パークタワー北浜ってどうですか？2

[匿名さん]

パークタワー北浜についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：大阪府大阪市中央区北浜東37番2（地番）
交通：大阪市営堺筋線 「北浜」駅 徒歩5分
大阪市営御堂筋線 「淀屋橋」駅 徒歩11分
京阪本線 「北浜」駅 徒歩4分
間取：1LDK～4LDK
面積：37.06平米～160.03平米
売主：三井不動産レジデンシャル 　関西支店

物件URL：http://www.31sumai.com/mfr/K1001/index.html
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産住宅サービス関西株式会社

【物件情報を追加しました　2013.5.17　管理担当】

[132: 匿名さん]

サンクタスのことはサンクタスでしてください。スレチです

[133: 購入検討中さん]

いつ行ってもガラガラなのは運がいいことかな？
アポなしで行ってもいつも丁寧に応対してもらえる。
実に快適で、さすが三井と思う。

[134: 申込予定さん]

このご時世、個人のマンション1室位の購入で、
投資の効果を真剣に考える人って多いのかなぁ

私の場合、賃貸検討物件は20万×5年＝1200万
結局、本物件が気に入ったので購入、居住の予定ですが
仮に5年後で1200万、10年で2400万落ちて
売れたら万々歳くらいに思っています。

[135: 匿名さん]

一部の人のレスがおそろしく早いですね。
やはりポジレスの大半が営業だったということか。

[136: 申込予定さん]

もうすぐ抽選会ですね！
ドキドキです。

[137: 申込予定さん]

136さん
抽選、人気のお部屋なのですねー
当選しますように！

私の希望のは大丈夫みたいですが、
やっぱドキドキです。

[138: 匿名さん]

北浜は環境は良いと思いますが、梅田や心斎橋、難波に出る時に乗り換えが必要で
ちょっと不便なので考え中です。

[139: 申込予定さん]

そーなんですよね。
天満橋までも、少しありますしね。梅田までのバスがあるようですが、少し便数すくないですしね。
ただ、購入されるのであれば、第一期のしめきり、もうすぐですので早くお決めになった方がいいですよ。

[140: 匿名さん]

乗り換えの手間と時間を考えたら淀屋橋まで歩いたほうが早い。
ずっと地下で行けるしね。
地下鉄は乗り換えの上に東梅田だもんなぁ。
行き先が阪急の時以外は僻地同然…

[141: 匿名さん]

kitahamaの中古の方がいいという結論ですね。

[142: 匿名さん]

kitahamaは管理が•••

[143: 匿名さん]

言われる様にkitahamaは管理が悪いですよね。友人が住んでますが色々聞いてて住みたいとは思えないですもんね。

[144: 匿名さん]

kitahamaの現状を知ってると販売会社って大事なんだなってつくづく思う今日この頃、kitahamaからパークタワー北浜に移る人がいるといのも不思議ではない。ハード面にしか目がいかない一次取得者などには理解できないんだろうけど。住んでるみるといかにソフト面が大事か痛感する。

[145: 申込予定さん]

市内中心の駅近(分譲賃貸)に住んでますが、意外と地下鉄より自転車の
ほうが便利な事が多いです。買い物が多い時は車か、タクシーも安いので
よく利用します。地下鉄も結構歩くところ多いし。

大阪市内、特に環状線内側の範囲って狭いですもん。
まして、環境をいえば限られますし、私は不便さは感じていませんが
時間や距離感は、それぞれ違うのでしょううね。

[148: 購入検討中さん]

自転車で移動される時、駐輪場とか大阪市内はありますか？

[149: 匿名さん]

いっぱいありますよ。

[150: 匿名さん]

kitahama→タラタタッタタ、タラタタッタタ♪つくってきたからわかるんだ♪マンションことならわかるんだ♪長谷工、長谷工♪

パークタワー北浜→三井に住んでます♪

[151: 匿名さん]

新み沿いは台数限られてますが、各箇所に自転車置き場はあります。阪急のまわりにもいっぱいありますよ。

[152: 購入検討中さん]

