パークタワー北浜ってどうですか？2

[匿名さん]

パークタワー北浜についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：大阪府大阪市中央区北浜東37番2（地番）
交通：大阪市営堺筋線 「北浜」駅 徒歩5分
大阪市営御堂筋線 「淀屋橋」駅 徒歩11分
京阪本線 「北浜」駅 徒歩4分
間取：1LDK～4LDK
面積：37.06平米～160.03平米
売主：三井不動産レジデンシャル 　関西支店

物件URL：http://www.31sumai.com/mfr/K1001/index.html
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産住宅サービス関西株式会社

【物件情報を追加しました　2013.5.17　管理担当】

[154: 匿名さん]

マンションてそんなに物騒なんですか？

[155: 購入検討中さん]

Kitahamaも、ctもいいとこですよね！
夜間管理人も最初はいて欲しいなって思いましたが、
夜中ぼけーっとされてるくらいなら管理費安い方がいいと思いました。

サイクリングいいですね！

[156: 購入検討中さん]

人の目があるか否かは大きいと思います。大阪市内のあるタワーでは夜間、立体駐車場に車上荒らしが入って、機械に挟まれて死亡した事件がありましたよ。防犯カメラを設置しても、見ている人がいなければ意味がない。警備会社と契約していても、モニターしているわけではない。警報がなるなどの異常があって駆けつけるわけですから。

[157: 匿名さん]

有人管理は安心材料にはなりますね。絶対安全とは言えないけど、ないよりあった方がいい。費用なんて全戸分で割ればそんなにしないのでは？住み始めてからでも管理体制は組合で検討すれば変えられると思うので、住もうと思ってる方はその辺も考えてみては？

[158: 匿名さん]

仕事のときよく前通るんですけど、結構外観「茶色」が強いですね。
まだ下のほうだけですけど、かなりゴツそうな印象。

[159: 契約済みさん]

このマンションは、立地や仕様など少々不満な点はありますが、高層階からの眺めやこの地を選ばれる方の民層の良さや購入後の三井の管理及びアフターサービスの良さを期待して購入を決めました。マンションは立地が命と思い他の物件と比較検討しました結果の決断です。上層階は価格も安くないので、吉と出るか凶とでるか実際に住んでみないとわかりませんよね。

[160: 購入検討中さん]

確かに大阪の成金やお金を沢山持ってるだけの外国人が好みそうな物件ではないですね。

[161: 匿名さん]

レベルの高い所で揉まれるよりも、
ここのようにレベルの低い所でゆるま湯に浸かるのも一つの選択です。

ヒマなリタイア組がひっそりと暮らすにはいい場所かもしれない。

[162: 購入検討中さん]

↑って、低レベルな人の意見でした

[163: 申込予定さん]

159さんに同感です。

マンションは、住民のマナー(民層ってそういうことだと思います)
と、建物の管理が重要ですよね。期待するところです。

[164: 匿名さん]

159さんに同感です。

ここは価格的に１流になれなかった民層が多く買いそうなマンションですので、
卑屈な住民が多くなりそうです。

基本的に高額なマンションほど、民層が高いのは事実ですし、
昔から＊＊とかがあった場所は、
このあたりのようにちょっと離れた暗い場所です。

吉と出るか凶とでるか実際に住んでみないとわかりませんよね。

[165: 申込予定さん]

伏字になるような言葉を書き込まれるなんて、164さんは既に卑屈な人生歩まれてるんでしょうね。
ここをネガティブに書かれてるので、ここの申し込みをされないのだと思います。検討中の方、安心です。

外観、茶色が強いんですか？しばらく見に行ってないので、確認したいですね。

[166: 申込予定さん]

私も当初は、チャコールグレーかと思っていましたが「茶色」でした。

大阪城をイメージ(？)した、石垣と水路のエントランスがイメージ通り
素敵に仕上がるかが気になりますが、 まだまだ先ですよね。

[167: 匿名さん]

