パークタワー北浜ってどうですか？2

[匿名さん]

パークタワー北浜についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：大阪府大阪市中央区北浜東37番2（地番）
交通：大阪市営堺筋線 「北浜」駅 徒歩5分
大阪市営御堂筋線 「淀屋橋」駅 徒歩11分
京阪本線 「北浜」駅 徒歩4分
間取：1LDK～4LDK
面積：37.06平米～160.03平米
売主：三井不動産レジデンシャル 　関西支店

物件URL：http://www.31sumai.com/mfr/K1001/index.html
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産住宅サービス関西株式会社

【物件情報を追加しました　2013.5.17　管理担当】

[361: 契約済みさん]

第一期一次の申し込みが200弱で、抽選落ちの方やキャンセル10戸あったとしても、140は契約されていると聞いてます。
それから360さんのように2次以降の申込の方が増えていると思いますので、契約済が80は少なすぎますよ^_^

[362: 契約済みさん]

361さん
そうだったんですか。
1月に申込みをした私は二期だったのですね

[363: 契約済みさん]

362さん

361です。一月申し込みなら、一期一次だとおもいますよ。
ただ、１次の方の契約は今月中にしないといけないと聞いてますが。。

[364: 入居予定さん]

140契約しているとゆうのは違うと思います。
私も、正式契約になると80戸ぐらいだと思います。
重要事項説明会のあと、どれだけ埋まっているか見せてもらいましたが
まだ、正式に契約していない物件にもチェックがついています。

仮契約の段階で正式契約するのが全員ではないし、重要事項説明会でもらった書類は
隅から隅までチェックした方がいいですよ。

それを読んで気持ちが変わる事もあるでしょう。

[365: 契約済みさん]

362です。

361さん
確か、私1次だったはずなんですよ。

364さんの言ってる事、
私も気になりました。

重要事項説明会の後、個別の説明で見せて頂いた冊子の中の私の部屋部分に、既に、契約済みと書いてありました。

[366: 入居予定さん]

365さん

私も、それを見せられた時まだ契約してないのにと思いました。
帰り道、あれはやり過ぎだなって話ししました。



私も、1期でしたがまだ正式契約していません。
重要事項説明会後、見せてもらったのは人気があるから早く契約しないとと焦らせているとしかおもえませんでした。
どの物件もそうなのかもしれませんが...

重要事項説明会後、すぐに決められる買い物ではありませんし
書類に目を通しています。
気になる点もあるので、すぐには結論を出さないでいます。

抽選までに時間がかかりすぎた結果、物件について冷静になる時間ができたので考えてみます。

[367: 契約済みさん]

366さん

やはり同じように感じている人いるんですね、

途中、支店長の移動で、スケジュールが遅れ気味になったので少し焦っているのでしょうか？

主人は、抽選自体も疑問視しています。
私は中層階の人気集中と言われている間取りなのですが、無抽選ですんなり決まりました。

[368: 契約済みさん]

契約済みと書かれた冊子を見せてもらったのですか？？
担当者にもよるんでしょうか‥。
今の契約状況を知りたいので、言えば見せてもらえますかね？

[369: 入居予定さん]

368さん

ラミネート加工された冊子
重説の後、見せてもらえましたよ。

[370: 購入検討中さん]

私も人気集中と言われていた所、無抽選でしたよ。

人気あるけど抽選に行かなくて良いと友達に言ったら、笑われました...

普通、公平性を保つ為に行くでしょう。


別物件ですが、友達はちゃんと抽選に行ったしガラガラしたそうです。

[371: 契約済みさん]

そんな冊子があったんですね。
重説の後は、書類提出だけで終わりました。
気になるので見たいです～。
やはり高層階は埋まってましたか？

[372: 匿名さん]

>358

まさにその通りですよね。
ここを買えなかった方はプレサンスタワーがあります。
プレサンスは関西No 1ブランドですよね！

[373: 契約済みさん]

150成約は少しオーバーだと思います。
先日正式契約しましたが、

引き渡し時に8割売れていたら良いかな と考えてます。

[374: 入居予定さん]

371さん

担当マンに言えば見せてもらえるでしょう。
実際はどうかわからないですが、
重説の時に見た状況では、下層階を除いて赤に塗られて9割近く契約済みとなってましたよ。

[375: 契約済みさん]

