パークタワー北浜ってどうですか？2

[匿名さん]

パークタワー北浜についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：大阪府大阪市中央区北浜東37番2（地番）
交通：大阪市営堺筋線 「北浜」駅 徒歩5分
大阪市営御堂筋線 「淀屋橋」駅 徒歩11分
京阪本線 「北浜」駅 徒歩4分
間取：1LDK～4LDK
面積：37.06平米～160.03平米
売主：三井不動産レジデンシャル 　関西支店

物件URL：http://www.31sumai.com/mfr/K1001/index.html
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産住宅サービス関西株式会社

【物件情報を追加しました　2013.5.17　管理担当】

[919: 匿名さん]

事故を面白いとか、こういうモラルのない発言をする人は無視しましょう。
きっとPT北浜の住民にはなれないでしょう。

[920: 購入検討中さん]

安いので西側の阪神高速真横の部屋（６階〜１０階）を、倉庫用に購入を検討しております。
住まないのでご安心を！

[921: 匿名さん]

初期の頃にモデルルームへうかがいましたが、直床でしたよ。
営業さんも直床だと言ってました。
営業さんに確認されましたか？

[922: 匿名さん]

匿名の掲示板で見栄張って、虚しくないのかな？

総会でお会いしましょうね。

[923: 匿名さん]

倉庫に使用するにしても、ここを買わないで下さい。
他の物件を探されては？

[924: 匿名さん]

直床なんだ。残念、、、

[925: 契約済みさん]

モデルルームは直床でしたが、現地に入って見学したら二重床でしたよ。

[926: 匿名さん]

倉庫と言わず、物置用として買われる方もおられるでしょうね。
深夜の阪神高速の走り屋さんの爆音対策も警察がもっと取り締まるか
オービスを設置するか、コーナーを抜けての直線なので吹かして
スピードを上げるポイントなので、もっと防音壁を高くしてほしい！

[927: 匿名さん]

タワーマンションは世帯数も多いし上層階と下層階で住民所得が大きく違うのが定説

二重床って、目で見て分かるのですか＞営業マンに確認した、真実の情報ですか？

阪神高速のカーブが事故が多いのは本当ですよ！

[928: 契約済みさん]

床の一部がめくれていて、内部を見学できましたよ。
確かに二重床でした。

[929: 契約済みさん]

No.792を見て下さい。

[930: 匿名さん]

北新地が近いしホステスを愛人に抱えるお金持ちさんなども買われると思うので、
夜の営みのことを考えても、二重床にしてもらわないと下の階の方が迷惑する。

[931: 匿名さん]

別に二重床は遮音性がいいわけではないですよ。
メンテナンス性がいいだけです。
写真はなぜか二重床になっていますが、水回りとかではないでしょうか。
ここは直床と聞かされていますし、モデルルームからそんな仕様をアップしたら、
営業さんからすぐに電話かかってきますよ（笑）

[932: 契約済みさん]

この写真は水まわりではなく、洋室の床でしたけどね。
No.931さんは、昨年の工事現場の見学に行かれましたか？
私は別に、直床か二重床かどうかは気にしていませんけど。

[933: 匿名さん]

完売間近にネガしても仕方ないのに、今日は色々いらっしゃいますね笑

[934: 購入検討中さん]

私も工事の内覧行った時に見たら二重床でしたよ。

玄関を入ってすぐの洋室でした。

二重床の説明の為に、一部の床を開けて見せておられました。

[936: 入居日を心待ちにしている者]

ＰＴ北浜は、「住居部の床スラブは、コンクリートの中央部に空洞を持った【ボイドスラブ】構造を採用。
スラブ厚は約３００㎜。

倉庫にするって、わざわざ書く人ってどんな人でしょうね。
倉庫なら、床がどうのこうの、高速道路の騒音がどうのこうのって、執拗に気にすることもないかと思います（が）。


水回りの遮音対策として、二重床になっています。
例えば、上階の洗面台の床の下⇔空間⇔コンクリート⇔空間⇔天井ってね。

[937: 入居予定さん]

担当に聞きましたが物置用に買われた方がいるそうです。

[938: 匿名さん]

お金があるかローンの審査に通れば誰でも買えるんだから、ほっといたらいい。
住んで嫌だったら出て行けば良いだけの話。床の話だった見せている所は手を抜いてないよ。

[939: 匿名さん]

物置として使ってもらった方が、静かで良いです。
しかし、いちいち物置として使うからと言って購入されるなんて、いやらしい人ですね。

[940: 購入経験者さん]

