パークタワー北浜ってどうですか？2

[匿名さん]

パークタワー北浜についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：大阪府大阪市中央区北浜東37番2（地番）
交通：大阪市営堺筋線 「北浜」駅 徒歩5分
大阪市営御堂筋線 「淀屋橋」駅 徒歩11分
京阪本線 「北浜」駅 徒歩4分
間取：1LDK～4LDK
面積：37.06平米～160.03平米
売主：三井不動産レジデンシャル 　関西支店

物件URL：http://www.31sumai.com/mfr/K1001/index.html
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産住宅サービス関西株式会社

【物件情報を追加しました　2013.5.17　管理担当】

[761: ご近所さん]

ここの眺望素晴らしいでしょうね。
谷町筋近くに住んでますが、とてもうらやましい立地だと思います。
また、北浜というよりかは少し離れているので、 人か住まう場所として良い環境だなと思います。
松屋町筋から谷町筋界隈は、マンションも多く 学校区も良い上に、中之島公園が目の前ですし、買う余裕があれば欲しいです。

[762: 匿名さん]

そういえば、最新価格を提示する趣旨のメールが来てたけど・・・

住所書いて返信したら、提示されるらしい・・・

既に、値引きしてるんかなぁ。

[763: 匿名さん]

中之島公園のクリスマスイルミネーション見に行きましたが、
このマンションは存在感がありますね。

かなりの高さまで出来てるんだから、これを機会に思いっきり
垂れ幕で宣伝したらいいのにと思いました。
垂れ幕がダサいなら建物全体イルミネーションで宣伝すれば
みんな注目するのに、本当に勿体無いと思いました。

それにしてもスゴい数の人が来てますね。
そんな中、このマンションは一等席という感じがします。

[764: 匿名さん]

日中、陽の当たらない北側は売れ残るのに対しココの北側は毎晩、中ノ島のライトアップが見れて年一ですが天神の花火も見れるからか最初に完売しましたな…。

花火はどうでもイイですがライトアップされた中ノ島、対岸の公園、天満橋付近を見れるのは羨ましい。

左隣のカレーパンで有名なパン屋さん、今も賑わってますが更に売り上げが上がるんだろうな…

[765: 契約済みさん]

北側完売なんですか？
すごい！最初に押さえててよかった！

[766: 購入検討中さん]

低層はのこってるんじゃないかなー？

[767: 不動産業者さん]

メールでの案内の値段気になります。教えください。

[768: 匿名さん]

「最新価格」はメールで　住所を返信すれば、郵送してくれるらしく、まだ到着してません。

[769: 匿名さん]

タワーは北向きでも好まれると聞いたことがあります。これが事実であればここはその通りの状況になっているわけですね。順調さの参考にはできるのではないですか。

逆に直射日光の当たる方角を向いている間取りに住んだ場合、タワーマンションの室内はどんな感じなのでしょう。
眩し過ぎてレースは開けられないほどでしょうか。。

[770: 匿名さん]

現在タワーマンションの30階の南東に住んでいますが、夏は本当に暑いです。カーテンをしていていれば、光は遮れますが、熱はガンガン入ってきます。
太陽に近いからなんでしょうかね(^-^;)
北側が好まれるのもわかる気がします。

[771: 匿名さん]

ベランダのない角部屋の南向きは、灼熱です。
特に、南西角は厳しい。

[772: 匿名さん]

確かに。
夏場、カーテンしめて暑さを凌いでたなぁ。
高層階なら北側で明るくて良いかも。

[773: 匿名さん]

市内タワーマンションに賃貸で入居しています。
30階代の北西面の部屋を借りたのですが、さすが北側、冬場が寒い・・・。
LDKは床暖でなんとかごまかせましたが、床暖が無い部屋は仕事から帰ると、やっぱり、
かなりひんやりとしていて、エアコンで温めても今一つ寒かったです。
まあ、上記はタワーマンションだから・・・というよりもマンションであれば、北西の 物件に注意！というあたりまえのことでしたが。。。
fix窓ですから、余計に影響が強く感じました。
おかげさまで年間を通して電気代が結構な料金となりました。
そういうことで、その後、私は20階代の南向きの部屋に引っ越しいたしました！
南側は北側とは違って、快適~！。こんなに差がでるとは思いませんでした。
冬場でもすべての部屋が暖房なんていらないくらいポカポカ。
夏場対策でオーナーさんが窓に遮光フィルムを貼ってくれたので、夏場もずいぶんと快適になりました。
以前は夏場はかなり厳しい時がありましたが、フィルム張ってからは、ふつうに少し暑い程度で、 エアコンで快適です。

