パークタワー北浜ってどうですか？2

[匿名さん]

パークタワー北浜についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：大阪府大阪市中央区北浜東37番2（地番）
交通：大阪市営堺筋線 「北浜」駅 徒歩5分
大阪市営御堂筋線 「淀屋橋」駅 徒歩11分
京阪本線 「北浜」駅 徒歩4分
間取：1LDK～4LDK
面積：37.06平米～160.03平米
売主：三井不動産レジデンシャル 　関西支店

物件URL：http://www.31sumai.com/mfr/K1001/index.html
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産住宅サービス関西株式会社

【物件情報を追加しました　2013.5.17　管理担当】

[No.151 by 匿名さん 2013-05-09 20:03:37]

新み沿いは台数限られてますが、各箇所に自転車置き場はあります。阪急のまわりにもいっぱいありますよ。

[No.152 by 購入検討中さん 2013-05-09 20:13:12]

管理は人が基本。どれだけ現場に判断の出来るスタッフを置くことが出来るかが勝負。パークタワー北浜は夜間管理スタッフは無人。警備員もいない。

[No.153 by 購入検討中さん 2013-05-09 20:34:43]

自転車ライフ 楽しいですよ
モールや地下街もいいけど、ゆったりできるお洒落なカフェやレストラン
人気のパン屋さんに雑貨屋 等々… 自転車や歩いて発見する事が多いです。

kitahamaは便利だけど、私も住みたいとは・・・
でもkitahamaプラザ内のコナミやシティープラザのスポーツクラブ
どちらも近くて、お風呂が魅力(シティープラザは温泉＆露天有り)

[No.154 by 匿名さん 2013-05-09 20:36:01]

マンションてそんなに物騒なんですか？

[No.155 by 購入検討中さん 2013-05-09 20:38:54]

Kitahamaも、ctもいいとこですよね！
夜間管理人も最初はいて欲しいなって思いましたが、
夜中ぼけーっとされてるくらいなら管理費安い方がいいと思いました。

サイクリングいいですね！

[No.156 by 購入検討中さん 2013-05-09 21:32:18]

人の目があるか否かは大きいと思います。大阪市内のあるタワーでは夜間、立体駐車場に車上荒らしが入って、機械に挟まれて死亡した事件がありましたよ。防犯カメラを設置しても、見ている人がいなければ意味がない。警備会社と契約していても、モニターしているわけではない。警報がなるなどの異常があって駆けつけるわけですから。

[No.157 by 匿名さん 2013-05-09 22:52:36]

有人管理は安心材料にはなりますね。絶対安全とは言えないけど、ないよりあった方がいい。費用なんて全戸分で割ればそんなにしないのでは？住み始めてからでも管理体制は組合で検討すれば変えられると思うので、住もうと思ってる方はその辺も考えてみては？

[No.158 by 匿名さん 2013-05-10 08:35:33]

仕事のときよく前通るんですけど、結構外観「茶色」が強いですね。
まだ下のほうだけですけど、かなりゴツそうな印象。

[No.159 by 契約済みさん 2013-05-10 11:07:48]

このマンションは、立地や仕様など少々不満な点はありますが、高層階からの眺めやこの地を選ばれる方の民層の良さや購入後の三井の管理及びアフターサービスの良さを期待して購入を決めました。マンションは立地が命と思い他の物件と比較検討しました結果の決断です。上層階は価格も安くないので、吉と出るか凶とでるか実際に住んでみないとわかりませんよね。

[No.160 by 購入検討中さん 2013-05-10 11:17:29]

確かに大阪の成金やお金を沢山持ってるだけの外国人が好みそうな物件ではないですね。

[No.161 by 匿名さん 2013-05-10 11:54:44]

レベルの高い所で揉まれるよりも、
ここのようにレベルの低い所でゆるま湯に浸かるのも一つの選択です。

ヒマなリタイア組がひっそりと暮らすにはいい場所かもしれない。

[No.162 by 購入検討中さん 2013-05-10 13:04:30]

↑って、低レベルな人の意見でした

[No.163 by 申込予定さん 2013-05-10 13:33:33]

159さんに同感です。

マンションは、住民のマナー(民層ってそういうことだと思います)
と、建物の管理が重要ですよね。期待するところです。

[No.164 by 匿名さん 2013-05-10 15:35:26]

