パークタワー北浜ってどうですか？2

[匿名さん]

パークタワー北浜についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：大阪府大阪市中央区北浜東37番2（地番）
交通：大阪市営堺筋線 「北浜」駅 徒歩5分
大阪市営御堂筋線 「淀屋橋」駅 徒歩11分
京阪本線 「北浜」駅 徒歩4分
間取：1LDK～4LDK
面積：37.06平米～160.03平米
売主：三井不動産レジデンシャル 　関西支店

物件URL：http://www.31sumai.com/mfr/K1001/index.html
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産住宅サービス関西株式会社

【物件情報を追加しました　2013.5.17　管理担当】

[1: 申込予定さん]

申し込み締切と、抽選日って具体的に決まってますでしょうか？

[2: 匿名さん]

締め切りはわかりませんが、払込は中旬と聞いた気がします。

[3: 申込予定さん]

多分ゴールデンウィークの最終日くらいに抽選とききました

[4: いつか買いたいさん]

ホームページで発売時期が五月上旬になってますね。

[5: マンション投資家さん]

みなさん、購入する前にもう一度考えてみてください。
マンションは立地が全てですよ。
中古や賃貸に出された場合の買い手、借り手側の視点で検討してから、購入されるといいですよ。

価格が安いという理由でこの駅遠物件を選択するしかないのであれば仕方ありませんが。。。

[6: 購入検討中さん]

まだ値段が下がるのですかね。あと少しくらい

[7: 匿名さん]

マンション投資家さん。
だからといって18階で@240もするアップルの中古を欲しいとは思わないのだよ。
低層階のTheKitahamaで@230もいらないのだよ。
立地がよくても、仕様がよくても、適正価格から逸脱した物件を高値づかみする気はない。
検討版に来てポジショントークしないように。

[8: いつか買いたいさん]

徒歩五分は、いい距離感だとおもいます。
近過ぎて、自転車とか多くの人が行き来するのは嫌なので、私はここがいいですね。

投資家なら、駅直結とかごいいんでしょうね！
生活目線なら、この距離感がいいです！

[9: ﾏﾝｼｮﾝ投資家さん]

失礼しました。。
まだ、販売前だから、失敗せずに済むと思いまして。
もし次、生まれ変わったら、今度は良いマンション買えるようにがんばって下さい～

[10: 匿名さん]

ここ場所は微妙やけど建物は格好いいね
グラフロや堂島よりはセンス良い
パークタワーらしいとは言えないけど
同じ三井の堂山や阿倍野に比べたら雲泥の差やね
タワーマンションは遊びがないと買う気になれんな

[11: 購入検討中さん]

セクシータワー

[12: 申込予定さん]

今日は正式価格の発表と聞きましたが実際どうでした？
みてこられた方いらっしゃいますか？

[13: 匿名さん]

外観は正直微妙です。
デザインなんて好みがあるとは思いますけど。
やっぱりグランフロントやザ北浜の方が重厚感や高級感を醸し出している。

[14: ﾏﾝｼｮﾝ投資家さん]

そうなんですよね。
外観は好みもありますので、ほとんど意味がないです。
マンションは一に立地、二に立地です。
駅から遠いと外観を良くしないと売れませんから。それに引っかからないようにして下さい。古くなったら、駅から遠いだけのマンションになってしまいますよ。
マンションに永住ってないので、いつかは売らないといけないことを考えて下さい。
多少狭く価格が高くなっても駅隣接か直結にした方がいいですよ。

[15: いつか買いたいさん]

14さん
具体的にどこをすすめたいのですか？

[16: 匿名]

駅隣接・直結→天六か中津じゃない？

[17: 匿名さん]

マンション投資家さんは慈悲深い方ですね。
ありがとうございます。

[18: ﾏﾝｼｮﾝ投資家さん]

16さまの言う通り新築なら中津ですね。
御堂筋線梅田一駅、駅直結。これは生きている間は変わらないですよね。
例えば、帝国ホテルの隣のマンションは新築の時は話題になりましたけど、今となってはただの古いタワーですよね。
中古のいいもの、例えばなんばタワーなんて外観はあまり豪華でなく少し古くなっているけど、新築価格よりも上昇してますよ。
駅直結や隣接って希少性ありますが、徒歩５分って大阪では少し遠いほうになり80×80×3.14平方mの面積内には、新しいマンションがいずれ建ち価格が下がりますよ。
パークタワー北浜が建ってもkitahamaの価値下がらないですよね。むしろ上がる可能性もありますよね。
皆様はkitahamaの価値をあげるお人好しになりますよ。

[19: ﾏﾝｼｮﾝ投資家さん]

