フラット金利はどうなる？【17】

[匿名さん]

今後の金利はどうなっていくのでしょうか？？

フラット金利はどうなる？【１６】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/319368/
フラット金利はどうなる？【１５】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/307227/
フラット金利はどうなる？【１４】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/303332/
フラット金利はどうなる？【１３】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/237728/
フラット金利はどうなる？【１２】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/216200/
フラット金利はどうなる？【１１】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/208843/
フラット金利はどうなる？【１０】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/199277/
フラット金利はどうなる？【９】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/183398/
フラット金利はどうなる？【８】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/174105/
フラット金利はどうなる？【７】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/163876/

[51: 匿名さん]

情報早いですねー
今確認できました！
やっと確定しましたね‼
5月実行のみなさん、
十分喜んでイイ結果と思います。
でもこれで6月以降はだいぶ
予想難しくなっちゃいましたね。

[52: 匿名]

本当だ。
まあ、そんなとこだろうとは思ったが。

で、5月組は謝罪しろよ(笑)

[53: 匿名さん]

謝罪はいいから、これからは堂々と「ホラ吹き組」って呼ばせてもらうよ。このホラ吹き組！

[54: 匿名さん]

睦月、如月、弥生、卯月、嘘月

これでいいんだっけ？

[55: 匿名さん]

>54

旨い！（笑）

[56: 匿名]

1.7台といってた人もどこに行ったの？

[57: 匿名さん]

山田くーん！
54さんに、座布団やって！

[58: 匿名さん]

1.81で決まり？
よかったー！
1.6とか1.7とかじゃなくても十分です。
一時は2％かなり超えるのを覚悟してたからなぁ＞_＜

[59: 匿名]

嘘月(笑)

[60: 匿名]

1.6台後半と喜んでいた人どうするんだろ？
0.15も違うとかなり支払うお金も変わってくるよね。

[61: 匿名さん]

1.81なんて困る‼

[62: 匿名]

変動0.85で借りて一年半でその時に保証料120万を金利上乗せで借りたのですが、フラットに借り換えようとしても保証料は返っては来ないんですけど、これってかなり無駄ですか？

[63: 匿名さん]

1.81％でも、十分幸せです。
お世話になりました。どうもありがとう。
来月以降の健闘を祈りつつ、卒業します。

[64: 匿名]

当初2%以上で計画してたから大満足｡

[65: 匿名さん]

SB○で契約中です。5月は1.81とのこと。

[66: 匿名さん]

うちは提携ローン
団信込で1.91 、利子補給0.5%です
２％以内なら御の字ですね

[67: 匿名さん]

5月は1.81で確定ですか。
1.6前半って予想はなんだったんですかね…
金利の母ではすまないくらいの事も言ってたような…
月初の頃は凄かったなぁ
強者共の夢の跡か…

[68: 匿名さん]

1.6台で月の返済額シュミレーションしてたから、かなりショックです(ToT)
レコードすら破れないなんて…
余りに話しが違いすぎる(怒)
変動を検討します！

[69: 匿名さん]

そういえば、なんか王の中の王だのスーパーキングになるだの言ってましたね。

[70: 匿名さん]

スーパーキングではないけど、代わりに
ホラ吹き組という、歴史的な称号を頂きましたねw

[71: 匿名さん]

5月実行分のフラット35の金利って、
①住宅金融支援機構が発行するMBSの費用･･･０．６％
②MBSの利回り･･･新発10年物国債利回り（０．６％）＋スプレッド（０．４８％）＝１．０８％（第72回債分）
③B/Kの回収委託費用･･･０．２％～１．２％
の合計だから、１．８８％～２．８８％となると思うんだけど、１．８１％だったよね。
第71回債の利回りが１．０７％だったから5月の金利が１．８１％となることは第72回債の発行条件が決まった段階で大体予想がついていたけど、この乖離って何が原因？

それから第72回債の発行条件が決まった後も「25日になるまでまだわからない！」なんて息まいている奴がいたけど次回債の発行条件が決まっても金利が変わることなんてあるの？

無知な自分に誰か教えて！

[72: 匿名さん]

フラットって貧乏人のためのローンだよね
だからわずかな金利の上下で騒ぐんだよね
ホント面白いわ

[73: 匿名]

>71
半年位前まで25日の国債金利＋スプレッド＋0.72といわれていた
だから当時は25日までみんなやきもきしていた

しかしある時、機構債利率＋0.72か0.73じゃん、という書きこみがあった
計算したらほぼその通りだったので今は機構債の利率が決まればフラット金利確定が主流派

[74: 匿名さん]