ありがとうございます(^^)
次回の打ち合わせの時に、見せてもらいます。

[376: 購入検討中さん]

只今購入検討中です。

無抽選の方が多いみたいでビックリしてます。

残り80戸とゆう書き込みがあったり、無抽選ですんなりとゆう方がいらっしゃったり。

訳が解らなくなってきました。

[377: 契約済みさん]

376さん

確かに、残り80は？？ですね。
営業サイドが頑張り過ぎちゃってるかな。

ちなみに、当方も、南門部屋申込みで無抽選でしたよ。

373さんの引き渡し時、8割成約が良い線だと思います。

買う意思をしっかり伝えて、突っ込んだ話をしてみれば、まだ希望の間取り購入可能だと思います。

[378: 購入検討中さん]

377さん


ご丁寧なアドバイスありがとうございます。
希望の間取りが決定しましたら、営業の方としっかりと話してみます。

[379: 契約済みさん]

先週末に行きましたが残り８０戸は何かの勘違いだと思いますよ。
抽選は高層階の北側は抽選箇所が多かったですよ。（特に北西）中層、下層は無抽選が殆どだと思います。
現に私も希望高層階で２～３人抽選箇所が殆どだったので無抽選の階にしました。

[380: 購入検討中さん]

残り80戸は間違いでしょ

重要事項でもらった書類は全部目を通してから契約しましょ
それからでも遅くはありません。

[382: 匿名さん]

ここって、高級っていうほど高くはないし、かと言って決して安いわけでもない。
特に今は、市内でも安いマンションに人気が集中しているので苦戦するんじゃないかな？
大阪人って大多数はやっぱり値段にシビア(景気悪いし)
話題性があって検討の人が多くても、購入に至らない人も多いのでは。
購入層が絞られますので、個人的には全部売れさえしたら管理も含めて、落ち着いた雰囲気の
暮らしやすいマンションになるのではないでしょうか。
(悪い意味での)団地マンションにはならないと思います。

[383: 契約済みさん]

380さんは、的を得てます。

381さんは少し？？？ですね、

重説では、結構大切な話されてましたよ。

[385: 購入検討中さん]

今は、どう考えても高い物件だと思っています。

フルオプションでようやく、チープな内装がマシになるしオプション代も含めると
物件価格は強気です。

評価書は、1番先に読むべきです。

[386: 匿名さん]

384さん
それを言うなら、セキスイ様ですよ。

[387: 匿名さん]

確かに積水様

[388: 購入検討中さん]

すいません重要事項説明書には具体的にどんな
ことが記載されていたのでしょうか。
簡単でいいのでお教えいただければと思います

[390: 購入検討中さん]

建物の構造評価や管理業務. ・税金についてです

西側の空き地は気になるところですね。

北北西になるのか?あそこはどうなるのかな？

[391: 契約済みさん]

388さん
重要事項説明会は売り主が買い主に対して正式契約前に説明しなければいけない事項を説明する会です。 従って、説明後に、重要事項の説明を受けたとゆうサインをさせられます。
今回私は7部屋合同で説明をうけました。
個別の説明も含め、3時間弱は拘束されます。 電話で説明を受けたどゆうことは、現実的にはありえない訳です。

内容は、物件の詳しい概要、規約等ですが、そこで初めて知る事項もある訳です。
例えば、南側に開発しているマンションは20階建てになります。
西側では高速道路を挟んで開発計画があります。など、あとは使用に関しては、
住居のみで、事務所としては一切使用できない、などですね。
ペットに関して爬虫類不可で10キロ程度までで、因みにエレベーターもペット同行用と不可に分けているそうです。

[392: 契約済みさん]

391の追記です。
390さんのゆう通り、西側の開発は気になりました。
開発面積が広いので、どれくらいの高層ビルになるか心配しています。
あと、断層がすぐ近くにあるのに耐震評価があまり高くなかったのが一番の懸念です。

[393: 購入検討中さん]

耐震評価は、1番下です。

西側は、40階建てられるぐらいの敷地ですよね。

重要事項説明会後、書類もチェックした上で正式契約した方はいらっしゃるんでしょうか？

売る為には仕方ないとは思いますが、無抽選の方がたくさんいたり契約済でもないのにチェックがついているとか
どうしようか考えさせられます・・・

決断の日が迫っていますが、手付け金が返ってこないし慎重になり過ぎているのか・・・

[394: 契約済みさん]

