パークタワー北浜ってどうですか？2

[匿名さん]

パークタワー北浜についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：大阪府大阪市中央区北浜東37番2（地番）
交通：大阪市営堺筋線 「北浜」駅 徒歩5分
大阪市営御堂筋線 「淀屋橋」駅 徒歩11分
京阪本線 「北浜」駅 徒歩4分
間取：1LDK～4LDK
面積：37.06平米～160.03平米
売主：三井不動産レジデンシャル 　関西支店

物件URL：http://www.31sumai.com/mfr/K1001/index.html
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産住宅サービス関西株式会社

【物件情報を追加しました　2013.5.17　管理担当】

[601: 匿名さん]

じゃあ買わないようにしましょう。

[602: 匿名さん]

これだけ悪条件が揃っているマンションも珍しいな。

[603: 匿名さん]

大証は現物取引が廃止になり、デリバティブ市場になりますよ？あなた新聞読んでます？

[604: 匿名さん]

だから？
現物取引が廃止になった時点で詰んでるやん。
で、他の欠点は認めてるのな。

[605: 契約済みさん]

600さんは他で叩く物件がなくなったので
こちらにまで来られたのですね。見回りごくろうさまです。
でもあまりこの土地のことがわかっておられないようですね。
きちんとお調べになってから書き込まないと少し恥ずかしいですよ。

[606: 匿名さん]

日本語大丈夫ですか？

世界の証券市場のトレンドをご存知ないんですね。。。

梅田はタクシーで行けば？近いし。
廃止された金融機関は？大手証券、銀行ある？ありませんが、、。

断層が台地を形成してるのに、水没地？ここが水没地なら、大阪市内は全滅ですよ？何をこのサイトで検討されてるのですか？

ここの南のマンションもお高いようですが？
高麗橋再開発もありますし、綺麗になりますよ？まぁ、再開発がなくても大川と中之島の至近で暗いイメージもたれるって、私とは違う感性ですね。

治安は知りませんが、市内は一緒でしょ？治安でネガですか？笑

[607: 入居予定さん]

600さん、お疲れ様です。

[608: 匿名さん]

大阪人じゃないね。ここが治安悪いって・・・。
梅田にしょっちゅう遊びに来たい田舎者だろ。

[609: 匿名さん]

600は
どこにでも出張してくるネガだろう。
ある程度売れてきたから叩いてる。
どこのスレもそんなもん。

[610: 匿名さん]

なんか必死に600に反応してるけど、600の書いてることもあながちウソでもないな。
あとは、北浜を気にいるか気に入らないかという個人の好みの問題。

[611: 匿名さん]

600の言っていることも半分は当たってるわな

[612: 匿名さん]

一斉にネガ否定で埋まるということはそれだけ必死なんだよ
察してあげて！

[613: 匿名さん]

600の言っていることも８割方は当たってるわな

kitahamaのあたりは北浜らしいが、
この辺は北浜らしくないのは、
大方の方が感じるのが事実だ。

[614: 入居予定さん]

今週は時期をずらして夏休みをとる業者さんがいて、今日は元々休みの業者さんがいるので、ネガは伸びますね。
休みまでお疲れ様です。

[615: 契約済みさん]

8割当たってるとは 流石に思わないけど、言いたい事は分かるね。
距離的には近いけど、北浜らしい場所に住みたいならここは選ばないでしょ。
大証の場所にタワマン建てば、最高なんでしょうけど。
天満橋に近くて 周り建物に囲まれず景色が望める場所で、ランニングコースに
している大阪城にも近いところで探してたら、やや北浜寄りになってしまったけど
ここが限界…。で、セカンド買った私のような者も居る。
なので、ネガの皆さんご容赦ください。

[616: 匿名さん]

セカンドならウェリス大手前のほうが615さんの用途には合ってるんじゃない？
それ以前にサンクタス大阪城は見送ったんですか？

[617: 匿名さん]

こんなとこから大阪城でランニングは無理やろ（笑）
タクシーで行って、ランニングするんか？

[618: 契約済みさん]

615です。
617さん。確かに、わざわざ車で大阪城までやって来るランナーも居てるけど、
ここは全然無理じゃないですよ。中之島公園もヨガレッスンとかあるそうだし
一緒に運動しましょう（笑）
616さん、ありがとうございます。おっしゃる通りです。サンクタスの都島区片町。
昔すぐ近くの川沿い大阪城ビューの賃貸マンションに住んでたので、ウ〜ンと考え
てたら完売…。ウェリス大手前は駅も近く便利ですが、借地権っていうのが残念で。
今は大阪城の南側 、KKRホテル横の24階建て賃貸マンションがセカンドです。
絶景です。10年前の新築時からは賃料も半額になって激安、ジャグジーバスも良し。
でも、角部屋と言えキッチン＋17畳はさすがに狭いです。
近くのファインシティも期待していたのに・・・。これも残念でした。
物件選び、難しいですね。

