パークタワー北浜ってどうですか？2

[匿名さん]

パークタワー北浜についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：大阪府大阪市中央区北浜東37番2（地番）
交通：大阪市営堺筋線 「北浜」駅 徒歩5分
大阪市営御堂筋線 「淀屋橋」駅 徒歩11分
京阪本線 「北浜」駅 徒歩4分
間取：1LDK～4LDK
面積：37.06平米～160.03平米
売主：三井不動産レジデンシャル 　関西支店

物件URL：http://www.31sumai.com/mfr/K1001/index.html
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産住宅サービス関西株式会社

【物件情報を追加しました　2013.5.17　管理担当】

[315: 匿名さん]

あまり、この立地で「抽選」という言葉に踊らされないように。やり方の話しで人気があるわけではありません。

[316: 匿名さん]

横が高速道路と汚川、土佐堀通り
あまりいい環境ではない
車が出し入れしにくい・・

[317: 購入検討中さん]

リバーフロントで中之島公園にすぐ、校区も良いので検討しています。ちょっと出遅れたので広い部屋上層階は残ってなかったです。

[320: 匿名さん]

あ、車の出し入れはうっかりしていました。
確認します。
316さん、ありがとうございました。

【テキストを一部削除しました。管理担当】

[324: 購入検討中さん]

若い方も結構いましたよ。

[327: 契約済みさん]

残り８０戸を切っているらしいので、竣工までに完売しそうですよね。

[328: 匿名さん]

327さん、残り80戸ってホントですか？
確か 二期の販売はまだですよね。
すでに売れているってことでしょうか？

[329: 入居予定さん]

一期の３次くらいまで販売してますよ

[330: 契約済みさん]

昨日の新聞に、一期のキャンセル住戸１０戸の先着順広告が出てました。
一期で、１５０戸ぐらいしか出てなかったように思うのですが‥‥。
一期の３次って抽選に落ちた方用にですか?

[331: 契約済みさん]

>>328
どの部屋でも、要望があれば随時応じてくれます。２００戸以上成約済みなのは確かです。

[332: 契約済みさん]

２００戸も売れてるんですか? それは嬉しいです。
いいですよね。このマンション。

[333: 契約済みさん]

先日、マンション周辺を見に行ってきたのですが。Ｃタイプの部屋は３０階以上でないと大阪証券取引所？２４階建ビルが圧迫感があり公会堂もあまり見えないのかな～って思いました。

付近を散策された方　感想など教えて下さい。

[334: 匿名さん]

333さん
たぶん大阪証券取引所は視界には入りますが、角度的に被らないので
Cタイプからだと 30階以下でも中央公会堂は眺められるのでは。
確かモデルルームの眺望は25階をイメージしてたかと。
モデルルームPCで眺望見せてもらえますよ。

[335: 購入検討中さん]

C、Rタイプの販売価格はどれくらいでしょうか？

[336: 契約済みさん]

334さん
有難うございます。
一応、モデルルームＰＣでも眺望をチェックしたのですが現場を歩いているとビルで遮られるのでは？と思いました。
また、モデルルームに行った時にもう一度見せてもらい鯛と思います。

[337: 契約済みさん]

Cはもうないのでは？
Rは、ギャラリーで聞いてください。階によって違うので。

[338: 匿名さん]

336さん
現場を歩かれたという事ですが、ライオン橋(難波橋)、なにわ橋駅出口 から
建設中のマンションが現時点でも見えますよ(ラッキーな抜けかた)。
背後が中央公会堂なので、角度的には同じだと思いますので 一度ご覧になってみては？

[339: 契約済みさん]

Rもないと思いますよ

[340: 物件比較中さん]

広告に出ていた一期キャンセル分Qタイプ南東角部屋の高層階も良いと思いました。
間取りも‥‥。ここは、北は眺望がいいし、南は日当たりいいしどの方角もありですね。
ただ、広い部屋が残ってないですね。

[342: 契約済みさん]

３３８さん
おはようございます。
情報ありがとうございます。それを聞いて一安心しました！
近々ラッキーな抜け方を見にライオン橋に行ってきます。

[343: 契約済みさん]

先週末の午前中に伺った時点では、Ｃタイプの下層階はありましたよ。
やはり一番人気は北側のお部屋みたいですね。
第一期販売開始から一週間でかなりの売れ行きにはビックリしました！
この調子で完売すると良いですね。

[344: 契約済みさん]

私もAの下層階はまだ残っていると聞きました。
北東の3LDKの角部屋です。

[345: 匿名さん]

下のほうの階は、コンパクトタイプの部屋が多いですが、
売れているのでしょうか？

[346: 契約済みさん]

