パークタワー北浜ってどうですか？2

[匿名さん]

パークタワー北浜についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：大阪府大阪市中央区北浜東37番2（地番）
交通：大阪市営堺筋線 「北浜」駅 徒歩5分
大阪市営御堂筋線 「淀屋橋」駅 徒歩11分
京阪本線 「北浜」駅 徒歩4分
間取：1LDK～4LDK
面積：37.06平米～160.03平米
売主：三井不動産レジデンシャル 　関西支店

物件URL：http://www.31sumai.com/mfr/K1001/index.html
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産住宅サービス関西株式会社

【物件情報を追加しました　2013.5.17　管理担当】

[1: 申込予定さん]

申し込み締切と、抽選日って具体的に決まってますでしょうか？

[2: 匿名さん]

締め切りはわかりませんが、払込は中旬と聞いた気がします。

[3: 申込予定さん]

多分ゴールデンウィークの最終日くらいに抽選とききました

[4: いつか買いたいさん]

ホームページで発売時期が五月上旬になってますね。

[5: マンション投資家さん]

みなさん、購入する前にもう一度考えてみてください。
マンションは立地が全てですよ。
中古や賃貸に出された場合の買い手、借り手側の視点で検討してから、購入されるといいですよ。

価格が安いという理由でこの駅遠物件を選択するしかないのであれば仕方ありませんが。。。

[6: 購入検討中さん]

まだ値段が下がるのですかね。あと少しくらい

[7: 匿名さん]

マンション投資家さん。
だからといって18階で@240もするアップルの中古を欲しいとは思わないのだよ。
低層階のTheKitahamaで@230もいらないのだよ。
立地がよくても、仕様がよくても、適正価格から逸脱した物件を高値づかみする気はない。
検討版に来てポジショントークしないように。

[8: いつか買いたいさん]

徒歩五分は、いい距離感だとおもいます。
近過ぎて、自転車とか多くの人が行き来するのは嫌なので、私はここがいいですね。

投資家なら、駅直結とかごいいんでしょうね！
生活目線なら、この距離感がいいです！

[9: ﾏﾝｼｮﾝ投資家さん]

失礼しました。。
まだ、販売前だから、失敗せずに済むと思いまして。
もし次、生まれ変わったら、今度は良いマンション買えるようにがんばって下さい～

[10: 匿名さん]

ここ場所は微妙やけど建物は格好いいね
グラフロや堂島よりはセンス良い
パークタワーらしいとは言えないけど
同じ三井の堂山や阿倍野に比べたら雲泥の差やね
タワーマンションは遊びがないと買う気になれんな

[11: 購入検討中さん]

セクシータワー

[12: 申込予定さん]

今日は正式価格の発表と聞きましたが実際どうでした？
みてこられた方いらっしゃいますか？

[13: 匿名さん]

外観は正直微妙です。
デザインなんて好みがあるとは思いますけど。
やっぱりグランフロントやザ北浜の方が重厚感や高級感を醸し出している。

[14: ﾏﾝｼｮﾝ投資家さん]

そうなんですよね。
外観は好みもありますので、ほとんど意味がないです。
マンションは一に立地、二に立地です。
駅から遠いと外観を良くしないと売れませんから。それに引っかからないようにして下さい。古くなったら、駅から遠いだけのマンションになってしまいますよ。
マンションに永住ってないので、いつかは売らないといけないことを考えて下さい。
多少狭く価格が高くなっても駅隣接か直結にした方がいいですよ。

[15: いつか買いたいさん]

14さん
具体的にどこをすすめたいのですか？

[16: 匿名]

駅隣接・直結→天六か中津じゃない？

[17: 匿名さん]

マンション投資家さんは慈悲深い方ですね。
ありがとうございます。

[18: ﾏﾝｼｮﾝ投資家さん]

16さまの言う通り新築なら中津ですね。
御堂筋線梅田一駅、駅直結。これは生きている間は変わらないですよね。
例えば、帝国ホテルの隣のマンションは新築の時は話題になりましたけど、今となってはただの古いタワーですよね。
中古のいいもの、例えばなんばタワーなんて外観はあまり豪華でなく少し古くなっているけど、新築価格よりも上昇してますよ。
駅直結や隣接って希少性ありますが、徒歩５分って大阪では少し遠いほうになり80×80×3.14平方mの面積内には、新しいマンションがいずれ建ち価格が下がりますよ。
パークタワー北浜が建ってもkitahamaの価値下がらないですよね。むしろ上がる可能性もありますよね。
皆様はkitahamaの価値をあげるお人好しになりますよ。

[19: ﾏﾝｼｮﾝ投資家さん]

すみません、間違いました。400×400×3.14です。

[20: 物件比較中さん]

マンション投資家さんからの目ですと、ひびきのも駅遠物件でアウトでしょうか？
徒歩6分がひっかかっているのですが・・・
あと、堂島の4分はどう評価されていますか？