[619: 匿名]

このマンションまだ工事途中ですがかっこいいですね。色も重厚で形もきれい。こんなマンションに住みたいけど私では賃貸じゃないとむりかぁー。

[620: ご近所さん]

天満橋から北浜への架け橋になってくれー！
って感じでいいんでない？
せっかく景色がいい場所なんだからさ。

[621: 購入検討中さん]

そお思います。

あの眺望があるタワーマンションですし、この建物も素晴らしいですし、近隣の再開発もありますしね。

[623: 匿名さん]

まあ三途の川でもいいやん。
今までここで死んだ人の例を言ってみたらいいやん。
誰も気にせーへんで。
ここ大阪やから

[624: 購入検討中さん]

この辺り丁度上町断層が南北に走ってますが、皆さん気になされないのでしょうか。どのように解釈されてますか？

環境はいいのですが、悩みますねぇ・・・。

[626: 匿名さん]

既存のネタですの過去スレ読まれてると思いますが、大阪府のハザードマップご覧なられる事をお勧めしますよ。
上町断層ふくめ、震度予想や津波や河川氾濫予測が、細かくのってますよ。
また、ネタかと思いますがサンクタスも断層至近ですよ。

[628: 匿名さん]

阪神大震災の恐ろしさは忘れていないけど、こればっかりは…。
627は乱暴な言い方だけど、大阪市内に住むならそれ位に思ってなきゃ買えない。
どこに住んでも、防災意識と余裕資金は持つ必要があるね。

[632: 匿名さん]

環状線は 遭遇率高い。

[633: 匿名さん]

キメキメの奴が多いってこと？

[635: 匿名さん]

阪高からだと近すぎてツルツルてんの吹き付け外壁がめちゃ気になる。吹き付けはありなん？

[637: 匿名さん]

あとどのぐらい残ってるんでしょうか？

[639: 匿名さん]

仕事で土佐堀とおりますが、この建物かっこいいですね！

[641: 匿名さん]

26階くらいかな。

[642: 匿名さん]

裏道から。
大林との間から、ル ポンド シェルビルが見えます。

[644: 契約済みさん]

でもその引き立ってるビルより
もっと伸びますね。
たのしみです

[646: 匿名さん]

写真ありがとうございます。
やはりかっこいいですね。

[648: 匿名さん]

高速の傍だけはやめといた方がいい。

[654: 通りすがり]

どんなもんかいな、ここ？
と思ってたけど、重厚感あって結構良い感じやね。
北浜タワーに負けず劣らず。

[655: 匿名さん]

契約者板にも写真掲載ありますね。
北浜タワーとはまた違った良さがありそうですね。

[656: 匿名さん]

ここは眺望で得してる物件だな。

[657: 匿名さん]

ここって、部屋以外に、
倉庫スペースみたいなのあります？

もちろん有料でいいですり

アウトドア好きでロードバイク、マウンテンバイヌ、
ゴムボード、ダイビング機材とか結構あるんです。

できれば2畳くらい欲しいです。

[658: 匿名さん]

ないですよー。

[659: 匿名さん]

ロッカーがあるでしょ

[661: 匿名さん]

天神祭の時に ゴムボート貸してくれ。

[662: 匿名さん]

ロードバイクは、壁面に引っ掛ける器具みたいなのは？
昔 友人の部屋は、そうしてた。カッコ良かったよ。
自転車といえども100万近くするって聞いて、ビックリした。

[664: 匿名さん]

管理系が一流マンションじゃない感じだな。

基本は機械警備で警備員常駐せず、
コンシェルジュは夕方のみ。

最近は24時間管理員常駐警備という所もチラホラあるが、
ここは機械警備だから夜間は無人って事か。

[665: 匿名さん]

管理だけでなくどこも一流ではない。
間取りも使いにくい部屋が多し。
ただ、セカンド利用にならいいと思います。
週末に中之島公園やら大阪城公園を散歩して、夕方から梅田でディナーなど。

[666: 匿名さん]

24時間管理員
うちの父ちゃん、雇ってくんないかな？

[668: 匿名さん]

ここは何でオール電化にしたんですかね？

[670: 匿名さん]

ガラスがかっこいいマンションですね。
仕様は全くもってタワーとは言えないひどさですが、
見た目はちょっといいかも。

[672: 契約済みさん]

ええやんか、高級マンションと思って購入している人もいるんやから。ほっといたれや。

[673: 匿名さん]

阪神大震災の後は、うちもそうだけどオール電化にした人が多かったなぁ。
火の恐ろしさと、一番は電気の復旧が早くて助かった事。
ガスの復旧は長くて本当に辛かった。風呂も入れんし。
今は・・・自身はどっちでもいいと。先はわからんよ。