[774: 匿名さん]

なるほど。
とても参考になりました。
冬場は少々寒いけど、景色を重視して北側を選ぶかどうかですね。
私は個人的に、やっぱりマンションは南向きが良いと思います。
夏場は遮光フィルムを貼っていれば大丈夫そうですね。

[775: 匿名さん]

今、北側の12階に住んでますが、陽が全く入らず薄暗いです。
そして寒いです。暖房つければ暖かいですが、高層階ともなると、そういうわけにはいかないのでしょうか？
ここは北側が完売なら、北側の選択肢はないのですが、こちらの北側の景色は羨ましいです。

[776: 匿名さん]

33階のタワマン北東をセカンドで利用しています。
北向きの6Jの部屋を納戸代わりに使っていますが
梅雨時ジメジメするので衣類や革製品を置くのは止めました。
日本の梅雨は最悪です。

[777: 購入検討中さん]

24h換気とか、除湿されないんですか？

[778: 購入検討中さん]

今、12階の北西に住んでおります。
高層ではありませんが、湿気は感じません。
換気も24時間換気ですし、特に不便を感じません。

776さんは、セカンド利用で普段住んでいらっしゃらないので締め切っておられるからでしょうか？
24時間換気も切っておられませんか？

[780: 匿名さん]

まぁ北側か南側かを選ぶのは個人の自由ですからね。
それぞれが納得していたら、それで良いのではないでしょうか？
お互いに良い点も悪い点もあると思います。

[781: 契約済みさん]

776さんは、実際にマンションが買えない妄想している方なので同じ書き込みを繰り返しているこのコメントは、スルーしましょう。

[782: 匿名さん]

この季節の24h換気なんて、部屋が冷えすぎるわwww

[784: 匿名さん]

773さんもおんなじこと書いてます。

[785: 匿名さん]

私の主観ですが…。
外廊下か内廊下かの違いも、室内の温度に影響してるような…。

今 住んでところはワイドスパンの東向きですが、冷暖房の効いてる
内廊下に面している部分が多いせいか、以前の南向き外廊下の
マンションより夏も冬も住み心地は良いです。

[786: 購入検討中さん]

LL40等級の遮音性能 など、マンションのパンフレットには
良く書かれていますが、パークタワー北浜のパンフレットにはどこにも載っていません。
ご存知の方いらっしゃいますか？

[787: 検討中の奥さま]

786さん

三井のHPで遮音性のところで、LL40との記載があります。
パークタワー北浜に限ったものではないですけど、ご参考までに。

http://sumai.31sumai.com/kansai/quality/quality_a/detail03.html

[788: 購入検討中さん]

ご親切にありがとうございます。

LL40を使っているという事になるんでしょうか？
二重床ならLL45という事でしょうか？

ここは、以前の書き込みを見ると直床なのかなと思われますが、パンフレットのどにも特に記載がありません。

[789: 契約済みさん]

パンフレットには書いていませんが、二重床ですよ。

[790: 契約済みさん]

直床です。営業の方に確認しております。

遮音はLl40と思っていますが、大きな買い物ですのでご自身で営業さんに確認いただいた方がいいと思いますよ。

[791: 契約済みさん]

建設中の見学会に行った時、床内部を見る事ができたのですが、確か二重床になってましたよ。

[792: 契約済みさん]

こちらが、見学時の写真です。
二重床ですよね⁇

[793: 契約済みさん]

部分的に、って事かな？
防音性が高ければ、私はどちらでも
いいですが…。

[794: 契約済みさん]

ちなみに、洗面所も二重床でしたよ。
下に沢山の配管が通っているのを見る事ができました。
私も防音性が高ければ、どちらでも良いと思います。

[795: 匿名さん]

直床といっても配管のメンテナンスのために一部二重床となっているところは多いですよ。
縦配管が洗面やキッチンのすぐ近くにあれば直接つなげられるのでしょうが、少し離れているとそこまで床下を這わさなければならないので、水回りは二重のことが多いです。

[796: 契約済みさん]