以前検討していた者です。
建設が始まった当初は、茶色くてなんか変な外観だと思いましたが、かなりかっこ良く仕上がってきてますね！
物置とかいう話が出てますが、物置買うのにわざわざこのスレを読むだけでなく書き込んでらっしゃるんですから、お察しします(笑)

[942: 匿名さん]

そんなにマンションを買えるなんてすごいですね。

とりあえずこちらのマンション。そもそも基本は住むということが目的ですからこれを中心にお話ししましょう。

あ、でも1LDKなどはこれに留まらないことがよくありますよね、セカンドとか投資とか。

こちらはどんな購入状況なんでしょうね。

[943: 匿名さん]

個人でブログ書かれている方の記事です。
いい感じに建築されていますね。

http://meiho24.com/wp/2014/03/parktawer-kitahama/

[944: 匿名さん]

外観は上のとんがりが気になるけれどそれ以外は別に普通なような気がします。

普段の買物は基本はライフかな？
ライフは店内にＡＴＭもあるのでけっこう使えると思います。
お惣菜類も普通なかんじで悪くはないかと。

[945: 匿名さん]

外観はシャープ感が良いです。
好みの問題かも知れませんが、最近流行りのアウトフレームは、ハリボテもっさりって感じが好きではないので。
ココかシティタワー大阪の中古がいいんですが、どちらも部屋のタイプが自分に合わなくて。

[946: 匿名さん]

実物を近くで見るときっとシャープな感じではないんでしょうけどタワーだけに遠目には縦横のサイズの比率で細長いスマートな見栄えになるんでしょうね。まあ中に住んでいてこれを意識するものでもないと思いますが、例えば少し遠出した時に「あれってウチじゃない」なんて会話が出る瞬間は嬉しいかもしれないです。

[947: 匿名さん]

このマンションの居住目的購入者以外で、物置用で買った人がいるなら、ただの馬鹿です。
転売目的の寝かせであれば、投資効率がわるいですし。
ここの購入者の中心になる会社員、公務員層には、そんな余裕は無いし、プレミアムフロアを買うような自営、経営者層は誰より、お金の怖さを知っているので無意味な無駄遣いはしない。
考えられるのは、自分は相続財産で食ってるくせに相続税分積み上げて子供に引き継げないような馬鹿層でしょう。

[948: 購入検討中さん]

探し始めたのが3月からで、1番気に入ったのがパークタワー。
でも南東低層しか空いてなくて、、悩んでます
。。

[949: 匿名さん]

ここの南東低層で＠210は高すぎ。
価値を維持できるのは北側のみ。
多少高くても選択肢があってグレードも高いクラッシィ淀屋橋の方が良い。

[950: 匿名さん]

北浜は安いからいいでしょ？クラッシーも立地や仕様が良くないしアップルの中古が狙い目かも。

[951: 入居日を心待ちにしている者]

＞９４９さんへ

PT北浜の北側（Ｂﾀｲﾌﾟ）は、ｶﾞﾗｽｳｫｰﾙ窓じゃないし、バルコニー奥行き1950㎜あるから、陽は当たらない。
（但し、暗くはないと思うけど）。

それに東に大林ビルが建っているから、Ａﾀｲﾌﾟは日陰になる。
（勿論、大林ﾋﾞﾙより高層は除外）。

天神祭りだけを楽しみにするなら、Ｂﾀｲﾌﾟはお勧めだけど。
だから、北側（Ｂﾀｲﾌﾟ）が価格維持なんてないと思う。

クラッシィ淀屋橋は街のど真ん中。
（確かに便利ではあると思うけど）

PT北浜は、中之島公園、大川に面しているから、そのロケーションは評価できるんじゃないかな。
（但し、南側、南東側は対象外。でも南東側は遠くに大坂城が見えるよ）。

完成引渡しが楽しみ～。

[952: 入居日を心待ちにしている者]

＞９４９さんへ

南東低層で＠210は高すぎ。←　間違いじゃないですか？

南東低層（階）の部屋は、￥３９５５万円で販売中ですよ～。

[953: 匿名さん]

間違ってましたか？Ｓｕｕｍｏからの情報なのですが。

３９５５万÷６１.１㎡＝＠２１３

６１㎡で眺望なくてベイウィンドウなんて間取りが悪いだけのデメリット。

中之島の眺望の恩恵もゼロ。

さすがにキツイくないですか

[954: 入居日を心待ちにしている者]