管理は人が基本。どれだけ現場に判断の出来るスタッフを置くことが出来るかが勝負。パークタワー北浜は夜間管理スタッフは無人。警備員もいない。

[153: 購入検討中さん]

自転車ライフ 楽しいですよ
モールや地下街もいいけど、ゆったりできるお洒落なカフェやレストラン
人気のパン屋さんに雑貨屋 等々… 自転車や歩いて発見する事が多いです。

kitahamaは便利だけど、私も住みたいとは・・・
でもkitahamaプラザ内のコナミやシティープラザのスポーツクラブ
どちらも近くて、お風呂が魅力(シティープラザは温泉＆露天有り)

[154: 匿名さん]

マンションてそんなに物騒なんですか？

[155: 購入検討中さん]

Kitahamaも、ctもいいとこですよね！
夜間管理人も最初はいて欲しいなって思いましたが、
夜中ぼけーっとされてるくらいなら管理費安い方がいいと思いました。

サイクリングいいですね！

[156: 購入検討中さん]

人の目があるか否かは大きいと思います。大阪市内のあるタワーでは夜間、立体駐車場に車上荒らしが入って、機械に挟まれて死亡した事件がありましたよ。防犯カメラを設置しても、見ている人がいなければ意味がない。警備会社と契約していても、モニターしているわけではない。警報がなるなどの異常があって駆けつけるわけですから。

[157: 匿名さん]

有人管理は安心材料にはなりますね。絶対安全とは言えないけど、ないよりあった方がいい。費用なんて全戸分で割ればそんなにしないのでは？住み始めてからでも管理体制は組合で検討すれば変えられると思うので、住もうと思ってる方はその辺も考えてみては？

[158: 匿名さん]

仕事のときよく前通るんですけど、結構外観「茶色」が強いですね。
まだ下のほうだけですけど、かなりゴツそうな印象。

[159: 契約済みさん]

このマンションは、立地や仕様など少々不満な点はありますが、高層階からの眺めやこの地を選ばれる方の民層の良さや購入後の三井の管理及びアフターサービスの良さを期待して購入を決めました。マンションは立地が命と思い他の物件と比較検討しました結果の決断です。上層階は価格も安くないので、吉と出るか凶とでるか実際に住んでみないとわかりませんよね。

[160: 購入検討中さん]

確かに大阪の成金やお金を沢山持ってるだけの外国人が好みそうな物件ではないですね。

[161: 匿名さん]

レベルの高い所で揉まれるよりも、
ここのようにレベルの低い所でゆるま湯に浸かるのも一つの選択です。

ヒマなリタイア組がひっそりと暮らすにはいい場所かもしれない。

[162: 購入検討中さん]

↑って、低レベルな人の意見でした

[163: 申込予定さん]

159さんに同感です。

マンションは、住民のマナー(民層ってそういうことだと思います)
と、建物の管理が重要ですよね。期待するところです。

[164: 匿名さん]

159さんに同感です。

ここは価格的に１流になれなかった民層が多く買いそうなマンションですので、
卑屈な住民が多くなりそうです。

基本的に高額なマンションほど、民層が高いのは事実ですし、
昔から＊＊とかがあった場所は、
このあたりのようにちょっと離れた暗い場所です。

吉と出るか凶とでるか実際に住んでみないとわかりませんよね。

[165: 申込予定さん]

伏字になるような言葉を書き込まれるなんて、164さんは既に卑屈な人生歩まれてるんでしょうね。
ここをネガティブに書かれてるので、ここの申し込みをされないのだと思います。検討中の方、安心です。

外観、茶色が強いんですか？しばらく見に行ってないので、確認したいですね。

[166: 申込予定さん]

私も当初は、チャコールグレーかと思っていましたが「茶色」でした。

大阪城をイメージ(？)した、石垣と水路のエントランスがイメージ通り
素敵に仕上がるかが気になりますが、 まだまだ先ですよね。

[167: 匿名さん]

