ライオンズ茨木ニューシティA街区について

[物件比較中さん]

新駅周辺の開発のひとつライオンズ茨木ニューシティA街区について情報交換したいです。
物件を検討中の方やご近所の方など、意見や情報などおねがいします。


所在地：大阪府茨木市庄1丁目347番1の一部（地番）
交通：阪急京都本線 「総持寺」駅 徒歩7分
間取：3LDK, 4LDK
面積：71.26平米～94.79平米
売主：大京、オリックス不動産、関電不動産

物件URL：http://lions-mansion.jp/MF081051/
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社大京アステージ

[85: 土地勘無しさん]

>>83さん

高槻の難エリアって富田のこと？

[86: 匿名]

高槻なんてじいさんとばあさんしかいないだろ

[87: 匿名さん]

検討中です
皆さん何で迷われていますか？

[88: 匿名さん]

茨木駅が良いっていうのは、分かりすぎるくらいわかるけど金額も1000万近く高いですよね。
総持寺は比べると落ちちゃうかもしれないけれど、価格もいい感じに下がってるますし。
環境も、高槻みたいな事はないから安心出来ますし。
余裕のある人は関係ないかもしれないけれど、この金額の差は大きいと思います。
ローンできつきつな生活もしんどいですもの。

[89: 匿名さん]

そうでんな

[90: 匿名さん]

純粋にお値段で悩むところなんですよね～(^^;
本当の本当に暮らしやすくて、通勤も自分の場合は楽になるので
すごーくいいんじゃないかと思うのですけれども。
もう少し勉強してくれたらサイコーかな！？
でもライオンズだからあまりそういうのはないのかなぁ。

[91: 匿名さん]

駅前だしライオンズは値引き無理なんでしょうか・・・・

[92: 匿名さん]

完成前はね

[93: 匿名さん]

ライオンズはなかなか値引きしないと聞いたことがありますね。
古くからあるブランドというのがあってなのかもしれません。
でも、売れ残る物件ってライオンズではあまり聞いたことないような気がしますが。。

[94: 匿名さん]

庶民的価格のマンションは
茨木ではここしかありまへんなあ

[95: 匿名さん]

値引きは、無理みたいですね。全く手応えなしでした

そろそろ決めようかなと思ってます。
近隣マンションも10年おちでも高値だし、将来、住み替えもできそうかなと
宇野辺のマンションは駅から遠いしねー

若い世代が多いのかなと心配

[96: 匿名さん]

管理費が高そう

[97: 匿名さん]

値段からして若い人が多いと思います。
ニューシティだしね

[98: 匿名さん]

95です
やはりそうですか、常識ある人だといいなあ

小学校はどうなのでしょう、入るのはまだ先ですが親としては心配です。

96さん、管理費は高かったですよ！

[99: ｷｬﾘｱｳｰﾏﾝさん]

管理会社もライオンズですか？
近所のマンションも管理会社ライオンズで管理費が
異常に高い設定だったから入居してすぐ管理会社変更
しましたよ。

[100: 匿名さん]

この辺りの私立幼稚園に入園希望なんですが、土地勘が無いのでオススメの幼稚園があれば教えて頂けないでしょうか？

[101: 購入検討中さん]

南向き側はお値段いくらくらいだったのでしょうか？
今の東向きよりも大分高めだったみたいですが…

[102: 匿名さん]

東向きなのでその分、安いんですかね。
東向きですと早く夜は暗くなりますね。
共有スペースを充実させているようですが、これって必要なんでしょうか？
その分、駐車場を広く設けたほうがいいのではないでしょうかね。
ちょっと思ってしまったんですが。

[103: 購入検討中さん]

東向きは南よりは安くなってますよ。
コンシェルジュとかはいらないですね。
ＥＶをあと1台はほしい感じです。

東洋ゴムの跡地のマンションの価格が気になるところですね。

[104: 匿名さん]

西中条町計画ですね。
土地の購入代金がめっちゃ高いので
値段も相当なものでしょう。

[105: 匿名さん]

>100さん
幼稚園は市立の庄栄幼稚園か、私立の茨木東邦になるでしょうか。
どちらもカラーがそれぞれに違うかと。
市立の方は保育料がすごい安いけれど2年保育。
茨木東邦の方は3年保育で典型的な私立幼稚園という雰囲気。
どちらがいいのかはご家庭に判断によると思いますよ。

[106: 匿名さん]

ありがとうございました。来年年少から入れたいならば、やはり私立は近い東邦幼稚園になりそうです。

[107: 匿名さん]