下の方のコンパクトなお部屋は後からだと聞きましたよ。

[347: 匿名さん]

残り80戸はあり得ないと思います。

引き渡しまでに70%売れていたら、万々歳です。

不動産とは、そうゆう物らしいです。
別格物件はありますが、そうでない限りそれが普通みたいです。

[348: 契約済みさん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。　管理担当】

[349: 契約済みさん]

348です。

掲示板間違えました。
契約者専用にさせて頂きます。すいません。

[350: 匿名さん]

ここ買えなかった方々は、
プレサンスタワー北浜がお奨めですよ！

ここの直ぐ近くだし
なんといってもここより安いですよ！

[351: 匿名さん]

じゃあ、プレサンスタワー北浜にします♫

・・・って、なんでやねん！
うっかり洗脳されるとこやったわ

[352: 匿名さん]

プレサンスって賃貸マンションやろ

[353: 匿名さん]

プレザンスも追加で買って下さい！お願い致します。

[354: 匿名さん]

どっちも低レベルのマンションだから買わねぇよ!

[355: 匿名さん]

プレサンスって、家賃収入の為にマンション買いませんかって
電話描けてくる会社やろ？

ああいうのを規制する法律はできんもんかね？

[356: 匿名さん]

一期四次の販売は2戸のみの販売ですか？よくわからないのですが、少しの戸数を販売するのか普通の売り方何ですか?

[357: 購入検討中さん]

一期四次販売 ２戸ってどこからの情報ですか？

[358: 匿名さん]

でもプレサンスの品質が良いのも確か。
賃貸サポートもパークよりはしっかりしている。
実利重視の人は平野町を購入するでしょう。

[359: 匿名さん]

↑だって、賃貸マンションプレサンスだから。

[360: 契約済みさん]

来週正式契約する者です。

残り数が少ないと焦ってる検討者さんが多いみたいですが、残り80と言うのは少し疑問です。

重要事項説明会の時の状況から判断しまして、
契約済みが80戸位ではないでしょうか。

[361: 契約済みさん]

第一期一次の申し込みが200弱で、抽選落ちの方やキャンセル10戸あったとしても、140は契約されていると聞いてます。
それから360さんのように2次以降の申込の方が増えていると思いますので、契約済が80は少なすぎますよ^_^

[362: 契約済みさん]

361さん
そうだったんですか。
1月に申込みをした私は二期だったのですね

[363: 契約済みさん]

362さん

361です。一月申し込みなら、一期一次だとおもいますよ。
ただ、１次の方の契約は今月中にしないといけないと聞いてますが。。

[364: 入居予定さん]

140契約しているとゆうのは違うと思います。
私も、正式契約になると80戸ぐらいだと思います。
重要事項説明会のあと、どれだけ埋まっているか見せてもらいましたが
まだ、正式に契約していない物件にもチェックがついています。

仮契約の段階で正式契約するのが全員ではないし、重要事項説明会でもらった書類は
隅から隅までチェックした方がいいですよ。

それを読んで気持ちが変わる事もあるでしょう。

[365: 契約済みさん]

362です。

361さん
確か、私1次だったはずなんですよ。

364さんの言ってる事、
私も気になりました。

重要事項説明会の後、個別の説明で見せて頂いた冊子の中の私の部屋部分に、既に、契約済みと書いてありました。

[366: 入居予定さん]

365さん

私も、それを見せられた時まだ契約してないのにと思いました。
帰り道、あれはやり過ぎだなって話ししました。



私も、1期でしたがまだ正式契約していません。
重要事項説明会後、見せてもらったのは人気があるから早く契約しないとと焦らせているとしかおもえませんでした。
どの物件もそうなのかもしれませんが...

重要事項説明会後、すぐに決められる買い物ではありませんし
書類に目を通しています。
気になる点もあるので、すぐには結論を出さないでいます。

抽選までに時間がかかりすぎた結果、物件について冷静になる時間ができたので考えてみます。

[367: 契約済みさん]

366さん

やはり同じように感じている人いるんですね、

途中、支店長の移動で、スケジュールが遅れ気味になったので少し焦っているのでしょうか？

主人は、抽選自体も疑問視しています。
私は中層階の人気集中と言われている間取りなのですが、無抽選ですんなり決まりました。

[368: 契約済みさん]

契約済みと書かれた冊子を見せてもらったのですか？？
担当者にもよるんでしょうか‥。
今の契約状況を知りたいので、言えば見せてもらえますかね？

[369: 入居予定さん]

368さん

ラミネート加工された冊子
重説の後、見せてもらえましたよ。

[370: 購入検討中さん]

私も人気集中と言われていた所、無抽選でしたよ。

人気あるけど抽選に行かなくて良いと友達に言ったら、笑われました...

