フラット金利はどうなる？【17】

[匿名さん]

今後の金利はどうなっていくのでしょうか？？

フラット金利はどうなる？【１６】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/319368/
フラット金利はどうなる？【１５】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/307227/
フラット金利はどうなる？【１４】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/303332/
フラット金利はどうなる？【１３】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/237728/
フラット金利はどうなる？【１２】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/216200/
フラット金利はどうなる？【１１】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/208843/
フラット金利はどうなる？【１０】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/199277/
フラット金利はどうなる？【９】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/183398/
フラット金利はどうなる？【８】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/174105/
フラット金利はどうなる？【７】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/163876/

[582: 匿名さん]

フラット申し込み時金利になったら、キャンセル不可で必ずフラットをその金利で借りるように申し込み時に契約をしないとね。
んで、金利が翌月に大幅に下がっても高い金利でかりなきゃね。
金利が下がるたびに前申込みキャンセルして新規に申し込んでの繰り返しができるなら、
銀行はフラットで借りられたら美味しくない上に、キャンセルさせろという客の相手までしなければならないんだから、
超大変だね。ンな事を認めるわけがないね。
少し考えればわかることさえ見えてないと、今後やばいぞ？
お茶でも飲んで深呼吸して、落ち着いて明日の展望を見守ろうぜ。

[583: 匿名]

金曜に0.6を突破され
月曜に0.7を突破され
火曜に0.8を突破され
水曜は0.9を防衛した
木曜は…？

[584: 匿名さん]

余裕はあっても安くつくほうが良いに決まってるじゃん
100万単位で変わるんだから

[585: 匿名さん]

地銀では申し込み時と実行時で
安い方を適応するなんてのもあるけどね

[586: 匿名さん]

金融緩和折込済みの歴史的低金利です。これ以上の低金利は望み過ぎ！

インフレターゲットもあるし、株価が上がるの見てたら、低金利の国債で運用出来ないよね。

[587: 匿名さん]

>>585
それはフラットではないじゃない？
フラットでそういう仕組みをしているところがあったら是非銀行名を教えてほしいな
興味がある

[588: 契約済みさん]

株価が1万5千円を突破した事で流れに勢いがつきそう…
週明けには1.0％～　24日には1.25％～も可能性でてきましたね

[589: 匿名さん]

GSがトピ買いの一方で、債券先物に思いっきり売り

[590: 匿名さん]

587
フラットではないけど、そういう展開してる商品はあるよってだけ
まぁ、手間かかる分金利高かったりするんだろうけど

フラットでも+0.2%でそういうオプションがつくみたいな
柔軟さがあっていいと思うけどな
こういう不安定市況で安心して住宅購入できる施策として

[591: 匿名さん]

だから月で考えろとあれほど

[592: 匿名さん]

完全に、債券から株への世界的なグレートローテーション
この場合は、変動金利のほうが妥当
金融緩和は、あくまでも景気浮揚のため
となると、貸し付け金利を上げられないので、変動金利も上がらないし
金利上昇にともない付利撤廃が現実味を帯びてきた

[593: 匿名]

今日は午前は急上昇ペースだったのを日銀の臨時オペで急下降ペースに強引にした。
しかし、また上がり始めてきた。
ここまでで終わりそう。
明日はどうなる？

[594: 匿名]

どうなるんだろ？
予想が難しいね。
日銀がこれ以上の上昇は許さない！と一応姿勢は見せたので、一旦落ち着くんじゃないかな。

[595: 匿名さん]

昨日、甘利さんのあの発言あっても
今日、債券金利上がったからね
参院選まで上がりぽい

[596: 匿名さん]

まぁ、1%は死守する、ぐらいの感覚じゃない<日銀
元々が安すぎだし、急激な変動は抑えたいってだけで。

[597: 匿名]

0.9で日銀が動くって事が解っただけでも
収穫では？
0.9を上限で6月実行は逃げ切る･･･
マネーゲームへの巻き込まれ方が半端無いけど。

[598: 匿名さん]

昨日はむしろ麻生の容認発言のほうが
インパクトあった気がする。

[599: 匿名]