南のマンションって15階じゃないの？
耐震評価は妥当だと思いますが。
断層って言ってしまうと、市内どこのタワーも住めないよ。

[395: 契約済みさん]

私は契約を済ませましたが、
393さんのおっしゃっているの少し解る気がしますね。
デベロッパサイドもアベノミクスの波に乗り遅れないようにと焦りがあるんでしょうね。
内装とか管理に感しては不満がありましたが、中之島の景色だけで決めた感じですね。

[396: 契約済みさん]

394さん

15階でしたら、訂正してお詫びします。

[397: 購入検討中さん]

南は15階道路挟んですぐですよね。
ここは、マンションと決まってるけど問題は西側です。

管理は、24時間有人ではないです。
どっちでもいいとゆう人もいますが、いざいた方がいいなとなっても意見はまとまることはないでしょうね。
タワーマンションなのに24時間有人にしなかったのは疑問です。

確かに内装にも不満はあります。
キッチンは、フルフラット天板にしないとひと昔前の台所だし。

最後は景色だけで決められた気持ちわかります。
今のままなら景色は最高だと思います。

[398: 匿名さん]

393さん
耐震評価が一番下って、一瞬悪く不安に思ってしまいますよね。
ただ、逆にその上の2つのランクに該当する市内高層タワーマンションって
あるのでしょうか？
タワーじゃなければあるかも知れませんが。

[399: 契約済みさん]

西側の開発で周辺が良くなると聞いてますよ。
高層マンショウの計画はないです。

[400: 購入検討中さん]

活断層横なので、せめて真ん中ぐらいの評価があれば精神的に安心感がありますよね。

西側のあの敷地は、高層ビル建ちますよ。

[401: 匿名さん]

古びたビルのままでいるより、少なくとも地区再開発で
周辺環境が整備・活性化されるのは、この地域にとっては
喜ばしいことでは。
中之島は整備されて随分綺麗になりましたが、北浜の街も
頑張ってほしい。

[403: 購入検討中さん]

402さんの意見には納得できる部分があります。

PT系が関西で弱いのもうなずけます。
東と違って西の顧客はシビアですもんね。

[404: 匿名さん]

西側の開発についてですが、C地区はホテルかマンション
A地区は商業施設、Bは公園

ACは共に中高層以上になるでしょう。

[405: 匿名さん]

関西人のシビアって、財布の紐が硬いという事でしょ
ブランド力とか品格なんかが通用するのはわずかななマーケット。
損得の判断は、結局安さというのが大半の層じゃない？
僕は転勤で大阪市内のマンション(分譲賃貸)に住んでいるけれど、
ここも以前は24時間有人だったらしいが、経費ケチって今は日勤。
管理会社もこっちの方が安いという理由だけで変更。
結果、不都合や問題が起こると文句ばかり言う。でも費用負担はイヤ。
決して関西を否定するつもりは有りませんし、三井の回し者でも
ないですが、企業が育ちにくいのも確か。

[406: 購入検討中さん]

戸数によるけど24時間分の実費って全戸でわれば大した額には
ならないんじゃないの

[407: 物件比較中さん]

405さん

関西発祥の企業がどれだけあるか知らないんですか？

[408: 匿名さん]

確かに関西発祥の企業は多いですよね。
ただし、本社東京へ移転している企業も多い。
今となっては関西発祥って事すら忘れられているよ。
でも東京の企業で優秀な人、関西出身って多いです。
人も流出しているんじないかな？
何かマンションと関係なくてすみません。

[409: 匿名さん]

407さん、それがどないしたん!?なんの意味もないよ。

[411: 匿名さん]

せめて、阪神 優勝してほしい・・・

[412: 購入検討中さん]

西側の開発っていつ頃はっきり分かるのですか？

[413: 購入検討中さん]

建つのは確実だけど、表に出るのはいつでしょうね。

[414: 契約済みさん]

日経新聞ビルは、解体工事してますね。

[415: 契約済みさん]