上に行くほど色変わってくるんですかね？イメージでは茶色とは思ってないんですが。まだまだ先ですが楽しみです。

[168: 匿名]

えっ、茶色なんですか!?それは雑誌でみた高級感イメージと違い過ぎます。場所、建物どれも自分にとって今一となると、梅田から歩いて帰れるとしても対象外となります。残念です。

[169: 匿名さん]

はいはい

[170: 匿名さん]

ここは梅田から歩いて帰れないでしょ

[171: 匿名]

ゴーストタワーマンション必至♪ドブ側横は致命的。

[172: 匿名さん]

↑川の字もわからないバカ

[173: 検討中です。]

Ｃタイプが第一希望なのですが抽選で競争率高いみたいで悩みます。間取り的にはＱタイプが好みなのですがゴミ置き場が隣接、寝室がＥＶ横だと騒音が気になります・・・今時のタワマンはＥＶも静かなのですかね！？

[174: 匿名さん]

どこかで誰かが書いてたけど、三井の業者部隊下手過ぎ。梅田が特にひどいが、変にネガを意識して下品な対応し過ぎ。
正直何をムキになるかわからん。その程度の民度の人間しか集まらないって判断されてもおかしくないよね。

[175: 匿名さん]

＞ここは梅田から歩いて帰れないでしょ

ここの検討者は、
タク代どころか電車賃もない奴らや。

[176: 購入検討中さん]

健康なヒトは梅田から歩けますよ？

[177: 匿名さん]

別のタワマンに住んでるものですけど、
ゴミ置き場近いの、逆に便利ですよ～！

会社行くとき寄り道というほど寄らなくてゴミ出していける。
ゴミを持って長く歩く必要なし。
臭いもしませんし。音は、ちょっと寝坊している日に掃除の方が回収されてる音くらいですよ♪

[178: 匿名さん]

ここ、良いと思います
タワーマンションには遊び心が必要
プレミアム住戸でも1億しない様な安いタワーなんて買う価値あるの？
ここは場所がイマイチな分、価格も安いし良いと思うよ
建築家のセンスはグランフロントのオーナーズタワーよりずっと上
堂島よりカッコいいと思うけどな

[179: 検討中です。]

177さん

そうですね、隣接ゴミ置き場はそんな利点があり毎日ゴミ回収されますし臭いは気にならないですよね。やはり気になるのはＥＶの騒音の方ですね！　

[180: 申込予定さん]

登録締め切り間際にネガする人って、それだけで業者さんってバレルの、わからないんですかね？笑
ちゃんと、理論だってないこと書けば書くほど墓穴ほってること気がつかないって、、、もう少し計画的にアタマ使えばいいのに笑

[181: 購入検討中さん]

Qタイプって、結構いいお値段ですよね。。

[182: 契約済みさん]

Q・R・Cの角タイプ は どれも坪単価で言えば、そんなに変わらないのでは。
方角・広さ・階数・間取り、おまけに抽選・・と、悩みますよね

それに比べると、南西角は割安に思えるのですが。
昔に比べると、暑さ・防音対策は格段に良くなっているので、
条件が合えば、お買い得だと思います。

私は、セカンド購入なので、やっぱり眺望 中之島が見える上層階で登録しました。
Q の方角や間取り変更プランも気に入ってて、迷いましたが…。
明日 抽選会ですね。

[183: 購入検討中さん]

Rの間取りよかったですよね。
でも抽選と聞いてあきらめました。

[184: 申込予定さん]

Cタイプとか、何倍なんですか？？

[185: 申込予定さん]

Cは、19階以下は知らないけど、20階以上は全て埋まっているみたい。
倍率は、階にもよると思うけどそんなに高くないと思う。
私も上昇階で幾つか聞いてもらいましたが、今のところ高くても
2〜3倍までじゃないかな。

[186: 申込予定さん]

やはり北西上層部が人気なのですね？

[187: 契約済みさん]

