ライオンズ茨木ニューシティA街区について

[物件比較中さん]

新駅周辺の開発のひとつライオンズ茨木ニューシティA街区について情報交換したいです。
物件を検討中の方やご近所の方など、意見や情報などおねがいします。


所在地：大阪府茨木市庄1丁目347番1の一部（地番）
交通：阪急京都本線 「総持寺」駅 徒歩7分
間取：3LDK, 4LDK
面積：71.26平米～94.79平米
売主：大京、オリックス不動産、関電不動産

物件URL：http://lions-mansion.jp/MF081051/
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社大京アステージ

[21: 匿名]

18さん
階段とかそれは土地がなくて二階建てや三階建てに住まないといけない前提だからでしょ？
土地があれば広い平屋建てにすればいいです。

[22: 匿名さん]

駅できんの何年も先やし、それまで不便やな。茨木駅近辺にマンションない？？

[23: 匿名さん]

広い平屋建てで生活している人って大阪などの便利な場所でどれだけの
人がいるのでしょう？
子供がいる間は二階建てで、子供が巣立った後平屋に建て替えるために
仮住まいを借りて、家財を持ち出して・・・とっても面倒です。
それならいっその事便利の良い立地のマンションに引っ越す方が気楽です。
年配になるとそのように考えます。

[24: 親が越してくるかも]

親が私たちの近くに越してくるか検討中です。
JR茨木はいいけど、500万～1000万以上のお金を無理して出す必要はどうかと、年金生活の親に言ってます。
ここなら駅もできるし、将来的にも人気が出てきそうで今がチャンスかなと思います。

[25: 購入検討中さん]

今日行って来ました。　向きと階数で４５－５５万(m2)という価格設定。
エレベーター２機、オール電化、パーキングがタワー。。　JRが５年後と大分先なので
ちょっと苦戦するかな。

[26: 匿名さん]

オール電化と聞いて検討候補から外しました。
リスク管理を考えたらさすがに無理。

[27: 匿名さん]

阪急茨木と総持寺ではあまりのも雰囲気が違いすぎる。高い値段に設定したなあ。

[28: 親が越してくるかも]

うちは年寄りが来る予定なので、オール電化は安心です。

[29: 匿名]

このマンションの管理会社は大京アステージ（前株式会社大京管理）

その評判はどうなっているのか？

管理費も修繕費も保守費も高すぎ。

修繕積立金満額以上の見積りを出して、一時金と借金をさせてまで工事をしようとする。

住民から不満が噴出

管理費は高い、苦情処理が出来ない。

大規模修繕工事でくすねるしかできない会社

大規模修繕工事は高い、絶対にやめたほうがいい。

大京アステージの評判は
30名ほどの意見を集計、○が4名、×が24名、△が2名の4勝24敗2分け。

[30: 匿名]

価格発表の前にローン審査が通るかという名目でこちらの収入を聞き出し、その後価格を発表するという会社のスタンスが気に入らない。周辺の歩道整備、公園の整備全てが販売価格に上乗せされているということも気がかりです。

[31: 検討中の奥さま]

実家が近いので場所的にいいなぁと思い説明会にいってみました。
造りもしっかりしているし、設備も魅力的で最初は前向きに検討していました。
でも第二期の売り出しでは消費税8%になってしまうけど、第一期では7階からしか売り出さず、『問合せが殺到してるのでほとんどの部屋が抽選になると思います』と言われました。私も売り方がちょっと気に入らないです。
管理費も高い気もするし、エレベーターも南側の棟の一ヶ所に2基しか作らないみたいで、悩んでいます。
もうすぐ登録＆抽選会があるけど、実際どうなんでしょう。

[32: 購入検討中さん]

ここのマンションの営業の方に、スラブ厚が200mmと言われたんですけど、
他のマンションを調べると、250mm以上が多いです。
今、3歳の子供がいるんですが、騒音は大丈夫なんでしょうか？

[33: 匿名さん]

今どき、2０0㎜とは…。

[34: 購入検討中さん]

私は営業に建築基準法は150ミリなので200ミリもあるから大丈夫って自慢げに言われた!!
今時200ミリじゃダメなんですかねー

[35: 購入検討中さん]

水無瀬のライオンズマンションも最初管理組合大京やったけど入居後、他社へ変更して管理費削減したみたいですね。

[36: ご近所の奥さま]

まだ新駅無いのに駅前マンション価格で販売してますね。
まったくお得感なし。

[37: 匿名さん]

