パークタワー北浜ってどうですか？2

[匿名さん]

パークタワー北浜についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：大阪府大阪市中央区北浜東37番2（地番）
交通：大阪市営堺筋線 「北浜」駅 徒歩5分
大阪市営御堂筋線 「淀屋橋」駅 徒歩11分
京阪本線 「北浜」駅 徒歩4分
間取：1LDK～4LDK
面積：37.06平米～160.03平米
売主：三井不動産レジデンシャル 　関西支店

物件URL：http://www.31sumai.com/mfr/K1001/index.html
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産住宅サービス関西株式会社

【物件情報を追加しました　2013.5.17　管理担当】

[919: 匿名さん]

事故を面白いとか、こういうモラルのない発言をする人は無視しましょう。
きっとPT北浜の住民にはなれないでしょう。

[920: 購入検討中さん]

安いので西側の阪神高速真横の部屋（６階〜１０階）を、倉庫用に購入を検討しております。
住まないのでご安心を！

[921: 匿名さん]

初期の頃にモデルルームへうかがいましたが、直床でしたよ。
営業さんも直床だと言ってました。
営業さんに確認されましたか？

[922: 匿名さん]

匿名の掲示板で見栄張って、虚しくないのかな？

総会でお会いしましょうね。

[923: 匿名さん]

倉庫に使用するにしても、ここを買わないで下さい。
他の物件を探されては？

[924: 匿名さん]

直床なんだ。残念、、、

[925: 契約済みさん]

モデルルームは直床でしたが、現地に入って見学したら二重床でしたよ。

[926: 匿名さん]

倉庫と言わず、物置用として買われる方もおられるでしょうね。
深夜の阪神高速の走り屋さんの爆音対策も警察がもっと取り締まるか
オービスを設置するか、コーナーを抜けての直線なので吹かして
スピードを上げるポイントなので、もっと防音壁を高くしてほしい！

[927: 匿名さん]

タワーマンションは世帯数も多いし上層階と下層階で住民所得が大きく違うのが定説

二重床って、目で見て分かるのですか＞営業マンに確認した、真実の情報ですか？

阪神高速のカーブが事故が多いのは本当ですよ！

[928: 契約済みさん]

床の一部がめくれていて、内部を見学できましたよ。
確かに二重床でした。

[929: 契約済みさん]

No.792を見て下さい。

[930: 匿名さん]

北新地が近いしホステスを愛人に抱えるお金持ちさんなども買われると思うので、
夜の営みのことを考えても、二重床にしてもらわないと下の階の方が迷惑する。

[931: 匿名さん]

別に二重床は遮音性がいいわけではないですよ。
メンテナンス性がいいだけです。
写真はなぜか二重床になっていますが、水回りとかではないでしょうか。
ここは直床と聞かされていますし、モデルルームからそんな仕様をアップしたら、
営業さんからすぐに電話かかってきますよ（笑）

[932: 契約済みさん]

この写真は水まわりではなく、洋室の床でしたけどね。
No.931さんは、昨年の工事現場の見学に行かれましたか？
私は別に、直床か二重床かどうかは気にしていませんけど。

[933: 匿名さん]

完売間近にネガしても仕方ないのに、今日は色々いらっしゃいますね笑

[934: 購入検討中さん]

私も工事の内覧行った時に見たら二重床でしたよ。

玄関を入ってすぐの洋室でした。

二重床の説明の為に、一部の床を開けて見せておられました。

[936: 入居日を心待ちにしている者]

ＰＴ北浜は、「住居部の床スラブは、コンクリートの中央部に空洞を持った【ボイドスラブ】構造を採用。
スラブ厚は約３００㎜。

倉庫にするって、わざわざ書く人ってどんな人でしょうね。
倉庫なら、床がどうのこうの、高速道路の騒音がどうのこうのって、執拗に気にすることもないかと思います（が）。


水回りの遮音対策として、二重床になっています。
例えば、上階の洗面台の床の下⇔空間⇔コンクリート⇔空間⇔天井ってね。

[937: 入居予定さん]

