パークタワー北浜ってどうですか？2

[匿名さん]

パークタワー北浜についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：大阪府大阪市中央区北浜東37番2（地番）
交通：大阪市営堺筋線 「北浜」駅 徒歩5分
大阪市営御堂筋線 「淀屋橋」駅 徒歩11分
京阪本線 「北浜」駅 徒歩4分
間取：1LDK～4LDK
面積：37.06平米～160.03平米
売主：三井不動産レジデンシャル 　関西支店

物件URL：http://www.31sumai.com/mfr/K1001/index.html
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産住宅サービス関西株式会社

【物件情報を追加しました　2013.5.17　管理担当】

[557: 匿名さん]

地方の田舎者のくせにキモチ悪い奴だな、ちょくちょく監視している時点で余裕が無い。

[558: 匿名さん]

がっかりしました。

[559: 契約済みさん]

なににですか？

[560: 匿名さん]

タワー、そんなに特別ですか?
ピンキリでしょ。

[561: 匿名さん]

嫌なら買わなきゃいいじゃん？
見なきゃいいじゃん？
何がしたいの？

[562: 契約済みさん]

わたしはこのマンションいいと思いますよ^ ^
あなたにはキリですか？

[563: 匿名さん]

私もパークタワー北浜、好きです*\(^o^)/*
私にとってピンです。

[564: 入居済みさん]

ここへ近隣タワーからの買い替え組はいらっしゃいますか？

[565: 匿名さん]

俺もピンです！！！
かっこいい！

[566: 匿名さん]

リンゴタワーの温泉は ちょっと羨ましい・・・
あ、パーク ピピピ…ピンです！！

[567: 匿名さん]

温泉とか水虫うつりそうで抵抗あるわ

[568: 匿名さん]

確か、ここの共有施設は2つのゲストルームに、2階コンフォートラウンジと
上階ビューラウンジラウンジ。後はコンシェルジュ位かな？
個人的にはシンプルで好みだけど、売却する場合は施設充実している方が
受けはいいんだろうか？

[569: いつか買いたいさん]

施設が良いに越したことはないですけど、それで管理費が高くなると逆に売りにくくなりそうですし、これぐらいが丁度いいのかなって思います。

[570: 近隣居住者]

パシャり

[571: 契約済みさん]

おお！高速からですか？
育ってますね(^^)

[572: 匿名さん]

まさか、運転席から？・・・ではないですよね（笑）

[573: 契約済みさん]

写真有りがとうございます。

こうやって見ると、やはり高速道路ホント真横って感じですね。

私は北西側の高層ですが、高速音がどれだけ上がってくるでしょうか。

今更ですが、写真をみると やはり気になりますね。

[574: 近隣居住者]

高速道路の騒音は、気になるところでしょうが、都会的な眺めの一つとなるでしょうね
夜間には、車の流れとして、ベッドライトとテールライトが綺麗に見える事でしょう

[575: 匿名さん]

CT大阪やkitahamaでも、ベランダ開けると何ていうか、車の音だろうけど、
ゴォーォーって感じ。高層階ほど音が集まるような気もする。
もちろん閉めると、静かだったけど。
郊外と違って、空気悪いし、窓やベランダを開けること自体が少ないから、
気にならないんじゃないかな？

[576: 近隣居住者]

車の走行音、ビル屋上の室外機音、工事現場音、、、
都会の喧騒ってやつですな
問題ないでしょう

[577: 匿名さん]

販売12戸先着順と載ってるけど、売れ残りはそれだけってことかな？

[578: 匿名さん]

あとどんだけ残ってんの？

[579: 匿名さん]

結構残ってるんじゃないですか？
物件一覧で高層階も残ってるみたいですし。

[580: 匿名さん]

高層階でも、広い部屋はなかったような…。第2期とかもしないですよね。
聞こうにもモデルルーム9日間も夏休暇だって。のんびりしてるね。
ガツガツしてないのは余裕？

[581: 物件比較中さん]

梅田もなかなか、完売しないけど、こちらはどうかな？
小出しで、販売しているようだど。
　以前、売り出ししたけど、残った分先着で奨められたけど、
低層階は　まずまずの価格でしたが、他は高すぎ（場所的）て
パスしました。
　外観は結構いいですね。出来れば、高速の西であればね。
　北浜というより、松屋町筋のイメージのような感じが
ひっかかって二の足ふんじゃった。

[583: 匿名さん]

最初は外見どうかなと思ってたけど、出来上がってくるのを見てるとカッコいいですね！

[585: 匿名さん]