6月の1%台の可能性はまだあるのでしょうか？
今週はもうホントに衰弱しきってます…
少しでも希望があればいいのですが…

[600: 匿名さん]

４月末まで、株式売りだった国内の信託銀行と生保などの機関が
連休明けから、ついに、債券売りの株式購入に回ったんだから
債券価格が下がるのは仕方なし
しかも、昨日はメガバンが大量に１０年ものを売った
通常、ヘッジファンドの売りで崩れる５月に株式相場が上昇じゃ
債券価格の下落（金利上昇）は、もはやトレンド

[601: 匿名さん]

1％台を死守するには逆算すると長期金利は0.75以下はほしい。
しかし今は0.90前後の攻防。

[602: 匿名さん]

0.9で逃げ切りってのも虚しいな
むしろそこを日銀が壁にしてるなら
これからしばらくはそこが一番高いってことだしね…

フラット換算で2.13ぐらいか

[603: 匿名さん]

フラットと地銀で検討中だけど、銀行は
月中でも長期金利の変動が激しいと、住宅ローン金利を変更してくるから
困るんだよね

[604: 匿名]

6月組の皆さん頑張ってください！
これだけ大きく上昇したって事は大きく下げる可能性も十分あるって事ですから。
気を確かにもって希望を持ちましょう！！

[605: 匿名さん]

なんか、世界的な株高債権安の背景で、日銀が下手に買い入れを行なえば行うほど投資家等の買い入れが弱くなるような気がして怖いですが、どう思いますか？
一時的には買い入れにより金利は止まりますが、逆にその後すぐ反発して悪化するような、、、
とはいえ現状で止めなかったら止めなかったで、徐々に上昇はするとは思いますが。

[606: 匿名]

止めないと、どこまでも上がっていきそうｗ

[607: 匿名]

教科書通りの動きだと思う･･･。

[608: 匿名]

先週までは1.7台とかレコード期待とかだったのに…
なんでこんなクズ月に実行になってしまったのか
自分の運の悪さにもう笑いが出てくるよ…

[609: 匿名さん]

株式に資産を回したい、ってときに
日銀が買い取ってくれて換金出来るんだから
そりゃどんどん売るよねっていう。

とはいえ、どんどん現金を発行できる日銀と違い、
売り手は無限に国債があるわけじゃないから
売りが鈍るタイミングはじきにくると思う。
5月中には来そうにないけど。

[610: 匿名さん]

固定豚かわいそう笑〜笑〜笑〜

[611: 匿名]

PSJが低下しました！
なんか関係あるの、これ？

[612: 匿名さん]

1年前よりマシなんだから

[613: 匿名]

しかし、起債まではもう少し時間がある。
あきらめるのは早いと思う。
ここから爆下げの可能性だってある。
終わってみたら1.9くらいになるかも。

[614: 匿名さん]

明日、明後日(買い入れ実行)がキモですかね。
今日は介入通知だけで進行を食い止めたのは
僥倖だったかもしれないし。

[615: 匿名]

1.9なんて納得いくかよ！！
4月5月を見ろ！
なんで6月が1.9なんだよ？
レコードとは言わんが1.8台は欲しい！

[616: 匿名さん]

まあ、個人と違って、機関や銀行は
必ず資産のリバランスをするんだから
年内ないし来年は株式にウェート置いても
また国債に戻る

ただ、月ごとにリバランスは普通はしないので
こういう事態では変動のほうがいいかも

政策金利を先走って上げたら失敗するのは
日銀も２００６、２００７年で経験してるわけだし、
消費税アップと政策金利アップが同時期になれば
一気に景気は後退
なので、変動は２年くらいは動かないと思う

変動と固定の差額を積み立てておいて、
変動が上がってきたら（半年前にわかるし）繰り上げすれば
金利上昇のリスクはかなり減らせる

[617: 匿名さん]

1.9はもう夢だろ
2.0で首の皮一枚ぐらいに思っとくべき
このままの状態を維持するだけで2.1だもの

[618: 匿名]

1.8台とか正気か

[619: 匿名]

>>616

それが出来ないor面倒くさいからフラットで
借りるんだよね･･･。
でも、理想だよね･･･。

[620: 匿名さん]

