パークタワー北浜ってどうですか？2

[匿名さん]

パークタワー北浜についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：大阪府大阪市中央区北浜東37番2（地番）
交通：大阪市営堺筋線 「北浜」駅 徒歩5分
大阪市営御堂筋線 「淀屋橋」駅 徒歩11分
京阪本線 「北浜」駅 徒歩4分
間取：1LDK～4LDK
面積：37.06平米～160.03平米
売主：三井不動産レジデンシャル 　関西支店

物件URL：http://www.31sumai.com/mfr/K1001/index.html
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産住宅サービス関西株式会社

【物件情報を追加しました　2013.5.17　管理担当】

[581: 物件比較中さん]

梅田もなかなか、完売しないけど、こちらはどうかな？
小出しで、販売しているようだど。
　以前、売り出ししたけど、残った分先着で奨められたけど、
低層階は　まずまずの価格でしたが、他は高すぎ（場所的）て
パスしました。
　外観は結構いいですね。出来れば、高速の西であればね。
　北浜というより、松屋町筋のイメージのような感じが
ひっかかって二の足ふんじゃった。

[583: 匿名さん]

最初は外見どうかなと思ってたけど、出来上がってくるのを見てるとカッコいいですね！

[585: 匿名さん]

市内中心部に長く住んでいて、現地もよく通るけど
ここの立地って、そんなに言うほど悪いかなぁ。
高速西側、北浜で新築タワーマンションが建てればいいんだろうけど。

むしろ土佐堀通りに面している角地は、貴重だと思う。
視界も開けて、住居としては落ち着いた場所でいいんじゃない？

[586: 購入検討中さん]

しかし管理費と修繕費って高いなぁ。
いまはいいけど２０年、特に２５年後は修繕費８倍か。
管理費、修繕費、駐車場の三点セットで１２万円/月くらいかな。固定資産税いれたら、
維持費用だけで１６０万。

これが３０年も４０年も続くのか。

定年なし働くしかないね。

[587: 購入検討中さん]

586さん
無理はしないほうがいいですね。
身の丈にあった物件を検討ください

[588: 匿名さん]

タワーを買う人(特に市内中心)は、年配ならともかく、終の住処とは考えないのでは。
ある程度の余裕がないと、現状 住むにも売るにもリスクがある。
家の為に定年後も働くなんて、悲しすぎるよ…

[589: 匿名さん]

年間１６０万でも現役のときはOK。だけど定年後の無給になるとつらい。しかも死ぬまではね。

[590: 匿名さん]

終の住処の介護マンションは
160万どころじゃないよ

[591: 匿名さん]

そのとおりですね。戸建てなら維持費用が激安だからなぁ。

[592: 物件比較中さん]

修繕費は最終的に上がるのは4倍までと聞きましたが。
どう計算したのかわかりませんが、将来的に年160万の維持費というのは少しオーバーではないでしょうか。

[593: 匿名さん]

管理費：２万、修繕費：６万、駐車場：２万で合計１０万円。年間で１２０万円。
固定資産税３０万で、１５０万。

２５年後以降はずっとこれが続く感じかな？

[594: 購入検討中さん]

維持できる人が買うから、問題ないのでは？？

[595: 匿名さん]

最低年収は１０００万円じゃ厳しい感じでしょうか？

[596: 匿名さん]

市内一等地の戸建ての方が、固定資産税すごくない？
修繕・建て替え費用まで考えたら、マンションのほうが安いし面倒がない。
それに年取ったら、駐車代も不要になるんじゃないかな？
市内も安いマンションは沢山あるけど(もちろん高いところも)、
ここは値段より購入層を考えて買う人も多いんじゃないかな？
年収1000万、子沢山じゃなけりゃ充分買えるよ。

[597: 匿名]

このマンションの良さが分からない。何が魅力で買うのだろう？

[598: 匿名さん]

君が魅力に思うマンションはどこ？

[599: 契約済みさん]

人それぞれ価値観が違うのでしょう。価値のわかる方が購入して欲しいです。建築途中の見学会に行きましが良かったですよ〜。購入層って大事だと思います。

[600: 匿名さん]

このマンションが魅力的でない部分
・まわりは安物マンションだらけ
・廃墟一直線北浜（大証閉鎖、銀行・證券会社支店の相次ぐ閉鎖、空室だらけのオフィスビル）
・梅田に行けず全く使えない堺筋線、さらに使えない京阪
・治安悪い
・雰囲気暗い
・水没地域
・断層直上

[601: 匿名さん]

じゃあ買わないようにしましょう。

[602: 匿名さん]

これだけ悪条件が揃っているマンションも珍しいな。

[603: 匿名さん]

大証は現物取引が廃止になり、デリバティブ市場になりますよ？あなた新聞読んでます？

[604: 匿名さん]