３4さん、他の物件も見たらいいと思いますよ。
今どき、200㎜未満なんてないだろうし。

[38: 匿名さん]

ここって人気ないんですか？口コミも増えないし。

[39: 匿名さん]

人気が出る要素が見あたらない。

[40: 購入検討中さん]

営業マンに、建物が出来上がるまでに完売しそうな勢いです！と言われましたよ！

[41: 匿名さん]

第一期販売70の内60が成約みたい、消費税、オリンピック、新駅等考えると決めどきかな

[42: 匿名さん]

新駅かも知れないですけど、周り何もないし微妙。
営業さんのその自信はどこから…？

[43: 購入検討中さん]

第一期では、もともと茨木市に住んでる方が多かったみたいです。
さすがに東側の棟は苦戦しそうですね。

[44: 匿名さん]

>>40
小学生かあ？　売り子が客に｢人気ないんですよ」なんて言う筈がないやん。
不動産屋はいい事は言っても、悪い事は聞かないと言わないのは常識や。
それどころか都合の悪い事は隠されるぐらいの意識で質問攻めするべき。

[45: 物件比較中さん]

新駅出来ると云っても各停でしょ。
総持寺も今ひとつぱっとしない駅だし、マンション周辺だけ新しくて他は発展する要素が微塵も感じられませんよね。
茨木高槻圏内のマンション群の中で価格が安いのも頷けます。

[46: 匿名さん]

ここってあの辺のマンションに比べると安いんですか？

[47: 匿名さん]

生活環境や学区はどうなんでしょうか？
昔は荒れてた等あるんでしょうか？

[48: 匿名さん]

小学校はすごく近そうですね。
学区で昔荒れてたとしても、問題ないでしょう。
肝心なのは今だと思うのですが、学年によっても大きく変わらないので、難しいですよね。
駅までは、自転車を使えば程よい距離だと思います。
共用部の照明、空調など、マンション全体の消費電力の“見える化”はすごいですね。
共用部分でも、消費電力がわかると、節電したくなりそうです。

[49: 匿名さん]

ここら辺りは発展していきそうですか？
2018年に新駅が完成みたいですね。

[50: 匿名さん]

JR茨木周辺のマンション計画が進むと、こちらの人気も流れてしまいそうで不安です。
JR茨木のマンション計画はいつ頃動きだすか、ご存知の方いますか？

[51: 物件比較中さん]

最近ここの口コミ全然ないけど、どうなってるんでしょうか？皆さん興味ないんですかね？売れ残りますかね？

[52: 物件比較中さん]

1月からA街区の東向き販売始めていたので、モデルルーム行きました。正確な金額はまだですが71㎡が2900万円からありました。前の道がそこそこ交通量多いので若干気になりますが、阪急総持寺も近く、将来はJR新駅が5分以内にできるので、とても興味あります。
ちなみにB街区今年の9月くらいから販売開始では南東向き、南西向きで1個当たりの広さが若干狭くなるみたいなことを言ってました。東向きでいい物件見つからなかったら、こっちも興味あります。

[53: 物件比較中さん]

B街区の販売開始は消費税10％に間に合うんですね！
東向きで2900万円台とゆうのは、何階のお部屋ですか？1階、2階あたりですか？

[54: 物件比較中さん]

71㎡の1階が「2,900万円台」らしいです。

[55: 匿名さん]

東側の一階で2900てけっこうな価格設定ですね。

[56: 匿名さん]

別の書き込みで見たのですが、書き込みが多いか少ないかは、物件の人気にはあまり関係ないそうです。
ただ単に、人気がなくて書き込みが無い所もありますが、反対に、人気があるので極力情報を他人に知らせず、書き込みがない間に完売していたという所もあるようです。
こちらのマンションはどちらなのでしょうね？

[57: 匿名さん]

書き込みがないからといって、いざギャラリーに行ったら大盛況というパターンもありますからね。

上で一階が２９００万とありますが。
これは高いんですか？？

広さ的にはバランスが良いと思ってしまったのですが。
そもそも界隈の相場を知らないものですから的外れな見解でしたら申し訳ありません。

[58: 物件比較中さん]

㎡単価が40万円ほどなので東向きや、総持寺の立地考えても、個人的にはリーズナブルではないかと思います。ただ設備をややグレード落としているような気がします。廊下側の面格子がたて格子になってたり。可動ルーパーにできなかったんでしょうかね。

[59: 匿名さん]