幼稚園でも公立か私立かによって保育費が大きく異なるんですね。リサーチ不足でお恥ずかしい。
私立の保育費が高いのは、何か理由があるのでしょうか。
預かり保育があり、教育面に力を入れているからですか？
茨木東邦幼稚園では音楽リズム、絵画、体育、情操教育、進学指導、茶道、社会見学などが
カリキュラムに組み込まれているようですね。

[108: 匿名さん]

バス通学は視野にいれないんですか？

[109: 匿名さん]

インテリア相談会行ってきました。
みなさんオプションはどうしますか？

[110: 匿名さん]

言葉が出てきたのでインテリア相談会で調べたら外部の相談会もあるみたいですね。基本的にマンションで行われる相談会はオプションが高いと色んなところで言われているようです、外部検討も宜しいかなと思いました。これは好き好きもありますが。自分が見たのは無印。色の使いが奇抜ではないあたりがどんな室内にもマッチしそうでした。

[111: 匿名さん]

ここは、これから楽しみなエリアですね。
新駅一体開発がされるようで駅も開業されるようですし、そうなると便利になり住みやすくなりますね。
今のウチに購入しておくがのよいかもしれませんね。
駅ができたら凄い便利になりますね。

[112: 検討中]

A.B.Cすべての街区がオール電化だと思いますか…？
オール電化じゃなかったら、超検討の余地ありなんですけど、やっぱりオール電化でそろえてきますよねー。

[113: 匿名さん]

オール電化やっぱりだめですか？
はじめ悪いイメージだったんですがモデルﾙｰﾑをみて考えがかわったのですが

[114: 匿名]

以前オール電化に住んだ事があるけど、どんなひ設備がよくてもなし。
1つのエネルギーに頼る危険性。停電なったらどうする。
電気つくるのも原子力や火力使ってるから結局エコでもなんでもない。
家計は安くなるかもだけど、オール電化にしたら補助金でもでんのか？っつーぐらい、なんか策略にはめられてる気がする。

[115: 匿名さん]

113です。
1つのエネルギーに頼る危険性
確かにですね。住んでいませんから心配な部分です。あまり高層にするのも考えものですね。

ただ電気は、どこの家庭にも必要とされているものだからなくなるということがないと思いました。
電気代も、この物件に対してはは安い料金が引き続き適応されていました。ｵｰﾙ電化も進化してきますし、以前より使いやすいものになっているとは思いますが。。。

ｴｺは同感です。

[116: 匿名さん]

だいぶ出来上がってきましたね♪
入居が楽しみです！

[117: 匿名さん]

最寄りの駅が新しくなるのですかね、それとも新しい駅が出来るのですかね。
でも駅が新しくなるにしても、地域の開発にもなるでしょうから、街も段々良くなっていく事でしょうね。

そろそろ完成なんですか。もう購入されている方も楽しみでしょうね。

[118: 匿名さん]

東向きの眺望はどうでしょうか？道路挟んで前に何件か同じぐらいの高さのマンションが建ってるようにおもえるのですが・
・・。

[119: 匿名さん]

>115さん
電気がなくなることはないでしょうけど、原発ではない発電方法に切り替わっていく事を望みます。
例えば地熱発電など・・・
折角の火山列島なのですから、もっと積極的に地熱発電の開発を推し進めるべきだと考えますが
国立公園の保全と温泉地からの反対により開発が遅れているらしいですね。

[120: 匿名さん]

東向きは日当たり、眺望は期待できないでしょうね
その分、やさしい価格です。

[121: 匿名さん]

119さん
115ですが、私もそれには同感です。

[122: ビギナーさん]

日当たりの期待が出来ないの？もしかしたら、
日の差さない部屋は、寒くならないでしょうか。
部屋の向きで良いところを選ぶなら、東と南向きのホームですよね。
眺めは、あまり良くは無さそうで、残念は残念。
>>117
近くに新しい駅が出来ると良いですね。
もし出来るとしたら、JRの駅だと思いますが。

[123: 匿名さん]

太陽光発電がもっと主流になってくるといいですね。
マンションでも導入されて年間あたりのコスト削減が万単位のところもあるようです。
原子力は怖いですよ。チェルノブイリ原発じゃないですが。
IHって利用のしやすさで憧れですね。
御飯をガスで炊いているので毎回、掃除が大変で。

[124: 匿名さん]

ＪＲの新駅、決まってますよね！
茨木に新快速が止まるようになるときいたけど本当でしょうか？
そうなれば同じホームで乗り換えだから便利ですよね
あと、どれぐらい残っているかしってるかた教えてください

[125: 匿名さん]

茨木に新快速止まったら、それはもはや新快速ではなく快速ですよねw

[126: 匿名さん]

