パークタワー北浜ってどうですか？2

[匿名さん]

パークタワー北浜についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：大阪府大阪市中央区北浜東37番2（地番）
交通：大阪市営堺筋線 「北浜」駅 徒歩5分
大阪市営御堂筋線 「淀屋橋」駅 徒歩11分
京阪本線 「北浜」駅 徒歩4分
間取：1LDK～4LDK
面積：37.06平米～160.03平米
売主：三井不動産レジデンシャル 　関西支店

物件URL：http://www.31sumai.com/mfr/K1001/index.html
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産住宅サービス関西株式会社

【物件情報を追加しました　2013.5.17　管理担当】

[441: 匿名さん]

どのあたりが低仕様なのでしょうか？
建物なのか室内設備を言われているのか・・・
すみません、
基準(標準)はどの程度なのでしょうか？

私自身は建物自体の構造や性能、あるいは管理体制等は
物件選定に際して慎重になりますが、
単に専有部分、室内の設備の有無やグレードなどは
好みもありますので、自身で変更可能な部分であれば、
あまり気になりません。

[443: 匿名さん]

ここは大林の施工
パーク梅田は確か熊谷かな？二流ゼネコンの施工です

仕様以前の問題で建物のレベルは北浜の方が数段上です

二流ゼネコンの作ったタワーマンションって、珍しいと思うんだけど他にもあるの？

[445: 匿名]

明らかに北浜の方が個々の部屋の仕様は低いと思います。建物そのものは北浜の方が上でしょう。

[446: 匿名さん]

仕様の件で思ったのが、トイレに手洗いボウル＆蛇口がなくて悲しかったです。
タンクレスじゃなくて一昔前のトイレな感じですね。プレミアムフロア？以外は全部そうだと聞きました。
あと仕様と言えるのかはわかりませんが天井が低くて悲しいです。

[447: 匿名さん]

スラブ厚、対地震構造、等々北浜はコストを落としています。ゼネコンがどこどこだから大丈夫なんて、考えが余りにも幼稚だと思います。

[448: 匿名さん]

バカだなぁ
多分、扇町のタワーを買った人の書き込みやろうけど

三井のタワーマンションだから大丈夫って発想なら
迷わず梅田？より北浜でしょう

[450: 匿名さん]

どいつもこいつもばかだなぁ。それより仕様書次第やろ!

[451: 匿名さん]

一番大事なのは周辺環境を含めた立地
いくら仕様書に書かれたスペックが良い様に見えても一緒

三井や住友不動産の作るタワーマンションはどれも肝心の場所がイマイチ
5年たったら売るのも貸すのも厳しいよ

[453: 匿名さん]

お隣のファインプラッツの検討板で価格についてボロクソ言われてたけど、スーモで見たみたら

間取り　1LDK～3LDK
専有面積　37.54m2～67.03m2
価格　1990万円～3990万円

だった。そりゃあこっち買ったほうがいいよなｗ
67m2ならこっちの北向き（Bタイプだったっけ？）のほうが安いんじゃないか？

京阪は何考えてるんだ？

[455: 匿名さん]

まあどぉでもいいけどね。

[456: 匿名さん]

No.452さん、来ないで下さい。

[457: 匿名さん]

売れているのは上層階だけでしょう(笑)
タワーの低層階なんて裾すぎて上層階の人と
意見あわないし、まとまんないしこっから大変だね(笑)

だから低層階がいいなんて絶対思えない(笑)

[459: 物件比較中さん]

見直しなんてあり得ないですよ

[461: 匿名さん]

個別対応の方が、マンション全体の格を下げないで済むからね。
悲惨なのが、ビ（ヴ？）ィークタワー南堀江やグランドメゾン西九条BIO

[462: 匿名さん]

アベノミクスが完敗すれば見直しあるでしょうけど、当分ないですね。
そして低層階は買える人が多いので売れてしまうでしょう。
高額価格帯の部屋は残るでしょうから多少は割り引きあるかも。
もし値崩れしたらおこぼれ頂戴します。

[463: 賃貸住まいさん]

高価格帯のプレミアムフロアは完売してますよ。
ホームページからも削除されてますし。

また、高層階の角部屋も殆ど売れてたと思います。

[464: 匿名さん]

あとどのくらい残ってるんでしょうか？

[466: 匿名さん]

中部屋は、中層でも残っているんじゃない？
昨今、売れ残りタワー物件も多いので、
早く完売したらいいね

[467: 匿名さん]

200件は売れてましたよ。

[469: 匿名]

確かに、仕様は北浜より梅田が上やで。知らんのか!?