72の年収は300万くらいだそうですw 毎月毎月、こういうヤツ湧いて出てくんのな(笑)ホント面白いわ。

[75: 匿名さん]

>>73
ということは、
①住宅金融支援機構が発行するMBSの費用＋B/K回収委託費用（最廉価水準）･･･０．７２～０．７３％
②MBSの利回り･･･新発10年物国債利回り（０．６％）＋スプレッド（０．４８％）＝１．０８％（第72回債分）
③B/Kの回収委託費用（最廉価水準との差額）･･･０％～１．０％
の合計だから、１．８１％～２．８１％となるわけね。

ちょっと計算してみた。
年月：フラット-機構債金利=差引
2013年05月：1.81-1.08=0.73
2013年04月：1.80-1.07=0.73
2013年03月：1.99-1.25=0.74
2013年02月：2.01-1.28=0.73
2013年01月：1.99-1.26=0.73
2012年12月：1.81-1.09=0.72
2012年11月：1.85-1.12=0.73
2012年10月：1.88-1.15=0.73
2012年09月：1.89-1.16=0.73
2012年08月：1.84-1.11=0.73
2012年07月：1.94-1.21=0.73
2012年06月：2.01-1.26=0.75
2012年05月：2.07-1.34=0.73
2012年04月：2.16-1.44=0.72
2012年03月：2.13-1.40=0.73
2012年02月：2.18-1.44=0.74
2012年01月：2.14-1.42=0.72
2011年12月：2.21-1.41=0.80
2011年11月：2.20-1.47=0.73
2011年10月：2.18-1.48=0.70
2011年09月：2.26-1.51=0.75
2011年08月：2.35-1.64=0.71
2011年07月：2.39-1.67=0.72
2011年06月：2.49-1.76=0.73
2011年05月：2.63-1.89=0.74
2011年04月：2.63-1.92=0.71
2011年03月：2.54-1.85=0.69
2011年02月：2.55-1.79=0.76
2011年01月：2.41-1.77=0.64
2010年12月：2.40-1.60=0.80
2010年11月：2.15-1.43=0.72
2010年10月：2.16-1.51=0.65
2010年09月：2.06-1.36=0.70
2010年08月：2.23-1.52=0.71
2010年07月：2.32-1.61=0.71
2010年06月：2.41-1.71=0.70
2010年05月：2.59-1.81=0.78
2010年04月：2.59-1.87=0.72
2010年03月：2.55-1.86=0.69
2010年02月：2.60-1.88=0.70

[76: 匿名さん]

4月実行しましたが、良かったです。
4月と5月どちらにするか情勢を読みギリギリまで迷ったのですが、新たに量的緩和と更なる金融緩和により市場が流動化する懸念が出てた為、安全策をとり4月にしました。
6月以降一気に下がる気配も一気に上がる気配もあるので、今からの実行者さんは大変ですね。
選択にミスがなかったのを知り、晴れて卒業します。
今からまだまだ下がるといいですね！

[77: 匿名さん]

46さんはどうしてるのかな？

[78: 匿名さん]

貧乏人はこんなつまらないことで
神経すり減らしてなに考えてんだかw
どーにもならないんだからさー
収入増やすこと考えた方がいいよ
ま、見てるこっちは面白いけどwww

[79: 匿名さん]

>78
心が貧しいな(笑)

[80: 匿名さん]

本当の金持ちや会社経営者こそ100円、200円に拘るんだけどね。

[81: 匿名さん]

>78
経験上、こういう書き込みするヤツほど貧乏人なんだよな。どうせ72と同一人物だろうけど。恥を知れよ。

[82: 匿名さん]

だって低所得者だもん。

[83: 匿名さん]

>80
ほんとそのとおりだと思う

[84: 匿名さん]

素人です。
フラットってどういうところが、「低所得者向け」なんでしょうか。
引き下げがある分、団信、諸費用含めても提携ローンや社員向け優遇金利より安いからいいなって思ったのですが。
銀行で借りた方が、今後融資してもらう可能性などを考えるとメリット多いってことなんでしょうか？
それなりに所得のある方でフラットを使われてる方っていらっしゃらないものですか？

[85: 匿名さん]

うちをお世話してくれた工務店は、今フラットが金利低いのもあって、お客様にはフラットをすすめているそうです。
所得がどのくらいとか関係なく、やっぱり全期間固定の方がもう変わることないし、返済計画が立てやすいから安心という理由からなようです。
前は銀行に借りられない人が借りるローンみたいなイメージがありましたが、今はそんなことないんじゃないでしょうか。
逆に、枠いっぱい借りて、月々の払いがキツイからとりあえず変動…とかいう友人もいるし…
フラットで借りたひとが貧乏人とかより、そっちの方が怖い気がします。
自分たちで、返済計画がきちんと立てられていれば、どちらでも払っていけるだろうから、どちらがどうとかはないんでしょうけど☆

