パークタワー北浜ってどうですか？2

[匿名さん]

パークタワー北浜についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：大阪府大阪市中央区北浜東37番2（地番）
交通：大阪市営堺筋線 「北浜」駅 徒歩5分
大阪市営御堂筋線 「淀屋橋」駅 徒歩11分
京阪本線 「北浜」駅 徒歩4分
間取：1LDK～4LDK
面積：37.06平米～160.03平米
売主：三井不動産レジデンシャル 　関西支店

物件URL：http://www.31sumai.com/mfr/K1001/index.html
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産住宅サービス関西株式会社

【物件情報を追加しました　2013.5.17　管理担当】

[385: 購入検討中さん]

今は、どう考えても高い物件だと思っています。

フルオプションでようやく、チープな内装がマシになるしオプション代も含めると
物件価格は強気です。

評価書は、1番先に読むべきです。

[386: 匿名さん]

384さん
それを言うなら、セキスイ様ですよ。

[387: 匿名さん]

確かに積水様

[388: 購入検討中さん]

すいません重要事項説明書には具体的にどんな
ことが記載されていたのでしょうか。
簡単でいいのでお教えいただければと思います

[390: 購入検討中さん]

建物の構造評価や管理業務. ・税金についてです

西側の空き地は気になるところですね。

北北西になるのか?あそこはどうなるのかな？

[391: 契約済みさん]

388さん
重要事項説明会は売り主が買い主に対して正式契約前に説明しなければいけない事項を説明する会です。 従って、説明後に、重要事項の説明を受けたとゆうサインをさせられます。
今回私は7部屋合同で説明をうけました。
個別の説明も含め、3時間弱は拘束されます。 電話で説明を受けたどゆうことは、現実的にはありえない訳です。

内容は、物件の詳しい概要、規約等ですが、そこで初めて知る事項もある訳です。
例えば、南側に開発しているマンションは20階建てになります。
西側では高速道路を挟んで開発計画があります。など、あとは使用に関しては、
住居のみで、事務所としては一切使用できない、などですね。
ペットに関して爬虫類不可で10キロ程度までで、因みにエレベーターもペット同行用と不可に分けているそうです。

[392: 契約済みさん]

391の追記です。
390さんのゆう通り、西側の開発は気になりました。
開発面積が広いので、どれくらいの高層ビルになるか心配しています。
あと、断層がすぐ近くにあるのに耐震評価があまり高くなかったのが一番の懸念です。

[393: 購入検討中さん]

耐震評価は、1番下です。

西側は、40階建てられるぐらいの敷地ですよね。

重要事項説明会後、書類もチェックした上で正式契約した方はいらっしゃるんでしょうか？

売る為には仕方ないとは思いますが、無抽選の方がたくさんいたり契約済でもないのにチェックがついているとか
どうしようか考えさせられます・・・

決断の日が迫っていますが、手付け金が返ってこないし慎重になり過ぎているのか・・・

[394: 契約済みさん]

南のマンションって15階じゃないの？
耐震評価は妥当だと思いますが。
断層って言ってしまうと、市内どこのタワーも住めないよ。

[395: 契約済みさん]

私は契約を済ませましたが、
393さんのおっしゃっているの少し解る気がしますね。
デベロッパサイドもアベノミクスの波に乗り遅れないようにと焦りがあるんでしょうね。
内装とか管理に感しては不満がありましたが、中之島の景色だけで決めた感じですね。

[396: 契約済みさん]

394さん

15階でしたら、訂正してお詫びします。

[397: 購入検討中さん]

南は15階道路挟んですぐですよね。
ここは、マンションと決まってるけど問題は西側です。

管理は、24時間有人ではないです。
どっちでもいいとゆう人もいますが、いざいた方がいいなとなっても意見はまとまることはないでしょうね。
タワーマンションなのに24時間有人にしなかったのは疑問です。

確かに内装にも不満はあります。
キッチンは、フルフラット天板にしないとひと昔前の台所だし。

最後は景色だけで決められた気持ちわかります。
今のままなら景色は最高だと思います。

[398: 匿名さん]

393さん
耐震評価が一番下って、一瞬悪く不安に思ってしまいますよね。
ただ、逆にその上の2つのランクに該当する市内高層タワーマンションって
あるのでしょうか？
タワーじゃなければあるかも知れませんが。

[399: 契約済みさん]

西側の開発で周辺が良くなると聞いてますよ。
高層マンショウの計画はないです。

[400: 購入検討中さん]

活断層横なので、せめて真ん中ぐらいの評価があれば精神的に安心感がありますよね。

西側のあの敷地は、高層ビル建ちますよ。

[401: 匿名さん]

古びたビルのままでいるより、少なくとも地区再開発で
周辺環境が整備・活性化されるのは、この地域にとっては
喜ばしいことでは。
中之島は整備されて随分綺麗になりましたが、北浜の街も
頑張ってほしい。

[403: 購入検討中さん]

402さんの意見には納得できる部分があります。

PT系が関西で弱いのもうなずけます。
東と違って西の顧客はシビアですもんね。

[404: 匿名さん]

西側の開発についてですが、C地区はホテルかマンション
A地区は商業施設、Bは公園

ACは共に中高層以上になるでしょう。

[405: 匿名さん]