159さんに同感です。

ここは価格的に１流になれなかった民層が多く買いそうなマンションですので、
卑屈な住民が多くなりそうです。

基本的に高額なマンションほど、民層が高いのは事実ですし、
昔から＊＊とかがあった場所は、
このあたりのようにちょっと離れた暗い場所です。

吉と出るか凶とでるか実際に住んでみないとわかりませんよね。

[No.165 by 申込予定さん 2013-05-10 15:45:52]

伏字になるような言葉を書き込まれるなんて、164さんは既に卑屈な人生歩まれてるんでしょうね。
ここをネガティブに書かれてるので、ここの申し込みをされないのだと思います。検討中の方、安心です。

外観、茶色が強いんですか？しばらく見に行ってないので、確認したいですね。

[No.166 by 申込予定さん 2013-05-10 17:21:38]

私も当初は、チャコールグレーかと思っていましたが「茶色」でした。

大阪城をイメージ(？)した、石垣と水路のエントランスがイメージ通り
素敵に仕上がるかが気になりますが、 まだまだ先ですよね。

[No.167 by 匿名さん 2013-05-10 18:18:51]

上に行くほど色変わってくるんですかね？イメージでは茶色とは思ってないんですが。まだまだ先ですが楽しみです。

[No.168 by 匿名 2013-05-10 20:22:09]

えっ、茶色なんですか!?それは雑誌でみた高級感イメージと違い過ぎます。場所、建物どれも自分にとって今一となると、梅田から歩いて帰れるとしても対象外となります。残念です。

[No.169 by 匿名さん 2013-05-10 21:13:20]

はいはい

[No.170 by 匿名さん 2013-05-10 21:35:02]

ここは梅田から歩いて帰れないでしょ

[No.171 by 匿名 2013-05-10 21:46:00]

ゴーストタワーマンション必至♪ドブ側横は致命的。

[No.172 by 匿名さん 2013-05-10 22:03:28]

↑川の字もわからないバカ

[No.173 by 検討中です。 2013-05-10 22:34:31]

Ｃタイプが第一希望なのですが抽選で競争率高いみたいで悩みます。間取り的にはＱタイプが好みなのですがゴミ置き場が隣接、寝室がＥＶ横だと騒音が気になります・・・今時のタワマンはＥＶも静かなのですかね！？

[No.174 by 匿名さん 2013-05-10 23:23:01]

どこかで誰かが書いてたけど、三井の業者部隊下手過ぎ。梅田が特にひどいが、変にネガを意識して下品な対応し過ぎ。
正直何をムキになるかわからん。その程度の民度の人間しか集まらないって判断されてもおかしくないよね。

[No.175 by 匿名さん 2013-05-10 23:31:36]

＞ここは梅田から歩いて帰れないでしょ

ここの検討者は、
タク代どころか電車賃もない奴らや。

[No.176 by 購入検討中さん 2013-05-10 23:38:19]

健康なヒトは梅田から歩けますよ？

[No.177 by 匿名さん 2013-05-10 23:44:21]

別のタワマンに住んでるものですけど、
ゴミ置き場近いの、逆に便利ですよ～！

会社行くとき寄り道というほど寄らなくてゴミ出していける。
ゴミを持って長く歩く必要なし。
臭いもしませんし。音は、ちょっと寝坊している日に掃除の方が回収されてる音くらいですよ♪

[No.178 by 匿名さん 2013-05-10 23:44:50]

ここ、良いと思います
タワーマンションには遊び心が必要
プレミアム住戸でも1億しない様な安いタワーなんて買う価値あるの？
ここは場所がイマイチな分、価格も安いし良いと思うよ
建築家のセンスはグランフロントのオーナーズタワーよりずっと上
堂島よりカッコいいと思うけどな

[No.179 by 検討中です。 2013-05-10 23:52:24]

177さん

そうですね、隣接ゴミ置き場はそんな利点があり毎日ゴミ回収されますし臭いは気にならないですよね。やはり気になるのはＥＶの騒音の方ですね！　

[No.180 by 申込予定さん 2013-05-10 23:56:05]

登録締め切り間際にネガする人って、それだけで業者さんってバレルの、わからないんですかね？笑
ちゃんと、理論だってないこと書けば書くほど墓穴ほってること気がつかないって、、、もう少し計画的にアタマ使えばいいのに笑

[No.181 by 購入検討中さん 2013-05-11 00:02:39]

Qタイプって、結構いいお値段ですよね。。

[No.182 by 契約済みさん 2013-05-11 13:27:56]