[86: 入居予定さん]

フラットが低所得者向けだと言う人の頭の中身は分かりませんが、リスクの考え方で借り入れ方法が決まると思います。 金利上昇のリスクを負いたくない人はフラット、リスクを負って安い金利で借りたい人は変動又は短期固定(当たり前のことを書いてるだけですが)。
総支払い額がどちらが多くなるなんて、支払い終わって結果的に分かるものであって、借り入れ時点では誰にも分からな
いですからね。
ちなみに当方、世帯年収1400万で、フラット35sエコ(3500万借入れ、35年)で、4月実行済です。

[87: 匿名さん]

>>84
>>72や>>78の書き込み真に受けちゃだめだよ。
金持ちだろうが貧乏だろうが1円でも総支払額が安いところで借りるべきだし、フラットとフラット外とで金融機関側が顧客の扱いをわけているなんてこともない。
ちなみに自分はフラット外で信託銀行から借りた4月実行組。

[88: 匿名]

本物ほど100円200円にこだわるのは事実
だが金利の上げ下げみたいに自分でどうにもできないものにはこだわらない
そんなことよりフラットと民間融資の違いによる支払い差額を厳密に考える
でもフラット選べる人は余裕がある人だ
1000万あたり月々8000円を保険として払えるんだからな

[89: 匿名]

>>85

返済計画が立てやすいか？

フラットは実行時の金利だから
申し込み時は低いかもしれないけど、
実際いくらになるかはわからないのに
計画が立てやすいとか言われてもなぁ。

自分は団信の問題があるからフラットを検討してるけど、
今は銀行でも全期間固定で、手数料とか団信とか込み込みだと
低いローンはいくつかあるから、銀行がダメだったら最後はフラットにって感じ。

[90: 匿名]

そんなの銀行も一緒
フラットが大きく値上がりしてたら銀行ローンだって上がってる
変動なら1年くらいでは上がっていないだろうが固定はフラットと似た動きをする

[91: 匿名]

一緒じゃないよ。

銀行だと申し込み時か融資時の
どちらか低い方の金利が適用されるから。

申し込みさえすれば、後で金利が上がっても
ドキドキすることはない(笑)

[92: 匿名さん]

>>91
そうやって嘘をつく。
みずほ銀行、三井住友銀行、三菱東京UFJ銀行、三井住友信託銀行、三菱UFJ信託銀行、新生銀行、住信SBIネット銀行等に住宅ローンの相談をして申込みをし、全て審査をパスしたが金利は全部「実行時の金利」を適用。
大抵の金融機関は実行時の金利を適用し、申込時の金利を適用できるのは一部の地方銀行・ろうきんなど少数。

[93: 匿名さん]

うちはフラットで利子補助があるので、フラットでも金利1%。
無駄に変動にする必要もない。

[94: 匿名]

心に余裕がないのかな？
ムキになって書き込まれてもなぁ。

まあ、書き方が悪かったかもしれないけど、
自分の場合は、92の言う一部銀行のケースのだったから
話をしたんだけどね。
全くない話じゃないから、嘘ではないね。

ていうか、そんなに申し込みしてなんか意味あるの？

[95: 匿名さん]

月末になると見苦しい書き込みが目立つなぁ（笑）

フラット金利がどうなるかがメインなので、あなた達がフラット借りようが、変動の方がいいのか、低所得だろうが、興味無し！

しかし、嘘月組は一人に掻き回されたね〜（笑）

[96: 匿名さん]

85です。

金利決定までは落ち着かないけど、実行までに上がっても大丈夫な程度を借りるようにするだろうし、そこが気になるのは返済計画というより、借入額の決定じゃないですか？

それぞれ考え方はあると思うので、好きな方法で組めばいいと思いますが、フラットで借りる＝低所得者は違うんじゃないかな〜と思ったので書いただけです。

とりあえず私は嘘月…いや、五月実行なので（笑）、支払い金額も大体わかって、落ち着きました。

私の性格的には、契約から実行までの数ヶ月のドキドキだけで済んで、あとは安心のフラットにしてよかったです。

金利についての掲示板で、それた内容になり、すみませんでした^_^;

[97: 匿名さん]

てか、団信1000万辺り月8000円って大嘘ですよね

[98: 匿名]

94
すまんが一部の申し込み時の金利適用の銀行もあくまでも金消契約時の金利であって1年も前の審査時の金利は適用されないぞ
普通金消契約はせいぜい1ヶ月前だからな
ちがう例があるなら見せてほしい