先日見に行ってきました。近くに住んでないのであまりわかりませんが駅が新しくできて再開発との事ですが、周辺にお店とかもできるんですか？
見て周った限りでは場所が無いような気がします。駅が出来ても周りが変わらないなら検討から外そうかと思うのですがどうですか？
どなたか詳しく教えて頂ければと思います。宜しくお願い致します

[60: 土地勘無しさん]

C街区もマンションなの？見送ってCを検討しようかな。

[61: 物件比較中さん]

c街区は低層階にテナントが入って、あとはマンションの計画だとＭＲの方が言ってました。

[62: ｻﾗﾘｰﾏﾝさん]

ここ新駅周辺は空き地ないから大した開発は期待できないでしょう。あと富田付近なので住民の質が気になりますね。

[63: 検討中]

このあたりの土地勘がもうひとつないのですが、富田の住民層はよくないのでしょうか

[64: 匿名さん]

トランクルームもついていて、収納が充実しているように見えました。
Ｌ１タイプでは、庭がついているようですが、奥行きがあまりないような感じにみえます。
実際日当たりとかはどうなんですか？
地図上では東側にも道路があるようにはみえるのですが、対面の建物や道路の大きさなどはどうなんでしょう？

[65: 購入検討中さん]

今日ＭＲに行きましたけど結構な人数が来てました。若いファミリーが多い感じがしました。
東向きは一番眺望が抜ける北側の高層階中心に売れているみたいです。
東向きの一番南向きよりの角部屋は目の前にマンションがあり眺望は望めません。

[66: 匿名さん]

茨木に住みたいね

[67: 周辺に住んでいる者]

周辺に住んでいる者です。
JR新駅に極めて近いし、阪急総持寺駅からも7分くらいなので、駅からの距離を考えると茨木市ではいい場所になると思います。阪急総持寺駅周辺には、地元スーパー、ジャパン、スギ薬局があり、会社帰りに買い物をするには悪くないかなと思います。
自転車で買い物に行く場合は、阪急茨木市駅周辺（自転車で10分程度）になり、イオンやドラッグストア、商店街などを利用するかたちになると思います。
日曜日に買い物に行く場合は、高槻の富田方面にいくかたちになり（車で10分程度）、スーパー系は関西スーパー、マルヤス、マンダイなど、家電量販店系はヤマダ、エディオン、ジョーシン、その他でダイキ、コーナンなどがあります。茨木郊外には平和堂、JR茨木駅近くには、イオン茨木ショッピングセンターがあります。
駅周辺は静かなほうだと思いますし、ちょっと車で走ればすぐに山につきあたり、田舎めかなと思います。阪急で大阪まで20分強、京都まで30分程度の場所です。茨木インターチェンジも近くにあるので、高速道路にのりやすいです。

[68: 検討中の奥さま]

このへんの保育所ってどうですか？すぐ入れたりするんでしょうか？それとも待機児童けっこういるんでしょうか？

[69: 匿名さん]

６８さん

ここはわかりませんが、
大阪に住んでいる友人に聞いた話では、どこも保育園はあきが少ないとのことです。
友人も暫くは私設保育園に預けていました。
福祉事務所に問い合わせておくほうが良いかもしれません。

[70: 周辺住民さん]

68さん
第一希望はともかく、徒歩15分圏内まで我慢できれば
ほぼ大丈夫だと思います。
今年、うちは第一希望はむりでしたが第二以降から
三択でどこでもいけると内示がありましたよ

[71: 匿名さん]

茨木市民です。私は駅前なので特別かもしれませんが、茨木は待機児童多くて有名らしいですよ。私も兄弟で別々の保育所になりました。
あと、公立はどこも微妙なので、預けるなら私立をおすすめします。

[72: 匿名さん]

幼稚園はだめ？

[73: 検討中の奥さま]

68です
そうなんですね、保育所は難しそうなんですね。のちのち私も働きたいので保育所を考えていたんですが、幼稚園も含めて考えてみます。

[74: 匿名さん]

茨木とマンション名に入ってるけど総持寺なんですね、ちょっとガックリ。

[75: 契約済みさん]

ほどよく田舎で、電車に乗れば便利のよい高槻・茨木もずぐ。
公園もあり、近くの道も茨木が買収をかけているそうなので、より住みやすくなると感じました。
なにより、駅近くでこの価格、標準装備も良かったので満足しています。

[76: 匿名さん]

茨木市中心部のマンションに比べると
割安感があるかもね
茨木は新築マンションがあまりでないから
中心部で安いものとなると中古になっちゃうね

[77: 匿名さん]