[470: 匿名さん]

堂山なんかどーでもええやん。
そもそもエリアが違うし
その話題も終わっているし。知らんのか⁉

[471: 匿名さん]

堂山ってつい先日ゲイ絡みの事件あったばかりやん・・・
さすがにここの周辺ではそんなこと起こりえない。

[472: 匿名さん]

大荒れ堂山検討板の余波が、こちらに被害が及ばない事を
ひたすら祈っております・・・。

[473: 契約済みさん]

パークタワー梅田も北浜もいいマンションですし、ここの契約者は梅田を堂山とはいいません。
関係ない方の煽りはスルーしましょう。

[475: 匿名さん]

地名、北浜東やから 北浜やん。
どーでもええけど・・・。

[476: 匿名さん]

ここはパークタワー梅田とは違って二重床じゃないんですよね？

[477: 匿名さん]

違いますよ

[478: 匿名さん]

//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/343558/1
二重床は、、、
騒音問題が、、

[483: 匿名さん]

もうここはフラッグシップだなんて誰も思ってない。
たぶん三井自身もここでフラッグシップを前面に出すことないんちゃう。
しかし、この立地、この内容でよう高層階売れたもんやな。。
パークハウスも好調やし、三井、三菱のネームバリューがあれば、さほど中身が無くても売れてまうもんやな。

[484: 購入検討中さん]

三井の公式ホームページで、フラッグシップって記載がありますよー。

[486: 匿名さん]

フラッグシップだと、何かいいことあるのでしょうか?
なんやかんや言われても、結構売れてるみたいなんですよね

[487: 匿名さん]

地上41階「パークタワー北浜」とその周辺の空撮！
http://bluestyle.livedoor.biz/archives/52210762.html

高麗橋地区地区計画Ａ地区　「日本経済新聞社大阪本社ビル（仮称）」の建築計画のお知らせ
http://building-pc.cocolog-nifty.com/map/2013/07/post-f6f7.html

[488: 匿名さん]

このままやと、低層階梅田より売れ残り必至やろ!?

[489: 匿名さん]

どういう意味ですか？

[490: 匿名さん]

>>487の上の写真を見ると、イートピアの立地は最高だね・・・

[491: 匿名さん]

そうだね。
PT北浜も、いい感じだと思うよ。

[492: 匿名さん]

建物構造仕様はパークタワー梅田の方が上だよなー

立地は北浜の方が良いけどな

グランフロント大阪の影響力もあって中崎町の発展が進めば
10年後はどうなるか解らんけど

[493: 匿名さん]

大林本社横だぜ。手抜きのない完全なるタワマンの登場。
絶体買いの物件。ローンが通る人は買うべきだと思うね。
唯一心配なのは地盤ぐらい。それも大林の技術があれば震度７でもほぼ問題なし。

[494: 匿名さん]

どこの横だろうが関係ないやろ。ビジネスは机上でコストを睨みながやるんやで。そんなことも知らないのか?

[495: 匿名さん]

大林組の大阪本社は、中之島のダイビルに移転しました。
旧本社ビルは、今、借り手を捜しているみたいだけど、これだけの規模のビルを一棟借りしてくれるテナントは大阪ではなかなか現れないようです。
新しいビルではないので、解体されてタワーマンションという道もあるかも。北浜のオフィス需要はそんなにはないからね。
そうしたら、ここにはお見合いマンションが隣にできることになりますね。

[498: 契約済みさん]

真東はエレベーターだからお見合いにはならないのにそんなこともご存知ではないのでしょうか？
むしろ再開発されて良い町になるのはうれしいですね。

[499: 匿名さん]

大林ビルまだ空きもあるけど普通にテナント入ってますよ。
悪い事を書きたいようですが無理がありますね。

[500: 匿名さん]

そんなことよりセブンイレブンできてほしいわ

[501: 匿名さん]

大林ビルの中にデイリーヤマザキが入ってますよ。
ダメですか?(笑)

[502: 匿名]

テナントが入ってる!?確かに入ってるかもしらんけど、明らかに閑散としてるで。多分、デイリーヤマザキも無くなるのは目に見えてるで。

[503: 匿名さん]

