パークタワー北浜ってどうですか？2

[匿名さん]

パークタワー北浜についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：大阪府大阪市中央区北浜東37番2（地番）
交通：大阪市営堺筋線 「北浜」駅 徒歩5分
大阪市営御堂筋線 「淀屋橋」駅 徒歩11分
京阪本線 「北浜」駅 徒歩4分
間取：1LDK～4LDK
面積：37.06平米～160.03平米
売主：三井不動産レジデンシャル 　関西支店

物件URL：http://www.31sumai.com/mfr/K1001/index.html
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産住宅サービス関西株式会社

【物件情報を追加しました　2013.5.17　管理担当】

[782: 匿名さん]

この季節の24h換気なんて、部屋が冷えすぎるわwww

[784: 匿名さん]

773さんもおんなじこと書いてます。

[785: 匿名さん]

私の主観ですが…。
外廊下か内廊下かの違いも、室内の温度に影響してるような…。

今 住んでところはワイドスパンの東向きですが、冷暖房の効いてる
内廊下に面している部分が多いせいか、以前の南向き外廊下の
マンションより夏も冬も住み心地は良いです。

[786: 購入検討中さん]

LL40等級の遮音性能 など、マンションのパンフレットには
良く書かれていますが、パークタワー北浜のパンフレットにはどこにも載っていません。
ご存知の方いらっしゃいますか？

[787: 検討中の奥さま]

786さん

三井のHPで遮音性のところで、LL40との記載があります。
パークタワー北浜に限ったものではないですけど、ご参考までに。

http://sumai.31sumai.com/kansai/quality/quality_a/detail03.html

[788: 購入検討中さん]

ご親切にありがとうございます。

LL40を使っているという事になるんでしょうか？
二重床ならLL45という事でしょうか？

ここは、以前の書き込みを見ると直床なのかなと思われますが、パンフレットのどにも特に記載がありません。

[789: 契約済みさん]

パンフレットには書いていませんが、二重床ですよ。

[790: 契約済みさん]

直床です。営業の方に確認しております。

遮音はLl40と思っていますが、大きな買い物ですのでご自身で営業さんに確認いただいた方がいいと思いますよ。

[791: 契約済みさん]

建設中の見学会に行った時、床内部を見る事ができたのですが、確か二重床になってましたよ。

[792: 契約済みさん]

こちらが、見学時の写真です。
二重床ですよね⁇

[793: 契約済みさん]

部分的に、って事かな？
防音性が高ければ、私はどちらでも
いいですが…。

[794: 契約済みさん]

ちなみに、洗面所も二重床でしたよ。
下に沢山の配管が通っているのを見る事ができました。
私も防音性が高ければ、どちらでも良いと思います。

[795: 匿名さん]

直床といっても配管のメンテナンスのために一部二重床となっているところは多いですよ。
縦配管が洗面やキッチンのすぐ近くにあれば直接つなげられるのでしょうが、少し離れているとそこまで床下を這わさなければならないので、水回りは二重のことが多いです。

[796: 契約済みさん]

なるほど。
寝室と洗面所の床は見学できたのですが、リビングは床暖房なので分かりませんでした。
リビングは違うのでしょうか？
あと、天井の配線や壁の内部も見る事ができましたが、防音性は高そうでした。

[797: 購入検討中さん]

寝室は確かに二重床でしたね。

二重床やLL40などもパンフレット上 アピールできる箇所なのに 何故記載しないのかな？と思います。

床と同じく、窓サッシも等級がパンフレットには記載されてませんが、それ相当の等級の防音サッシなんでしょうか

[798: 購入検討中さん]

階層で違うのでは…

[799: 購入検討中さん]

階層によってちがうんですか？

プレミアムフロアは別としても、二重床やサッシや床の等級など仕様が違うのでしょうか？

[800: 匿名さん]

それじゃ、工事見学の意味がないので、
プレミアムフロアは知りませんが、
どこも同じじゃないかな？

[801: 契約済みさん]

見学したのは3階か4階の部屋だったので、どの階も全て同じ仕様だと思うのですが…。
角部屋だけでなく、全ての窓ガラスがLow-Eガラスなので嬉しいですね。

[802: 購入検討中さん]

ガラスはいいのですが、サッシは防音仕様の説明がパンフレットに載ってません。
T値が何か気になります。

[803: 匿名さん]

公式サイトの構造のページを見てみましたが、色々と細かく説明されているわりには
サッシの説明は見あたりませんでした。防音効果はどの程度なんでしょうね。
マンション周辺の音というと道路と線路などだと思うのですが、どれほど気になるものでしょう？