上に行くほど色変わってくるんですかね？イメージでは茶色とは思ってないんですが。まだまだ先ですが楽しみです。

[168: 匿名]

えっ、茶色なんですか!?それは雑誌でみた高級感イメージと違い過ぎます。場所、建物どれも自分にとって今一となると、梅田から歩いて帰れるとしても対象外となります。残念です。

[169: 匿名さん]

はいはい

[170: 匿名さん]

ここは梅田から歩いて帰れないでしょ

[171: 匿名]

ゴーストタワーマンション必至♪ドブ側横は致命的。

[172: 匿名さん]

↑川の字もわからないバカ

[173: 検討中です。]

Ｃタイプが第一希望なのですが抽選で競争率高いみたいで悩みます。間取り的にはＱタイプが好みなのですがゴミ置き場が隣接、寝室がＥＶ横だと騒音が気になります・・・今時のタワマンはＥＶも静かなのですかね！？

[174: 匿名さん]

どこかで誰かが書いてたけど、三井の業者部隊下手過ぎ。梅田が特にひどいが、変にネガを意識して下品な対応し過ぎ。
正直何をムキになるかわからん。その程度の民度の人間しか集まらないって判断されてもおかしくないよね。

[175: 匿名さん]

＞ここは梅田から歩いて帰れないでしょ

ここの検討者は、
タク代どころか電車賃もない奴らや。

[176: 購入検討中さん]

健康なヒトは梅田から歩けますよ？

[177: 匿名さん]

別のタワマンに住んでるものですけど、
ゴミ置き場近いの、逆に便利ですよ～！

会社行くとき寄り道というほど寄らなくてゴミ出していける。
ゴミを持って長く歩く必要なし。
臭いもしませんし。音は、ちょっと寝坊している日に掃除の方が回収されてる音くらいですよ♪

[178: 匿名さん]

ここ、良いと思います
タワーマンションには遊び心が必要
プレミアム住戸でも1億しない様な安いタワーなんて買う価値あるの？
ここは場所がイマイチな分、価格も安いし良いと思うよ
建築家のセンスはグランフロントのオーナーズタワーよりずっと上
堂島よりカッコいいと思うけどな

[179: 検討中です。]

177さん

そうですね、隣接ゴミ置き場はそんな利点があり毎日ゴミ回収されますし臭いは気にならないですよね。やはり気になるのはＥＶの騒音の方ですね！　

[180: 申込予定さん]

登録締め切り間際にネガする人って、それだけで業者さんってバレルの、わからないんですかね？笑
ちゃんと、理論だってないこと書けば書くほど墓穴ほってること気がつかないって、、、もう少し計画的にアタマ使えばいいのに笑

[181: 購入検討中さん]

Qタイプって、結構いいお値段ですよね。。

[182: 契約済みさん]

Q・R・Cの角タイプ は どれも坪単価で言えば、そんなに変わらないのでは。
方角・広さ・階数・間取り、おまけに抽選・・と、悩みますよね

それに比べると、南西角は割安に思えるのですが。
昔に比べると、暑さ・防音対策は格段に良くなっているので、
条件が合えば、お買い得だと思います。

私は、セカンド購入なので、やっぱり眺望 中之島が見える上層階で登録しました。
Q の方角や間取り変更プランも気に入ってて、迷いましたが…。
明日 抽選会ですね。

[183: 購入検討中さん]

Rの間取りよかったですよね。
でも抽選と聞いてあきらめました。

[184: 申込予定さん]

Cタイプとか、何倍なんですか？？

[185: 申込予定さん]

Cは、19階以下は知らないけど、20階以上は全て埋まっているみたい。
倍率は、階にもよると思うけどそんなに高くないと思う。
私も上昇階で幾つか聞いてもらいましたが、今のところ高くても
2〜3倍までじゃないかな。

[186: 申込予定さん]

やはり北西上層部が人気なのですね？

[187: 契約済みさん]

