駐車場の維持について

[車社会の崩壊]

都心部では原油高以降、車離れが進んでいます。
この不景気も車離れの拍車をかけ、高齢化で車離れもあり駐車場利用率は下がる一方です。

　マンション駐車場は利用者がいなくなると維持が難しくなります。
　駐車場代には、駐車場の固定資産税、修繕費だけでなく
管理費、建物の修繕費に繰り込み計画を立てられているマンションがほとんどだと思います。
　特に問題になるのが立体駐車場、修繕費に莫大なお金がかかります。

　みなさんのマンションでは、どのように対処されていますか？

[2: 匿名さん]

>駐車場の固定資産税

管理組合が固定資産税？

管理組合は駐車場の管理はしているけど、
マンションの敷地は専有部の割合に応じて各購入者の持ち物なので、
各購入者が固定資産税を払っていると思いますが。

[3: 匿名さん]

え？そうなの？
駐車場料金は毎月支払ってるんだけど…

[4: 匿名さん]

#2の言っていることが正しい。

毎年税金を払っている。専用部分＋共用部分の自分の持ち分。

その他に、駐車場代も払っているということ。

[5: 匿名さん]

車が将来どうなるかの予測は難しい。

東京都内にいると、ほとんど必要ないが、やっぱり荷物運ぶ時には便利。カーシェアリングも
便利そうではあるが、わがままは言いにくいだろう。

たとえば、今度でるトヨタのプリウスは、10モード燃費が今までの２倍ほど。私は、
一度地方に遊びに言ったときに、レンタカー借りたが、全然ガソリンが減らないのに
驚いた。

ガソリンの需要が一挙に半分になれば、ガソリンは意外にもつかもしれない。ガソリン代も
あまりあがらないかもしれない。実際、道路はいつも混んでいる。新車に買い換えないだけ
で、じつは車はかなり使われている。今騒がれているのは、新車需要の減少だけ。

簡単に駐車場減らしてしまうと困ったことになるかもしれない。将来の予測は
難しい。

[6: 匿名さん]

再来月田舎マンションに入居します。ウチの駐車場は全台平置の無料ですが、無料の駐車場って管理費と修繕積立金のどちらで維持されてるんでしょうか？

[7: 匿名さん]

うちも駐輪場無料ですが、実質（点検費など）管理費に組み込まれています。

[8: 匿名さん]

余ってるスペースは、来客者用でお金徴収して管理費に組み込むとか、地域住民に部分区画貸し出すとかそうでしょう？

[9: 匿名さん]

駐車場の舗装の補修とかは修繕積立金だよね？

[10: 匿名さん]

車は必要ない？

[11: 匿名さん]

最近は当たり前になった立体式駐車場ですが、
数十年後の修繕で全国で問題になるのではと危惧しています。
修繕費が駐車場料金だけでは賄えず、
追加徴収も難しいかもしれません。

平置き式以外では立体自走式くらいが本来は限界ではないでしょうか。

[12: 匿名さん]

駐車場代が安すぎるか、メンテナンスでぼったくられてるかじゃないですか？
例えばワンパレットの駐車場代が月１万円だとして、保守料などを支払っても３０年で２００万円は貯まりますよ。
ワンパレット２００万円あれば十分ですよ。
ちなみに、ワンパレット月５０００円くらいがボーダーラインだと思います。

[13: 匿名さん]

残念ながら、30年ももちません。

[14: 匿名さん]

最近のものは３０年くらい持つと思いますよ。
業者は早めに取り替えさせようとして、そろそろ寿命だとか言います。
両親のマンションが１９９２年に竣工ですから１９年前になりますが、今とは違うウレタン塗装の古い機械式駐車場ですが、まだまだ大丈夫です。
今の機械なら少なくとも同じくらいは持つでしょう。

[15: 匿名さん]

使用に耐えないって意味でしょ。

[16: 匿名]

今の機械のほうが
逆にもたないと思う

[17: 匿名]

上げます

Ｍ駐車場が、赤字で困っています。
どうしたらよいでしょう。
７０世帯マンション、３０台の立体駐車場があり、ここ数年で、契約車は激減、１０台以下になってしまいました。

[18: 匿名]

立駐含めて機械式のメンテナンスや大規模修繕は想像超える負担来ますよね。まだ多くが時期来てないで問題が深刻化してないだけで。
長期の修繕計画に含まれていないとか、修繕費が計上されてれば最初から修繕積立金が相当な金額なるでしょう。
早めに対策講じないと建設から十数年経ってから揉めるんでしょう。。