[99: 匿名さん]

>>98
92です。
例えばここ。
http://www.daishi-bank.co.jp/individual/information/house_fixed.html
「～お申込時から１年以内にお借入れいただいた方が対象となります～」とある。

その他申込時の利率が適用されるところはいくつかあるみたい。
http://ameblo.jp/wealth-takada/entry-10713636963.html

[100: 匿名さん]

利子補給自慢社畜
フラット＝貧乏決めつけ吉害

相変わらず活躍中だな。
貧乏決めつけ吉害なんて2chのフラットのスレッドでも
おんなじような書き込みしてるよ。

[101: 匿名さん]

まぁ雑談はそれくらいにして
５月実行の方は金利の連絡はありましたか？
３５年はやはり１．８１、２０年はちょっとさがって１．４５くらいですか？
４月は早めに報告がありましたので待ってます

[102: 匿名]

99
地方かつ短期固定だと結構有るんだな。勉強になった
第四銀の申し込み後1年有効は当初10年固定が1.55％と金利が高いとはいえすごいな

東京は都民銀行が有るみたいだが3ヶ月以内で微妙。
横信が6ヶ月有効で使えそうだけど、申し込み時の金利適用使うと優遇幅減らされるんだな

99のような地方は信託系より有利な当初10年固定あったり選択肢豊富で羨ましい限り

[103: 匿名さん]

20年は1.53

[104: 匿名さん]

No.103さん
４月1.49だったので+0.04なのですね
ありがとうございました。

[105: 匿名]

6月実行ですが、今後の展開はどうなっていくのでしょうか？

[106: 購入検討中さん]

もう後は上がるだけでしょうね。
長期金利も下げ止まっていて下がる余地が無い感じですし、インフレによる物価上昇、景気の好転など、金利の上昇要因しかありませんからね。
緩やかな上昇か、急激な上昇かの違いだと思います。

[107: 匿名]

6月は大丈夫！
そんな簡単に今の長期金利は上がらない。
うまくいけばもう少し下がる可能性も大。
羨ましい。

[108: 匿名]

やはり、そろそろこのスレ的には爆上げがないと盛り上がらんなｗ
低位安定はみんな望んでないからな。
というわけで、ロシアンルーレット発動よろｗ

[109: 匿名]

爆上げミサイル発射予定表

6月　発射見送り予定
7月　予備ミサイル試射予定
8月　小型ミサイル発射予定
9月　通常規模型ミサイル発射予定
10月　大型ミサイル発射予定
11月　大型ミサイル連続発射予定
12月　焼け野原につき終戦予定

[110: 契約済みさん]

円安などで自動車業界などの3月決算発表でも軒並み大幅な利益増でしたし、自動車業界から波及して徐々に景気が良くなるのは可能性として高いでしょうね。
そうなれば長期金利上昇、のち実質ゼロ金利政策も終わり、長期固定型変動金利型どちらも上昇することになるでしょう。
どちらにしてもフラットは金利上昇傾向ですね。

[111: 匿名]

いつ上がるか!?
今でしょ!!
とはいかないと思う。
維持もしくは微増かな

[112: 匿名さん]

６月は1.8前後と予想されます。
しばらく1.8前後を推移する可能性が高いです。
ただ金融市場が生保の外資へのリスク回避及び日銀の金融緩和等、非常に不安定であり、月のタイミングによりかなり差がでることも予想されます。
一番怖いのは国債の流動化により市場の信頼が低下し、国債がデフォルトすることですが、だいぶ市場も落ち着きを取り戻している事、及び景気の回復の兆しも見え、その心配も皆無でしょう。

いずれインフレターゲットにより金利は徐々に上昇していくとは思われますが、低金利が少しでも長く続けばいいですね。

予想としては６月1.9、７月2.0、８月2.2、９月2.3を予想します。
希望としては６月1.8、７月1.8、８月1.85、９月1.9の緩やかな上昇ですかね。

[113: 匿名]

大丈夫だよ。
いくら景気回復による金利上昇は自然の流れでも、そんなすぐに上昇しないから。
今年一杯は2%以下で推移すると思うよ。

[114: 匿名]

しかし、それだとこのスレ的には盛り上がらんｗ
乱高下するほど面白いからな。
ホラ吹き組のようなニューヒーローが登場するには、やはり激しく動いてもらわないとなｗ

[115: 匿名さん]

契約を急がせたい営業さんが上がり煽りを書いてますね

[116: 匿名さん]

