パークタワー北浜ってどうですか？2

[匿名さん]

パークタワー北浜についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：大阪府大阪市中央区北浜東37番2（地番）
交通：大阪市営堺筋線 「北浜」駅 徒歩5分
大阪市営御堂筋線 「淀屋橋」駅 徒歩11分
京阪本線 「北浜」駅 徒歩4分
間取：1LDK～4LDK
面積：37.06平米～160.03平米
売主：三井不動産レジデンシャル 　関西支店

物件URL：http://www.31sumai.com/mfr/K1001/index.html
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産住宅サービス関西株式会社

【物件情報を追加しました　2013.5.17　管理担当】

[235: 匿名さん]

こっちがいいかも。。

[236: 購入検討中さん]

リバービュウの方がいいですよー。

ネガさん大好きの横の川も綺麗になるかもしれませんね

[237: 匿名さん]

確かにあのドブ川が改善されると少しは価値が見直されるかもしれませんね。

[238: 購入検討中さん]

抽選住戸は、あったんでしょうか?

抽選ってなると、購入希望者は行かなくてはいけないんですか?

[239: 申込予定さん]

昨日、抽選ありましたよ〜。こちらに決めました。

[240: 購入検討中さん]

抽選なしの住戸は、行かなくて良かったんでしょうか？

抽選住戸希望者だけ呼ばれるんですか?

[241: 申込予定さん]

私は、抽選にならないであろう住戸を希望して、登録用紙を提出してたので、昨日の夜に担当者から決定の連絡を受けました。

[242: 匿名さん]

無くならないうちに手付金・買付証明書だしなよ。

[243: 申込予定さん]

238さん・240さん
抽選会って、行かなくてもいいんですって。都合もありますから、
ここに限らず「代わりにしといて」っていう人が多いそうですよ。
福引みたいな？ガラガラ回すやつ(って何でしたか…)で行うんですね。
見てみたかったですが・・・
私も先約のあるところは避けて希望しましたので、
当日夜に決定の連絡をいただきました。

[244: 検討中の奥さま]

どれくらい売れてるんでしょうね？？

[245: 匿名さん]

ここで盛大にネガって、営業さんにも高い高いと言い続けた甲斐があったのか
北西角以外は結構下がって嬉しい限り。
掲示板のネガ様万歳だった。僕も便乗して20回以上ネガレスしたけどｗ

[246: 匿名さん]

立地も価格もブランドもいいが、間取りがどうにもならなかった。
見た目や内装の貧相さを我慢しても、身の回りのものが収まりそうにない。
ということで、残念ながら諦めました。

[247: 申込予定さん]

見た目は好きですけど、これは個人によって違うんでしょうね。
間取りは、北東はよかったと思いますよー。

[248: 匿名さん]

北西は、下がらないんですか?

あの価格は、かなり強気ではないですか?

北西上層部は完売ですか?

[249: 匿名さん]

まさか、
１期で出ていた価格からの値下げ修正ではないですよね？
１期で出ていなかった部分が安いって事でしょうか？

[250: 匿名さん]

ここに賃貸で住みたいけど情報がまだ出てこないな。
早めに広告出して欲しいんだけどな。
出来れば７月までに。
25階以上で平米単価5000円以内だといいんだけどね
それ以上だと他のタワーになるかな


クレヴィアタワー中之島
18万円
階数・方位30階（36階建） ・ 東向き
面積(間取り)55.74㎡（1LDK）
http://chintai.door.ac/detail_r/7232166.htm

[251: 申込予定さん]

一期販売で決定した価格は途中で下げたりしないと営業の方が言ってました。
そうでなければ、三井の信用が無くなります。

[252: 匿名さん]

事前の価格が高くてここでも非難の嵐で正式発表で北西以外は結構下がったってことでしょ？

[253: 匿名さん]

北西は下がらなかったようですが、あの金額に見合う物件なんでしょうか...

少し高い気がするんですが...