角にあたる部屋のリビングダイニングはどれも歪ですが、採光と眺望はとても良さそうですね。
やはり大川方面の眺望が一押しなんでしょうか？
そうなると北方面になるわけですが、明るさは確保できそうですね。

[804: 匿名さん]

床がふわふわしてたのでクッションのフローリングでないでしょうか？二重床でしたら硬いのでは？

[805: 匿名さん]

直接 聞いたほうが早いね。

[806: 契約済みさん]

見学した部屋は、二重床でしたよ。
フワフワしたのは、床暖房のせいでは?
分からない事は、直接聞いた方が早いですね。

[807: 匿名さん]

私が営業の方にお伺いしたら直床とおっしゃってましたよ。場所によって違うのかなー。

[808: 匿名さん]

そうなんですか。
じゃあ、場所によって違うのかも知れないですね。
今度聞いてみます。

[809: 契約済みさん]

直床か二重床か、どっちなんでしょうね…

内覧会では二重床もと大林の方には言われましたが…

実際見たら二重床でした。

内覧の三階はそうなんでしょうかね？？

パンフレットに記載ないし、良くわからないですね…

[810: 匿名さん]

内覧会に行っていないのでわかりませんが、それほど心配なさらなくても直床だと思います。
モデルルームの感触からも完全に直床でしたが、念のため営業さんに確認したところ直床でした。
もし仕様変更したとしたら、ＨＰでアピールするでしょうし、間違いではないでしょうか。

[811: 匿名さん]

では、見学会の二重床は何だったんでしょうか？

[812: 購入検討中さん]

あとどれくらい残ってますか？

[813: 物件比較中さん]

あと50-60位ではないでしょうか？
大部分は、低層階のシングル世帯向けですが、ディンクス、ファミリー向けの南側（南西除く）の中層階以上も少しは残っています。
理由は、中之島公園の眺望の有無ですが、それを望まなければ、大阪城や都市夜景も楽しめるので良いかと思います。

[814: 匿名さん]

結構、売れてるんだね。

[815: 匿名さん]

そうなんですか。自分はマンションに住んだことがないんですが、共有スペースとかは禁煙なんですか？

[816: 契約済みさん]

え？禁煙じゃないとか考えてもなかったです。。。
もちろん禁煙ですよね汗

[817: 契約済みさん]

もちろん禁煙です。
バルコニーも禁煙だと規約書に書いてますよ。

[818: 匿名さん]

ホントですか？火気を扱わない、つまりBBQとか焼肉とかしたらダメってことじゃなくですか？

[819: 匿名さん]

最近はバルコニー禁煙のところ多いですよ。
上下左右の部屋にどおしてもタバコの煙いきますからね。

[820: 契約済みさん]

バルコニーの禁煙も助かります。
愛煙家の方には申し訳ないですが、吸わない人にはすごく嫌なニオイですもんね。

[821: 匿名さん]

タバコも火ですからね。
禁煙という事で、嬉しいです。
結構臭いが流れてきますもんね。

[822: 匿名さん]

バルコニーでも禁煙だとしたら、喫煙できるのは換気扇の下だけと言うことですね。

[823: 匿名さん]

そういう事ですね。

[824: 匿名さん]

愛煙家ですが、換気扇で吸うので全く問題なしです。

[825: 匿名さん]

換気扇の下で喫煙した場合、臭いなどは全く残りませんか？

[826: 匿名さん]

内廊下の場合24時間換気を含め、全ての排気はバルコニー側からですのでタバコを室内で吸おうが室外で吸おうがどちらにせよ上左右住戸バルコニーには臭いが流れますよ。分かりやすく言うと、魚を焼いている家庭がすぐわかるのと同じ。

[827: 匿名さん]

そうかも知れませんが、バルコニーは火気厳禁です。

[828: 匿名さん]

１部屋タバコ部屋作って、空気清浄器をガンガン効かせればいいじゃないのって非喫煙者的には思うのですが、
それはダメなんですか？
換気扇の下でも臭いは外に出ますし。
バルコニーのホタル族は火気厳禁なのでそれよりはいいとは思いますけれど。

[829: 匿名さん]

嫁さんはキッチンで吸うのを嫌うだろうしここを買うなら禁煙しろって事ですな。

[830: 契約済みさん]

最近のマンションは、どこもバルコニーでの喫煙は禁止ですよね…

このような時代なので、なかなか気をつかいます。

[831: 匿名さん]