普通、公平性を保つ為に行くでしょう。


別物件ですが、友達はちゃんと抽選に行ったしガラガラしたそうです。

[371: 契約済みさん]

そんな冊子があったんですね。
重説の後は、書類提出だけで終わりました。
気になるので見たいです～。
やはり高層階は埋まってましたか？

[372: 匿名さん]

>358

まさにその通りですよね。
ここを買えなかった方はプレサンスタワーがあります。
プレサンスは関西No 1ブランドですよね！

[373: 契約済みさん]

150成約は少しオーバーだと思います。
先日正式契約しましたが、

引き渡し時に8割売れていたら良いかな と考えてます。

[374: 入居予定さん]

371さん

担当マンに言えば見せてもらえるでしょう。
実際はどうかわからないですが、
重説の時に見た状況では、下層階を除いて赤に塗られて9割近く契約済みとなってましたよ。

[375: 契約済みさん]

ありがとうございます(^^)
次回の打ち合わせの時に、見せてもらいます。

[376: 購入検討中さん]

只今購入検討中です。

無抽選の方が多いみたいでビックリしてます。

残り80戸とゆう書き込みがあったり、無抽選ですんなりとゆう方がいらっしゃったり。

訳が解らなくなってきました。

[377: 契約済みさん]

376さん

確かに、残り80は？？ですね。
営業サイドが頑張り過ぎちゃってるかな。

ちなみに、当方も、南門部屋申込みで無抽選でしたよ。

373さんの引き渡し時、8割成約が良い線だと思います。

買う意思をしっかり伝えて、突っ込んだ話をしてみれば、まだ希望の間取り購入可能だと思います。

[378: 購入検討中さん]

377さん


ご丁寧なアドバイスありがとうございます。
希望の間取りが決定しましたら、営業の方としっかりと話してみます。

[379: 契約済みさん]

先週末に行きましたが残り８０戸は何かの勘違いだと思いますよ。
抽選は高層階の北側は抽選箇所が多かったですよ。（特に北西）中層、下層は無抽選が殆どだと思います。
現に私も希望高層階で２～３人抽選箇所が殆どだったので無抽選の階にしました。

[380: 購入検討中さん]

残り80戸は間違いでしょ

重要事項でもらった書類は全部目を通してから契約しましょ
それからでも遅くはありません。

[382: 匿名さん]

ここって、高級っていうほど高くはないし、かと言って決して安いわけでもない。
特に今は、市内でも安いマンションに人気が集中しているので苦戦するんじゃないかな？
大阪人って大多数はやっぱり値段にシビア(景気悪いし)
話題性があって検討の人が多くても、購入に至らない人も多いのでは。
購入層が絞られますので、個人的には全部売れさえしたら管理も含めて、落ち着いた雰囲気の
暮らしやすいマンションになるのではないでしょうか。
(悪い意味での)団地マンションにはならないと思います。

[383: 契約済みさん]

380さんは、的を得てます。

381さんは少し？？？ですね、

重説では、結構大切な話されてましたよ。

[385: 購入検討中さん]

今は、どう考えても高い物件だと思っています。

フルオプションでようやく、チープな内装がマシになるしオプション代も含めると
物件価格は強気です。

評価書は、1番先に読むべきです。

[386: 匿名さん]

384さん
それを言うなら、セキスイ様ですよ。

[387: 匿名さん]

確かに積水様

[388: 購入検討中さん]

すいません重要事項説明書には具体的にどんな
ことが記載されていたのでしょうか。
簡単でいいのでお教えいただければと思います

[390: 購入検討中さん]

建物の構造評価や管理業務. ・税金についてです

西側の空き地は気になるところですね。

北北西になるのか?あそこはどうなるのかな？

[391: 契約済みさん]

388さん
重要事項説明会は売り主が買い主に対して正式契約前に説明しなければいけない事項を説明する会です。 従って、説明後に、重要事項の説明を受けたとゆうサインをさせられます。
今回私は7部屋合同で説明をうけました。
個別の説明も含め、3時間弱は拘束されます。 電話で説明を受けたどゆうことは、現実的にはありえない訳です。

内容は、物件の詳しい概要、規約等ですが、そこで初めて知る事項もある訳です。
例えば、南側に開発しているマンションは20階建てになります。
西側では高速道路を挟んで開発計画があります。など、あとは使用に関しては、
住居のみで、事務所としては一切使用できない、などですね。
ペットに関して爬虫類不可で10キロ程度までで、因みにエレベーターもペット同行用と不可に分けているそうです。

[392: 契約済みさん]