市内中心部に長く住んでいて、現地もよく通るけど
ここの立地って、そんなに言うほど悪いかなぁ。
高速西側、北浜で新築タワーマンションが建てればいいんだろうけど。

むしろ土佐堀通りに面している角地は、貴重だと思う。
視界も開けて、住居としては落ち着いた場所でいいんじゃない？

[586: 購入検討中さん]

しかし管理費と修繕費って高いなぁ。
いまはいいけど２０年、特に２５年後は修繕費８倍か。
管理費、修繕費、駐車場の三点セットで１２万円/月くらいかな。固定資産税いれたら、
維持費用だけで１６０万。

これが３０年も４０年も続くのか。

定年なし働くしかないね。

[587: 購入検討中さん]

586さん
無理はしないほうがいいですね。
身の丈にあった物件を検討ください

[588: 匿名さん]

タワーを買う人(特に市内中心)は、年配ならともかく、終の住処とは考えないのでは。
ある程度の余裕がないと、現状 住むにも売るにもリスクがある。
家の為に定年後も働くなんて、悲しすぎるよ…

[589: 匿名さん]

年間１６０万でも現役のときはOK。だけど定年後の無給になるとつらい。しかも死ぬまではね。

[590: 匿名さん]

終の住処の介護マンションは
160万どころじゃないよ

[591: 匿名さん]

そのとおりですね。戸建てなら維持費用が激安だからなぁ。

[592: 物件比較中さん]

修繕費は最終的に上がるのは4倍までと聞きましたが。
どう計算したのかわかりませんが、将来的に年160万の維持費というのは少しオーバーではないでしょうか。

[593: 匿名さん]

管理費：２万、修繕費：６万、駐車場：２万で合計１０万円。年間で１２０万円。
固定資産税３０万で、１５０万。

２５年後以降はずっとこれが続く感じかな？

[594: 購入検討中さん]

維持できる人が買うから、問題ないのでは？？

[595: 匿名さん]

最低年収は１０００万円じゃ厳しい感じでしょうか？

[596: 匿名さん]

市内一等地の戸建ての方が、固定資産税すごくない？
修繕・建て替え費用まで考えたら、マンションのほうが安いし面倒がない。
それに年取ったら、駐車代も不要になるんじゃないかな？
市内も安いマンションは沢山あるけど(もちろん高いところも)、
ここは値段より購入層を考えて買う人も多いんじゃないかな？
年収1000万、子沢山じゃなけりゃ充分買えるよ。

[597: 匿名]

このマンションの良さが分からない。何が魅力で買うのだろう？

[598: 匿名さん]

君が魅力に思うマンションはどこ？

[599: 契約済みさん]

人それぞれ価値観が違うのでしょう。価値のわかる方が購入して欲しいです。建築途中の見学会に行きましが良かったですよ〜。購入層って大事だと思います。

[600: 匿名さん]

このマンションが魅力的でない部分
・まわりは安物マンションだらけ
・廃墟一直線北浜（大証閉鎖、銀行・證券会社支店の相次ぐ閉鎖、空室だらけのオフィスビル）
・梅田に行けず全く使えない堺筋線、さらに使えない京阪
・治安悪い
・雰囲気暗い
・水没地域
・断層直上

[601: 匿名さん]

じゃあ買わないようにしましょう。

[602: 匿名さん]

これだけ悪条件が揃っているマンションも珍しいな。

[603: 匿名さん]

大証は現物取引が廃止になり、デリバティブ市場になりますよ？あなた新聞読んでます？

[604: 匿名さん]

だから？
現物取引が廃止になった時点で詰んでるやん。
で、他の欠点は認めてるのな。

[605: 契約済みさん]

600さんは他で叩く物件がなくなったので
こちらにまで来られたのですね。見回りごくろうさまです。
でもあまりこの土地のことがわかっておられないようですね。
きちんとお調べになってから書き込まないと少し恥ずかしいですよ。

[606: 匿名さん]

日本語大丈夫ですか？

世界の証券市場のトレンドをご存知ないんですね。。。

梅田はタクシーで行けば？近いし。
廃止された金融機関は？大手証券、銀行ある？ありませんが、、。

断層が台地を形成してるのに、水没地？ここが水没地なら、大阪市内は全滅ですよ？何をこのサイトで検討されてるのですか？

ここの南のマンションもお高いようですが？
高麗橋再開発もありますし、綺麗になりますよ？まぁ、再開発がなくても大川と中之島の至近で暗いイメージもたれるって、私とは違う感性ですね。

治安は知りませんが、市内は一緒でしょ？治安でネガですか？笑