すみません、間違いました。400×400×3.14です。

[20: 物件比較中さん]

マンション投資家さんからの目ですと、ひびきのも駅遠物件でアウトでしょうか？
徒歩6分がひっかかっているのですが・・・
あと、堂島の4分はどう評価されていますか？

[21: 匿名さん]

ひびきはとにかく安いというだけ。
駅より価格のファクターが大きい。
将来さらにデフレが進めばアウト。

堂島は評価の別れるところ。
価値のかる駅からは遠いけど住所の格や地ぐらいは素晴らしい。

[22: マンション投資家さん]

どっちかでしたら、２１様の通り、堂島ですよね。
ひびきはお勧めしませんね。
週刊ダイヤモンド4/20号の新築マンション１位にランクされていたけど、いい加減な雑誌ですね。
そんなに良いものなら、そもそも広告に有名人使わなくていいでしょうし。

[23: 物件比較中さん]

迅速なご回答、ありがとうございます！
コスパコスパと言いますけど、
安いは安いなりに理由があるということですね。

[24: 匿名さん]

ひびきはお金が有り余ってるから有名人とか広告代にお金かけれるそうですよ

[25: 匿名さん]

ﾏﾝｼｮﾝ投資家さん
Dグラフォート肥後橋の分析をお願いします。

[27: ﾏﾝｼｮﾝ投資家さん]

新築のパークタワー北浜と肥後橋の中古との比較ですか?
肥後橋の中古って出てますか?
先日まで売りに出てた低層階の1LDK恐らく売れてますね。

築年差は知りませんが、売る時はどちらも中古ですよね。どちらが欲しいヒト多いと思いますか?借りたいというヒト多いと思いますか?
当然肥後橋の方が多いですよね。

[28: 匿名さん]

検討のためじっくり歩いてみました。(元々谷町四丁目に住んでいますが・・・)やっぱり高速下のあの雰囲気は不潔で汚らしく暗いので、自分としては高額の買い物をするにはやはり躊躇してしまいました。北浜の東として「北浜」としては認められない地域とのことですが、確かにそう感じました。タワーの分譲予定はありませんが、この辺なら地域的には、いっそ松屋町筋の東側を狙う方が環境的、町並み的にはずっといいと思いました。(松屋町筋東側なら大阪城公園まで10分もかかりません)大阪城公園は本当にいいですよ。ペットを飼っているお年寄りに対しては、観光客等が話しかけている姿がよく見られます。自分もたまに犬を連れて散歩しますが、良く話し掛けられます。(笑)人それぞれですが、やはり立地はいろんな意味で大切だと思います。

[29: 申込予定さん]

倍率がさがってうれしいです。
辞退してもらってありがとうございます！

[30: 匿名さん]

28さま
機会があれば高麗橋通り（京阪の予定地の南側の通り）をここの場所から
ずっと西に向かって歩かれてはと思います。

（高麗橋）→The Kitahama（堺筋）→ブランズ北浜→アップル淀屋橋→御堂筋→ダイワ肥後橋（四ツ橋）が
一直線上なのでいわゆる北浜エリアの雰囲気の変化がとても分かりやすいです。
平日と土日で雰囲気はかなり違います。

帰りは市役所→公会堂→バラ園→芝生広場と歩けば、現在の中之島公園に大阪城公園とはまた違った
魅力もあると思います。

天満橋に住んでいますが中之島公園が変わってからは大阪城公園より行く回数が増えました。
マンションはまだ決めることができていませんが（笑）

[31: 匿名さん]

倍率下がるもなにも競合するほどの人気がないやん。

[32: 匿名さん]

30さま、もちろん何度もあの辺りは歩いてます。四年ほど住んでいますので。ただ、私としてはおっしゃる方向に歩いていけば行くほど北浜らしさ、情緒あるお店が散在しています。しかし、そのマンション近辺として見回すと、やはり松屋町筋から西側の川を渡った二筋目あたりまではとても良い環境とは思えません。この辺りを歩いての私見なので、人によってはそう思わないかたも居ると思いますので、どなたがおっしゃっているとおり自らの足で歩かれるのが良いと思います。私はどうしても、あのドブ川(失礼!)が好きになれませんでした。

[33: 匿名さん]

30は向こうに行くほど雰囲気がいいからここには否定的という意味

[35: 購入検討中さん]

担当営業マン知識なさすぎです。贈与税、贈与額曖昧ですし、間違っている知識自信満々に話すぎです(^^)三井もたいしたことないですね。良い年して建物資格ももってないと自分で言われてました！笑 大丈夫かな。 担当ってかえてもらえるかな？

[36: 申込予定さん]

パークタワー北浜の高層階３７〜３９階角地と堂島レジデンス１７〜１９階角地では、どちらが資産価値が高いですか?