マンション内とかその近くで電子タバコ一押し的な環境だとバルコニーの喫煙も解消されてきそうですが
あれは臭いもあるんでしたっけ?
でも火気ではないですよね

話逸れました…

ここバルコニー狭いからリビングから直窓挟んで外を眺めるほうが気持ち良さそう・・・

[832: 匿名さん]

バルコニー側に居室が押し出されているような形していますよね。
部屋を広く使う為に仕方がないのかもしれないですが、
バルコニーが狭いのはちょっと残念かも。
洗濯物、干し切れるといいなぁ。

煙草だけじゃなく、灯油のストーブも確かマンションは基本禁止の所がおおいですよね。
冬はエアコンかファンヒーターかな。

[833: 匿名さん]

個人的な意見ですが、北側と西側の部屋の方は洗濯物を外に干すのはやめて欲しいです。
水都大阪の魅力を形造る建物の一つに加わるので、ご配慮頂けると嬉しいですね。

[834: 匿名さん]

そりゃ無理でしょう。
乳白ガラスを使用しているので、手すり高さを超えない限り洗濯物を干しても問題ありません。
そもそも中之島と言えど洗濯物に配慮しなければならないほど価値のある景観ではありません。
他にビルの外壁や看板などもっと景観に強い規制をかけるべきことがあり、これらが達成できて初めて個人にも制約を求めることができるものだと考えています。
三井さんも当然一定の配慮として乳白ガラスを入れられているはずですので、管理規約を超えない範囲なら洗濯物干について全く問題ありません。

[835: 匿名]

なんかもうすでに、金持ちと庶民の考え方に相違があり、意見がまとまりなさそう。管理費等をおさえたい人とお金をかけてもしっかり管理をしたい人、特に、ここは上層階と低層階で価格の差がありすぎる。すみごこちわるそう。

[836: 匿名さん]

上層階と低層階で価格に差が出るのは、どこのマンションも同じだと思います。
こちらは、低層階は1LDKしかないので、特に価格に差が出てるのだと思います。
しかし、1LDKの間取りのわりには高額な気がします。

[837: 検討中の奥さま]

1LDK高いんですか？
でもここ売れてるんですよねー。

[838: 匿名さん]

まだ完売してないんですか！？

[839: 匿名さん]

ここは、資産価値のあるマンションに選ばれてましたね。
1LDKの価格なら、他のマンションの2LDKが買えるんじゃないですか。
価格で選ぶか、立地を選ぶかですね。

[840: 匿名さん]

834さんも833さんのお気持ちもわかった上で、正論をおっしゃっていると思いますが。
この程度のやりとりから、話を広げてネガれる835さんは、お見事です。

[841: 入居日を心待ちにしている者]

契約前に１度、契約日に１度、モデルルームを見ています。
バルコニーの高さは、約１メートル５０センチくらいだったと思います。
現在住まいしているマンションのバルコニーより、随分高いと感じました。
これはまさに「景観」に配慮したものでしょう。

また、バルコニーは乳白色（濃いめ）で、洗濯物干しは少し低く取り付けられており、洗濯物そのものが「景観」を損なうといことはないでしょう。

なお、リビングのガラスウォール窓は「ＦＩＸ」（但し、開閉ができる小窓付）で、上から下まで窓ですからとても開放的です。

「景観」がどうのこうのというのでしたら、このガラスウォール窓には、カーテンが各部屋取り付けられるでしょうから、それは各戸バラバラになるのでしょうね。

ですから、洗濯物がヒラヒラして外から丸見えなんてことはありませんので、一応お伝えしておきますね。

[842: 匿名さん]

乾燥機や浴室乾燥もあるので、あまりバルコニーに干す事は少なそうですが…。
万一、干す事があってもバルコニーの高さを越える事はないので問題ないでしょう。
規約にも、バルコニーの高さを越えて外側に洗濯物を干す事は禁止されていますからね。
景観を損なう心配はないと思います。

[843: 匿名さん]

東京カンテイによれば、なにわ橋駅のＰＢＲは1.24となっており、70平米換算の中古価格が4880万となっています。
メッチャ違和感ありますね・・・
このエリアでこの価格で取引されるものはキタハマしかありません。
あとは、アップルやＣＴＯ高層階。
算出方法の詳細は存じませんが、実感からはかなり乖離しています。
また、平成14年から23年に分譲された新築をベースに計算しているようなので、10年後、新価格の物件が1.0を維持できるのかは甚だ疑問です。
エリア的に資産性が比較的高いエリアであることは確かだとは思いますが、マンションＰＢＲなんて気休め程度なんでしょうね。