いやはや、外の眺めをジーッと見て生活するということではないと思いますよ。

眺望だけじゃなくて採光や通風も、生活する上では大切なことですよ。
ということで、低層階でも南東のＫタイプは間取りもよくて、結構いいんじゃないですか？

それに低層階でも、カーテンは部屋内から外の景色は見えても、部屋外からは見えないタイプもあります。
工夫次第で、快適な生活ができると思います。

キツイと思えば購入しなきゃいいことですよ～。

[955: 匿名さん]

ローンが緩いうちに買っといた方がいいと思うけどなぁ・・。
これからは物価上昇しかないよ。

[956: 匿名さん]

ここのシングル用、なんで50平米未満にしたんだろう？
広めの1LDKにした方が楽に売れただろうし、ローン減税活用の自己居住割合が増えて、管理意識も高まって、購入者全体のメリットが増しただろうに。

[957: 匿名さん]

北浜ではワンルーム需要が多そうだしファミリーが希望する場所ではない。

[958: 匿名さん]

うちはファミリーで住んでいますよ。
今後の北浜はDINKSで住み始めた２人が、いつしかファミリーとして定住していくのだと思います。
北摂や阪神間に移られる方もおられると思いますが、残られる方の方が多くなるでしょう。

[959: 買い換え検討中]

私もファミリーで付近に住んでますが…
学校区も良いですし、ファミリー多いと思います。

[960: 匿名さん]

学区が良いって話は聞いたことがないが立地的に手頃感がある地域。
京阪利用の不便さがたまらなく嫌なのと、ビジネスの町としての機能が終わった感が半端ない。
大阪の寂れてる地域の一つだな。

[961: 匿名さん]

日経ビルの建て替えとかご存知ないんですねー。
京阪ってより、堺筋とか天満橋からタニマチ使うんじゃないかな？

残り戸数も少なそうですね

[962: 契約済みさん]

京阪使うんですか？

地下鉄だと思うのですが

[963: 匿名さん]

http://constnews.com/?p=2106

天満橋も再開発進むといいですね！

[964: 匿名さん]

大林も撤退してここはガタ落ちですよ。大阪駅から遠すぎる安いのだけが優位のポイント？

[965: 匿名さん]

ここを寂れているという方はどこなら活気づいてると思われるのでしょうね。
中崎町ですか？中津ですか？（笑）
阿倍野も住みたいと思わないんですよね。
いずれにせよ、このエリアを検討されている人はあまり候補にしないでしょう。
恐らく求めているものが違うと思いますよ。
安いのだけがと言ってる方がおられますが、堂島レジデンスも低層、中層ならこことさほど変わらないですよね。
ここを買える人なら堂島を買える人も多くいたわけですから。
エリアの志向性の違いと時期的な問題でしょう。
毎日梅田に行く用事もないので梅田付近に住むメリットなんてないんですよ。

[968: 匿名さん]

965は、普通に自分と同じ意見だけど…。
職場は梅田だけど、住みたいと思わない。

[969: 契約済みさん]

梅田に地下鉄で楽に行けたらいいなーとも思いましたが、それよりここの眺望や落ち着きぐ気に入りました。
住みたい町の関西2位が梅田ですか、梅田もいいと思いますよ。

[970: 匿名さん]

梅田に住んでますが梅田最高です。車いらずで便利すぎます。

[971: 契約済みさん]

市内で駅近なら車いりませんよね！
地下鉄便利ですね。

[972: サラリーマンさん]

大阪駅からなら電車一本でいろんなところに行ける。

それがメリットでしょう。

北浜駅は微妙。

何線かしらんけど、大阪駅に一本で行けないでしょう？

それがデメリットでは？

[973: 匿名さん]

あのー、そもそも土地の値段が梅田と北浜じゃ比較にならない程違うのでは？便利なのはわかるけど高すぎです、梅田徒歩のマンションは。
不便だろうが買える金額を探すとすれば中央区になりますね。

[974: 匿名さん]

毎日梅田いかないのでそんな気にのらないけど。

ま、南森町で乗り換え時間いれても、北浜から七分で行けますけどね。


いま、大川は桜で本当に綺麗ですねー！

[975: 物件比較中さん]

にぎやかな所なら梅田
ゆっくりと住むならココ
ホントのスローライフならどっか郊外

私は、すぐににぎやかな場所に行けるのに、住みやすそうなココにしようかと考えましたが、結局欲しかった高層の川見える所が売れちゃいました。
まだ急いでないので、色々探し中です。

[976: 匿名さん]

ゆっくり住むのが市内？
道路がうるさく周りは中小の会社や問屋、学区や利便性
なら南森町が上。
どこをとっても北浜に住むメリットが浮かばない。

[977: 匿名さん]