[254: 申込予定さん]

価値があると思われる方が購入されてるので、それでいいんじゃないですか？しかも抽選ですしね。

[255: 購入検討中さん]

確かに、当初予定価格の南側角部屋は高すぎました。
ここは、北側は上層階は眺望があるので強気な価格でしたが、南側は更に高額でした。正式決定価格では南側は見直されたようで、下がりましたが、それでも南西角部屋の３７階以上のXタイプの広い部屋は高かったです。Oタイプは買得のように思いましたが希望より狭いので迷っています。８５以上の部屋が少ないです。第一期で広い高層階は売れたのでしょうか？

[256: 匿名さん]

賃貸って、いつ完成と思っているのだろうか？

[257: 匿名さん]

>256
うわっ
来年じゃねーか
今年の9月だとばっかり思ってた。
どうもおかしいはずだよな、建物が全然進んでないから間に合うのかと思ったら･･･
ここにしようかと思ってたから選びなおしだよ

[258: 契約済みさん]

私も、値段なんかは個々の価値感だと思うので。

一期では西向きNタイプや下層階などは、ほとんど価格は出ていなかったので
仮に、そこが他に比べて格段に割安だとしても…
どーでもいいです。

[259: 申込予定さん]

私も、欲しい物件を取りに行ったという感覚です。
早く入居したいです。

[260: 申込予定さん]

私も、高層階の希望の部屋が抽選と聞いたので、第二希望で登録し確保しました。入居が楽しみです。高層階の人気の部屋は、早く売れると思います。

[261: 匿名さん]

そんな楽しみにするほどこの汚らしい立地がいいとは思えないが。。。

[262: 匿名さん]

こいつらが掃除してくれるんやないの？

ここ買うくらいやから、
下働きになれとるやろ。

[263: 匿名さん]

まあ、この程度のマンションで満足している方々やからなぁ。

[264: 入居予定さん]

間取、プラン変更しようと考えてますが、
皆さんはいかがですか？？

[265: 匿名さん]

3LDKから2LDKにですか？いいと思います。でも家具の配置を考えるならどっちがいいんですかね？4LDKのことだったらすいません

[266: 申込予定さん]

ここに興味も無く、買うつもりもないのであれば、どうしてこのスレに参加されるのでしょうか。不思議です。

[267: 匿名さん]

他力本願ですが、どなたか契約者専用板を作っていただくことを期待します。

[268: 購入検討中さん]

もちろん3LDKから2LDKですよ。
265さんは検討中ですか？

[269: 賃貸住まいさん]

検討版、わたしも希望してます。

[270: 申込予定さん]

僕はCタイプとLタイプの両方買いましたよ。
この不動産はいいですよ。

[271: 申込予定さん]

間取り変更予定なのですが、テレビやソファーの配置に悩みます。

[272: 匿名さん]

抽選落ちた方いらっしゃいますか？

[273: 匿名さん]

こんなコストダウン露骨なマンションで抽選でハズレるやつなんて殆どいないだろう。

[274: 申込予定さん]

私は抽選落ちました。

[275: 申込予定さん]

私も第一希望は落ちました。

[276: 匿名さん]

北東ですか?

[277: 匿名さん]

私も抽選落ちました。すごい人気。

[278: 匿名さん]

重要事項説明会にそんなに人がいるのか楽しみです。いつもガラガラなので。

[279: 匿名さん]

俺が行ったときもガラガラだったので楽しみや。

[280: 購入検討中さん]

私も落ちました。

[281: 申込予定さん]

ガラガラ＝売れてない っていう発想が庶民的で、微笑ましいです。

私は仕事が忙しくて、時間的に今後の諸手続きも 行けないので、
担当者に来てもらいます。

[282: 匿名さん]

選ばれてる人達は、
優先的に案内が済まされてますから。

君ら庶民は売れ残りを案内されてるだけなんで、
ガラガラだと勘違いしてるんですよ。
自分の扱いがわかると、哀れですか？

[283: 匿名さん]

>自分の扱いがわかると、哀れですか？

外国の人？　日本語おかしい。

[284: 申込予定さん]

私共も担当者の方が会社まできて下さいました。選ばれたものではないけれど、買う意思さえ明確にすれば、事情に応じて臨機応変に対応して下さいますよ。三井の営業の方はいいですね。
売りっ放しで無く管理等々のアフターも期待しています。

[285: 申込予定さん]

言われるように、営業の方の対応は良かったです。
私も 行けないので、質問は電話で済ませました。
手続きも「お忙しいそうなので、こちらから行きますよ」と
言ってくれるので、助かります。

[286: 匿名さん]