Cは、やはり眺め最高でしょうねー！

個人的には、眺望なら北向きSプランも結構イケルかも(想像では…)
と思って、S上層階を登録しました。値段も安いと思いました。
間取りは1LDKの変更プランを考えています。

[188: 匿名さん]

僕はここで全く話題になっていないBタイプを考えています。
今のところ抽選にもならなそうです。
北向きのせいなのかかなり安く設定されていますし、実はジオやプレサンスより
坪単価が安いので、それなら三井かつタワーかなと・・・
角部屋でない部屋の中では一番眺望もよくて資産価値があると判断しました。
南森町が職場なので歩いて通勤可能にもなります。
皆さんは角部屋のお話ばかりですけど、中部屋を検討してる人いますか？

[189: 匿名さん]

中部屋は、
恥ずかしから、こっそり買うもんです。

[190: 匿名さん]

ここより地盤が若干よさげで、価格も割安なファインフラッツ北浜
そしてプレサンスタワー北浜もありますよ☆
ここは地盤が気になります。

[191: 匿名さん]

北向きの中住戸は金持ちのペット用の部屋か衣装部屋です。決して人が住むためのものではありません。
だかや安いのですよ。

[192: 申込予定さん]

いっきに業者さんが来ましたが、有益な情報が無かったなでスルーしましょう。
ここの地盤が気になりますか？液状化の可能性も限りなく低いとマップナビ大阪で調べました。
中部屋も気に入れば賢い買い物だと思いますよ！

[193: 購入検討中さん]

そんな小型マンションと一々比べないでしょう？業者ウザイわ。

[194: 購入検討中さん]

ホント 業者ウザイ・・・

[195: 匿名さん]

みなさん中之島のバラ見にいきましたか？
今の時期はほんとに綺麗ですね。
横の川ももっときれならいいけど大阪市ではこれが限界かな

[196: 匿名さん]

今日のバラ園はかなり多くの人で賑わってますね～

[197: 申込予定さん]

その中之島公園に至近距離であって、北浜駅まで五分。北側はリバーフロントで眺望も良い。
南側は日当たり良好。
どの部屋を選んでも失敗では無いと思います。
校区も市内では、ピカイチです。
仕様がもう少し良ければと思いますが、こちらに決めました。
今日正式決定ですよね。ドキドキです。

[198: 匿名さん]

ここの校区が市内でピカイチなんて初めて聞きましたが・・・
どうひいき目でみても、天王寺区や阿倍野区じゃないんでしょうか。

[199: 匿名さん]

ここの校区が市内でピカイチなんて初めて聞きましたが・・・

ここは開平じゃないでしょ。

[200: 購入検討中さん]

ピカイチ に そこまで反応しなくても・・・。

[201: 匿名さん]

開平に行けるようになったよ。
無知はレスするな。
天王寺厨は所詮そんなレベルだな…

[202: 匿名さん]

まあ市の広報すら読めない文盲だから、そっとしてあげたほうがいいな。

はいはい、天王寺と阿倍野が最高最高～
でもここの検討者は誰もそんな朝鮮人だらけのとこに興味ないよ。

[203: 匿名さん]

高麗橋に2件マンションできるみたいね〜

[204: 購入検討中さん]

開平もそうですが、元々の校区である中大江も素晴らしいですよ？

[205: 匿名さん]

第一期でどのくらい販売されるかご存知の方いらっしゃいますか？

[206: 匿名さん]

検討物件の候補として見に行きました。西側のあの川と近隣のお世辞にも綺麗とは言えない現地東西の低層マンション郡はやはりこのスレどおりだと思いました。自分としてはこの環境はなしだなと感じました。もう少し、ドブ川の東側か松茶町筋の東側なら市内のそれなりの環境って感じで良いんですがね。。。当たり前かもしれませんが堂島タワーレジデンスは流石別格という感じでした。価格もそれなりですが。

[207: 購入検討中さん]

堂島も周りは低層マンションですけどね。。そのようなものがないタワーって、アップル淀屋橋くらいですね。
ここは、目の前リバーフロント。
都心でありながら、緑が多いのが素晴らしいと思います。そのようなマンションは、他にはなかなか無いですね！