[37: 購入検討中さん]

堂島に決まりました

[38: 申込予定さん]

タワーマンションで階が低くても堂島ですか〜！

[39: 匿名さん]

マンションは立地が命。
となれば堂島でしょうね。

そのくらいの階数なら、方向によっては抜けてるし。

[40: ﾏﾝｼｮﾝ投資家さん]

どちらかなら、迷わず堂島ですよ。
三井とか新築時の外観とか重要でないですよ。

[41: 匿名さん]

マンション投資家さん
そりゃＤグラフォートＮＹの方が借りたい人多いでしょうね。
でも、分譲価格が高かったため、マンション投資家さんがオススメする駅直上であるにも関わらず、高層階は値崩れしています。１ＬＤＫの物件も相当長く売れのこっていましたね。おそらく半年以上。

中津も住みたいと思う人そんなにいますかね。
グラフロのインパクトは大きいと思います。
でも、周辺がイケてない。
グラフロ、茶屋町のヘビーユーザーなら重宝するかもしれませんが、住みたいと思えない。
ウェリスジオもそんなに人気ないでしょう。
エリア的に人気ないんですよ。中津は。

パークタワーの立地は交通利便性からすればイマイチだが、中之島、大阪城界隈の環境性は、住環境として貴重です。
そして学校区も悪くない。
ここは２Ｌ、３Ｌなら長期的に借手はあると思いますけどね。
とはいえ、間取が残念なのと全体的に部屋が狭いわりに価格が高いので、投資には全く向かないのは事実。
居住性から見れば、悪くないとは思いますよ。
間取と価格がもっと良ければ買ってましたね。
残念。

[42: 匿名さん]

中津、駅上ということで検討しましたが、
どうしても中津という街が受け入れられなくてやめました。
グラフロまで歩いていけるっていっても毎日行くわけではないしず
そういう感覚はずっと拭えないかなと。

[43: 申込予定さん]

私もパークタワー北浜の購入を迷っています。リバーフロントと言う立地が気にいって決めようと思ってたのですが、堂島や中津に比べて仕様がイマイチなのと上層階の広い部屋は値段も割高のように感じます。立地が微妙なので、資産価値は購入時よりだいぶ下がるのでしょうか? その点、堂島は仕様も良く値段も妥当だったように思います。北浜の床も二重床でないのも残念だし。

[44: 匿名さん]

堂島はもぉほとんどないですか？中津はまだ販売始まってないですよね。あわないなら買わないに越したことはないですね。ここって投資というより居住される方が多そうなイメージです。

[47: 購入検討中さん]

＊＊＊って決めつけてるのなら、
いちいち書き込む必要ないのでは？
必死だから書くんでしょ？
興味ないなら、書き込まないで下さい。

私は居住で考えてます。

[49: 匿名さん]

私も居住で考えてるので、値崩れとかどうでもいいのです。申し込みをお考えの方は担当からいつきてくださいとか電話ありましたか？

[50: 匿名さん]

居住で考えるのならすぐ横のドブ川をよく見て考えた方がようと思いますよ。昼間でもどんよりと暗いあのドブ川を見て私は購入をやめました。

[52: 匿名さん]

場所は違えど、ハドソン川もセーヌ川もドブ川だった気がします。
綺麗な海や川を望むならタワマンは無理ですね。

[53: いつか買いたいさん]

大川はドブ川ではないですよー！綺麗になりました。
隣の川はきたないですね。堰き止めてるからですかね？
けど、土佐堀をあるけば全く気になりませんよ？

[54: 匿名さん]

大川は、そうですね。でも、タワー西側のドブ川はやはり購入を躊躇させます。あまりにも近過ぎるもんで。。。

[55: 匿名さん]

中之島のほうは大幅リニューアルでブルシーターも撤去し
雰囲気が激変しましたが、横のほうはその後もいました。
少しだけ綺麗にしましたが、定住はいなくても夜間は
いつもウロウロしています。
中之島と違って一般の人はほとんど通らない場所ですので・・・

[56: 匿名さん]

どぶ川を抜きにしても高速脇や道路沿いの騒音なども気になりますね
設備的にはシンク内で生ゴミを処理できるディスポーザーも装備されていいのと
駐車場も機械式でいいとは思いますが長く住むことを考えると価格が安くならない限り
魅力はないのではないでしょうか

[57: 匿名]

高速道路反対側の東横にに大林組のビルがありますが、会社移転に伴い立て替える噂がありますね。本当なんでしょうかね。

[58: 匿名さん]