Cは、やはり眺め最高でしょうねー！

個人的には、眺望なら北向きSプランも結構イケルかも(想像では…)
と思って、S上層階を登録しました。値段も安いと思いました。
間取りは1LDKの変更プランを考えています。

[188: 匿名さん]

僕はここで全く話題になっていないBタイプを考えています。
今のところ抽選にもならなそうです。
北向きのせいなのかかなり安く設定されていますし、実はジオやプレサンスより
坪単価が安いので、それなら三井かつタワーかなと・・・
角部屋でない部屋の中では一番眺望もよくて資産価値があると判断しました。
南森町が職場なので歩いて通勤可能にもなります。
皆さんは角部屋のお話ばかりですけど、中部屋を検討してる人いますか？

[189: 匿名さん]

中部屋は、
恥ずかしから、こっそり買うもんです。

[190: 匿名さん]

ここより地盤が若干よさげで、価格も割安なファインフラッツ北浜
そしてプレサンスタワー北浜もありますよ☆
ここは地盤が気になります。

[191: 匿名さん]

北向きの中住戸は金持ちのペット用の部屋か衣装部屋です。決して人が住むためのものではありません。
だかや安いのですよ。

[192: 申込予定さん]

いっきに業者さんが来ましたが、有益な情報が無かったなでスルーしましょう。
ここの地盤が気になりますか？液状化の可能性も限りなく低いとマップナビ大阪で調べました。
中部屋も気に入れば賢い買い物だと思いますよ！

[193: 購入検討中さん]

そんな小型マンションと一々比べないでしょう？業者ウザイわ。

[194: 購入検討中さん]

ホント 業者ウザイ・・・

[195: 匿名さん]

みなさん中之島のバラ見にいきましたか？
今の時期はほんとに綺麗ですね。
横の川ももっときれならいいけど大阪市ではこれが限界かな

[196: 匿名さん]

今日のバラ園はかなり多くの人で賑わってますね～

[197: 申込予定さん]

その中之島公園に至近距離であって、北浜駅まで五分。北側はリバーフロントで眺望も良い。
南側は日当たり良好。
どの部屋を選んでも失敗では無いと思います。
校区も市内では、ピカイチです。
仕様がもう少し良ければと思いますが、こちらに決めました。
今日正式決定ですよね。ドキドキです。

[198: 匿名さん]

ここの校区が市内でピカイチなんて初めて聞きましたが・・・
どうひいき目でみても、天王寺区や阿倍野区じゃないんでしょうか。

[199: 匿名さん]

ここの校区が市内でピカイチなんて初めて聞きましたが・・・

ここは開平じゃないでしょ。

[200: 購入検討中さん]

ピカイチ に そこまで反応しなくても・・・。

[201: 匿名さん]

開平に行けるようになったよ。
無知はレスするな。
天王寺厨は所詮そんなレベルだな…

[202: 匿名さん]

まあ市の広報すら読めない文盲だから、そっとしてあげたほうがいいな。

はいはい、天王寺と阿倍野が最高最高～
でもここの検討者は誰もそんな朝鮮人だらけのとこに興味ないよ。

[203: 匿名さん]

高麗橋に2件マンションできるみたいね〜

[204: 購入検討中さん]

開平もそうですが、元々の校区である中大江も素晴らしいですよ？

[205: 匿名さん]

第一期でどのくらい販売されるかご存知の方いらっしゃいますか？

[206: 匿名さん]

検討物件の候補として見に行きました。西側のあの川と近隣のお世辞にも綺麗とは言えない現地東西の低層マンション郡はやはりこのスレどおりだと思いました。自分としてはこの環境はなしだなと感じました。もう少し、ドブ川の東側か松茶町筋の東側なら市内のそれなりの環境って感じで良いんですがね。。。当たり前かもしれませんが堂島タワーレジデンスは流石別格という感じでした。価格もそれなりですが。

[207: 購入検討中さん]