総持寺が茨木と言われたり、富田が高槻と言われたりすると、違和感があるのはなぜ？

[78: 匿名さん]

総持寺は茨木市にあるし
富田は高槻市にある
だから偽装ではないでしょ

細かいことにこだわるのは地元のひとだけ

[79: 匿名さん]

総持寺は茨木市にあるけれど全然環境が違うじゃないの。急行も特急も止まらないしイメージも何もかも違いすぎる。偽装じゃないけれどかなり近いレベルの偽りだよね（笑）

[80: 匿名さん]

地元民が違和感を感じるって事はそれなりの場所って事じゃない？
阪急総持寺の駅周りを見てもそうだけど、
茨木と言っても雰囲気が全然違うんですけどね。
茨木って表記は間違いではないけど、そこらへんわからない人が買うんだろうね。

[81: 匿名さん]

総持寺というより新駅近くが売りなんじゃない。
ニューシティですから。

[82: 匿名さん]

金があったら高槻

[83: 匿名さん]

高槻は遊びにいく所じゃないかな、エリアで難の所があるから・・
学校も昔から荒れてるところは怖すぎて近寄れないよ。
南平台は良いのに残念ですね。
お金があったらで言うとやっぱり茨木市でしょう、環境と住人の品性が違うと思いますよ。

[84: 匿名さん]

住人の品性なんてないだろ、茨木を買いかぶり過ぎw
しかも高槻が遊ぶ場所ってwどこで遊ぶねんw

[85: 土地勘無しさん]

>>83さん

高槻の難エリアって富田のこと？

[86: 匿名]

高槻なんてじいさんとばあさんしかいないだろ

[87: 匿名さん]

検討中です
皆さん何で迷われていますか？

[88: 匿名さん]

茨木駅が良いっていうのは、分かりすぎるくらいわかるけど金額も1000万近く高いですよね。
総持寺は比べると落ちちゃうかもしれないけれど、価格もいい感じに下がってるますし。
環境も、高槻みたいな事はないから安心出来ますし。
余裕のある人は関係ないかもしれないけれど、この金額の差は大きいと思います。
ローンできつきつな生活もしんどいですもの。

[89: 匿名さん]

そうでんな

[90: 匿名さん]

純粋にお値段で悩むところなんですよね～(^^;
本当の本当に暮らしやすくて、通勤も自分の場合は楽になるので
すごーくいいんじゃないかと思うのですけれども。
もう少し勉強してくれたらサイコーかな！？
でもライオンズだからあまりそういうのはないのかなぁ。

[91: 匿名さん]

駅前だしライオンズは値引き無理なんでしょうか・・・・

[92: 匿名さん]

完成前はね

[93: 匿名さん]

ライオンズはなかなか値引きしないと聞いたことがありますね。
古くからあるブランドというのがあってなのかもしれません。
でも、売れ残る物件ってライオンズではあまり聞いたことないような気がしますが。。

[94: 匿名さん]

庶民的価格のマンションは
茨木ではここしかありまへんなあ

[95: 匿名さん]

値引きは、無理みたいですね。全く手応えなしでした

そろそろ決めようかなと思ってます。
近隣マンションも10年おちでも高値だし、将来、住み替えもできそうかなと
宇野辺のマンションは駅から遠いしねー

若い世代が多いのかなと心配

[96: 匿名さん]

管理費が高そう

[97: 匿名さん]

値段からして若い人が多いと思います。
ニューシティだしね

[98: 匿名さん]

95です
やはりそうですか、常識ある人だといいなあ

小学校はどうなのでしょう、入るのはまだ先ですが親としては心配です。

96さん、管理費は高かったですよ！

[99: ｷｬﾘｱｳｰﾏﾝさん]

管理会社もライオンズですか？
近所のマンションも管理会社ライオンズで管理費が
異常に高い設定だったから入居してすぐ管理会社変更
しましたよ。

[100: 匿名さん]

この辺りの私立幼稚園に入園希望なんですが、土地勘が無いのでオススメの幼稚園があれば教えて頂けないでしょうか？

[101: 購入検討中さん]

南向き側はお値段いくらくらいだったのでしょうか？
今の東向きよりも大分高めだったみたいですが…

[102: 匿名さん]

東向きなのでその分、安いんですかね。
東向きですと早く夜は暗くなりますね。
共有スペースを充実させているようですが、これって必要なんでしょうか？
その分、駐車場を広く設けたほうがいいのではないでしょうかね。
ちょっと思ってしまったんですが。