なら南森町買えばいいんじゃないですか？？
何を検討されてるのか？？？笑

[978: 匿名さん]

北区≫中央区
あとはお財布次第

[979: 匿名さん]

北区で魅力があるのは、グラフロ、堂島レジデンス、南森町堀川校区であり、これら以外の北区は東区の魅力に及ばない。
南森町も私学へ通学させる世帯には無意味で、太融寺、天満エリア隣接によるリスクの方が痛い。
加えて、立地と仕様のバランスが取れた魅力的なタワーがない。
残念ながらお財布の問題ではない。

[980: 匿名さん]

大川の桜、もう満開ですか？
週末までもつかなー？

[981: 契約済みさん]

979
東区と言ってる時点で田舎者。

[982: 匿名さん]

981さん
短文すぎて意味が分りませんので具体的にお願いします。

[983: 匿名さん]

981さんは、契約者じゃないでしょうね。
番号呼び捨てですし、高圧的ですしね。

変なのはスルーでいいんじゃないですか？笑

[984: 匿名さん]

981さん
意味不明。乙。

[985: 匿名さん]

売れ残り常習犯のスミフと比べればここはいいですね。おすすめです。

[986: 匿名さん]

981さんの言ってる意味がわからない人がいることに驚き！
金額的にはお勧めかもしれないけど立地はアウト。富裕層はいないだろうから背伸びしなくてすみそうだね。

[987: 匿名さん]

986さんは大淀区在住ということでよろしかったでしょうか。
また、ここより金額的に高い新築タワーについてもお示しください。

[988: 入居日を心待ちにしている者]

今朝、クロネコメール便が届いていましたよ（PT北浜契約・来場・問合せした人も含めて、発送しているようです）。

皆さん、ポストを確認されましたか？、届いていませんか？

２ＬＤＫ　６１．０７㎡　Ｋタイプ　東南角部屋　　３９５５万９８４８円（６階）
３ＬＤＫ　７７．０２㎡　Ｑタイプ　東南角部屋　　４９６２万４３２９円（１４階）

眺望・採光・通風・おサイフ等々を考えて検討される余地はあるようですよ～。

それに交通の便のことが話題になっていますが、東梅田⇔南森町（乗り換え）⇔北浜ってことで、
それほど面倒ではないように思います。
終電間に合わなくてても、タクシーなら1000円以内かと（梅田⇔サロン利用で1000円以内だったので）。

それに、PT北浜は週末は稼働人口が減るでしょうから、静かな環境で生活できる楽しみもあります。

あ～～～、早く入居したいです(^o^)

[989: 匿名さん]

ここがシティタワーだったら買ってました

[990: 匿名さん]

なんや、ただの住友信者かい

[991: 匿名さん]

角部屋、3LDKで5000万以下。
北浜らしい金額ですな〜住民レベル悪そうだ。

[992: 匿名さん]

今日は、桜満開の下でランチしてた人も多くて
市内中心部でも、季節を感じられるこの辺りは
くつろげますね。

[993: 匿名さん]

買うなら財閥タワーがいいね。

[994: 匿名さん]

五千万という額は住民レベルとしては、最も良いですよ。
大手、官公庁のリーマンが買える額で、見栄を張りたい人達には物足りない額。
教育レベル的にも日本の良識を形成している人達ですし、価値観の共有は図りやすいですね。

[995: 匿名さん]

堂島のタワーと、正面路線価はほとんど変わりませんけどね。。。

[996: 匿名さん]

私も金持ちになったら、みなさんみたいに住民レベルのいいところに住みたいので仲良くして下さいね

[997: 匿名さん]

くたびれた道路の空気の悪い所でよく寛げますね。そういう感覚持つ人が選ぶのかなココは。

[998: 匿名さん]

994さんの感覚に共感。
あと、実際に近くまで行くとすごい存在感ですね。

[999: 匿名さん]

2000万台からあると色んな層が入りそうだし、環境も良くないので完売はしないとおもう。
売れ残ったら値下げか。

[1000: 契約済みさん]

ここの環境がよくなかったら大阪のどこが環境いいのですか？

[1001: 匿名さん]

どこのタワーでも、1LDKは2000万円台か、それ以下ではないですか？
ここは完売するでしょう。
値下げもないでしょう。

[1002: 購入検討中さん]

完売はないでしょ。

[1003: 契約済みさん]

入居までには完売して欲しいですね。

[1004: 匿名さん]