堂島も周りは低層マンションですけどね。。そのようなものがないタワーって、アップル淀屋橋くらいですね。
ここは、目の前リバーフロント。
都心でありながら、緑が多いのが素晴らしいと思います。そのようなマンションは、他にはなかなか無いですね！

[208: 購入検討中さん]

ゴールデンウイークは中之島公園のバラ園や、芝生で寛いでいる人が多くて
素敵な場所だなぁ と思いました。
夜はリバーサイドのイタリアンレストランで、テラス席は予約満席でしたが
中央公会堂のライトアップが店内からも美しく、楽しめました。

ここは大阪城も自転車なら、案外近いですよね！

[209: 匿名さん]

リバーフロントって北側に汚い川が流れているだけじゃん。ここで指摘されているあの西側のドブ川を見て綺麗と思う神経は俺には全く理科てきないよ。現地北側の川だけを言っているんだろうけど、リバーフロントって意味分かっていないんじゃない!?しかも、緑が多いって、このマンションの立地を良く理解していないんじゃないか!どこが多いんだ!?検討者に嘘偽りを言っちゃ゛ためだよ。デペ見え見えだぜ。検討者は一度、緑が多いか自分の目で確かめてごらん、ドブ川も、事実が分かるから。

[210: 購入検討中さん]

言葉がら、関西の方では無いと思います。転勤族の業者さんだと思いますが、もっとましな営業考えた方がいいですよ？きょう、三井の人は抽選結果の顧客案内等で、このスレ見てる暇なんてないでしょ？それもわからないのかな？

漢字の誤字だらけの方ですから、それくらいの教養の方なんでしょうけど。。。

[211: 匿名さん]

日本人じゃない業者のバイトでしょ。

[212: 購入検討中さん]

そっか！日本人じゃないバイトのヒトなんですね。
ではその方もここには住まない様なので安心できます。

[213: 匿名さん]

事実を暴露されてみんな必死ですな。

[214: 申込予定さん]

皆さん、抽選はいかがでしたか？
抽選会いってみたかったです。

[215: 匿名さん]

No.209
全く理科できないよ。わっはっは。そりゃできんわな。

[216: 購入検討中さん]

ここに決めました。
よろしくお願いします。

[217: 匿名さん]

まあ215もイマイチ程度が悪そうやな、わっはっは。

[218: 匿名さん]

↑お互いさまや。わっはっはあ。

[219: 匿名さん]

　
↑　誰にもまともにかまってもらえない悲しいやつ。ずっと、スレと睨めっこか?かっかっか。

[220: 匿名さん]

それではみなさん契約者専用板でお会いしましょう

[221: 匿名さん]

天につばをはいていることをわかっていない。

[222: 購入検討中さん]

業者？の人って、同じ事ばかりで
ネタ切れ お気の毒です・・・。

私もここに決めました。
よろしくお願い申し上げます。

[223: 購入検討中さん]

私も希望の部屋で決定です。よろしくお願いします。

[224: 匿名さん]

プリン地盤にいくら鋼鉄を打ち込んでも無駄なことがわからぬのか？

[226: 購入検討中さん]

バークタワー梅田とパークタワー北浜の値段の差の理由は何ですか?

同じ広さでもだいぶ違いますが、なぜそんなに違いが出るんですか?

[227: 申込予定さん]

立地の環境だと思います。駅からの距離とかではなくて。校区とか民層です。

[228: 契約済みさん]

土地の仕入れ値とゼネコンの差じゃないですか？

[229: 購入検討中さん]

環境などの違いは確かにありますよね。

土地の価格からきているんでしょうか。

それで2000万近くの差があるものなのか・・・
北側が人気となっているようですが、2000万差があると考えてしまいます。

[230: 匿名さん]

間違いなく環境の違いでしょう。パークタワー梅田の近くを通ったことありますか？
あのピンク街を小学生が下校してる姿を見て衝撃をうけました。
こちらは今でこそ寂れていますが、大阪では曰くのないまだマシなとこでしょう。
パークタワー梅田の破格設定と比べてはだめです。