[208: 購入検討中さん]

ゴールデンウイークは中之島公園のバラ園や、芝生で寛いでいる人が多くて
素敵な場所だなぁ と思いました。
夜はリバーサイドのイタリアンレストランで、テラス席は予約満席でしたが
中央公会堂のライトアップが店内からも美しく、楽しめました。

ここは大阪城も自転車なら、案外近いですよね！

[209: 匿名さん]

リバーフロントって北側に汚い川が流れているだけじゃん。ここで指摘されているあの西側のドブ川を見て綺麗と思う神経は俺には全く理科てきないよ。現地北側の川だけを言っているんだろうけど、リバーフロントって意味分かっていないんじゃない!?しかも、緑が多いって、このマンションの立地を良く理解していないんじゃないか!どこが多いんだ!?検討者に嘘偽りを言っちゃ゛ためだよ。デペ見え見えだぜ。検討者は一度、緑が多いか自分の目で確かめてごらん、ドブ川も、事実が分かるから。

[210: 購入検討中さん]

言葉がら、関西の方では無いと思います。転勤族の業者さんだと思いますが、もっとましな営業考えた方がいいですよ？きょう、三井の人は抽選結果の顧客案内等で、このスレ見てる暇なんてないでしょ？それもわからないのかな？

漢字の誤字だらけの方ですから、それくらいの教養の方なんでしょうけど。。。

[211: 匿名さん]

日本人じゃない業者のバイトでしょ。

[212: 購入検討中さん]

そっか！日本人じゃないバイトのヒトなんですね。
ではその方もここには住まない様なので安心できます。

[213: 匿名さん]

事実を暴露されてみんな必死ですな。

[214: 申込予定さん]

皆さん、抽選はいかがでしたか？
抽選会いってみたかったです。

[215: 匿名さん]

No.209
全く理科できないよ。わっはっは。そりゃできんわな。

[216: 購入検討中さん]

ここに決めました。
よろしくお願いします。

[217: 匿名さん]

まあ215もイマイチ程度が悪そうやな、わっはっは。

[218: 匿名さん]

↑お互いさまや。わっはっはあ。

[219: 匿名さん]

　
↑　誰にもまともにかまってもらえない悲しいやつ。ずっと、スレと睨めっこか?かっかっか。

[220: 匿名さん]

それではみなさん契約者専用板でお会いしましょう

[221: 匿名さん]

天につばをはいていることをわかっていない。

[222: 購入検討中さん]

業者？の人って、同じ事ばかりで
ネタ切れ お気の毒です・・・。

私もここに決めました。
よろしくお願い申し上げます。

[223: 購入検討中さん]

私も希望の部屋で決定です。よろしくお願いします。

[224: 匿名さん]

プリン地盤にいくら鋼鉄を打ち込んでも無駄なことがわからぬのか？

[226: 購入検討中さん]

バークタワー梅田とパークタワー北浜の値段の差の理由は何ですか?

同じ広さでもだいぶ違いますが、なぜそんなに違いが出るんですか?

[227: 申込予定さん]

立地の環境だと思います。駅からの距離とかではなくて。校区とか民層です。

[228: 契約済みさん]

土地の仕入れ値とゼネコンの差じゃないですか？

[229: 購入検討中さん]

環境などの違いは確かにありますよね。

土地の価格からきているんでしょうか。

それで2000万近くの差があるものなのか・・・
北側が人気となっているようですが、2000万差があると考えてしまいます。

[230: 匿名さん]

間違いなく環境の違いでしょう。パークタワー梅田の近くを通ったことありますか？
あのピンク街を小学生が下校してる姿を見て衝撃をうけました。
こちらは今でこそ寂れていますが、大阪では曰くのないまだマシなとこでしょう。
パークタワー梅田の破格設定と比べてはだめです。

[231: 購入検討中さん]

高麗橋の日経ビル再開発で、ここら辺は綺麗に元気になりますよー！