[844: 匿名さん]

このエリアに限らず、長期的には人口減少による需要低下で、不動産の経済的価値は下がるでしょうね。
移民の受け入れをすれば別ですが。
メイン、セカンドを問わず、ご自分で住まれる方は、さほど経済価値を気になされなくてもよいと思います。
中之島エリアの環境を楽しみましょう。

[845: 匿名]

ザ･キタハマ、アップル、ビオールそしてＣＴＯとここを一緒にしてはダメでしょう。

[846: 匿名さん]

ビオールって大京ですよね。
安もんじゃないの？大京なんてはなから検討しようとも思わないけど。

[847: 匿名さん]

ザキタハマって三洋ホームズと長谷工ですよね。
真っ黒できもちわるいし中も安いスナックみたいではなから検討しようと思わないけど。

[848: 匿名さん]

ビオールって何？
キタハマもアップルもデベ悪すぎないかい？

[849: 匿名さん]

ここ、まだ高層階のこってますか？
北側が希望です。

[850: 匿名さん]

確かにアパと長谷工のCMがテレビで流れているのみると切なくなるな〜、あれじゃCMしない方がましやな。

[851: 匿名さん]

南と南東に中層ちょっと高めがある位でしょうか。
北東から南西は低層階しか残って無いかもしれません。

[852: 匿名さん]

三井に住んでいます♪

[853: 匿名さん]

kitahamaに住んでいます
の方がひびき良いですけどね

[854: 匿名さん]

タラタタッタタ、タラタタッタタ♪
つくってきたからわかるんだ♪マンションのことならわかるんだ♪長谷工、長谷工♪

[855: 匿名]

北浜で、ＣＴＯとかなら、へぇーってなるけど、パークタワーに住んでるって言われても、ふーんって感じになるわなぁ。

[856: 匿名さん]

CTOと聞いても、何も思いませんけど…。
あなたは、そこの住民ですか?
パークタワー、良いじゃないですか。

[857: 匿名さん]

誰も他人のマンション名なんて興味ないよ。自己満足でしょ。

[858: 入居日を心待ちにしている者]

№８５５さんは、パークタワー北浜を購入された方でしょうか？

[859: 匿名さん]

CTOは住友のフラッグシップ、PT北浜は三井のフラッグシップ。同じ財閥のフラッグシップタワーなんやから仲良くしましょうや。

[860: 匿名さん]

どーでもいー

[861: 匿名さん]

CTO、見に行ったけど、確かにいいですよね。
でも、ディスポーザーじゃないのが残念でした。
ディスポーザーに慣れると、生ゴミ出すの
私はイヤなので…。

[862: 匿名さん]

大阪のフラッグシップはディスポーザーもついて無いのに憧れのタワーマンションなんだ。ふーん。

[863: 匿名さん]

ディスポーザっていりますか？
24時間ゴミ出しできたら不要だと思いますが。
余計な管理費と積立がかかるだけだと思います。
あと故障も各家庭での対応になりますし、騒音が問題になったりもしますのでうちはあまり使わないつもりです。
使うとしても魚の時くらいかな。

[864: 契約済みさん]

分かってPT梅田、北浜両方買ったけど、梅田と比べても北浜は昨今のコストアップの影響を受けていろいろな部分でコストカットしているよ。詳しく知りたいなら営業マンに聞いてみな、正直な営業マンならスラブ厚、装備等色々教えてくれるから。ここが、PTのフラッグシップなんて言っていると笑われるよ。

[865: 匿名さん]

ですからここは高級なＬＯＷ-Ｅガラスを多用しているところがいいんですよ。
そして、間取りの使いやすさなどを度外視し眺望に特化したコーナーウィンドウ。
そして天下のスーパーゼネコン大林施工による制震つき。
その辺りがフラッグシップたる所以なのです。
他は全てＰＴ梅田に劣るけどね。

[866: 匿名さん]

だってモデルルームに行って最初にみせられる映像ではフラッグシップって連呼してましよ。三井のあの動画は騙しなのか？

[867: 契約済みさん]

PT梅田は角部屋だけLow-Eガラスですが、こちらは全てLow-Eガラスです。
他でコストを下げてるのは、今の世情からして仕方ないのでは…。
今から建設のされるマンションのほとんどがそうでしょう。
PT北浜を購入されたのなら、悪口言わないで下さい。
私はPT梅田も見学しましたが、場所や環境、全てを含めてPT北浜の方を選びました。

[868: 匿名さん]