こういう地合が悪い時は変動の方が組みやすいね
上昇リスクばかり気にして、固定で乱高下の「高」を
とってしまったら意味がないです。

とはいえ、自分はフラットSBタイプなので
固定も捨てきれず、ミックスを検討し始めてます…

[621: 匿名さん]

確かに、今のままだと2.1程度ですから、1.8台は現実的ではないです。
2前後で上出来ですよ。

[622: 匿名さん]

しかも、毎年利率が見直される団信は
あきらかに値上がり傾向だし
団信どうするかも悩みだけど（２０代、３０代なら民間だけど、俺、４０代）
その分で、0.2ないし0.3プラスは
大きいよね

TPPで国内の民間保険会社は相当やばいみたいだし

[623: 匿名]

1.9も夢とか嫌すぎる＞＜
1~3月を散々気の毒とか思ってたのに…
2.1予想なんて聞きたくない！
もっと良い予想をお願いします。

[624: 匿名さん]

フラットマスターです。
本日後半の動きのように
今後は下げる方向に転換します。
追加緩和の動きはさらに上乗せとなるため
買いの動きに転じつつあります。
6月フラット金利への上げ煽りが
多く見られますが実行の皆さんは
そこまで悲観することはないです。
フラットマスターとして
6月フラット金利は
1.82〜1.84と予想します。

[625: 匿名]

0.85に低下
1.8台に1歩前進ｗ

[626: 匿名さん]

１０年固定でも、
仮に、１０年固定１．５％
変動０．９７５％だと
毎月支払額が固定の方が多いのに
１０年後の残高は固定の方が大きい
当たり前だが。

２０００万、３０年で、支払額＋残高で１００万くらい差が出る
やはり、金利差って長期でみればみるほど、でかいよね

[627: 匿名]

千里の道も1歩からｗ

[628: 匿名]

フラットマスター信じていいですか？
心のより所が今は欲しいのです。

[629: 匿名さん]

自分はもともと三井住友信託の35年2.0%で
設計してたから、そこまでなら全然いい。
(そのあとで、フラットが民間変動とミックス出来るの知って
固定分をフラットに変えた)

けど、2.1以上はやっぱ萎えるわ

[630: 匿名]

新世代と変わらん気がするｗ

[631: 匿名]

6月組は何か巨神兵みたいなのは無いの？

[632: 匿名]

風の谷の住人だからみんな優しいのｗ

[633: 匿名]

あんなものにすがってまで低金利に…

イヤ、すがりたい！
なんでもいいから低金利に！これ本音

[634: サラリーマンさん]

最近の金利上昇は、アベノミクス失敗の予兆ではないでしょうか・・・
早いよ、早すぎだよ・・・安倍チャン
まあ超高齢社会に突入するというのに、景気が良くなる訳ないか・・・

[635: 匿名]

そのくだり、やっぱウケル～

[636: 匿名]

落ち着けっ!
既に超低金利って事だけは忘れるな･･･。（泣）

[637: サラリーマンさん]

はーい　落ち着きます

[638: 匿名さん]

金利上がったら企業も事業資金借り入れしにくくなるしね。
本来のシナリオなら、金利は抑えつつ
借り入れを喚起するのが先だったはずなんだが。

逆流の発端だったらいやだなぁ。

[639: 匿名さん]

>>638
だから変動金利なんだよ
景気浮揚のためにも消費税増税もあり政策金利はあげにくい
銀行も買い出し金利をあげくい（銀行が貸したい大手企業は社債ばっか発行してるし）
つまり、変動金利は今のところ上がらないというより、上げにくい

[640: 匿名]

風の谷に胞子が飛んできて、火炎放射器で胞子燃やしてる大変な時に訪れちゃった感(T_T) 目を真っ赤にしたオウムの大群が来ない事を祈る。

[641: 匿名]

結局終値は0.85と昨日と大して変わらずか
一日の中では凄い乱高下だったけどｗ
あー明日はどうなるのかな？
最近かぶりつきで見てるよ。
下手なドラマより面白いんだもん(笑)

[642: 匿名]

既実行組にとっては最高に楽しいショータイムですよね(^。^)y-.。o○
明日も期待してますよ。

[643: 匿名さん]