なるほど。
寝室と洗面所の床は見学できたのですが、リビングは床暖房なので分かりませんでした。
リビングは違うのでしょうか？
あと、天井の配線や壁の内部も見る事ができましたが、防音性は高そうでした。

[797: 購入検討中さん]

寝室は確かに二重床でしたね。

二重床やLL40などもパンフレット上 アピールできる箇所なのに 何故記載しないのかな？と思います。

床と同じく、窓サッシも等級がパンフレットには記載されてませんが、それ相当の等級の防音サッシなんでしょうか

[798: 購入検討中さん]

階層で違うのでは…

[799: 購入検討中さん]

階層によってちがうんですか？

プレミアムフロアは別としても、二重床やサッシや床の等級など仕様が違うのでしょうか？

[800: 匿名さん]

それじゃ、工事見学の意味がないので、
プレミアムフロアは知りませんが、
どこも同じじゃないかな？

[801: 契約済みさん]

見学したのは3階か4階の部屋だったので、どの階も全て同じ仕様だと思うのですが…。
角部屋だけでなく、全ての窓ガラスがLow-Eガラスなので嬉しいですね。

[802: 購入検討中さん]

ガラスはいいのですが、サッシは防音仕様の説明がパンフレットに載ってません。
T値が何か気になります。

[803: 匿名さん]

公式サイトの構造のページを見てみましたが、色々と細かく説明されているわりには
サッシの説明は見あたりませんでした。防音効果はどの程度なんでしょうね。
マンション周辺の音というと道路と線路などだと思うのですが、どれほど気になるものでしょう？

角にあたる部屋のリビングダイニングはどれも歪ですが、採光と眺望はとても良さそうですね。
やはり大川方面の眺望が一押しなんでしょうか？
そうなると北方面になるわけですが、明るさは確保できそうですね。

[804: 匿名さん]

床がふわふわしてたのでクッションのフローリングでないでしょうか？二重床でしたら硬いのでは？

[805: 匿名さん]

直接 聞いたほうが早いね。

[806: 契約済みさん]

見学した部屋は、二重床でしたよ。
フワフワしたのは、床暖房のせいでは?
分からない事は、直接聞いた方が早いですね。

[807: 匿名さん]

私が営業の方にお伺いしたら直床とおっしゃってましたよ。場所によって違うのかなー。

[808: 匿名さん]

そうなんですか。
じゃあ、場所によって違うのかも知れないですね。
今度聞いてみます。

[809: 契約済みさん]

直床か二重床か、どっちなんでしょうね…

内覧会では二重床もと大林の方には言われましたが…

実際見たら二重床でした。

内覧の三階はそうなんでしょうかね？？

パンフレットに記載ないし、良くわからないですね…

[810: 匿名さん]

内覧会に行っていないのでわかりませんが、それほど心配なさらなくても直床だと思います。
モデルルームの感触からも完全に直床でしたが、念のため営業さんに確認したところ直床でした。
もし仕様変更したとしたら、ＨＰでアピールするでしょうし、間違いではないでしょうか。

[811: 匿名さん]

では、見学会の二重床は何だったんでしょうか？

[812: 購入検討中さん]

あとどれくらい残ってますか？

[813: 物件比較中さん]

あと50-60位ではないでしょうか？
大部分は、低層階のシングル世帯向けですが、ディンクス、ファミリー向けの南側（南西除く）の中層階以上も少しは残っています。
理由は、中之島公園の眺望の有無ですが、それを望まなければ、大阪城や都市夜景も楽しめるので良いかと思います。

[814: 匿名さん]

結構、売れてるんだね。

[815: 匿名さん]

そうなんですか。自分はマンションに住んだことがないんですが、共有スペースとかは禁煙なんですか？

[816: 契約済みさん]

え？禁煙じゃないとか考えてもなかったです。。。
もちろん禁煙ですよね汗

[817: 契約済みさん]

もちろん禁煙です。
バルコニーも禁煙だと規約書に書いてますよ。

[818: 匿名さん]

ホントですか？火気を扱わない、つまりBBQとか焼肉とかしたらダメってことじゃなくですか？

[819: 匿名さん]

最近はバルコニー禁煙のところ多いですよ。
上下左右の部屋にどおしてもタバコの煙いきますからね。

[820: 契約済みさん]