[675: 匿名さん]

オール電化を ネガるのは、電気代か？

[676: サラリーマンさん]

梅田でディナーをしても、電車で北浜には帰って来れない。
タクシーを使えば良いと思う人もいるが、タクシーを使えば東淀川区でも帰宅可能。
北浜は大阪駅に直通で行けないから、利便性は良くは無い。
投資にも向かないと思う。

[677: 匿名さん]

その理論だと、十三とか塚本にでも住めばいいわけですね？
そうゆう方はここを買わないほうがいいだろうね。

けど、梅田でディナーって、新地じゃないの？新地からどうやって帰るの？

[679: 匿名さん]

近隣の北浜の既存のタワー住民で電車で梅田なんてほとんどいないでしょ。みんなタクシーか自家用車。タクシーチケット自由に使える立場の人も多いしね。

[680: 匿名さん]

電車が走ってる時間に帰るって・・・ｗ
どこのガキんちょだよ

[681: 匿名]

大阪はタクシーが多いから便利ですね。しかも安い。

[682: 匿名さん]

電車ユーザーの地球に優しい人をバカにしないでください

[683: 匿名さん]

職場（梅田）に北浜タワーの同僚がいるけど、
御堂筋線の淀屋橋から通勤してるよ。
地下道で淀屋橋まで繋がってるからね。

南森町で乗り換えて東梅田に行くよりも
御堂筋線のほうが遥かに早いって言ってた。

[684: 匿名さん]

私、自転車通勤なんで、もっと地球に優しいです。

[686: サラリーマンさん]

北浜がスマートって意味わからね〜。

あなた達の勝手なイメージじゃないの？。

大阪駅に乗り換えなしで行けない時点で俺はパスだな。

北浜信者は頑張ってご購入下さい。

[687: 匿名さん]

最初からパスな奴が、何を書き込んで検討してるんや？
ただの荒らしやな。

[688: 匿名さん]

梅田に近い中崎町や中津、福島がスマートってことです。

[689: 匿名さん]

梅田は もう飽きた。。。

[690: 匿名さん]

中崎町、中津、福島は確かにスマートです。
オシャレですし。
北浜、堂島はちょっと江戸時代にお洒落だった街かな。

[691: 匿名さん]

↑まさにガキの発想ｗ

ウチの社長（CT大阪所有）は毎晩全日空でお茶してから新地だよ。
中崎町、中津、福島なんて○○○地区だと言ってタワマン出ても
興味すら示さない。
社長が興味ある物件はまず俺が見に行かされるからな・・・

[692: 匿名さん]

ミヤ◯も毎晩よなよなCT大阪から新地いっとんで

[693: 匿名さん]

スマートとかオシャレの感覚は、大人と子供では違うよね。
うちの高校生のバカ娘なら、690と同じ事を言いそうだわ。

[694: 匿名さん]

北浜いいと思うよ。特に休日の北浜駅から淀屋橋までの地下はありえない静けさ。

[695: 匿名さん]

ここ買うのとthe北浜の中古買うんどっちがいいですかね？

[696: 匿名さん]

駅近の中古も今は高値でしか出てないから、しばらく待った方がいいと思うよ。

[697: 匿名さん]

リーマン～震災後しばらくの間まで続いてたドン底の期間から
今は少し上がってるけど、今後はどうなんだろう？
ドン底の時は北浜の落ち方が特にヒドかったから・・・
あの時中古を安く買い叩いた人はラッキー
北浜自体は商業はともかく、それ以外では活気が出てきてるしね。

来週の水都大阪も大いに賑わうでしょう。
数年前ではこんなところに仕事以外で人が集まってくるなんて考えられなかったこと。
あと土・日は建物見学ツアーのジジババも多い。
カメラ片手に北浜散策なんてここ1・2年で急に増えた。
知らない間に中之島や高麗橋のホームレスも皆無になった。

[698: 匿名さん]

休日は、若い人も多いですよ。

[699: 匿名さん]

個人的にはkitahamaが欲しい。
でも、確かに今のkitahama中古は強気すぎるので買う気にはなれません。
今出てるのは4840万で25階55㎡。
ちなみにここなら3400万程度であったと思いますので、
比較できる金額じゃないでしょう。
さすがにkitahama中層@290はムリでしょうけどね、強気ですね。。

kitahamaの中部屋はFIXがありませんのでバルコニーに出なければ眺望を得られません。
眺望重視なら間違いなくパークタワー北浜に軍配が上がります。
外観、低仕様、高速の東側、コンシェルジュなしなどの条件をあまり気にしないのであれば
パークタワー北浜を買うべきですね。

あとは、優越感の問題かな？
棟内での優越感をとるか、エリアでの優越感をとるか。

[700: 購入検討中さん]

コンシュルジュはいますよ。