ほんとですね((笑))

[127: ビギナーさん]

>>125
本当ですね。新快速は新大阪と京都の間は高槻しか停まらないですね。
ずっと昔は、新大阪も高槻も停まらなかったのですが、変わりましたね。
新幹線のある新大阪を通過していたのは不思議でしたが。
話が脱線しました。（笑）

[128: 匿名さん]

神戸方面に行くときは、快速だと停車駅が多いので、すぐ新快速に乗り換えられると助かりますね～

[129: 購入検討中さん]

購入者の年齢層はどうですか。
戸数も多いので幅は広そうですが、お子様も多いですか？
東向は年配者が多い気がしたのですが、どうでしょうか？

[130: 匿名さん]

小さい子を連れているかたや、60代ぐらいのかたをみかけましたよ～

まだ残っているのかな？

[131: 匿名さん]

南側は完売で、東側はまだ空いていますよ。

[132: 購入検討中さん]

B街区はいつからはんばいなんでしょう？
情報があれば教えてください。

[133: 匿名さん]

B街区は、仕様を落としてくるか値段をあげてくるか楽しみですね！
少し南を向いている部屋がすくないので競争になりそうですよね

[134: 匿名さん]

マンション近辺は朝すごく渋滞すると聞いたのですが、８時頃って交通量どうなんでしょうか？
マンションからなかなか出られないなんて事もあるのでしょうか？

[135: 匿名さん]

確かに交通量が多いので排気ガスと騒音が
心配です。新駅ができるともっと、、

[136: 匿名さん]

ここってもう完売するんでしょうか？ホームページでは一戸になってますが。

[137: 物件比較中さん]

最上階南向き3LDKが、16万円で早くも賃貸にでていますね。
始めから投資目的だったのでしょうか？

[138: 匿名さん]

施工日にもなってないのにもう賃貸ででてるんですか！？
売れ残って値下げなんて可能性もあり得るんでしょうか？

[139: 匿名さん]

投資でしょうね～16万て高いわ

[140: 匿名さん]

売れないから不動産屋に売ったかな？
ミリカも苦戦してるし、大京は大変だね。

[141: 匿名さん]

あと何部屋くらい残ってるんでしょうか？

[142: 220]

HPの立地地図を確認していたところ、虚偽な表示が見つかりました。
そこで先日、業者に連絡してみたのですが一向に直る気配がないようです。

なんと、イオン茨木とコナミスポーツの位置が実際より約500m物件に
近い位置に書き換えられています。

まずは誤表示にご注意ください＾＾；；
（あとは茨木駅前のイズミヤは既に無いのに物件側にあるように表記してあったり、
その部分に実際にはない公園のような表記があったり。。）

客を欺くために故意にしているのかどうかはこの際どちらでもよいですが、
連絡を入れても一向に差し替えや周知などがないことは不動産業者としての
信頼性に大きな不安が残りました。

この記事を見ていてら改善お願いします。（たぶん見てるだろうけど）

[143: 匿名さん]

そこまでしないと売れない物件だから仕方ないんじゃないですか？

[144: ご近所さん]

茨木駅前のイズミヤ。駅前のビル２階にかろうじてありますよ。

[145: まるちゃん]

なんとも巧妙な手口。。

まるで「JR茨木駅で途中降車しイオンにすぐに寄れますよ~」
と思わせるような配置だ。普通どう考えてもまちがえんだろ。

No.142のような事実に基づいた情報の書き込みは
本当に有益だと思う。

本当に業者の情報操作とか欺きとかは許せない達でね。。

もしかしたらこの地図見て勘違いして買ったヤツおるかもよ（涙）

[146: 匿名さん]

にぎわってきましたね～♪

[147: 匿名さん]

>>145
現地を確認せず購入している人もいるんですかね？
ここは、つり革などに広告ものせていないので近くの住民が買うところだと思っていました。JRも阪急2wayが魅力でしょうか

[148: 匿名さん]

買物は結局はスーパーＶという所が一番近くて便利ということになるのですか

イオンは遠そうって思っていましたけれど

新駅が出来てそれ以降どう街が発展していくかという感じになっていくのでしょうか

勢いに乗って店も増えていくと買い物便利だなぁって思うのですよねぇ～

[149: 匿名さん]

新駅で何が出来るか・・・だけど、ローカル線だから期待できない。
スーパーVはモデルルームから近いから行ってみたが、あんな汚いスーパー初めてで笑ってしまった。阪急オアシスは遠いし気軽に歩くレベルではない。
イオンは車でないとキツイし、生活環境面はマイナスが多くないか？長谷工だし、ミリカレベルに金額下げないと厳しくないか。

