パークタワー北浜ってどうですか？2

[匿名さん]

パークタワー北浜についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：大阪府大阪市中央区北浜東37番2（地番）
交通：大阪市営堺筋線 「北浜」駅 徒歩5分
大阪市営御堂筋線 「淀屋橋」駅 徒歩11分
京阪本線 「北浜」駅 徒歩4分
間取：1LDK～4LDK
面積：37.06平米～160.03平米
売主：三井不動産レジデンシャル 　関西支店

物件URL：http://www.31sumai.com/mfr/K1001/index.html
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産住宅サービス関西株式会社

【物件情報を追加しました　2013.5.17　管理担当】

[421: 購入検討中さん]

西の開発ビルは何階建てになるのか、ご存知の方教えて下さい。よろしくお願いします。

[422: 契約済みさん]

再開発計画の詳細が分からず全くの推定ベースですが、
A〜Cと３地区に分割されていて、A+Cで5000m2位。
建ぺい率80%、容積率700%として、平均的なオフィス床面積を考慮すると
大体25階前後かな、と思いますが。
その内詳細判明するでしょうが、ウソだったら本当にゴメンナサイ。

[423: 匿名さん]

開発地区HPから
「敷地内においてはオープンスペースの確保や緑化に努めて、
環境に配慮した人に優しいまちづくり」との事。
環境整備は期待したいところだね。
単に敷地面積だけを考えると40階も可能じゃないかと。
分かんないけど・・・ゴメン。

[424: 購入検討中さん]

この開発ビルこそ活断層上じゃないですかね

[425: 購入検討中さん]

高速道路なのですが、特に週末でしょうか？今でも暴走族が走り回っているのでしょうか？

それと、騒音は何階くらいが一番うるさく聞こえるのでしょうか？

[426: 匿名さん]

はっきり言って窓を開けるとどの部屋もうるさいよ。だから、我慢して窓は開けないこと。金曜日を除くと平日はそれほどじゃないよ。

[427: 匿名さん]

西区、北区、中央区の大きな道路沿いのマンションに住んだことありますが、どこも窓開けたらうるさかったです。高層階になればなるほど、音が集まりやすく、どこから音がなってるかわからなくなると聞いたことありますよ。

[428: 匿名さん]

市内中心に住んでいますが、確かに閉めると音は聞こえません。
っていうか、空気も良くないので、窓やベランダを
開けること自体がほとんどないです。ベランダ干しもしないし。
むしろ上下階などの音のほうが、どこも深刻みたいですね。
ファミリー向けのマンションに多いみたいだけど、
こればかりは運かもね。

[430: 購入検討中さん]

第1次4期までで154戸契約されてみたいですね。
日経新聞に記載がありました。

[431: 匿名さん]

少なっ!

[432: 匿名さん]

確かに少ない。期待外れにも程がある。

[433: 匿名さん]

これからかな!?

[435: 匿名さん]

私も読みました。ただし、日経新聞の記事は
「近畿のマンション契約率が、15ヶ月連続で7割越」
購買意欲が高まっているという旨の内容で、
パークタワー北浜も、1期1〜4次 192戸販売の内、
8割に相当する154戸が売れているという事で
挙げられていました。

[436: 匿名さん]

デベに知り合いがいるけど、一期って言うのが一番売れる時期で、申し込み予定がある程度集まってから販売が開始される。逆に言うと一期で勢い良く売れないと、後はかなりの苦戦が予想出来る。ここは350戸なんで最低半分は一期で売りたかったやろね。多分苦戦するよ。

[437: 匿名さん]

まだ販売していない下層階は、価格も安いみたいですね。
ただ、広くはないので、購入層は限られるしやっぱ苦戦するかな。
ここのモデルルーム、当初水曜日のみ休みだったのが、
今は火曜日も休みっていうのも含めて、全体的にのんびり
している印象が、かえって不気味というか不思議です。
自信なのか過信なのか？・・・

[438: 匿名さん]

最後はバーゲンプライスで投げ売りすればいいので余裕です。
バーゲン分の利益も織り込まれているわけですから。
勝手な印象ですが、Ｍ社はＳ社と違い、売れ残ればそれなりに値交渉に応じてくれることが多いように思います。
でも、ここは高額価格帯を除きそれほど残れないんじゃないのではないでしょうか。
最終で割引があってもせいぜい５％くらいまでではないかと。

[439: 匿名さん]

パークタワー北浜とパークタワー梅田って
建物や設備の仕様は同じ水準ですか？

[440: 匿名さん]

パークタワー梅田の方が若干仕様はいいと思います。
でも、どちらも大差はないですね。
どちらも低仕様です。
リセールを考えればパークタワー梅田の方がいいと思いますが、
やはり住みたいと思えるエリアはこちらですね。。