Q・R・Cの角タイプ は どれも坪単価で言えば、そんなに変わらないのでは。
方角・広さ・階数・間取り、おまけに抽選・・と、悩みますよね

それに比べると、南西角は割安に思えるのですが。
昔に比べると、暑さ・防音対策は格段に良くなっているので、
条件が合えば、お買い得だと思います。

私は、セカンド購入なので、やっぱり眺望 中之島が見える上層階で登録しました。
Q の方角や間取り変更プランも気に入ってて、迷いましたが…。
明日 抽選会ですね。

[No.183 by 購入検討中さん 2013-05-11 14:03:01]

Rの間取りよかったですよね。
でも抽選と聞いてあきらめました。

[No.184 by 申込予定さん 2013-05-11 14:07:05]

Cタイプとか、何倍なんですか？？

[No.185 by 申込予定さん 2013-05-11 15:12:01]

Cは、19階以下は知らないけど、20階以上は全て埋まっているみたい。
倍率は、階にもよると思うけどそんなに高くないと思う。
私も上昇階で幾つか聞いてもらいましたが、今のところ高くても
2〜3倍までじゃないかな。

[No.186 by 申込予定さん 2013-05-12 08:53:28]

やはり北西上層部が人気なのですね？

[No.187 by 契約済みさん 2013-05-12 11:15:09]

Cは、やはり眺め最高でしょうねー！

個人的には、眺望なら北向きSプランも結構イケルかも(想像では…)
と思って、S上層階を登録しました。値段も安いと思いました。
間取りは1LDKの変更プランを考えています。

[No.188 by 匿名さん 2013-05-12 11:28:20]

僕はここで全く話題になっていないBタイプを考えています。
今のところ抽選にもならなそうです。
北向きのせいなのかかなり安く設定されていますし、実はジオやプレサンスより
坪単価が安いので、それなら三井かつタワーかなと・・・
角部屋でない部屋の中では一番眺望もよくて資産価値があると判断しました。
南森町が職場なので歩いて通勤可能にもなります。
皆さんは角部屋のお話ばかりですけど、中部屋を検討してる人いますか？

[No.189 by 匿名さん 2013-05-12 11:48:15]

中部屋は、
恥ずかしから、こっそり買うもんです。

[No.190 by 匿名さん 2013-05-12 11:51:07]

ここより地盤が若干よさげで、価格も割安なファインフラッツ北浜
そしてプレサンスタワー北浜もありますよ☆
ここは地盤が気になります。

[No.191 by 匿名さん 2013-05-12 11:54:26]

北向きの中住戸は金持ちのペット用の部屋か衣装部屋です。決して人が住むためのものではありません。
だかや安いのですよ。

[No.192 by 申込予定さん 2013-05-12 12:07:28]

いっきに業者さんが来ましたが、有益な情報が無かったなでスルーしましょう。
ここの地盤が気になりますか？液状化の可能性も限りなく低いとマップナビ大阪で調べました。
中部屋も気に入れば賢い買い物だと思いますよ！

[No.193 by 購入検討中さん 2013-05-12 12:32:40]

そんな小型マンションと一々比べないでしょう？業者ウザイわ。

[No.194 by 購入検討中さん 2013-05-12 13:27:20]

ホント 業者ウザイ・・・

[No.195 by 匿名さん 2013-05-12 14:24:50]

みなさん中之島のバラ見にいきましたか？
今の時期はほんとに綺麗ですね。
横の川ももっときれならいいけど大阪市ではこれが限界かな

[No.196 by 匿名さん 2013-05-12 14:26:52]

今日のバラ園はかなり多くの人で賑わってますね～

[No.197 by 申込予定さん 2013-05-12 15:13:52]

その中之島公園に至近距離であって、北浜駅まで五分。北側はリバーフロントで眺望も良い。
南側は日当たり良好。
どの部屋を選んでも失敗では無いと思います。
校区も市内では、ピカイチです。
仕様がもう少し良ければと思いますが、こちらに決めました。
今日正式決定ですよね。ドキドキです。

[No.198 by 匿名さん 2013-05-12 16:45:06]

ここの校区が市内でピカイチなんて初めて聞きましたが・・・
どうひいき目でみても、天王寺区や阿倍野区じゃないんでしょうか。

[No.199 by 匿名さん 2013-05-12 17:10:07]

ここの校区が市内でピカイチなんて初めて聞きましたが・・・

ここは開平じゃないでしょ。

[No.200 by 購入検討中さん 2013-05-12 17:25:22]

ピカイチ に そこまで反応しなくても・・・。