ファミマも近くにありますよ(^^)
建て替えなら、街がより綺麗になりますね！
私はあの重厚感がすきですけど。

[505: 契約済みさん]

もし商業施設ができた場合、デメリットはありますか？
例えば、レストランだとゴミやニオイの問題。
真横なので贅沢をいうとマンションのほうが良いかなとと思いますが。

[506: 匿名さん]

ご心配なく。
ここに商業施設はできません。
ここはなんたって鉄道がない。
使うとしてもご近所さんと中之島公園のイベントに来る人だけ。
日生球場跡地の開発もありますしね。
オープンテラスのカフェができても土佐堀通りと松屋町筋しか見えないカフェなんて誰も行かないでしょ。
このエリアにはライフで十分。
大林が抜けた後、おそらく誰も入りませんから建替えざるを得なくなるんでしょうね。
そうなればもちろんタワマンですよね。
また施工は大林かな（笑）

[508: 物件比較中さん]

地震が怖かったならどこに逃げてもおんなじですよ。
どうしてもこのマンションを悪く言いたいみたいですね。

[509: 匿名さん]

まぁ、3.11以降は、河口沿い・湾岸沿いのマンションは結構苦戦するみたいですよ。
あとは自分の使い勝手次第。新町がよければ新町、船場がよければ船場、北浜がよければ北浜でいいんじゃないの？
どうせ、消費税増税後の景気後退期に入ると資産価値上昇とかは大阪ではあり得ないし。

[510: 匿名さん]

何か、大林ビルの検討板になってるね（笑）
どちらにしても、ここのマンションに悪い影響はないと思いますが
個人的には、有名なビルなので維持してほしいです。

[511: 匿名さん]

税金払うから、景気良くなってほしい・・・。

[512: 申込予定さん]

大阪のハザードマップでは、ここは淀川の氾濫でも大和川の氾濫でも影響ないですし、津波も影響ありません。
東海豪雨並の降雨があった場合に、最大で10cm-50cmの浸水です。
その場合、中之島は1m-2m、梅田は50cm-1mです。

通常のリバーサイドの浸水リスクとの比較はできない安全な地区ですよ。

上町断層に起因する地震も、直近の調査では2,700年前に発生してるので、7,000年周期だと、まだまだですね。
大林さんの移転理由はわかりませんが、地震が理由なら液状化リスクのある中之島にはいかないと思いますよ。

[513: 匿名]

そんな根拠のない事より命自体のに危機に対するリスクを優先しただけじゃないの!?

[514: 匿名さん]

512さんはハザードマップを根拠に書かれているようですが、513さんはまっーたく根拠なしですか？

[515: 匿名さん]

地震ネタ、2巡目になっちゃうよ(苦笑)
ここで以前に散々検討されてたので、ネガの意見もそれを読んでから
有益な情報をお願いしたいです。
話は変わりますが、この辺りはいわゆる走り屋って言うのか、夜中の 暴走族の
騒音なんかはどうなんでしょうか？
森ノ宮に住んでる友人は「時々だけどある」って言ってました。
周辺にお住まいの方、宜しくお願いします。

[516: 匿名さん]

暴走は週1-2日が平均ですが、時期によっては毎日が続くこともあります。主に環状線です。

[517: 匿名さん]

515です。
516さん、ありがとうございます。
暴走、困ったものですね。

[518: 買いたいけど買えない人]

静か〜でエコなハイブリッドに乗りましょう(笑)

[519: 匿名さん]

515です。

北側と西側は注意でしょうが、常に爆音が続くわけではないのでそこまで気になさらなくても大丈夫だと思います。
あと音は上層階の方がうるさいですが、都心に住むならどこも音はします。

[520: 匿名さん]

失礼しました。
516でした。

[521: 匿名さん]

新御堂筋はもっとすごい。

[522: 匿名さん]

516さん、重ねてありがとうございました。
きのう 周辺交通量の多い本町橋の賃貸マンションに住んでる
友人宅に行ったのですが、そこの二重サッシの効果には
ビックリしました。
さすがに開ける時は、面倒臭いとの事でしたが（笑）

[523: 匿名さん]

大阪証券取引所・・今日で業務終了ですね。
どうせ東証に合併され本業がなくなるなら、取り壊してマンションにすればいいのに・・・と思う次第です。

[524: 匿名さん]

