パークタワー北浜ってどうですか？2

[匿名さん]

パークタワー北浜についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：大阪府大阪市中央区北浜東37番2（地番）
交通：大阪市営堺筋線 「北浜」駅 徒歩5分
大阪市営御堂筋線 「淀屋橋」駅 徒歩11分
京阪本線 「北浜」駅 徒歩4分
間取：1LDK～4LDK
面積：37.06平米～160.03平米
売主：三井不動産レジデンシャル 　関西支店

物件URL：http://www.31sumai.com/mfr/K1001/index.html
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産住宅サービス関西株式会社

【物件情報を追加しました　2013.5.17　管理担当】

[702: 申込予定さん]

皆さん、施設の事も詳しく調べず 適当に書き込みしてる人が多いんですね。

[704: 匿名さん]

施設のことって何？

[705: 申込予定さん]

事業協力者住戸がありますが、この土地の地主とかですか？

[706: 匿名さん]

ここは賃貸やセカンド率高いんでしょうか？
角部屋なんかはファミリータイプなので、ファミリーもそこそこおられるとは思うのですが。
でもファミリーにしてはちょっと狭い間取になってしまいますね。

[707: 物件比較中さん]

モデルルーム行った時は、ファミリーの方が多かったですよ。

[708: 入居予定さん]

むしろ、セカンドや、キャリア単身者、DINKS子無し、年配夫婦、
そのあたりが多いと感じましたが・・・。
部屋の広さから、子供は１人が限界じゃない？
子供は嫌いじゃないけど、ファミリー層向けは避けたつもりだけど。

[709: 匿名さん]

建物は良い感じに仕上がってきていますね。
高速や横の大林ビル、後ろにファインフラッツ、うーん、今一ですね。

[710: 匿名さん]

大橋クリニックさんに、通ってるんですか？

[718: 匿名さん]

谷六は興味ないよー
マイナーなイメージ

[719: 匿名さん]

今日の朝日新聞夕刊に、250戸近く売れたと出てましたね。
何故かマンションの名前はふせてましたが、明らかにここの話でした。

[720: 近隣居住者]

今日は曇り時々晴れ

[721: 匿名さん]

万歳町って近隣ですか？

ここはデベが一流だし、規模やボリューム的にイイ感じですね。

でも、もういい部屋残ってないんでしょうねぇ。。

[722: ご近所さん]

スーパー無いけど
食糧調達　きつくない？　ここ

前からずっと思ってる

[723: 周辺住民さん]

ライフとフレスコが徒歩圏内にありますよ？

[724: 周辺住民さん]

722さん、スーパーはライフが近くにありますよ。
北浜駅にもありますよ。
どっちも5分以内ですよ…

どっか違うマンションと勘違いされてませんか？

[725: 購入検討中さん]

歩いて10分もいかないとこに、天満橋の京阪モールあるので便利ですね。
食品だけでなく、ユニクロや無印などいろんなお店も入ってますし。

[727: 周辺住民さん]

726、スーパーの話ですよね（笑）
私も京阪モールやライフ、フレスコは
よく利用します。便利ですよ。

[728: 匿名さん]

ライフ、混みすぎでない？？

[729: 申込予定さん]

726さん、毎日の買物のお話だと思いますよ。

スーパーとか、日用品買うには便利ですね。

ブランド物は、心斎橋や梅田にお買い物に行かれたらと思います。

[734: 購入検討中さん]

一番高い部屋で、いくらだったんですか？

[736: 契約済みさん]

40階41階のフロアは何億でしょうが詳しい値段分かりません。
最初の価格表をみたら 39階までのフロアで8200万くらいが一番高かったと思います。

[738: 申込予定さん]

いくらぐらいの部屋があったのか気になられたんじゃないですか？

[739: 匿名さん]

たしか16000〜18000万位じゃなかったでしょうか。

[740: 匿名さん]

それでも割安…？ 確か 抽選だったな。

[741: 匿名さん]

上層階は階高確か3.6ｍくらいありましたね。
天井高も2.8ｍはあったのではないでしょうか。
下層階でも3.2ｍの階高があるので十分な階高ではないかと思います。
でも天井高がなぜ2.45ｍになってしまったのかが謎。。
スラブは300mmと厚めですが、直床なら2.6ｍは確保できると思うのですが。
せっかくの階高がもったいないなぁと思います。

[742: 匿名さん]

リビングが変形している部屋があり、これは人気がないだろうと感じましたが
出窓とカウンターがついていて、窓からの眺望を堪能するには最適の間取りだと
思えました。
特にOタイプは高層ビル群による夜景が美しく、カーテンやブラインドを閉めるのが
もったいないほどですねぇ・・・何階の部屋が残っているのでしょう？

[743: 匿名さん]

Ｏタイプの上層階は人気があり、完売してるはず。
下層階なら、ひょっとして残ってるかもです。
角部屋の中でも、リビングの間取りが使いやすそうに思います。

[744: 購入検討中さん]

オータイプは南側ですが、梅田のビル群は見れますか？？

[745: 匿名さん]

実際に建物に入ってみないと分かりませんが、南西角なので、ひょっとして見えるかも知れませんね。
独特な出窓だし、ダイニング側の窓から見えるかも…。
中之島公園も見えそうな気がします。

[746: 匿名さん]

窓ガラスにへばりついて目をこらせば見える。
普通に視界に入るのはKitahamaやシティタワー。
西側は35F以上じゃなきゃ意味がないね。

[747: 匿名さん]

35Ｆ以上でなくても、十分に夜景は綺麗に見えると思います。

[748: 周辺住民さん]

ここは、あと何戸残ってるのでしょうか？？

[749: 匿名さん]

どの方向も夜景が見事ですね。最低でも何階以上なら眺望が望めるのでしょうか。北側ならかなり下の階でも眺望が良さそうですがどうでしょう？川に向かって視界が開けているので、北向きでも十分明るさも開放感もありそうですね。南側にはビルがあるようですが低層階だと視線など気になりませんか？

[750: 匿名]

ここ、完成後の値引き、期待できますか？　売れ残りを期待してますが・・・

イコール、資産価値が減少しているのを認めつつ、買うのか・・悩むなｗ

[751: 匿名さん]

値引きはないでしょう。
完成前に完売すると思いますが…。