仕方なくないでしょう。
いくらなんでもあの吹付けは・・・
洗濯もの云々以前の問題です。
ここはリーマン後に安く仕入れた土地です。
周りが高く出てくることを見越して利益率をぐんと上げて設定したのです。
この立地、この仕様で低層階坪200なんて悪代官のごとき所業ですよ。
しかし、住友不動産のマンション販売益が大幅に伸びている中で、三井としても負けるわけにいかないのです。
大阪なんて多少グレード落したって三井の名前で売れますから。
なお、私はすみふ関係者ではありません。

[869: 匿名さん]

何年も経つのに、市内で売れ残ってるタワーマンションって、幾つかありますよね。
ここは大丈夫だと思いますが。
あと少し、頑張れPT北浜!!

[870: 匿名]

デペにとってのフラッグシップは、いっぱいあるんだよ。

[871: 匿名さん]

好みでしょうが、私はPT北浜カッコいいと思いますが。
フラッグシップだから買ったんです！って言う人
居るのかなぁー。

[872: 匿名さん]

フラッグシップだからと言って買う人は、少ないと思います。
そういうのは、皆さんあまり気にしてないと思います。
そんな事はどうでも良いですし、いちいち言い争いたくないです。
私もPT北浜はカッコいいと思います。

[873: 匿名さん]

ここを選ばれた方は特にどのような点を気に入られましたか？
やはり中之島公園に近いということが主因でしょうか？
次に出るのはクラッシィ淀屋橋で立地環境やグレードともによさそうですが、かなりお高くなると思いますのでここに決めるべきなのかなと考えています。
ここなら角部屋も買えそうなので、皆様の貴重な御意見を拝聴できればと思います。
よろしくお願いいたします。

[874: 契約者]

私がここに決めた理由は下記の通りです。
徒歩や自転車圏内にある環境のバリエーションの豊富さが一つ目。
桜並木のリバーサイド＆中之島公園への近さ、
許せる範囲の駅距離、
食の都天満、レトロな街の淀屋橋〜北浜、
緑豊かな大阪城。

次に、
部屋からの中之島公園や梅田方面への眺望。

そして、
外観のデザイン。これは後からどうにもできません。

中の仕様が低いのは明らかです。
でも、投資目的でないから言えることですが、
そんなものは家具のコーディネートや
リフォームでなんとでもなる。

フラッグシップとは思いませんが、
大阪市内のタワーマンションの中では、
豊かな暮らしが可能な数少ないマンション
やと思います。

[875: 匿名さん]

内部はなんとでもなると思いますが、躯体の構造やボイドスラブの厚さなどはいかがでしょうか？

立地は好みかと思いますが、梅田もタクシーで1,000円くらいかと思いますし、中之島も近く私は悪くないと思います。北側は目の前が大川で視界も開けており、その視界を遮るような建物も立つ場所がないので、将来にわたって眺望を期待できるのがいいと思います。南側は通常なら一番ですし、それに加え北側もいいマンションなので、個人的には好きですね。

[876: 匿名さん]

賑やかな繁華街がお好きな方は、梅田周辺に。
落ち着いた雰囲気がお好きな方は、北浜に。
自分好みの立地にあるマンションを選べば良いと思います。
人それぞれですからね。
こちらのマンションは、立地や外観が私好みです。
駅から近いのも魅力的です。

[877: 匿名さん]

吹き付けと言いますが、タイルと比較にならない程、高価なガラスウォールをあれだけ多用し、吹き付け面積など、たかだかしれているのではないでしょうか？
もともと、ヴィークタワーの中古フルリフォームを考えていたので、私の嗜好が、外壁より眺望に向いているだけかな？

[878: 匿名さん]

北浜周辺は落ち着いてるより寂れてます。その分お安いのが魅力です。

[879: 匿名さん]

私には落ち着いてると感じますから、それが魅力です。

[880: 匿名さん]

私も877さんと同じ。眺望重視派です。
今住んでいるタワー(中古購入、入居4年)も眺望が気に入っていて
暮らしやすいので、3年前に間取り変更などフルリフォームしました。
PT北浜は、今以上の眺望と立地も都合が良いので、悩みましたが
幸い現在ローンもないので、思い切って買っちゃいました。
当分はセカンドで住んで、気に入ったら今住んでるところは売却です。

[881: 購入検討中さん]

南側は、通天閣眺望　北側は、中之島公園が眺望だね。
周辺環境は良いと検討中です。南側の部屋が希望で、中之島公園眺望だったらいいのにな。