391の追記です。
390さんのゆう通り、西側の開発は気になりました。
開発面積が広いので、どれくらいの高層ビルになるか心配しています。
あと、断層がすぐ近くにあるのに耐震評価があまり高くなかったのが一番の懸念です。

[393: 購入検討中さん]

耐震評価は、1番下です。

西側は、40階建てられるぐらいの敷地ですよね。

重要事項説明会後、書類もチェックした上で正式契約した方はいらっしゃるんでしょうか？

売る為には仕方ないとは思いますが、無抽選の方がたくさんいたり契約済でもないのにチェックがついているとか
どうしようか考えさせられます・・・

決断の日が迫っていますが、手付け金が返ってこないし慎重になり過ぎているのか・・・

[394: 契約済みさん]

南のマンションって15階じゃないの？
耐震評価は妥当だと思いますが。
断層って言ってしまうと、市内どこのタワーも住めないよ。

[395: 契約済みさん]

私は契約を済ませましたが、
393さんのおっしゃっているの少し解る気がしますね。
デベロッパサイドもアベノミクスの波に乗り遅れないようにと焦りがあるんでしょうね。
内装とか管理に感しては不満がありましたが、中之島の景色だけで決めた感じですね。

[396: 契約済みさん]

394さん

15階でしたら、訂正してお詫びします。

[397: 購入検討中さん]

南は15階道路挟んですぐですよね。
ここは、マンションと決まってるけど問題は西側です。

管理は、24時間有人ではないです。
どっちでもいいとゆう人もいますが、いざいた方がいいなとなっても意見はまとまることはないでしょうね。
タワーマンションなのに24時間有人にしなかったのは疑問です。

確かに内装にも不満はあります。
キッチンは、フルフラット天板にしないとひと昔前の台所だし。

最後は景色だけで決められた気持ちわかります。
今のままなら景色は最高だと思います。

[398: 匿名さん]

393さん
耐震評価が一番下って、一瞬悪く不安に思ってしまいますよね。
ただ、逆にその上の2つのランクに該当する市内高層タワーマンションって
あるのでしょうか？
タワーじゃなければあるかも知れませんが。

[399: 契約済みさん]

西側の開発で周辺が良くなると聞いてますよ。
高層マンショウの計画はないです。

[400: 購入検討中さん]

活断層横なので、せめて真ん中ぐらいの評価があれば精神的に安心感がありますよね。

西側のあの敷地は、高層ビル建ちますよ。

[401: 匿名さん]

古びたビルのままでいるより、少なくとも地区再開発で
周辺環境が整備・活性化されるのは、この地域にとっては
喜ばしいことでは。
中之島は整備されて随分綺麗になりましたが、北浜の街も
頑張ってほしい。

[403: 購入検討中さん]

402さんの意見には納得できる部分があります。

PT系が関西で弱いのもうなずけます。
東と違って西の顧客はシビアですもんね。

[404: 匿名さん]

西側の開発についてですが、C地区はホテルかマンション
A地区は商業施設、Bは公園

ACは共に中高層以上になるでしょう。

[405: 匿名さん]

関西人のシビアって、財布の紐が硬いという事でしょ
ブランド力とか品格なんかが通用するのはわずかななマーケット。
損得の判断は、結局安さというのが大半の層じゃない？
僕は転勤で大阪市内のマンション(分譲賃貸)に住んでいるけれど、
ここも以前は24時間有人だったらしいが、経費ケチって今は日勤。
管理会社もこっちの方が安いという理由だけで変更。
結果、不都合や問題が起こると文句ばかり言う。でも費用負担はイヤ。
決して関西を否定するつもりは有りませんし、三井の回し者でも
ないですが、企業が育ちにくいのも確か。

[406: 購入検討中さん]

戸数によるけど24時間分の実費って全戸でわれば大した額には
ならないんじゃないの

[407: 物件比較中さん]

405さん

関西発祥の企業がどれだけあるか知らないんですか？

[408: 匿名さん]

確かに関西発祥の企業は多いですよね。
ただし、本社東京へ移転している企業も多い。
今となっては関西発祥って事すら忘れられているよ。
でも東京の企業で優秀な人、関西出身って多いです。
人も流出しているんじないかな？
何かマンションと関係なくてすみません。

[409: 匿名さん]

407さん、それがどないしたん!?なんの意味もないよ。

[411: 匿名さん]

せめて、阪神 優勝してほしい・・・

[412: 購入検討中さん]

西側の開発っていつ頃はっきり分かるのですか？

[413: 購入検討中さん]

建つのは確実だけど、表に出るのはいつでしょうね。

[414: 契約済みさん]

日経新聞ビルは、解体工事してますね。