止まっただけでも、良かったと思うよ。
だって昨日の状況じゃ、今日1%突発してもおかしくない
ってぐらいだったもの。
あとは週末の買い入れ実行が今月下旬に良い影響を
与えてくれればいいんですけどね。

[644: 匿名]

こんな見世物にされるとは思わなかった
(T_T)

[645: 匿名さん]

当然変動金利は得する可能性大ですよw
確率的には固定より損益分岐点の線を引いてみても、損しない可能性はほぼ100%でしょうね。
その為知人は変動を選びました。
ただウチはフラットにしました。
理由はハイパーインフレなど最悪の事態が起こらない可能性が0ではないからです。
まあそれぞれ考えがあるので、好きなように組めばいいんじゃないですか？

[646: 匿名]

先月はホラ吹き組のおかげで楽しめてたけど、今月はつまんねーと思ってたとこにコレだもんなｗ
このスレはほんとにエンターテイメント性が高いなｗ

[647: 匿名]

つまんないまま終わりたかったんですけどね…
(；一_一)

[648: 匿名]

自分ではどうにもならない事に右往左往する人間模様が見てて楽しいんですよね～
だから乱高下になると盛り上がる。
さらにストーリーの先が読めないドラマ性も抜群
しかもホントにそれぞれの人生にリアルに影響与えるもんだから迫力満点ｗ

但し楽しめるのは既実行の方限定

まあ、学校のOBが在校生の後輩をいじって遊んでる感じなんで付き合ってくださいｗ

[649: 匿名さん]

何が学校のOBよ。人の不幸を嘲笑ってるだけじゃん。
こんな人々が近隣には居ませんように(＞人＜)

[650: 匿名さん]

ソニー銀行が延長をせずに
軒並み固定金利UPで6月の設定したみたいね
10年固定とか0.3%弱も上がってる

これは来月は金利アップ祭りかな…

[651: 匿名]

まあまあ、ただ爆上げただけではホントに辛いでしょ？
こうして少しは楽しんでもらって良かったと思えば幸せな気持ちにもなるってｗ

[652: 匿名]

これからの実行者は既実行者を楽しませる義務がある！
我々もそうしてきた
これが伝統というものなんだ。

[653: 契約済みさん]

今後は上昇傾向なのでしょうか？
7月の選挙の影響も、どれくらいあるのでしょう…
9月実行予定なので、6月組のみなさんには頑張っていただきたいです！

[654: 匿名さん]

ソニー銀行より他銀行はもっと上げるだろうな～？

[655: 匿名さん]

＞理由はハイパーインフレなど最悪の事態が起こらない可能性が0ではないからです。

だったら100％じゃないだろ
言ってる事に矛盾を抱えていることに気づかない奴の言うことなど誰も聞かないよ

[656: 匿名さん]

結局、変動が最高だってことだね
所詮フラットは無知な貧乏人から
金利を巻き上げるためにある

[657: 匿名]

変動って軽装で冬山登山って感じだしな。
オレらはフラットロープウェイで上から見てるわ。

[658: 匿名さん]

固定金利に比べ、変動は、市場（投資家や銀行の取引）や銀行そのものの意向が反映されにくい

変動は、日銀が政策金利をどうするかの一点と言っても過言ではない
しかも政策金利は一般に０．２５％ずつで、半年に一回
一年で２回計０．５％
固定の方がよほど変動している事実、しかも上にも下にも急激なので
一度固定に決めてしまえば変動はないけど、決めるまでが、じゃじゃ馬

[659: 匿名]

上がった下がったよりこの乱高下がヤバイ
安定資産のはずなのにこんなに値動き激しいと、またどっかが大口の投げを放り込んでくる

金利下がって～という気持ちは分かるが急な金利下げ来たら大口に投げ売りのタイミング与えかねない悪循環

[660: 匿名さん]

>>657
正確にはフル装備で登山だな。登山中の重量負担がかかるのはたしか。

で、実行済組はそれでいいけど
今の固定の状況はフル装備の上、
月1回のロシアンルーレットで
漬物石持たされる危険性があるってこと。

それやったら軽装で登るわってひともいるだろうし。
重量を若干落として漬物石の負担を減らしたり(ミックス)
そもそも登山しない、とかになってくる。

[661: 匿名]