建て替えはないですよ。
あの規模を建て替える体力のある企業なんて大阪にないし
あったとしてもオフィスとしてはオワコン地域に投資する価値もない。
今のビルの寿命が来たらマンションになるだけ。

[59: 匿名]

既に大林ビルではなくなっていますからね。

[60: 匿名さん]

今日投函されてた中央区の広報で同じ区内での小中学校の選択についての決定がありましたね。
ここからならすぐそこにもかかわらず今は学区の違う開平小に行けるので私立は中学からでよさそうです。
開平はタワーの子しか来ないので親子ともレベルが高いです。
規模が小さいので常盤や五条などのような知名度はありませんが市内では隠れNo1小学校です。

[61: 匿名]

じゃあ、マンションの東側にまたどでかいタワーマンションがすぐ横に建つ可能性があるってことですか!?

[62: 匿名さん]

できたとしても立地悪いのは一緒やろ。
何か期待してんの？

[63: 購入経験者さん]

立地の良くないこの物件を買う理由が知りたいです。

私もモデルルーム行きました。モデルルームさえもよくわからないところにありました。
北西の景色は確かに良かったと思います。

景色がいい、外観が好み、価格が安い。
そんなことよりも、重要なことはマンションは立地が全てです。
初めて買われる方は気をつけてください。

[65: 申込予定さん]

登録しました。立地がよくないと言われますが以外と生活し易いとおもいます。環境はいいと思います。スーパーも近いし、リバーフロントで中之島公園もすぐ大阪の都心であって、歓楽街が無くて歴史的な建物も近くにあります。その良さが分かる人が買えばいいと思います。

[66: 匿名さん]

環境は悪いというか暗くて不気味

[68: 匿名さん]

確かに場所的にはイマイチなところはありますが、この会社のモデルルームを見学するとあの白基調の色使いがついつい豪華な良い物件に見えさせてしまうんですよね。但し、低層階はすでに仕様の選択はもう出来ないそうですが。。。

[69: 匿名さん]

モノはいいが、場所が悪い。
どこかで聞いたような…そぅCT天満。

[70: 匿名さん]

いやいやそこまで立地悪ないで。

[71: 匿名さん]

北浜の東の外れだろ
それに断層の上だし
立地がいいという人は何を持っていいというのか？

[72: 物件比較中さん]

駅から遠く少し不便だが別にそこまで悪くないと思うよ。近所にスーパーもあるし駅までも５分程度だしね。ただ、部屋の形が使いにくい様に感じます。

[73: 匿名さん]

地盤ユルユル
それでも買うのは駅直結だから。
The Kitahama！

[74: 匿名さん]

北浜って何が魅力なの？

[76: 匿名さん]

センス悪すぎ

[77: 匿名さん]

真面目に答えると民度の良さは市内随一
下品な層もあまりいない
但しそれは堺筋と御堂筋の間の話
高速と松屋町筋の間は天満橋から淀屋橋の間では最悪の部類

[78: 匿名さん]

北浜は駄目やろ。見せ掛けだけで、よく見ると内装も安っぽいし、手を抜いてる感がヒシヒシと伝わる。駅直結と言っても所詮、堺筋線。利用価値が殆ど無い。

[79: 匿名さん]

↑
北浜タワーのことです。

[80: 匿名さん]

北浜タワーはすごいよ、11階なんて柱にガラスののれんがジャラジャラぶらさがってピカピカ光ってるよ。

[81: 匿名さん]

三井不動産の目指す質感は、大げさなラグジュアリー感ではなく、高いクォリティに裏打ちされた美質の佇まいです。時とともに色あせてしまう一過性のスタイルは持ち込まない、まさに正統派と呼ぶにふさわしい品格を有することを目指しています。
良好な住環境に映える上質な外観、心地よさを追求したマンションです。

[82: 購入検討中さん]

上層階の欲しい部屋は、抽選です。
かなりショックです。
書き込みを見ていたら人気がないと思って安心していましたが、ここを欲しいと思ってる方が、沢山いたのでビックリしました。当初から決めていたのに先着順でないのが悔しいです。
北浜は、環境として大阪で住みたい場所の一つですよね。校区も抜群だし。
立地がイマイチと言われてたのですが、三井の物件は、アフターサービスが良いので、あとあとトラブルは少ないと聞きました。
堂島も欲しい部屋は完売してるし、中津やパークタワー梅田は周りの環境が受け入れられない。
外れた場合、どうするべきか？
妥協して北浜の狭い部屋はにするべきか？

[83: 匿名さん]

そんな人気あるんですか？
モデルルームいつ行っても人いないんですけど・・・

[84: 匿名さん]