担当に聞きましたが物置用に買われた方がいるそうです。

[938: 匿名さん]

お金があるかローンの審査に通れば誰でも買えるんだから、ほっといたらいい。
住んで嫌だったら出て行けば良いだけの話。床の話だった見せている所は手を抜いてないよ。

[939: 匿名さん]

物置として使ってもらった方が、静かで良いです。
しかし、いちいち物置として使うからと言って購入されるなんて、いやらしい人ですね。

[940: 購入経験者さん]

以前検討していた者です。
建設が始まった当初は、茶色くてなんか変な外観だと思いましたが、かなりかっこ良く仕上がってきてますね！
物置とかいう話が出てますが、物置買うのにわざわざこのスレを読むだけでなく書き込んでらっしゃるんですから、お察しします(笑)

[942: 匿名さん]

そんなにマンションを買えるなんてすごいですね。

とりあえずこちらのマンション。そもそも基本は住むということが目的ですからこれを中心にお話ししましょう。

あ、でも1LDKなどはこれに留まらないことがよくありますよね、セカンドとか投資とか。

こちらはどんな購入状況なんでしょうね。

[943: 匿名さん]

個人でブログ書かれている方の記事です。
いい感じに建築されていますね。

http://meiho24.com/wp/2014/03/parktawer-kitahama/

[944: 匿名さん]

外観は上のとんがりが気になるけれどそれ以外は別に普通なような気がします。

普段の買物は基本はライフかな？
ライフは店内にＡＴＭもあるのでけっこう使えると思います。
お惣菜類も普通なかんじで悪くはないかと。

[945: 匿名さん]

外観はシャープ感が良いです。
好みの問題かも知れませんが、最近流行りのアウトフレームは、ハリボテもっさりって感じが好きではないので。
ココかシティタワー大阪の中古がいいんですが、どちらも部屋のタイプが自分に合わなくて。

[946: 匿名さん]

実物を近くで見るときっとシャープな感じではないんでしょうけどタワーだけに遠目には縦横のサイズの比率で細長いスマートな見栄えになるんでしょうね。まあ中に住んでいてこれを意識するものでもないと思いますが、例えば少し遠出した時に「あれってウチじゃない」なんて会話が出る瞬間は嬉しいかもしれないです。

[947: 匿名さん]

このマンションの居住目的購入者以外で、物置用で買った人がいるなら、ただの馬鹿です。
転売目的の寝かせであれば、投資効率がわるいですし。
ここの購入者の中心になる会社員、公務員層には、そんな余裕は無いし、プレミアムフロアを買うような自営、経営者層は誰より、お金の怖さを知っているので無意味な無駄遣いはしない。
考えられるのは、自分は相続財産で食ってるくせに相続税分積み上げて子供に引き継げないような馬鹿層でしょう。

[948: 購入検討中さん]

探し始めたのが3月からで、1番気に入ったのがパークタワー。
でも南東低層しか空いてなくて、、悩んでます
。。

[949: 匿名さん]

ここの南東低層で＠210は高すぎ。
価値を維持できるのは北側のみ。
多少高くても選択肢があってグレードも高いクラッシィ淀屋橋の方が良い。

[950: 匿名さん]

北浜は安いからいいでしょ？クラッシーも立地や仕様が良くないしアップルの中古が狙い目かも。

[951: 入居日を心待ちにしている者]

＞９４９さんへ

PT北浜の北側（Ｂﾀｲﾌﾟ）は、ｶﾞﾗｽｳｫｰﾙ窓じゃないし、バルコニー奥行き1950㎜あるから、陽は当たらない。
（但し、暗くはないと思うけど）。

それに東に大林ビルが建っているから、Ａﾀｲﾌﾟは日陰になる。
（勿論、大林ﾋﾞﾙより高層は除外）。

天神祭りだけを楽しみにするなら、Ｂﾀｲﾌﾟはお勧めだけど。
だから、北側（Ｂﾀｲﾌﾟ）が価格維持なんてないと思う。

クラッシィ淀屋橋は街のど真ん中。
（確かに便利ではあると思うけど）

PT北浜は、中之島公園、大川に面しているから、そのロケーションは評価できるんじゃないかな。
（但し、南側、南東側は対象外。でも南東側は遠くに大坂城が見えるよ）。

完成引渡しが楽しみ～。

[952: 入居日を心待ちにしている者]