だから？
現物取引が廃止になった時点で詰んでるやん。
で、他の欠点は認めてるのな。

[605: 契約済みさん]

600さんは他で叩く物件がなくなったので
こちらにまで来られたのですね。見回りごくろうさまです。
でもあまりこの土地のことがわかっておられないようですね。
きちんとお調べになってから書き込まないと少し恥ずかしいですよ。

[606: 匿名さん]

日本語大丈夫ですか？

世界の証券市場のトレンドをご存知ないんですね。。。

梅田はタクシーで行けば？近いし。
廃止された金融機関は？大手証券、銀行ある？ありませんが、、。

断層が台地を形成してるのに、水没地？ここが水没地なら、大阪市内は全滅ですよ？何をこのサイトで検討されてるのですか？

ここの南のマンションもお高いようですが？
高麗橋再開発もありますし、綺麗になりますよ？まぁ、再開発がなくても大川と中之島の至近で暗いイメージもたれるって、私とは違う感性ですね。

治安は知りませんが、市内は一緒でしょ？治安でネガですか？笑

[607: 入居予定さん]

600さん、お疲れ様です。

[608: 匿名さん]

大阪人じゃないね。ここが治安悪いって・・・。
梅田にしょっちゅう遊びに来たい田舎者だろ。

[609: 匿名さん]

600は
どこにでも出張してくるネガだろう。
ある程度売れてきたから叩いてる。
どこのスレもそんなもん。

[610: 匿名さん]

なんか必死に600に反応してるけど、600の書いてることもあながちウソでもないな。
あとは、北浜を気にいるか気に入らないかという個人の好みの問題。

[611: 匿名さん]

600の言っていることも半分は当たってるわな

[612: 匿名さん]

一斉にネガ否定で埋まるということはそれだけ必死なんだよ
察してあげて！

[613: 匿名さん]

600の言っていることも８割方は当たってるわな

kitahamaのあたりは北浜らしいが、
この辺は北浜らしくないのは、
大方の方が感じるのが事実だ。

[614: 入居予定さん]

今週は時期をずらして夏休みをとる業者さんがいて、今日は元々休みの業者さんがいるので、ネガは伸びますね。
休みまでお疲れ様です。

[615: 契約済みさん]

8割当たってるとは 流石に思わないけど、言いたい事は分かるね。
距離的には近いけど、北浜らしい場所に住みたいならここは選ばないでしょ。
大証の場所にタワマン建てば、最高なんでしょうけど。
天満橋に近くて 周り建物に囲まれず景色が望める場所で、ランニングコースに
している大阪城にも近いところで探してたら、やや北浜寄りになってしまったけど
ここが限界…。で、セカンド買った私のような者も居る。
なので、ネガの皆さんご容赦ください。

[616: 匿名さん]

セカンドならウェリス大手前のほうが615さんの用途には合ってるんじゃない？
それ以前にサンクタス大阪城は見送ったんですか？

[617: 匿名さん]

こんなとこから大阪城でランニングは無理やろ（笑）
タクシーで行って、ランニングするんか？

[618: 契約済みさん]

615です。
617さん。確かに、わざわざ車で大阪城までやって来るランナーも居てるけど、
ここは全然無理じゃないですよ。中之島公園もヨガレッスンとかあるそうだし
一緒に運動しましょう（笑）
616さん、ありがとうございます。おっしゃる通りです。サンクタスの都島区片町。
昔すぐ近くの川沿い大阪城ビューの賃貸マンションに住んでたので、ウ〜ンと考え
てたら完売…。ウェリス大手前は駅も近く便利ですが、借地権っていうのが残念で。
今は大阪城の南側 、KKRホテル横の24階建て賃貸マンションがセカンドです。
絶景です。10年前の新築時からは賃料も半額になって激安、ジャグジーバスも良し。
でも、角部屋と言えキッチン＋17畳はさすがに狭いです。
近くのファインシティも期待していたのに・・・。これも残念でした。
物件選び、難しいですね。

[619: 匿名]

このマンションまだ工事途中ですがかっこいいですね。色も重厚で形もきれい。こんなマンションに住みたいけど私では賃貸じゃないとむりかぁー。

[620: ご近所さん]

天満橋から北浜への架け橋になってくれー！
って感じでいいんでない？
せっかく景色がいい場所なんだからさ。

[621: 購入検討中さん]

そお思います。

あの眺望があるタワーマンションですし、この建物も素晴らしいですし、近隣の再開発もありますしね。

[623: 匿名さん]

まあ三途の川でもいいやん。
今までここで死んだ人の例を言ってみたらいいやん。
誰も気にせーへんで。
ここ大阪やから

[624: 購入検討中さん]

この辺り丁度上町断層が南北に走ってますが、皆さん気になされないのでしょうか。どのように解釈されてますか？

環境はいいのですが、悩みますねぇ・・・。

[626: 匿名さん]

