パークタワー北浜ってどうですか？2

[匿名さん]

パークタワー北浜についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：大阪府大阪市中央区北浜東37番2（地番）
交通：大阪市営堺筋線 「北浜」駅 徒歩5分
大阪市営御堂筋線 「淀屋橋」駅 徒歩11分
京阪本線 「北浜」駅 徒歩4分
間取：1LDK～4LDK
面積：37.06平米～160.03平米
売主：三井不動産レジデンシャル 　関西支店

物件URL：http://www.31sumai.com/mfr/K1001/index.html
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産住宅サービス関西株式会社

【物件情報を追加しました　2013.5.17　管理担当】

[401: 匿名さん]

古びたビルのままでいるより、少なくとも地区再開発で
周辺環境が整備・活性化されるのは、この地域にとっては
喜ばしいことでは。
中之島は整備されて随分綺麗になりましたが、北浜の街も
頑張ってほしい。

[403: 購入検討中さん]

402さんの意見には納得できる部分があります。

PT系が関西で弱いのもうなずけます。
東と違って西の顧客はシビアですもんね。

[404: 匿名さん]

西側の開発についてですが、C地区はホテルかマンション
A地区は商業施設、Bは公園

ACは共に中高層以上になるでしょう。

[405: 匿名さん]

関西人のシビアって、財布の紐が硬いという事でしょ
ブランド力とか品格なんかが通用するのはわずかななマーケット。
損得の判断は、結局安さというのが大半の層じゃない？
僕は転勤で大阪市内のマンション(分譲賃貸)に住んでいるけれど、
ここも以前は24時間有人だったらしいが、経費ケチって今は日勤。
管理会社もこっちの方が安いという理由だけで変更。
結果、不都合や問題が起こると文句ばかり言う。でも費用負担はイヤ。
決して関西を否定するつもりは有りませんし、三井の回し者でも
ないですが、企業が育ちにくいのも確か。

[406: 購入検討中さん]

戸数によるけど24時間分の実費って全戸でわれば大した額には
ならないんじゃないの

[407: 物件比較中さん]

405さん

関西発祥の企業がどれだけあるか知らないんですか？

[408: 匿名さん]

確かに関西発祥の企業は多いですよね。
ただし、本社東京へ移転している企業も多い。
今となっては関西発祥って事すら忘れられているよ。
でも東京の企業で優秀な人、関西出身って多いです。
人も流出しているんじないかな？
何かマンションと関係なくてすみません。

[409: 匿名さん]

407さん、それがどないしたん!?なんの意味もないよ。

[411: 匿名さん]

せめて、阪神 優勝してほしい・・・

[412: 購入検討中さん]

西側の開発っていつ頃はっきり分かるのですか？

[413: 購入検討中さん]

建つのは確実だけど、表に出るのはいつでしょうね。

[414: 契約済みさん]

日経新聞ビルは、解体工事してますね。

[415: 契約済みさん]

私は西側再開発の件は知っていましたが、［高麗橋地区再開発］で検索する通り
概要は決まっていても、詳細はまだですね。
公園も含めて近隣の環境が整備されるのは良いことだと思いますが。
日経高麗橋ビルは集合住宅主体の高層という事で、選択肢になくもなかったのですが
北は中層(予定)の現今橋ビルが近いし、高層階でも中之島の眺望は厳しいと思う。
西は被りはしませんが、PT北浜以上にkitahamaがより近くに視界に入ってくる。
東は高速とPT北浜で、大川の眺望も難しい。
商業施設との複合なので便利だと思いますが。個人的には住居専用の方が好きですので。
距離的にも西側の住居も日照の影響は、さほど変わらないのでは。

[416: 契約済みさん]

４１５さんの意見に同感です。
西側再開発によって近隣が整備されるのは、望ましい事です。日経高麗橋ビルが、商業施設と住宅の複合の高層ビルが出来たとしても、PT北浜にとって眺望のマイナス要素はあったとしても、日照は確かに変わらないと思います。逆に住環境は良くなるのではないでしょうか。

[417: 契約済みさん]

西の再開発、容積率700パーセントてなってますね。
あの土地でいくと高さ何メートルくらいになるんでしょうかね…

[418: 購入検討中さん]

PT北浜は、そんな事よりももっと気にしないといけない事があるのでは...

[419: 契約済みさん]

↑貴方のほうが気になります。

[420: 匿名さん]

一期でどれぐらい売れたのでしょうか？
６月下旬〜二期販売開始と出てましたが‥‥。

[421: 購入検討中さん]

西の開発ビルは何階建てになるのか、ご存知の方教えて下さい。よろしくお願いします。

[422: 契約済みさん]

再開発計画の詳細が分からず全くの推定ベースですが、
A〜Cと３地区に分割されていて、A+Cで5000m2位。
建ぺい率80%、容積率700%として、平均的なオフィス床面積を考慮すると
大体25階前後かな、と思いますが。
その内詳細判明するでしょうが、ウソだったら本当にゴメンナサイ。

[423: 匿名さん]