少し上がったけど長期金利1%以下はアベクロの想定の範囲内だろ
ただ一番懸念しているのは急激な↑↓
コントロール不能にならないように幅を狭くしなけりゃならん
だから参院選まで0.7～0.8に抑えるはずだ
明日から株安金利安だろう

[662: 匿名さん]

すべて大量に国債うっぱらった地銀のせい。
13日のあれが発端。日銀は怒れよ。

上げ下げの沈静化なんて時間でしか解決出来んだろ。
大規模介入して下げても、また大きな波(揺り戻し)つくるだけ。
うまくタイミングがあって打ち消しできればいいけど。

[663: 匿名さん]

起債直前4営業日くらいがスプレッドのベンチマークなんですよね。
6月分の起債って何日ですかね?

[664: 匿名さん]

http://www.bb.jbts.co.jp/marketdata/marketdata01.html

これの1年とか10年推移を見ると、多少乱高下するけど、
上がるときは急に上がって、下がるときはゆっくり上がるのがわかる。

これから下がるとしても、急には下がらないだろうな。

[665: 匿名さん]

間違えた。ゆっくり下がるね。

[666: 匿名さん]

まぁ、これまでの急上昇も一月掛けて、ぐらいだから。
この3日でこれだけあがるのは歴史的異常といっていい。

だから今回の場合下がるなら、これまでよりずっと速い
ペースで落ちるよ。大規模介入あるし。
ただそのあとまたすぐ急上昇、下がる、
上昇、下がる。を繰り返す。短いスパンで。

だから「乱高下が酷い」ってことよね。

[667: 匿名さん]

政府が堂々と株高容認の姿勢を内外へとり続ける限り
債券は高騰・下落のマッチポンプってことだよね。
甘利の発言に配慮して、形ばかりの日銀介入とか
笑えすぎて泣ける。

[668: 匿名さん]

でも、威力は絶大だった。今日に限れば。

[669: 匿名さん]

いったん0.79くらいまで下がった直後に1.0を超える２段式ブースターパターンとみた

[670: 匿名さん]

メガバンクの狼狽が原因
日銀は綱渡りだな

[671: 匿名さん]

自分は昨年12月に1.81SBだったからフラットにしたけど、もし普通のSで2.1超えてたら変動にしたなー。
今でも変動でも良かったかなぁ、と思うし。
国の債務は気になるけど、アイルランドとかでも庶民はなんとかやれてるし(GDP規模が違うけど)、結構なインフレ来ても変動有利だと思う。
やっぱり団信有無も大きいし、煽りなしで今からの人は変動検討でいいと思うよ。

[672: 匿名さん]

間違えた、アイスランドだ。

[673: 匿名さん]

こんなに乱高下したら、金融緩和の主旨が分からなくなりますね〜、、住宅ローン金利が上がったら消費にブレーキがかかっちゃいますよね。

せっかく、住宅展示場が活気づいてきたというニュースを良く聞くようになったのに、金利上昇はそれに水をさす形になりそうですね。

[674: 匿名さん]

１年ものに2兆と１ヶ月ものに8000億で、１０年の金利下がるの？

[675: 匿名]

上がる前に買おうというインセンティブになるから、じわじわ上がる分にはアベクロ的には歓迎
この程度の金利上昇は水指すどころか更なる呼び水になる

[676: 匿名さん]

既実行組は来月のフラットの金利発表が楽しみで仕方がない。
来月は２％後半まで上がってくれないかなｗ

[677: 匿名さん]

6月の予想

2.1

[678: 匿名さん]

1.98～2.08 くらいと読む

[679: 匿名さん]

そもそも2％以下のフラット金利は安すぎた。
1年後は2.5％くらいまで上がるんじゃない。

[680: 匿名さん]

まぁ、長期的に見ればそうでしょうね。
今年8月（7月参院選）、来年4月（3月消費税増税前）あたりで
山ができそうだなーとなんとなく思ってますが。

[681: 匿名さん]

他人の不幸を楽しむと、いずれ我が身だよ