私は西側再開発の件は知っていましたが、［高麗橋地区再開発］で検索する通り
概要は決まっていても、詳細はまだですね。
公園も含めて近隣の環境が整備されるのは良いことだと思いますが。
日経高麗橋ビルは集合住宅主体の高層という事で、選択肢になくもなかったのですが
北は中層(予定)の現今橋ビルが近いし、高層階でも中之島の眺望は厳しいと思う。
西は被りはしませんが、PT北浜以上にkitahamaがより近くに視界に入ってくる。
東は高速とPT北浜で、大川の眺望も難しい。
商業施設との複合なので便利だと思いますが。個人的には住居専用の方が好きですので。
距離的にも西側の住居も日照の影響は、さほど変わらないのでは。

[416: 契約済みさん]

４１５さんの意見に同感です。
西側再開発によって近隣が整備されるのは、望ましい事です。日経高麗橋ビルが、商業施設と住宅の複合の高層ビルが出来たとしても、PT北浜にとって眺望のマイナス要素はあったとしても、日照は確かに変わらないと思います。逆に住環境は良くなるのではないでしょうか。

[417: 契約済みさん]

西の再開発、容積率700パーセントてなってますね。
あの土地でいくと高さ何メートルくらいになるんでしょうかね…

[418: 購入検討中さん]

PT北浜は、そんな事よりももっと気にしないといけない事があるのでは...

[419: 契約済みさん]

↑貴方のほうが気になります。

[420: 匿名さん]

一期でどれぐらい売れたのでしょうか？
６月下旬〜二期販売開始と出てましたが‥‥。

[421: 購入検討中さん]

西の開発ビルは何階建てになるのか、ご存知の方教えて下さい。よろしくお願いします。

[422: 契約済みさん]

再開発計画の詳細が分からず全くの推定ベースですが、
A〜Cと３地区に分割されていて、A+Cで5000m2位。
建ぺい率80%、容積率700%として、平均的なオフィス床面積を考慮すると
大体25階前後かな、と思いますが。
その内詳細判明するでしょうが、ウソだったら本当にゴメンナサイ。

[423: 匿名さん]

開発地区HPから
「敷地内においてはオープンスペースの確保や緑化に努めて、
環境に配慮した人に優しいまちづくり」との事。
環境整備は期待したいところだね。
単に敷地面積だけを考えると40階も可能じゃないかと。
分かんないけど・・・ゴメン。

[424: 購入検討中さん]

この開発ビルこそ活断層上じゃないですかね

[425: 購入検討中さん]

高速道路なのですが、特に週末でしょうか？今でも暴走族が走り回っているのでしょうか？

それと、騒音は何階くらいが一番うるさく聞こえるのでしょうか？

[426: 匿名さん]

はっきり言って窓を開けるとどの部屋もうるさいよ。だから、我慢して窓は開けないこと。金曜日を除くと平日はそれほどじゃないよ。

[427: 匿名さん]

西区、北区、中央区の大きな道路沿いのマンションに住んだことありますが、どこも窓開けたらうるさかったです。高層階になればなるほど、音が集まりやすく、どこから音がなってるかわからなくなると聞いたことありますよ。

[428: 匿名さん]

市内中心に住んでいますが、確かに閉めると音は聞こえません。
っていうか、空気も良くないので、窓やベランダを
開けること自体がほとんどないです。ベランダ干しもしないし。
むしろ上下階などの音のほうが、どこも深刻みたいですね。
ファミリー向けのマンションに多いみたいだけど、
こればかりは運かもね。

[430: 購入検討中さん]

第1次4期までで154戸契約されてみたいですね。
日経新聞に記載がありました。

[431: 匿名さん]

少なっ!

[432: 匿名さん]

確かに少ない。期待外れにも程がある。

[433: 匿名さん]

これからかな!?