開発地区HPから
「敷地内においてはオープンスペースの確保や緑化に努めて、
環境に配慮した人に優しいまちづくり」との事。
環境整備は期待したいところだね。
単に敷地面積だけを考えると40階も可能じゃないかと。
分かんないけど・・・ゴメン。

[424: 購入検討中さん]

この開発ビルこそ活断層上じゃないですかね

[425: 購入検討中さん]

高速道路なのですが、特に週末でしょうか？今でも暴走族が走り回っているのでしょうか？

それと、騒音は何階くらいが一番うるさく聞こえるのでしょうか？

[426: 匿名さん]

はっきり言って窓を開けるとどの部屋もうるさいよ。だから、我慢して窓は開けないこと。金曜日を除くと平日はそれほどじゃないよ。

[427: 匿名さん]

西区、北区、中央区の大きな道路沿いのマンションに住んだことありますが、どこも窓開けたらうるさかったです。高層階になればなるほど、音が集まりやすく、どこから音がなってるかわからなくなると聞いたことありますよ。

[428: 匿名さん]

市内中心に住んでいますが、確かに閉めると音は聞こえません。
っていうか、空気も良くないので、窓やベランダを
開けること自体がほとんどないです。ベランダ干しもしないし。
むしろ上下階などの音のほうが、どこも深刻みたいですね。
ファミリー向けのマンションに多いみたいだけど、
こればかりは運かもね。

[430: 購入検討中さん]

第1次4期までで154戸契約されてみたいですね。
日経新聞に記載がありました。

[431: 匿名さん]

少なっ!

[432: 匿名さん]

確かに少ない。期待外れにも程がある。

[433: 匿名さん]

これからかな!?

[435: 匿名さん]

私も読みました。ただし、日経新聞の記事は
「近畿のマンション契約率が、15ヶ月連続で7割越」
購買意欲が高まっているという旨の内容で、
パークタワー北浜も、1期1〜4次 192戸販売の内、
8割に相当する154戸が売れているという事で
挙げられていました。

[436: 匿名さん]

デベに知り合いがいるけど、一期って言うのが一番売れる時期で、申し込み予定がある程度集まってから販売が開始される。逆に言うと一期で勢い良く売れないと、後はかなりの苦戦が予想出来る。ここは350戸なんで最低半分は一期で売りたかったやろね。多分苦戦するよ。

[437: 匿名さん]

まだ販売していない下層階は、価格も安いみたいですね。
ただ、広くはないので、購入層は限られるしやっぱ苦戦するかな。
ここのモデルルーム、当初水曜日のみ休みだったのが、
今は火曜日も休みっていうのも含めて、全体的にのんびり
している印象が、かえって不気味というか不思議です。
自信なのか過信なのか？・・・

[438: 匿名さん]

最後はバーゲンプライスで投げ売りすればいいので余裕です。
バーゲン分の利益も織り込まれているわけですから。
勝手な印象ですが、Ｍ社はＳ社と違い、売れ残ればそれなりに値交渉に応じてくれることが多いように思います。
でも、ここは高額価格帯を除きそれほど残れないんじゃないのではないでしょうか。
最終で割引があってもせいぜい５％くらいまでではないかと。

[439: 匿名さん]

パークタワー北浜とパークタワー梅田って
建物や設備の仕様は同じ水準ですか？

[440: 匿名さん]

パークタワー梅田の方が若干仕様はいいと思います。
でも、どちらも大差はないですね。
どちらも低仕様です。
リセールを考えればパークタワー梅田の方がいいと思いますが、
やはり住みたいと思えるエリアはこちらですね。。

[441: 匿名さん]

どのあたりが低仕様なのでしょうか？
建物なのか室内設備を言われているのか・・・
すみません、
基準(標準)はどの程度なのでしょうか？

私自身は建物自体の構造や性能、あるいは管理体制等は
物件選定に際して慎重になりますが、
単に専有部分、室内の設備の有無やグレードなどは
好みもありますので、自身で変更可能な部分であれば、
あまり気になりません。

[443: 匿名さん]

ここは大林の施工
パーク梅田は確か熊谷かな？二流ゼネコンの施工です

仕様以前の問題で建物のレベルは北浜の方が数段上です

二流ゼネコンの作ったタワーマンションって、珍しいと思うんだけど他にもあるの？

[445: 匿名]

明らかに北浜の方が個々の部屋の仕様は低いと思います。建物そのものは北浜の方が上でしょう。

[446: 匿名さん]

仕様の件で思ったのが、トイレに手洗いボウル＆蛇口がなくて悲しかったです。
タンクレスじゃなくて一昔前のトイレな感じですね。プレミアムフロア？以外は全部そうだと聞きました。
あと仕様と言えるのかはわかりませんが天井が低くて悲しいです。

[447: 匿名さん]

スラブ厚、対地震構造、等々北浜はコストを落としています。ゼネコンがどこどこだから大丈夫なんて、考えが余りにも幼稚だと思います。

[448: 匿名さん]

バカだなぁ
多分、扇町のタワーを買った人の書き込みやろうけど

三井のタワーマンションだから大丈夫って発想なら
迷わず梅田？より北浜でしょう

[450: 匿名さん]

どいつもこいつもばかだなぁ。それより仕様書次第やろ!