関西人のシビアって、財布の紐が硬いという事でしょ
ブランド力とか品格なんかが通用するのはわずかななマーケット。
損得の判断は、結局安さというのが大半の層じゃない？
僕は転勤で大阪市内のマンション(分譲賃貸)に住んでいるけれど、
ここも以前は24時間有人だったらしいが、経費ケチって今は日勤。
管理会社もこっちの方が安いという理由だけで変更。
結果、不都合や問題が起こると文句ばかり言う。でも費用負担はイヤ。
決して関西を否定するつもりは有りませんし、三井の回し者でも
ないですが、企業が育ちにくいのも確か。

[406: 購入検討中さん]

戸数によるけど24時間分の実費って全戸でわれば大した額には
ならないんじゃないの

[407: 物件比較中さん]

405さん

関西発祥の企業がどれだけあるか知らないんですか？

[408: 匿名さん]

確かに関西発祥の企業は多いですよね。
ただし、本社東京へ移転している企業も多い。
今となっては関西発祥って事すら忘れられているよ。
でも東京の企業で優秀な人、関西出身って多いです。
人も流出しているんじないかな？
何かマンションと関係なくてすみません。

[409: 匿名さん]

407さん、それがどないしたん!?なんの意味もないよ。

[411: 匿名さん]

せめて、阪神 優勝してほしい・・・

[412: 購入検討中さん]

西側の開発っていつ頃はっきり分かるのですか？

[413: 購入検討中さん]

建つのは確実だけど、表に出るのはいつでしょうね。

[414: 契約済みさん]

日経新聞ビルは、解体工事してますね。

[415: 契約済みさん]

私は西側再開発の件は知っていましたが、［高麗橋地区再開発］で検索する通り
概要は決まっていても、詳細はまだですね。
公園も含めて近隣の環境が整備されるのは良いことだと思いますが。
日経高麗橋ビルは集合住宅主体の高層という事で、選択肢になくもなかったのですが
北は中層(予定)の現今橋ビルが近いし、高層階でも中之島の眺望は厳しいと思う。
西は被りはしませんが、PT北浜以上にkitahamaがより近くに視界に入ってくる。
東は高速とPT北浜で、大川の眺望も難しい。
商業施設との複合なので便利だと思いますが。個人的には住居専用の方が好きですので。
距離的にも西側の住居も日照の影響は、さほど変わらないのでは。

[416: 契約済みさん]

４１５さんの意見に同感です。
西側再開発によって近隣が整備されるのは、望ましい事です。日経高麗橋ビルが、商業施設と住宅の複合の高層ビルが出来たとしても、PT北浜にとって眺望のマイナス要素はあったとしても、日照は確かに変わらないと思います。逆に住環境は良くなるのではないでしょうか。

[417: 契約済みさん]

西の再開発、容積率700パーセントてなってますね。
あの土地でいくと高さ何メートルくらいになるんでしょうかね…

[418: 購入検討中さん]

PT北浜は、そんな事よりももっと気にしないといけない事があるのでは...

[419: 契約済みさん]

↑貴方のほうが気になります。

[420: 匿名さん]

一期でどれぐらい売れたのでしょうか？
６月下旬〜二期販売開始と出てましたが‥‥。

[421: 購入検討中さん]

西の開発ビルは何階建てになるのか、ご存知の方教えて下さい。よろしくお願いします。

[422: 契約済みさん]

再開発計画の詳細が分からず全くの推定ベースですが、
A〜Cと３地区に分割されていて、A+Cで5000m2位。
建ぺい率80%、容積率700%として、平均的なオフィス床面積を考慮すると
大体25階前後かな、と思いますが。
その内詳細判明するでしょうが、ウソだったら本当にゴメンナサイ。

[423: 匿名さん]

開発地区HPから
「敷地内においてはオープンスペースの確保や緑化に努めて、
環境に配慮した人に優しいまちづくり」との事。
環境整備は期待したいところだね。
単に敷地面積だけを考えると40階も可能じゃないかと。
分かんないけど・・・ゴメン。

[424: 購入検討中さん]

この開発ビルこそ活断層上じゃないですかね

[425: 購入検討中さん]

高速道路なのですが、特に週末でしょうか？今でも暴走族が走り回っているのでしょうか？

それと、騒音は何階くらいが一番うるさく聞こえるのでしょうか？

[426: 匿名さん]

はっきり言って窓を開けるとどの部屋もうるさいよ。だから、我慢して窓は開けないこと。金曜日を除くと平日はそれほどじゃないよ。

[427: 匿名さん]

西区、北区、中央区の大きな道路沿いのマンションに住んだことありますが、どこも窓開けたらうるさかったです。高層階になればなるほど、音が集まりやすく、どこから音がなってるかわからなくなると聞いたことありますよ。

[428: 匿名さん]

市内中心に住んでいますが、確かに閉めると音は聞こえません。
っていうか、空気も良くないので、窓やベランダを
開けること自体がほとんどないです。ベランダ干しもしないし。
むしろ上下階などの音のほうが、どこも深刻みたいですね。
ファミリー向けのマンションに多いみたいだけど、
こればかりは運かもね。

[430: 購入検討中さん]

第1次4期までで154戸契約されてみたいですね。
日経新聞に記載がありました。

[431: 匿名さん]

少なっ!

[432: 匿名さん]

確かに少ない。期待外れにも程がある。

[433: 匿名さん]

これからかな!?