[435: 匿名さん]

私も読みました。ただし、日経新聞の記事は
「近畿のマンション契約率が、15ヶ月連続で7割越」
購買意欲が高まっているという旨の内容で、
パークタワー北浜も、1期1〜4次 192戸販売の内、
8割に相当する154戸が売れているという事で
挙げられていました。

[436: 匿名さん]

デベに知り合いがいるけど、一期って言うのが一番売れる時期で、申し込み予定がある程度集まってから販売が開始される。逆に言うと一期で勢い良く売れないと、後はかなりの苦戦が予想出来る。ここは350戸なんで最低半分は一期で売りたかったやろね。多分苦戦するよ。

[437: 匿名さん]

まだ販売していない下層階は、価格も安いみたいですね。
ただ、広くはないので、購入層は限られるしやっぱ苦戦するかな。
ここのモデルルーム、当初水曜日のみ休みだったのが、
今は火曜日も休みっていうのも含めて、全体的にのんびり
している印象が、かえって不気味というか不思議です。
自信なのか過信なのか？・・・

[438: 匿名さん]

最後はバーゲンプライスで投げ売りすればいいので余裕です。
バーゲン分の利益も織り込まれているわけですから。
勝手な印象ですが、Ｍ社はＳ社と違い、売れ残ればそれなりに値交渉に応じてくれることが多いように思います。
でも、ここは高額価格帯を除きそれほど残れないんじゃないのではないでしょうか。
最終で割引があってもせいぜい５％くらいまでではないかと。

[439: 匿名さん]

パークタワー北浜とパークタワー梅田って
建物や設備の仕様は同じ水準ですか？

[440: 匿名さん]

パークタワー梅田の方が若干仕様はいいと思います。
でも、どちらも大差はないですね。
どちらも低仕様です。
リセールを考えればパークタワー梅田の方がいいと思いますが、
やはり住みたいと思えるエリアはこちらですね。。

[441: 匿名さん]

どのあたりが低仕様なのでしょうか？
建物なのか室内設備を言われているのか・・・
すみません、
基準(標準)はどの程度なのでしょうか？

私自身は建物自体の構造や性能、あるいは管理体制等は
物件選定に際して慎重になりますが、
単に専有部分、室内の設備の有無やグレードなどは
好みもありますので、自身で変更可能な部分であれば、
あまり気になりません。

[443: 匿名さん]

ここは大林の施工
パーク梅田は確か熊谷かな？二流ゼネコンの施工です

仕様以前の問題で建物のレベルは北浜の方が数段上です

二流ゼネコンの作ったタワーマンションって、珍しいと思うんだけど他にもあるの？

[445: 匿名]

明らかに北浜の方が個々の部屋の仕様は低いと思います。建物そのものは北浜の方が上でしょう。

[446: 匿名さん]

仕様の件で思ったのが、トイレに手洗いボウル＆蛇口がなくて悲しかったです。
タンクレスじゃなくて一昔前のトイレな感じですね。プレミアムフロア？以外は全部そうだと聞きました。
あと仕様と言えるのかはわかりませんが天井が低くて悲しいです。

[447: 匿名さん]

スラブ厚、対地震構造、等々北浜はコストを落としています。ゼネコンがどこどこだから大丈夫なんて、考えが余りにも幼稚だと思います。

[448: 匿名さん]

バカだなぁ
多分、扇町のタワーを買った人の書き込みやろうけど

三井のタワーマンションだから大丈夫って発想なら
迷わず梅田？より北浜でしょう

[450: 匿名さん]

どいつもこいつもばかだなぁ。それより仕様書次第やろ!

[451: 匿名さん]

一番大事なのは周辺環境を含めた立地
いくら仕様書に書かれたスペックが良い様に見えても一緒

三井や住友不動産の作るタワーマンションはどれも肝心の場所がイマイチ
5年たったら売るのも貸すのも厳しいよ

[453: 匿名さん]

お隣のファインプラッツの検討板で価格についてボロクソ言われてたけど、スーモで見たみたら

間取り　1LDK～3LDK
専有面積　37.54m2～67.03m2
価格　1990万円～3990万円

だった。そりゃあこっち買ったほうがいいよなｗ
67m2ならこっちの北向き（Bタイプだったっけ？）のほうが安いんじゃないか？

京阪は何考えてるんだ？

[455: 匿名さん]

まあどぉでもいいけどね。

[456: 匿名さん]

No.452さん、来ないで下さい。

[457: 匿名さん]

売れているのは上層階だけでしょう(笑)
タワーの低層階なんて裾すぎて上層階の人と
意見あわないし、まとまんないしこっから大変だね(笑)

だから低層階がいいなんて絶対思えない(笑)

[459: 物件比較中さん]

見直しなんてあり得ないですよ