私は買う気は全くなかったのですが、
付き合いもあるので、
モデルルームに行きました。

全く買う気のない私にも、
三井の営業は１流のもてなしで迎えてくれましたね。

無下に断られる人は、
あなたがその程度の身分ということでしょうね。

[287: 匿名さん]

なんじゃこの自作自演ラッシュは。
ここは営業の書込みが大半。
あほらしい。

[288: 匿名さん]

287さん
貴方も営業なら、批判じゃなくて、それぐらいのサービス精神みにつけなさい。それだからダメなんですよ。

[289: マンション投資家さん]

忙しい方が、このマンションを購入するということは、時給単価が安い労働者と考えられます。
忙しいっていうと単に能力がないと思われますよ。
サラリーマンから見たら、三井不動産の社員はよく見えるかもしれませんが、私から見るとどれも同じです。
ここを検討されている方々は、自分に自信がない方が多いように思われます。
私もモデルルームに行きましたが、彼らがとても裕福な生活をしているようには見えませんでしたよ。

[290: 匿名さん]

↑ どうでもいいだろ。

[291: 匿名さん]

きっと、ネットしか強気になれない可哀想な人なんですよ。特に検討版に有効な情報もないので、スルーしましょう。

[292: マンション投資家さん]

でも、営業マンの応対は良かったですね。
一般サラリーマンの方々が立地が悪くても、購入検討するのがよくわかります。
そこに自信のある自分がないのです。
ただ単に安価なものしか買えないのかも知れませんが。
度々、ごめんなさい。

[293: 匿名さん]

意味のわからない書き込み多いですが、
いまでもいい部屋って残ってるんですか？
最近マンションの検討始めたばかりで、堂島もグラフロもなくて・・・

[294: 匿名さん]

はい、はい。
あなたでも買える安くていい部屋はどこにもないよ。

[295: 匿名さん]

294　別にここは高級マンションでもなんでもねぇーじやねえか！

[296: 匿名]

だいたいのマンションは、第一期で良い部屋を売り出してますよね‥。
今回は予想以上の人気があって、次期分譲だった部屋も少し売り出したそうですよ。
マンション探しは、タイミングですね。

[297: 匿名さん]

こんな物件で自慢げに「担当者に来てもらった」なんて書き込んでいる人は格好悪いですな。せめて、堂島ザ・レジデンス位のレベルで言ってよぉ。

[298: マンション投資家さん]

いつでも買えるようにしとかないとダメですよ〜
仕事もそうだから、結果こうなんです。
このファミリーマンションすらタイミングよく買えないのに、せめて堂島とか言わない。

ですよね、皆さん？

[299: 匿名さん]

えーと、293ですが、確かにタイミングは逃してます。
ちなみに堂島もタイミング逃して、抽選落ちましたのであまり苛めないでくださいませ。

その反省をしつつの「良い部屋残ってますか？」という質問がこんなに責められるのか・・・
ちょっと悲しいです・・・

[300: 匿名さん]

もしかしてですが、293ですが、294さんは別の方です。
マンション投資家さんの「仕事もそうだから」って、もしかして私の知人の方？
ともに決めつけだとしたら怖いですね。ネット初心者すみません。

[301: マンション投資家さん]

ごめんよ、悪かった。
ここならあるんじゃない。

[302: 匿名]

マンションを買おうと思った時に、ちょうど第一期募集の物件があればいいですね。
私も探し始めてから数件の、第二・第三期募集を見ましたが、良い物件は残ってませんでした‥。
でも、キャンセルが出る事もあるので、諦めず頑張って下さい。

[303: 匿名さん]

マンション投資家さん、すみません、文句言ったみたいになってしまって。
匿名さん、
そうですね、家探しもタイミングですね。ありがとうございます。
いろいろ見て勉強したいと思います。
姉にも、これ！という物件は迷わずストンと落ちてすんなり契約できると言われましたので
それも巡り合わせかなと。

とりあえず週末モデルルーム行ってみます！

[304: 匿名]

私もモデルルームに行き、ピンときて決めました。
そして、無事に決まりました。
北浜は落ち着いた雰囲気だから、住民の方も落ち着いた方が多い事を望んでいます。
良い部屋が残ってるといいですね。

[305: 匿名]