[103: 購入検討中さん]

東向きは南よりは安くなってますよ。
コンシェルジュとかはいらないですね。
ＥＶをあと1台はほしい感じです。

東洋ゴムの跡地のマンションの価格が気になるところですね。

[104: 匿名さん]

西中条町計画ですね。
土地の購入代金がめっちゃ高いので
値段も相当なものでしょう。

[105: 匿名さん]

>100さん
幼稚園は市立の庄栄幼稚園か、私立の茨木東邦になるでしょうか。
どちらもカラーがそれぞれに違うかと。
市立の方は保育料がすごい安いけれど2年保育。
茨木東邦の方は3年保育で典型的な私立幼稚園という雰囲気。
どちらがいいのかはご家庭に判断によると思いますよ。

[106: 匿名さん]

ありがとうございました。来年年少から入れたいならば、やはり私立は近い東邦幼稚園になりそうです。

[107: 匿名さん]

幼稚園でも公立か私立かによって保育費が大きく異なるんですね。リサーチ不足でお恥ずかしい。
私立の保育費が高いのは、何か理由があるのでしょうか。
預かり保育があり、教育面に力を入れているからですか？
茨木東邦幼稚園では音楽リズム、絵画、体育、情操教育、進学指導、茶道、社会見学などが
カリキュラムに組み込まれているようですね。

[108: 匿名さん]

バス通学は視野にいれないんですか？

[109: 匿名さん]

インテリア相談会行ってきました。
みなさんオプションはどうしますか？

[110: 匿名さん]

言葉が出てきたのでインテリア相談会で調べたら外部の相談会もあるみたいですね。基本的にマンションで行われる相談会はオプションが高いと色んなところで言われているようです、外部検討も宜しいかなと思いました。これは好き好きもありますが。自分が見たのは無印。色の使いが奇抜ではないあたりがどんな室内にもマッチしそうでした。

[111: 匿名さん]

ここは、これから楽しみなエリアですね。
新駅一体開発がされるようで駅も開業されるようですし、そうなると便利になり住みやすくなりますね。
今のウチに購入しておくがのよいかもしれませんね。
駅ができたら凄い便利になりますね。

[112: 検討中]

A.B.Cすべての街区がオール電化だと思いますか…？
オール電化じゃなかったら、超検討の余地ありなんですけど、やっぱりオール電化でそろえてきますよねー。

[113: 匿名さん]

オール電化やっぱりだめですか？
はじめ悪いイメージだったんですがモデルﾙｰﾑをみて考えがかわったのですが

[114: 匿名]

以前オール電化に住んだ事があるけど、どんなひ設備がよくてもなし。
1つのエネルギーに頼る危険性。停電なったらどうする。
電気つくるのも原子力や火力使ってるから結局エコでもなんでもない。
家計は安くなるかもだけど、オール電化にしたら補助金でもでんのか？っつーぐらい、なんか策略にはめられてる気がする。

[115: 匿名さん]

113です。
1つのエネルギーに頼る危険性
確かにですね。住んでいませんから心配な部分です。あまり高層にするのも考えものですね。

ただ電気は、どこの家庭にも必要とされているものだからなくなるということがないと思いました。
電気代も、この物件に対してはは安い料金が引き続き適応されていました。ｵｰﾙ電化も進化してきますし、以前より使いやすいものになっているとは思いますが。。。

ｴｺは同感です。

[116: 匿名さん]

だいぶ出来上がってきましたね♪
入居が楽しみです！

[117: 匿名さん]

最寄りの駅が新しくなるのですかね、それとも新しい駅が出来るのですかね。
でも駅が新しくなるにしても、地域の開発にもなるでしょうから、街も段々良くなっていく事でしょうね。

そろそろ完成なんですか。もう購入されている方も楽しみでしょうね。

[118: 匿名さん]

東向きの眺望はどうでしょうか？道路挟んで前に何件か同じぐらいの高さのマンションが建ってるようにおもえるのですが・
・・。

[119: 匿名さん]

>115さん
電気がなくなることはないでしょうけど、原発ではない発電方法に切り替わっていく事を望みます。
例えば地熱発電など・・・
折角の火山列島なのですから、もっと積極的に地熱発電の開発を推し進めるべきだと考えますが
国立公園の保全と温泉地からの反対により開発が遅れているらしいですね。

[120: 匿名さん]

東向きは日当たり、眺望は期待できないでしょうね
その分、やさしい価格です。