パークタワー北浜ってどうですか？2

[匿名さん]

パークタワー北浜についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：大阪府大阪市中央区北浜東37番2（地番）
交通：大阪市営堺筋線 「北浜」駅 徒歩5分
大阪市営御堂筋線 「淀屋橋」駅 徒歩11分
京阪本線 「北浜」駅 徒歩4分
間取：1LDK～4LDK
面積：37.06平米～160.03平米
売主：三井不動産レジデンシャル 　関西支店

物件URL：http://www.31sumai.com/mfr/K1001/index.html
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産住宅サービス関西株式会社

【物件情報を追加しました　2013.5.17　管理担当】

[101: 購入検討中さん]

あ！↑ちがう98ばんさんに同感です。

[102: 匿名さん]

そんなネガ否定どうでもいいので、早く『上質な外観』『心地よさの追求』について誰もが納得いく説明をして下さいよ。
ゴールデンウィークなのに暇な営業さんがたくさん待機していると思われますよ。

[103: 匿名さん]

↑　９８さんの言っている「２」の人

[104: 匿名さん]

営業さん大活躍しています

[105: 匿名さん]

ここは競合もないし売れても誰も困らないよ。
当初検討してた人が立地の悪さや仕様の低さにがっかりして書き込んでるだけ。

[106: 匿名さん]

別に悪意はないけどここまで事実とかけ離れた賞賛コメントを見ると
一言言いたくなるわな。
パーク梅田といいネット部隊の質が低すぎる。
三流デベでさえもっと上手に演じるぞ・・・

[107: 申込予定さん]

色々な方のご意見伺いました。大変参考になっています。

本物件は、
立地については、『北浜』住所地でなく『北浜東』かつ、松屋町筋と高速の間の中途半端なイメージなのでよくない。
それにしては高いということでしょうか？

実は、先日、ザ・サンクタスタワーが気に入り申し込みましたが、落選しました。
現在、投資目的で検討しており是非教えてください。

私も住所地は気になりますが、純粋な北浜より、
松屋町～谷町筋の間のほうが、居住性良し。学校も悪くない。
※ライフがあってよかった・・・（本物件は松屋町筋より西ですが）
タワーマンションは、周辺の雰囲気を一変する可能性あり。
※一般的な15階程度のマンションだといまち。

賃借してくれる方とすると
北浜、淀屋橋勤務のサラリーマン向け
天満橋周辺には、医者、弁護士も多い？なんて昔聞いたことあるのでそういう方々？

賃料は、サンクタスタワーよりも高く取れるとご担当の方は自信を持っておっしゃっていました。

私も年齢を重ねれば、中之島公園で散歩、近くのお店で妻とランチなんて良いなと思いました。

買えそうな部屋は予算的に限られておるのですが、ご意見よろしくお願いします。

[108: 匿名さん]

・The Kitahamaの賃貸は中古以上にたくさん出てる
・リヴゴーシュ天満橋は大苦戦

賃貸なら駅に近いことが絶対条件なのにこの惨状、
今の大阪には高い賃料を払える層がいないんだよ。
この立地で投資とか本気で言ってるの？

[109: 申込予定さん]

NO108さん
ご意見ありがとうございます。
上層階の北向きが売れて他はダメって感じでしょうかね。

[110: 匿名さん]

抽選になる部屋の価格は何タイプの何向きですか？

[111: いつか買いたいさん]

普通のマンションは南側の価値が高い。
このマンションは、それに加えて南側も価値がある。
よって、南側も普通に価値があると思います。

[112: いつか買いたいさん]

それに加えて北側も価値がある。の間違いです

[113: 匿名さん]

サンクタスより高く貸せるといっても坪単価がサンクタスより高いんだから当然の話し。
結局、利回りナンボやねんてことでしょ。
想定賃料なんて新築時の賃料でそれに空室率も考慮すれば、なかなかキビシイのではないでしょうか。
もっとも、全額キャッシュなら10年賃貸に出せば当然損することはないと思いますよ。
ただ、サンクタスの収支はここを大きく上回るでしょうね。
特に初期に売り出された高層階は分譲貸しではなかなかない利回りを取れると思いますよ。

[114: 匿名さん]

ここって24時間有人管理じゃないの？？
管理費も戸数もそれなりやのに。

[115: 申込予定さん]

No 113様
サンクタスとは価格が違うのですが、残り区画はそこそこの単価でした。貴重なご意見感謝いたします。ありがとうございました。

[116: 匿名さん]

断層断層うるさかったのは捏造でした。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/333165/

[117: 賃貸住まいさん]

捏造ではないと思いますが、確率が下がったのは嬉しいですね、

[118: 匿名さん]

サンクタスも検討した者です。
サンクタスは当然、あの値段ですから利回りも期待しましたが、
そもそもｷﾀとﾐﾅﾐでは、検討層が違うことに行き当たりました。
私もﾐﾅﾐには住む想像ができなくて、サンクタスはいい物件でしたがやめました。

なので、サンクタスとここを比べても、ライバルとはならないのではないでしょうか。
サンクタスは安い分、戸数が多いため値崩れするでしょうし。

[119: 匿名さん]

いろいろ検討しました。質感で見てしまうと堂島とは間違いなく別格で格下です。サンクタスと比較するとあちらは値ごろ感もあり、大タワーマンションなのにもう殆ど物件自体が残っていません(800世帯もあるのに南側は低層含め完売)。なので、いいところと比較すると、同系列のパークタワー梅田よりコストダウンを図り、立地的には北浜というには東に外れ過ぎ、価格はそれなりに高く、メリットを感じるものが何もありません。強いて言うならばこの地域に愛着が元々ある人にとっては久しぶりのタワーマンションということでしょうか?やはり、三井は関西ではイマイチと言われても仕方のない迷走ぶりです。

[120: 匿名さん]

私はこことサンクタス、堂島を検討し、結果サンクタスを購入しました。
値崩れするかもしれないという不安はほんの少しありますが、サンクタスはエリアＮＯ１のタワマンです。
一方、パークタワー北浜は天満橋含めエリアで下から数えた方が早いタワマンです。
北側は一定の価値を保つと思いますが、その他の方角は他のキタハマ、アップル、ＣＴＯとの競合に勝てません。
確かに、キタとミナミでは検討層が違います。
ここと新町で決定的に違うものは、「まちなみ」と「環境」でしょう。
結局のところ、この街並みと環境を優先する人はパークタワーですし、価格と建物の質や広さを選ぶ人はサンクタスとなります。
私はサンクタスに住むわけではないので、サンクタスを購入しました。
賃貸、リセールのいずれをとってもここより期待できるからです。
実際、住むなら迷うところですが、やはりここは質の割に高すぎですね。
ここを買うなら適正価格で買うキタハマの中古の方がリセールは有利でしょうね。