[150: 入居予定さん]

地元に住んでおり、購入を決めました。
以前は、阪急茨木とＪＲ茨木の間に住んでいました。

子どもがいるので繁華街が近くないこと
、公園や図書館、郵便局が近いまた駅が近いはポイント高かったです。

買い物は、阪急茨木が自転車ですぐで価格も安く、スーパーのはしごもでき楽しいですよ(笑)

年をとれば、総持寺で完結できるのも魅力でした。
駅が近いので大阪の百貨店もすぐです。

東芝跡地も開発があるようですし、道も広がり新しいスーパーもいずれできるのではと私はふんでいます！(笑)

主婦目線ですみません！
もうすぐ入居、今日も家具を見に行きました

[151: 入居予定さん]

三島館 が物が新鮮でよいと年配のかたに聞きましたよ～Vは微妙ですね！

[152: 物件比較中さん]

そろそろ諸費用分くらい値下げ出来そうですかね。
売り切ってB街区に行きたいですね。

[153: 購入検討中さん]

>142

これは酷すぎる。。詐欺やないか。。

他にもいろいろ騙されるかもしれないから注意が必要ね。

大きな買い物だものそれぐらいの心構えがいるよ。

客をなめきってるね。

[154: 他物件契約済み]

どうせ物件からは遠いイオンの位置が
少し違ったくらいでギャーギャー騒ぎなさんな。

間違いを指摘するのはいいことだけど
そこの表記の違いを勘違いして購入してクレームなんて
無いと思うけどあったら単なるモンスターでしょう。

公式ＨＰは直ってます。
ご指摘された方のおかげですね。
謝罪文掲載してないけど。

[155: 入居予定さん]

私もそう思います。そもそもイズミヤがあろうが無かろうがこれからの生活に差し支えないのでどっちでもいいです。

[156: 入居予定さん]

私も地元のため購入を決めました。
マンション、もっと重厚感がある暗い茶色なのかと思っていたら、わりと明るめの色でよかったです。
ここは入居者向けのスレはないのですかね。

[157: 入居予定さん]

契約者専用スレ立ててみました。よろしくお願いします。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/517566/

[158: 購入検討中さん]

>154
物件の場所が虚偽表示になっていたことより
その後の対応が気になるってことだろ。

最後は業者の人間としての信頼が求められる世界。
しれっと地図修正して終わりってどうなの。
しれっと契約案変更されてそうで怖いね|дﾟ)

イオンが近いかどうかなんてどうでもよいよ。
そもそも日常的に気軽に歩ける距離じゃないだろ。
（地図に誤解を生じさせる問題があっただけ）


もうちょっと内容読んで考えれレスしようぜ。

[159: 匿名さん]

>>158
そんなに気にいらないのであれば、ライオンズに謝罪を求めたらいかがでしょうか？

[160: 働くママさん]

公式サイトの地図にて。

●イオンを現実より近いところに虚偽表示（500M物件寄りに表示）・・・騙す体質？
●申告されても修正せず放置し虚偽表示継続・・・ことなかれ体質？
●掲示板で騒がれてからのしれっと差し替え・・・しれっと契約変更とかもしちゃう？

要はこの一連の対応から考えて取引リスクがあるということ？

（謝罪など強制でしても何ら意味はないし不要ってこと？）

・・・どうなんでしょう。。

→不安があれば関わらなければよろし(笑)

[161: 周辺住民さん]

周囲のマンションと調和していて、とても良いマンションですね。
（内装や設備は知りませんが）
新駅が出来るとはいえ、のんびりとした町ですので、デザイナーズや奇抜なマンションが今後も建たないでほしいと願っています。

[162: 匿名さん]

あまり奇抜なデザインだと、年数が経ったときに返っておしゃれじゃない感じになってしまったりしますから
いまみたいなシンプルな感じが一番無難かと。という事で今の感じはいいですね。

設備はディスポーザーや食洗機が付いていますがイマドキ的には普通。でも設備が充実しているのはすごくいいですよね。色々と悩まなくて済むことですし。

[163: 匿名さん]

イマドキてどんなのですか？

[164: 匿名さん]

デザインは、毎年、毎年、テーマがあるのか変わってきますから、年々、以前のデザインが古臭くなってしまいます。
でもそれは仕方がないもので、それが嫌なら現代の新しいデザインがコレ。という様なデザインは選ばないことなのかな。
シンプルが一番かも知れないかもです。

[165: 匿名さん]

>163さん
162さんではないですが、個人的に思うイマドキな設備というと
ディスポーザー、食洗機、ウォークインクローゼット、ここは違いますがタンクレストイレとミストサウナ
この辺かなと思います。どれも特別必要かというとそうでもないような、流行なんだなと思います。