[19: 匿名]

三十年大丈夫でもある日突然使用出来なくなって寿命ですって…機械はそんなもんです。
メンテナンス入れててもそこまでは保証ないし、当たり外れあっても壊れてから交換考えても遅いです。

[20: 匿名さん]

利用する人が減って壊れたら、機械式など撤去して平面にしてしまえばいいのに。
そういった事例はないのでしょうか。

[21: 匿名さん]

ありますよ。

[22: 匿名さん]

撤去するのも費用がかかるのでバランスですね

[23: 匿名さん]

平面にしたときに上手く台数が収まればいいけど、収まらなかったら管理組合として外部で借りたりするのかな。

[24: 契約済みさん]

メンテ代を考えると
借りた方が安いことがある。

[25: 匿名さん]

今まさに、機械式駐車場の老朽化で問題ありマンションに住んでます。

築２５年近くで、サビ止め、シャッター取替え、電気設備交換等の２千万円近い費用が
修繕積み立ての金額が安すぎて、修繕費用が出せず、いつ壊れるかヒヤヒヤして使用しています。

１００戸数近くに平面２０台機械式割り当てが８０台ですが、敷地に余裕がありません。
最近は、修繕積み立てが２年で２倍に上がりましたが、住民も売って出て行く人が多いです・・・

[26: 匿名]

修繕積立金よっぽどないと機械式は立ちゆかなくなりそうですね。今は機械式多いけど…一時金でかなり大きい金額来たら車の所有考えますけど、持たなくても支払いくるんでしょうか…機械式の修繕費用。。

[27: 匿名さん]

そりゃ共用部だから車なくても支払い義務はありますよ。

[28: 匿名さん]

＞築２５年近くで、サビ止め、シャッター取替え、電気設備交換等の２千万円近い費用が
単純に
１台あたり１万円／月の駐車代に値上げすれば、20ヵ月で回収できる。
修繕は一部を借入金でも行えるから、修繕積立より駐車場代あげて利用者負担で進める議案をだせば？？

[29: 匿名さん]

25年前に80台規模の機械式駐車場？
それの改修費がたった2000万？
なのに修繕積立金が2年で2倍？

[31: 匿名]

たった二万っていう感覚ならまだ出せそう(笑)皆さんがその感覚じゃないでしょうけど

[32: 匿名さん]

うちんとこなんか、一律３千円だよ
あ、平置きですけどね

[33: 匿名]

2年前まで住んでた今年、築29年のマンションの2段式機械駐車場、住人のほとんどが高齢者になったので、3年前に撤去して平面に。上段を借りていた人達は、各自近隣の民間駐車場を借りている。撤去決める際に管理組合総会で住人同士で揉めるかと思ったが、揉める事はなかった。

[34: 匿名さん]

25です。アドバイスも含めありがとうございます。
理事でもないのに、議案の提案は気が引けますが・・・

大阪市近郊で、機械式駐車場代金は月１万５千円。平置き１万８千円です。
今まで、ちょこちょこ修繕やってて小出しで積み立てを崩してきましたが、
そもそも修繕積み立てが安いのであちこちボロが出ても、機械式修繕に費やしすぎて、
他の部分が手が回らなくなり。

空きも（１０台以上）目立ち始め、高齢者も増えたので、修繕積み立て値上げも総会で揉めた末
機械式駐車場の修繕については棚上げ状態です・・・いや、臭いものにふた？

[35: 匿名さん]

入居2年目、２００戸弱で駐車場設置率８割くらい。都心隣接地域。
で、駐車場の稼動が８割弱。１年かけて旧管理会社にコストダウン要求するもノー回答。
結局、駐車場稼動７５％でも可能な経費で受託してくれる管理会社に変更しました。
それも特段のサービスダウンなしでできました。
理事長以下、理事のみなさんに感謝しています。

最後の最後で、入札最低価格で良いから契約継続してくれといってきた旧管理会社は
三井さんでした。

[36: 匿名]

機械式の修繕は一般の修繕積立金と別建てじゃないと本来の建物の修繕に響きそうですね。使用していない方は受益者負担の面からも複雑な気分かも…。将来撤去もお金かかるし、早い段階での全体での取り決め重要です。

[37: ビギナー]

駐車場の修繕費のみ、修繕費とは別建てのマンションがあるのでしょうか？