値下げしないことだけ祈る。

[1005: 入居日を心待ちにしている者]

＞９９１さん
>角部屋、3LDKで5000万以下。
>北浜らしい金額ですな〜住民レベル悪そうだ。

もしもし、3LDKですが、７７．０２㎡ですから、2LDKのｲﾒｰｼﾞですね。

約１２．４畳のﾘﾋﾞﾝｸﾞ･ﾀﾞｲﾆﾝｸﾞ
約　４．５畳の和室
約　４．７畳の洋室
約　６．６畳の洋室

DINKS対象物件であるようですが、それでも「和室」のﾆｰｽﾞが高いようなので，このような間取りになったと
営業担当者さんから説明を受けましたよ。

貴方はご案内文を手元に取得して、ここに書いておられるのでしょうか？

もう悪態をつくのは止めましょうよ。
貴方は、PT北浜を購入されるようではないと思っていますので。

また、PT北浜の西側に建設予定の中之島ツインタワーは芸術文化に関連した施設も入るようですから、中之島
のよい風がPT北浜界隈にも流れてくることを願っています。

[1006: 匿名さん]

見晴らしの良いタワーマンションというのは昔のはなし
(人気の部屋は既に売れました)
いま残っているのは見晴らしが悪い低層階

つまり売れ残った部屋の固まりマンションが現在のパークタワー北浜なのです。

ベツモノです。
皆さま、騙されないで。

ちなみにシティタワーだったらこれからの販売なのです！！！

[1007: 匿名さん]

中之島と北浜は全く違うよね(笑)
中之島に憧れる気持ちはわかるけど。

[1008: 匿名さん]

ん？何を言ってるの。
中之島で価値があるのは１丁目でしょう。
しかし１丁目に居住スペースはない。
まさか・・・
３丁目より西側に価値があるとでも思ってらっしゃる？

[1009: 匿名さん]

1006さんは、シティタワーの宣伝で必死ですね。
タワーマンションなんて、どこも最後は低層階で苦戦するのではないですか？
例え見晴らしが悪くても、立地や設備で決める方もいらっしゃるのでは？
買えなかった人のレスは無視しましょう。

[1010: 匿名さん]

この金額で買えない人っている？単に物件の資産価値がないから選ばれないだけ。不便さが凄いから三越も散々赤字出して撤退。大林も価値の上がらない北浜を見切り渡辺橋へ。売る時は大変ですよ、価値がどんどん下がってるからこのエリア。

[1011: 匿名さん]

まるで子供の口喧嘩だな…

低レベルな言い争いは見苦しいのでこの後の新規スレからは続けるなよ。

はい、おしまい。

[1012: 匿名さん]

今時 タワーマンション位で資産価値とか
真剣に考える人は少ないのでは？
自分が気に入ったところに住めば良いだけ。

[1013: 入居日を心待ちにしている者]

№１０１０さんへ

大林組は、
【採算悪化で下方修正】
受注堅調で売上高予想を上方修正。
労務費と資材価格の上昇が続き、利益を圧迫。営業利益予想を下方修正し、３割減に。
ですよ～。

北浜東は学区がいいですよ。

・市立愛珠幼稚園
・市立追手門学院小学校
・府立大手前高校
とかね。

だから、こういうこと分かったうえで購入しているんです。
住環境も資産価値のひとつだと思っています。

それを
＞単に物件の資産価値がないから選ばれないだけ
＞売る時は大変ですよ
＞価値がどんどん下がってるからこのエリア。
なんて、何だか気分悪いですね～。

[1014: 匿名さん]

学区がいいなんてどこが？
南森町が有名だけど聞いた事ない。

[1015: 匿名さん]

>市立追手門学院小学校
この時点でこの人にレスするだけ無駄だよ。。。

もちろん公立の学区は悪い

[1016: 匿名さん]

確かに。
住環境っていう人は北浜選ぶ訳ないものね。
中小企業と廃墟の街。

[1017: 入居日を心待ちにしている者]

№１０１５さんへ

間違いました、訂正します。

>　×　市立追手門学院小学校
>　○　私立追手門学院小学校

[1018: 管理担当]

管理担当です。

いつもご利用いただきありがとうございます。
次のスレッドが作成されておりますので、本スレッドは閉鎖いたしました。

以降につきましては、以下の新しいスレッドをご利用ください。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/429588/

ブックマークなどされている場合は、
大変お手数ですがURLのご変更をお願いいたします。

引き続き、皆様との情報交換の場としてご利用いただければ幸いです。
今後とも、宜しくお願いいたします。