[231: 購入検討中さん]

高麗橋の日経ビル再開発で、ここら辺は綺麗に元気になりますよー！

[232: 購入検討中さん]

なるほど！

比べるのは間違いなんですね。
せめて、1000万差前後で抑えてもらえると良かったな・・・

色々見てしまうとダメですね。

[233: 匿名さん]

日経ビルって建替じゃなく再開発なんですか？
それならインパクトありそうですね。

[234: 購入検討中さん]

http://saitoshika.blog119.fc2.com/blog-entry-1540.html

建て替えと再開発の違いはよくわかりませんが。

[235: 匿名さん]

こっちがいいかも。。

[236: 購入検討中さん]

リバービュウの方がいいですよー。

ネガさん大好きの横の川も綺麗になるかもしれませんね

[237: 匿名さん]

確かにあのドブ川が改善されると少しは価値が見直されるかもしれませんね。

[238: 購入検討中さん]

抽選住戸は、あったんでしょうか?

抽選ってなると、購入希望者は行かなくてはいけないんですか?

[239: 申込予定さん]

昨日、抽選ありましたよ〜。こちらに決めました。

[240: 購入検討中さん]

抽選なしの住戸は、行かなくて良かったんでしょうか？

抽選住戸希望者だけ呼ばれるんですか?

[241: 申込予定さん]

私は、抽選にならないであろう住戸を希望して、登録用紙を提出してたので、昨日の夜に担当者から決定の連絡を受けました。

[242: 匿名さん]

無くならないうちに手付金・買付証明書だしなよ。

[243: 申込予定さん]

238さん・240さん
抽選会って、行かなくてもいいんですって。都合もありますから、
ここに限らず「代わりにしといて」っていう人が多いそうですよ。
福引みたいな？ガラガラ回すやつ(って何でしたか…)で行うんですね。
見てみたかったですが・・・
私も先約のあるところは避けて希望しましたので、
当日夜に決定の連絡をいただきました。

[244: 検討中の奥さま]

どれくらい売れてるんでしょうね？？

[245: 匿名さん]

ここで盛大にネガって、営業さんにも高い高いと言い続けた甲斐があったのか
北西角以外は結構下がって嬉しい限り。
掲示板のネガ様万歳だった。僕も便乗して20回以上ネガレスしたけどｗ

[246: 匿名さん]

立地も価格もブランドもいいが、間取りがどうにもならなかった。
見た目や内装の貧相さを我慢しても、身の回りのものが収まりそうにない。
ということで、残念ながら諦めました。

[247: 申込予定さん]

見た目は好きですけど、これは個人によって違うんでしょうね。
間取りは、北東はよかったと思いますよー。

[248: 匿名さん]

北西は、下がらないんですか?

あの価格は、かなり強気ではないですか?

北西上層部は完売ですか?

[249: 匿名さん]

まさか、
１期で出ていた価格からの値下げ修正ではないですよね？
１期で出ていなかった部分が安いって事でしょうか？

[250: 匿名さん]

ここに賃貸で住みたいけど情報がまだ出てこないな。
早めに広告出して欲しいんだけどな。
出来れば７月までに。
25階以上で平米単価5000円以内だといいんだけどね
それ以上だと他のタワーになるかな


クレヴィアタワー中之島
18万円
階数・方位30階（36階建） ・ 東向き
面積(間取り)55.74㎡（1LDK）
http://chintai.door.ac/detail_r/7232166.htm

[251: 申込予定さん]

一期販売で決定した価格は途中で下げたりしないと営業の方が言ってました。
そうでなければ、三井の信用が無くなります。

[252: 匿名さん]

事前の価格が高くてここでも非難の嵐で正式発表で北西以外は結構下がったってことでしょ？

[253: 匿名さん]

北西は下がらなかったようですが、あの金額に見合う物件なんでしょうか...

少し高い気がするんですが...