[166: 購入検討中さん]

A街区に住んでる方。

隣や上下の騒音はどうですか？

[167: 匿名さん]

新駅開発地域なので、これからが楽しみですね
提供公園もありますからお子さんがいらっしゃる方には遊ばせる場所があって良いですね。
ですが、病院が余りないことと、大きい病院までも車がないと不便でしょうね。
イオンまでも車で行く距離なので生活環境は不便さを感じることがありそうですね

[168: 匿名さん]

提供公園の部分は遊具が置かれるのでしょうか＿
各世代が楽しむことが出来る…という記載がありますが
この提供公園の管理はマンション側と行政側、どちらが行うのでしょうか？
マンションを作る際、このような提供公園を作ることが多いのは知っていますが
その管理自体はどうなるのかは知らなくて。

[169: 匿名さん]

あくまでも管理は行政ですよ

[170: 匿名さん]

提供公園の場合は管理は行政で、公開空地の場合はマンション側じゃなかったですっけ

だからここの場合は管理は行政かと。

提供公園だと、マンション開発する代わりに提供公園を行政側にあげるみたいな主旨で作られているんだそうですよ。

だから、何かしらがあっても、こちら側の負担にはならないかと。

[172: 匿名さん]

キャンセル住戸がでたんですね。
もうすぐ完売御礼ですね。
提供公園は、テニスコート３面の広さなのでそれほど大きい公園ではないですが、何かあったら行政に相談するのかな。
管理会社じゃなくて。
ランドスケープの照明、毎日だとかなりコストがかかりそう。

[173: 匿名さん]

共用施設が充実していますね
スタディルームは学生のお子さんがいらっしゃる方には魅力がありますね。
図書館代わりにりようできそうですし、PCも利用可能なのはいいですね
キッズルームは遊具が豊富でいいですよね。
ただ、こういった施設って外部の方の利用はあまりしてほしくないですよね

[174: 次期検討中]

>>173さま

スタディルーム、キッズルームなど共用施設は外部の方も利用できてしまうのでしょうか？
エントランスのオートロックの外にあるということですか？

もしそうだとしたら管理費で運営されているのに不思議ですね。。

[175: 匿名さん]

>>174
中だと思いますよ(笑)

[176: 匿名さん]

キャンセル住戸、出ましたね。
南向きの３階ですけど、もしかしたら丁度、日当たりが遮断される場所とか。
でも２階もあるので、そういうことではないのでしょうか。
金額の問題？
間取りの広さを考慮すると、高いとは思わないですけど。

[177: 入居済み住民さん [男性 30代]]

植栽のツツジが枯れそうです。
B街区の売れ行きに影響が出なければいいのですが‥‥

[178: 匿名さん]

B街区、売っていますね。気になってます。
A街区で中古があると新築より安いのかななんてことも思いますが・・・。

4LDKで94㎡超えが5000万円台なのはいいなと思います。
自分の希望間取りが中古であるとは限らないので、B街区を買った方がいいのでしょうか。

住人の方がいたらA街区の住み心地を教えてもらえると嬉しいです！

[179: 購入検討中さん]

B街区の購入を検討中です。

ここはオール電化ですが、月々の電気代はいくらぐらいですか？
困った事とかありましたか？

床暖房とかどうですか？

[180: 購入検討中さん [男性 30代]]

ライオンズ茨木ニューシティＡ街区の中古が出てましたよ！
4ＬＤＫで94.79平米の一階東南角部屋で4580万円！
広いし安いな〜買おうかな。

[181: 購入検討中さん [女性 40代]]

ライオンズマンション茨木Ａ街区の中古がでてます。
4ＬＤＫ,94、79平米、一階東南角部屋、4580万円。
Ａ街区のほうが駅に近いし、B街区より安いって聞くからなこれいいんじゃないの？
すぐ売れてしまいそう。

[182: 匿名さん]

ライオンズ茨木ニューシティA街区3LDKの賃貸も出ていました。75.97㎡で15万。
中古では、ライオンズ茨木ニューシティーＡ街区 3590万円（3LDK+S（納戸）というのもありました。75.08m2。
まだ2年経っていないですけれど、新築時と比べて価格はいかがなものでしょうか。
180さん、181さんの4ＬＤＫは同じ物件かと思われますけれど、売れちゃったかな？

[183: 購入検討中さん [男性 30代]]

>>182
Ａ街区の4ＬＤＫ、4580万円はまだ売れてないみたいですよ。
すぐ売れそうだしどうしようかな？

[184: 匿名]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]