私もモデルルームに行き、ピンときて決めました。
そして、無事に決まりました。
北浜は落ち着いた雰囲気だから、住民の方も落ち着いた方が多い事を望んでいます。
良い部屋が残ってるといいですね。

[306: 匿名さん]

マンション投資家さん、
中津のスレでも人を小馬鹿にした言い方して後から謝ってましたが、
ちょっと考えてから書き込んだ方がいいんじゃない？

[307: ﾏﾝｼｮﾝ投資家さん]

３０６さん、ありがとう。

[308: 匿名さん]

マンション投資家さんって意外に素直だよね(笑)
いい発言たくさんされるので、そっちのほうで活躍お願いしますよ！

[309: 申込予定さん]

私は高層階角部屋希望で、堂島レジデンスの三期分譲時期にモデルルームに行き、希望の高層階が無かったのですが、立地や仕様は素晴らしくこれ以上の物件はないと思い、妥協して中層階を購入しようと真剣に考えて申し込みまでしましたが、キャンセルして、結局こちらの高層階に決めました。一期販売時に希望の部屋を選べたのが良かったです。投資用で無く自分用なので落ち着いた環境と眺望を考えての決定です。中之島公園もすぐですし。そんな選択をする住民もこちらには一名います。
マンション購入は、タイミングが大事だと思います。堂島の一期販売に行ってれば事情は違ったかも！投資家さんからしたら、アホか〜と言われそうですね。

[310: 契約済みさん]

パークタワー北浜の契約者　入居者専用の住民スレをつくりました。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/335916/

[311: 申込予定さん]

310さん

ありがとうございます！

[312: 匿名さん]

こちら一期はどのくらい販売されて、二期販売はいつからかわかりますか？

[313: 匿名さん]

販売個数ではないかもしれませんが一期で100以上決まったんではないでしょうか。

抽選は、終わったようですが当たった人は確実に購入されるんでしょうか？

[314: 匿名さん]

確か、第一期抽選で 140位は決まっていたかと思いますが。

ただ、一般的にロ ーンの審査が下りないケースや、キャンセルもよく聞きますので
こちらも全てが確実に契約にはならないのでは・・・。

[315: 匿名さん]

あまり、この立地で「抽選」という言葉に踊らされないように。やり方の話しで人気があるわけではありません。

[316: 匿名さん]

横が高速道路と汚川、土佐堀通り
あまりいい環境ではない
車が出し入れしにくい・・

[317: 購入検討中さん]

リバーフロントで中之島公園にすぐ、校区も良いので検討しています。ちょっと出遅れたので広い部屋上層階は残ってなかったです。

[320: 匿名さん]

あ、車の出し入れはうっかりしていました。
確認します。
316さん、ありがとうございました。

【テキストを一部削除しました。管理担当】

[324: 購入検討中さん]

若い方も結構いましたよ。

[327: 契約済みさん]

残り８０戸を切っているらしいので、竣工までに完売しそうですよね。

[328: 匿名さん]

327さん、残り80戸ってホントですか？
確か 二期の販売はまだですよね。
すでに売れているってことでしょうか？

[329: 入居予定さん]

一期の３次くらいまで販売してますよ

[330: 契約済みさん]

昨日の新聞に、一期のキャンセル住戸１０戸の先着順広告が出てました。
一期で、１５０戸ぐらいしか出てなかったように思うのですが‥‥。
一期の３次って抽選に落ちた方用にですか?

[331: 契約済みさん]

>>328
どの部屋でも、要望があれば随時応じてくれます。２００戸以上成約済みなのは確かです。

[332: 契約済みさん]

２００戸も売れてるんですか? それは嬉しいです。
いいですよね。このマンション。

[333: 契約済みさん]

先日、マンション周辺を見に行ってきたのですが。Ｃタイプの部屋は３０階以上でないと大阪証券取引所？２４階建ビルが圧迫感があり公会堂もあまり見えないのかな～って思いました。

付近を散策された方　感想など教えて下さい。

[334: 匿名さん]

333さん
たぶん大阪証券取引所は視界には入りますが、角度的に被らないので
Cタイプからだと 30階以下でも中央公会堂は眺められるのでは。
確かモデルルームの眺望は25階をイメージしてたかと。
モデルルームPCで眺望見せてもらえますよ。