これで北浜は今まで以上に廃墟一直線。
証券会社や銀行の支店も続々閉鎖予定で完全に終了。
こんな場所でマンション買ってしまった人も北浜と共に終了。

[525: 匿名さん]

北浜に活気求めてないから、住環境が良くなるなら
なおさらいい。

[526: 匿名さん]

どこの証券会社と銀行が閉鎖するのでしょうか？

[527: 匿名さん]

北浜にある証券は準大手以下だから、潰れる以外どこにもいかないよ。銀行も淀屋橋から梅田には移らないでしょうね。

[529: 匿名さん]

北浜は住宅街へ生まれ変わります。

[530: 匿名さん]

中之島の開発、整備は着々と進行しているようで。
梅田の開発も然り、ドン底経済 少しでも好転の期待くらいは持ちたいけど。
北浜の雰囲気って、やっぱり貴重なので、
せめて都心の住宅地？としてでも、街のイメージを保って欲しいな。

[531: 匿名さん]

ポジティブな意見を見ると安心します。
静かでのんびりとできる、落ち着いた街になればいいですね。

[532: 物件比較中さん]

もうほとんど残ってないんですか？

[533: 匿名さん]

上層階はほとんどなかったように記憶してます。
下の方のコンパクトなタイプを除けば選択肢は
少なかったです。

[534: 匿名さん]

HPでは、先着順 9戸と載っていますが、これって第1期販売分の残りですよね。
第1期で売っていなかった部屋タイプの販売は、どうなっているのかな？
ここの北西や北向きは、15階位でも眺望は良かったと思います。

[535: 周辺住民さん]

このマンション、外観は相当カッコいいと思うよ。自分は好きだけどね。
このマンションができたら、大林ビルだけのときよりも明るくなると思うよ。


このマンションができて、淀屋橋～北浜～天満橋に賑わいが広がればさらに盛り上がるでしょう。


日経ビル周辺の再開発が終われば、北浜からのつながりがもっと出てくるでしょう。

この界隈は、大阪市のキラーコンテンツですから、今後も行政が環境整備に資本投下し続けるでしょう。


マンションはまだ建つと思いますよ。でも、それはこの界隈にとってもこのマンションにとってもポジティブですよ。

開平小学校は穴場の学校です。

ややこしい父兄もいません。

この界隈の一番の財産は周辺住民だと思いますよ。


中津？？？終わっていますね。ラマダホテルも来年には取り壊しでその後タワマンの運命でしょう。

そもそも中津に住みたいって言っている人・・・大丈夫かい？
中津に住みたい人は、予備校生か専門学校生ぐらいだろう？


堂山？？？北野病院通いの人には良いかもしれません。
救急車を呼ぶよりも早く着きます。でも、診療してくれるかどうかは不明ですが。


堂島？？？正気？
東側の眺望は絶望。西側はまだ抜けているけど、この先は東側と同じ運命をたどる可能性大有り。
北側はブリーゼブリーゼとお見合いでしょ？
買えるのは南西のみでしょう？
少なくとも子持ち家庭の選択肢はないでしょう。
こんなところでランドセル背負ってどこの小学校行かせるの？
どこのスーパー行くの？
住むのは北新地界隈のお姉さんやお兄さんやパトロンだらけだよ。
管理が行き届くとは到底思えないけどね。


こっそり言うと、実はこのパークタワー北浜ができて（日経今橋ビル周辺の開発も含めると）、一番困るのはTHE KITAHAMA の北東角の住人なのですよ。ご愁傷様です。

[537: 匿名さん]

すみません、kitahamaの中古価値は、どーでもいいのですが。
535 周辺住民さんは、ここを契約された方ですか？
それか、よく言われてる営業さんなのかなぁ・・・

[538: 匿名さん]

535さん

周辺住民さんなのに校区は間違えないでしょう。

今販売中だと開平小はプレサンス、ブランズくらいでここは中大江小になる。

いったいなにが語りたいのかが全く分からないのだが。

[539: 匿名さん]

確か、ここも開平小に行けるようになったと聞いたけど？

[540: 匿名さん]

536さん、Kitahamaに住んでいるのですか？売らない方がいいですよ。
仕様はkitahamaの方が間違いなく豪華ですから。

中古を選ぶ方、新築を買う方、色々ですね。
とにかく周辺が元気になっていくのは
双方にとって良いことだと思います。