＞９４９さんへ

南東低層で＠210は高すぎ。←　間違いじゃないですか？

南東低層（階）の部屋は、￥３９５５万円で販売中ですよ～。

[953: 匿名さん]

間違ってましたか？Ｓｕｕｍｏからの情報なのですが。

３９５５万÷６１.１㎡＝＠２１３

６１㎡で眺望なくてベイウィンドウなんて間取りが悪いだけのデメリット。

中之島の眺望の恩恵もゼロ。

さすがにキツイくないですか

[954: 入居日を心待ちにしている者]

いやはや、外の眺めをジーッと見て生活するということではないと思いますよ。

眺望だけじゃなくて採光や通風も、生活する上では大切なことですよ。
ということで、低層階でも南東のＫタイプは間取りもよくて、結構いいんじゃないですか？

それに低層階でも、カーテンは部屋内から外の景色は見えても、部屋外からは見えないタイプもあります。
工夫次第で、快適な生活ができると思います。

キツイと思えば購入しなきゃいいことですよ～。

[955: 匿名さん]

ローンが緩いうちに買っといた方がいいと思うけどなぁ・・。
これからは物価上昇しかないよ。

[956: 匿名さん]

ここのシングル用、なんで50平米未満にしたんだろう？
広めの1LDKにした方が楽に売れただろうし、ローン減税活用の自己居住割合が増えて、管理意識も高まって、購入者全体のメリットが増しただろうに。

[957: 匿名さん]

北浜ではワンルーム需要が多そうだしファミリーが希望する場所ではない。

[958: 匿名さん]

うちはファミリーで住んでいますよ。
今後の北浜はDINKSで住み始めた２人が、いつしかファミリーとして定住していくのだと思います。
北摂や阪神間に移られる方もおられると思いますが、残られる方の方が多くなるでしょう。

[959: 買い換え検討中]

私もファミリーで付近に住んでますが…
学校区も良いですし、ファミリー多いと思います。

[960: 匿名さん]

学区が良いって話は聞いたことがないが立地的に手頃感がある地域。
京阪利用の不便さがたまらなく嫌なのと、ビジネスの町としての機能が終わった感が半端ない。
大阪の寂れてる地域の一つだな。

[961: 匿名さん]

日経ビルの建て替えとかご存知ないんですねー。
京阪ってより、堺筋とか天満橋からタニマチ使うんじゃないかな？

残り戸数も少なそうですね

[962: 契約済みさん]

京阪使うんですか？

地下鉄だと思うのですが

[963: 匿名さん]

http://constnews.com/?p=2106

天満橋も再開発進むといいですね！

[964: 匿名さん]

大林も撤退してここはガタ落ちですよ。大阪駅から遠すぎる安いのだけが優位のポイント？

[965: 匿名さん]

ここを寂れているという方はどこなら活気づいてると思われるのでしょうね。
中崎町ですか？中津ですか？（笑）
阿倍野も住みたいと思わないんですよね。
いずれにせよ、このエリアを検討されている人はあまり候補にしないでしょう。
恐らく求めているものが違うと思いますよ。
安いのだけがと言ってる方がおられますが、堂島レジデンスも低層、中層ならこことさほど変わらないですよね。
ここを買える人なら堂島を買える人も多くいたわけですから。
エリアの志向性の違いと時期的な問題でしょう。
毎日梅田に行く用事もないので梅田付近に住むメリットなんてないんですよ。

[968: 匿名さん]

965は、普通に自分と同じ意見だけど…。
職場は梅田だけど、住みたいと思わない。