バルコニーの禁煙も助かります。
愛煙家の方には申し訳ないですが、吸わない人にはすごく嫌なニオイですもんね。

[821: 匿名さん]

タバコも火ですからね。
禁煙という事で、嬉しいです。
結構臭いが流れてきますもんね。

[822: 匿名さん]

バルコニーでも禁煙だとしたら、喫煙できるのは換気扇の下だけと言うことですね。

[823: 匿名さん]

そういう事ですね。

[824: 匿名さん]

愛煙家ですが、換気扇で吸うので全く問題なしです。

[825: 匿名さん]

換気扇の下で喫煙した場合、臭いなどは全く残りませんか？

[826: 匿名さん]

内廊下の場合24時間換気を含め、全ての排気はバルコニー側からですのでタバコを室内で吸おうが室外で吸おうがどちらにせよ上左右住戸バルコニーには臭いが流れますよ。分かりやすく言うと、魚を焼いている家庭がすぐわかるのと同じ。

[827: 匿名さん]

そうかも知れませんが、バルコニーは火気厳禁です。

[828: 匿名さん]

１部屋タバコ部屋作って、空気清浄器をガンガン効かせればいいじゃないのって非喫煙者的には思うのですが、
それはダメなんですか？
換気扇の下でも臭いは外に出ますし。
バルコニーのホタル族は火気厳禁なのでそれよりはいいとは思いますけれど。

[829: 匿名さん]

嫁さんはキッチンで吸うのを嫌うだろうしここを買うなら禁煙しろって事ですな。

[830: 契約済みさん]

最近のマンションは、どこもバルコニーでの喫煙は禁止ですよね…

このような時代なので、なかなか気をつかいます。

[831: 匿名さん]

マンション内とかその近くで電子タバコ一押し的な環境だとバルコニーの喫煙も解消されてきそうですが
あれは臭いもあるんでしたっけ?
でも火気ではないですよね

話逸れました…

ここバルコニー狭いからリビングから直窓挟んで外を眺めるほうが気持ち良さそう・・・

[832: 匿名さん]

バルコニー側に居室が押し出されているような形していますよね。
部屋を広く使う為に仕方がないのかもしれないですが、
バルコニーが狭いのはちょっと残念かも。
洗濯物、干し切れるといいなぁ。

煙草だけじゃなく、灯油のストーブも確かマンションは基本禁止の所がおおいですよね。
冬はエアコンかファンヒーターかな。

[833: 匿名さん]

個人的な意見ですが、北側と西側の部屋の方は洗濯物を外に干すのはやめて欲しいです。
水都大阪の魅力を形造る建物の一つに加わるので、ご配慮頂けると嬉しいですね。

[834: 匿名さん]

そりゃ無理でしょう。
乳白ガラスを使用しているので、手すり高さを超えない限り洗濯物を干しても問題ありません。
そもそも中之島と言えど洗濯物に配慮しなければならないほど価値のある景観ではありません。
他にビルの外壁や看板などもっと景観に強い規制をかけるべきことがあり、これらが達成できて初めて個人にも制約を求めることができるものだと考えています。
三井さんも当然一定の配慮として乳白ガラスを入れられているはずですので、管理規約を超えない範囲なら洗濯物干について全く問題ありません。

[835: 匿名]

なんかもうすでに、金持ちと庶民の考え方に相違があり、意見がまとまりなさそう。管理費等をおさえたい人とお金をかけてもしっかり管理をしたい人、特に、ここは上層階と低層階で価格の差がありすぎる。すみごこちわるそう。

[836: 匿名さん]

上層階と低層階で価格に差が出るのは、どこのマンションも同じだと思います。
こちらは、低層階は1LDKしかないので、特に価格に差が出てるのだと思います。
しかし、1LDKの間取りのわりには高額な気がします。

[837: 検討中の奥さま]

1LDK高いんですか？
でもここ売れてるんですよねー。

[838: 匿名さん]

まだ完売してないんですか！？

[839: 匿名さん]

ここは、資産価値のあるマンションに選ばれてましたね。
1LDKの価格なら、他のマンションの2LDKが買えるんじゃないですか。
価格で選ぶか、立地を選ぶかですね。

[840: 匿名さん]

834さんも833さんのお気持ちもわかった上で、正論をおっしゃっていると思いますが。
この程度のやりとりから、話を広げてネガれる835さんは、お見事です。

[841: 入居日を心待ちにしている者]