抽選なんて信じられないです。

[85: 匿名さん]

私も人気ないと油断してました。昨日も中之島の近く通りましたが、やっぱりあの環境は大阪でも随一だと思います。外れた場合、次のマンションを探すか迷います。

[86: 匿名さん]

はいはい
あまりにも不人気で恥ずかしいぐらいの捏造が始まりましたね。
人気ありません。以上。

[87: 匿名さん]

82さん
部屋タイプは何ですかぁ？差し支えなければ教えてください。

[88: 匿名さん]

突っ込まないで下さい
営業さんの自演ですからw

[89: 購入検討中さん]

北西角です。人気のあるところが集中してしまうのでしょうね。抽選は本当ですよ。

[90: 匿名さん]

89さん
ありがとうございます。
抽選いやですね。

[91: 匿名さん]

きっとRとＣですよ

[92: 物件比較中さん]

要は人気のある一部の部屋だけが売れてて後は。。。と言う事ですね。折角の場所なのに勿体ない限りの物件です。

[93: 申込予定さん]

南西角Oタイプも割安のせいか、上層階は抽選が多いです。
人気がないようには思いませんでしたが・・・
私は別タイプ購入予定です。

[94: 申込予定さん]

私も北側角部屋希望でしたが、抽選と聞き当初より値段が安くなった南側角部屋に変更して登録しました。今のところ抽選にならずに購入出来そうです。下層階はわかりませんが、上層階は希望者がついてるように聞きました。

[95: 匿名さん]

81さん。。。

具体的にこのタワーのどこをそのように評価されていますか？

外観に占めるタイル面積の低さ。
低い天井高
チープな内装
直床
使いにくく狭い間取り

このような内容でどう解釈すれば『上質な外観』『心地よさの追求』が認められるのでしょうか。
ここの仕様、設計のどこにそのコンセプトが反映されているのでしょうか？

ここは、美辞麗句を並べ、言葉巧みに「三井を買えば安心」とすり込むポジレスの総合デパートですね。

THeKitahamaが安もの・・・
私は北浜の住人ではありませんが、そんなコメントを北浜の住人さんに見られたら大笑いされますよ。。
あれが安ものならここは犬の住むマンションになってしまう。
いや、靱公園近くにはここより遙かにいい仕様のお犬様マンションがあり、ここは動物園並みなのかもしれない。

ここを真剣に買おうと検討されている方には気分を害して申し訳ありませんが、検討を始めたばかりの初心者を丸め込んで売ってやろうという見苦しい営業センスに腹が立ち思わず書き込んでしまいました。お許し下さい。

書き込み自体も三井の営業さんではなく、三井マンションの所有者か信者だとは思いますが、同じく土佐堀通沿の三井タワーの売却がどれほど困っているか調べてみるといいと思いますよ。
当然、立地はこちらが上ですが、物としては大して変わらないかあの当時よりグレードが下がっていますので。
東京では確かに素晴らしいマンションを数々供給されていると思いますが、大阪では全く評価されていないのが現実ではないでしょうか。
もちろんここが初めての成功事例になる可能性もありますが、立地と諸元を見る限り、その可能性は低いと感じますね。

[97: 匿名さん]

うるさいな。
買う人がいいと思って買ったらえぇんちゃうんか。
いちいち見る目ないとか東京ではとかそういうのいらんねん。
顔見えないからって上からもの言うな。


なーんて
このスレに住むあんちを本気にしてしまった

[98: 匿名さん]

97さん

私はアンチがあると、以下のように理解しています。

アンチを書く理由は、二つあると思います。
１.本当に購入される方を思って書かれる人。
２.自分が勧めたい不動産と比較して、当該物件がライバルになるので、少しでもネガティブ情報を出したい人。

１の方のコメントの場合、親切心から書かれるため、コメントみればわかると思います。但し、そうゆう方は時間を割いてわざわざ書かないのでは？と思っています。特に長文は。

２の方は、業者さん等、この物件が売れたら困る方のコメントや、他の物件との比較で自分の投資が正しかったと思いたい方が書かれていると思います。ほとんど、このタイプだと思っています。

なので、アンチコメントは気分は良くないですが、それだけ注目されている物件と考えています。
下手に煽ると他のスレ見たいになるので、ネガティブはそうゆう見方もあるんだなーぐらいで、放置しましょう。
私は居住用で登録済です。
アンチを書かれる人はここにお住まいになったり投資されないと思いますので、それはそれで安心してます笑

[99: 匿名さん]

ここ三井のブラックシップタワー

[100: 購入検討中さん]

↑同感です。
少しスッキリしました。ありがとうございます。