既存のネタですの過去スレ読まれてると思いますが、大阪府のハザードマップご覧なられる事をお勧めしますよ。
上町断層ふくめ、震度予想や津波や河川氾濫予測が、細かくのってますよ。
また、ネタかと思いますがサンクタスも断層至近ですよ。

[628: 匿名さん]

阪神大震災の恐ろしさは忘れていないけど、こればっかりは…。
627は乱暴な言い方だけど、大阪市内に住むならそれ位に思ってなきゃ買えない。
どこに住んでも、防災意識と余裕資金は持つ必要があるね。

[632: 匿名さん]

環状線は 遭遇率高い。

[633: 匿名さん]

キメキメの奴が多いってこと？

[635: 匿名さん]

阪高からだと近すぎてツルツルてんの吹き付け外壁がめちゃ気になる。吹き付けはありなん？

[637: 匿名さん]

あとどのぐらい残ってるんでしょうか？

[639: 匿名さん]

仕事で土佐堀とおりますが、この建物かっこいいですね！

[641: 匿名さん]

26階くらいかな。

[642: 匿名さん]

裏道から。
大林との間から、ル ポンド シェルビルが見えます。

[644: 契約済みさん]

でもその引き立ってるビルより
もっと伸びますね。
たのしみです

[646: 匿名さん]

写真ありがとうございます。
やはりかっこいいですね。

[648: 匿名さん]

高速の傍だけはやめといた方がいい。

[654: 通りすがり]

どんなもんかいな、ここ？
と思ってたけど、重厚感あって結構良い感じやね。
北浜タワーに負けず劣らず。

[655: 匿名さん]

契約者板にも写真掲載ありますね。
北浜タワーとはまた違った良さがありそうですね。

[656: 匿名さん]

ここは眺望で得してる物件だな。

[657: 匿名さん]

ここって、部屋以外に、
倉庫スペースみたいなのあります？

もちろん有料でいいですり

アウトドア好きでロードバイク、マウンテンバイヌ、
ゴムボード、ダイビング機材とか結構あるんです。

できれば2畳くらい欲しいです。

[658: 匿名さん]

ないですよー。

[659: 匿名さん]

ロッカーがあるでしょ

[661: 匿名さん]

天神祭の時に ゴムボート貸してくれ。

[662: 匿名さん]

ロードバイクは、壁面に引っ掛ける器具みたいなのは？
昔 友人の部屋は、そうしてた。カッコ良かったよ。
自転車といえども100万近くするって聞いて、ビックリした。

[664: 匿名さん]

管理系が一流マンションじゃない感じだな。

基本は機械警備で警備員常駐せず、
コンシェルジュは夕方のみ。

最近は24時間管理員常駐警備という所もチラホラあるが、
ここは機械警備だから夜間は無人って事か。

[665: 匿名さん]

管理だけでなくどこも一流ではない。
間取りも使いにくい部屋が多し。
ただ、セカンド利用にならいいと思います。
週末に中之島公園やら大阪城公園を散歩して、夕方から梅田でディナーなど。

[666: 匿名さん]

24時間管理員
うちの父ちゃん、雇ってくんないかな？

[668: 匿名さん]

ここは何でオール電化にしたんですかね？

[670: 匿名さん]

ガラスがかっこいいマンションですね。
仕様は全くもってタワーとは言えないひどさですが、
見た目はちょっといいかも。

[672: 契約済みさん]

ええやんか、高級マンションと思って購入している人もいるんやから。ほっといたれや。

[673: 匿名さん]

阪神大震災の後は、うちもそうだけどオール電化にした人が多かったなぁ。
火の恐ろしさと、一番は電気の復旧が早くて助かった事。
ガスの復旧は長くて本当に辛かった。風呂も入れんし。
今は・・・自身はどっちでもいいと。先はわからんよ。

[675: 匿名さん]

オール電化を ネガるのは、電気代か？

[676: サラリーマンさん]

梅田でディナーをしても、電車で北浜には帰って来れない。
タクシーを使えば良いと思う人もいるが、タクシーを使えば東淀川区でも帰宅可能。
北浜は大阪駅に直通で行けないから、利便性は良くは無い。
投資にも向かないと思う。

[677: 匿名さん]

その理論だと、十三とか塚本にでも住めばいいわけですね？
そうゆう方はここを買わないほうがいいだろうね。

けど、梅田でディナーって、新地じゃないの？新地からどうやって帰るの？

[679: 匿名さん]

近隣の北浜の既存のタワー住民で電車で梅田なんてほとんどいないでしょ。みんなタクシーか自家用車。タクシーチケット自由に使える立場の人も多いしね。

[680: 匿名さん]

電車が走ってる時間に帰るって・・・ｗ
どこのガキんちょだよ