契約前に１度、契約日に１度、モデルルームを見ています。
バルコニーの高さは、約１メートル５０センチくらいだったと思います。
現在住まいしているマンションのバルコニーより、随分高いと感じました。
これはまさに「景観」に配慮したものでしょう。

また、バルコニーは乳白色（濃いめ）で、洗濯物干しは少し低く取り付けられており、洗濯物そのものが「景観」を損なうといことはないでしょう。

なお、リビングのガラスウォール窓は「ＦＩＸ」（但し、開閉ができる小窓付）で、上から下まで窓ですからとても開放的です。

「景観」がどうのこうのというのでしたら、このガラスウォール窓には、カーテンが各部屋取り付けられるでしょうから、それは各戸バラバラになるのでしょうね。

ですから、洗濯物がヒラヒラして外から丸見えなんてことはありませんので、一応お伝えしておきますね。

[842: 匿名さん]

乾燥機や浴室乾燥もあるので、あまりバルコニーに干す事は少なそうですが…。
万一、干す事があってもバルコニーの高さを越える事はないので問題ないでしょう。
規約にも、バルコニーの高さを越えて外側に洗濯物を干す事は禁止されていますからね。
景観を損なう心配はないと思います。

[843: 匿名さん]

東京カンテイによれば、なにわ橋駅のＰＢＲは1.24となっており、70平米換算の中古価格が4880万となっています。
メッチャ違和感ありますね・・・
このエリアでこの価格で取引されるものはキタハマしかありません。
あとは、アップルやＣＴＯ高層階。
算出方法の詳細は存じませんが、実感からはかなり乖離しています。
また、平成14年から23年に分譲された新築をベースに計算しているようなので、10年後、新価格の物件が1.0を維持できるのかは甚だ疑問です。
エリア的に資産性が比較的高いエリアであることは確かだとは思いますが、マンションＰＢＲなんて気休め程度なんでしょうね。

[844: 匿名さん]

このエリアに限らず、長期的には人口減少による需要低下で、不動産の経済的価値は下がるでしょうね。
移民の受け入れをすれば別ですが。
メイン、セカンドを問わず、ご自分で住まれる方は、さほど経済価値を気になされなくてもよいと思います。
中之島エリアの環境を楽しみましょう。

[845: 匿名]

ザ･キタハマ、アップル、ビオールそしてＣＴＯとここを一緒にしてはダメでしょう。

[846: 匿名さん]

ビオールって大京ですよね。
安もんじゃないの？大京なんてはなから検討しようとも思わないけど。

[847: 匿名さん]

ザキタハマって三洋ホームズと長谷工ですよね。
真っ黒できもちわるいし中も安いスナックみたいではなから検討しようと思わないけど。

[848: 匿名さん]

ビオールって何？
キタハマもアップルもデベ悪すぎないかい？

[849: 匿名さん]

ここ、まだ高層階のこってますか？
北側が希望です。

[850: 匿名さん]

確かにアパと長谷工のCMがテレビで流れているのみると切なくなるな〜、あれじゃCMしない方がましやな。

[851: 匿名さん]

南と南東に中層ちょっと高めがある位でしょうか。
北東から南西は低層階しか残って無いかもしれません。

[852: 匿名さん]

三井に住んでいます♪

[853: 匿名さん]

kitahamaに住んでいます
の方がひびき良いですけどね

[854: 匿名さん]

タラタタッタタ、タラタタッタタ♪
つくってきたからわかるんだ♪マンションのことならわかるんだ♪長谷工、長谷工♪

[855: 匿名]

北浜で、ＣＴＯとかなら、へぇーってなるけど、パークタワーに住んでるって言われても、ふーんって感じになるわなぁ。

[856: 匿名さん]

CTOと聞いても、何も思いませんけど…。
あなたは、そこの住民ですか?
パークタワー、良いじゃないですか。

[857: 匿名さん]

誰も他人のマンション名なんて興味ないよ。自己満足でしょ。

[858: 入居日を心待ちにしている者]

№８５５さんは、パークタワー北浜を購入された方でしょうか？

[859: 匿名さん]

CTOは住友のフラッグシップ、PT北浜は三井のフラッグシップ。同じ財閥のフラッグシップタワーなんやから仲良くしましょうや。

[860: 匿名さん]

どーでもいー