あー、5月分は面白かったのになぁ。
急に落ち着いてしまってつまらんなぁ。

[117: 匿名さん]

北海道銀行に５月実行出てたね。
１．８１％

[118: 匿名さん]

私も112さんの希望が希望です（笑）
貸出金利抑制を宣言した以上、参院選までは今の水準を維持させるのでは？

[119: 匿名さん]

4月から5月で上がってきてるから、さすがに緩やかにでも上がると思う。
予想、6月1.84、7月1.87、8月2.02

[120: 匿名]

上がるときは早く、下がるときはゆっくりなのが金利。

[121: 匿名さん]

上がっていくんだろうね。
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20130430-00000080-jij-bus_all

[122: 匿名さん]

121さんの、嫌なニュースですねー(´；ω；｀)

[123: 匿名さん]

結局、5月は上がったのですね。
これから、上昇トレンドが確実になりました。

[124: 匿名さん]

でも上がるといってもどうだろう。
あまり上がるようだと消費税増税の絡みもあり
フラット３５エコのような当初5～10年0.5～1％程度軽減商品をまた出すかもしれない。
金利が高ければ高いほど軽減率も大きく設定される。
そうなると軽減措置効果で金利そのものは上がっても総支払はあまり上がらないのではと見ている。

[125: 匿名さん]

6月予想
GW明けから長期金利が上昇

2.02

[126: 匿名]

今日の10年債の入札結果がなかなか良い。
これは長期金利下がりそうだ。
6月組の皆さんおめでとう。

[127: 匿名]

現在の10年国債は利回り0.6辺りだと結構需要があるみたい。
これなら6月は大丈夫だと思うよ。
レコード更新の期待もしていいと思う。

[128: 匿名]

やっぱり8月あたりから危ないのか？

[129: 匿名]

ここんとこ、0.58~0.60付近でいったりきたりだな
スレ的には盛り上がらん
もっと暴れ狂ってもらった方が面白いんだがｗ

[130: 匿名]

先月は面白かったもんね(笑)

[131: 匿名]

6月実行ですが、このまま穏便にお願いしたいです…

[132: 匿名]

同感です。
面白くなくていいです…
ひっそりとレコード更新みたいな感じが理想。

[133: 匿名さん]

6月はかなりあがるよ。
6月実行の方が自作自演で大丈夫とか言ってるけどw

[134: 匿名さん]

5月はヘッジファンドの中間決算だね
長期金利楽しみだわw

[135: 匿名さん]

6月実行の皆様は煽り好きに揺さぶられないように、
煽られ方を前スレを見て研究していた方がいいよ！

煽って人があたふたするのを見て楽しんでいる性悪がいるから。

[136: 匿名]

>132も>133の意見も結局終わってみなきゃわかんないんだから。5月もそうだったでしょ。先がわかって言ってる人は誰一人いない。煽られるだけ無駄。

[137: 匿名さん]

>132
レコード更新ってw
欲かいてると漠上がりするぜw

[138: 匿名]

6月レコード更新は十分あると思いますよ。
長期金利も0.5後半で落ち着いてきた感じなので
大幅な上げはしばらく無いと予想されます。
あとはスプレッドが下がれば必然的にレコード更新ですね。

[139: 9月実行予定]

レコード更新だなんて大きな夢は見ないから、
どうか実行月までは2%以下で推移しておくれ…

[140: 匿名]

6月実行ですが、上がるとするとどれくらいの辺りまで覚悟しとけばいいでしょうか？

[141: 購入経験者さん]

上がるとしても最悪1.9〜2%の間だと思われます。
現行では1.8台の可能性が高いです。
もちろんタイミングによってはよい結果もあり得ると思われます。
不安だと思いますが、極端に上がる事もまずないはずなので、あまり考えすぎず頑張ってくださいね。

[142: 匿名さん]

極端に上がる事はまずない、根拠を是非！

[143: 匿名さん]

日銀が国債を大量に買い入れするからじゃないの？

まあ、2年間と言ってるけど、、、

[144: 匿名]

金利は上がるときは早いっていうのが鉄則です。

[145: 購入経験者さん]

極端な金利上昇がまずないのは、日銀の金融緩和により7割りを買い入れる事もありますが、もう一つ、更なる金融緩和を提示したにも関わらず、円が100円をこえてきていないところから予想されます。
当初、量的緩和により国債の信用が著しく損なわれ、市場が流動化さたならば、危ないのではと考えましたが、現在の状況から推測されるのは、国際社会は更なる円安を懸念し円をストックしていると考える事も出来ます。
特に隣の国などはこの問題に対しシビアでしょう。

また極端な金利上昇があるとするならば、バブル及びデフォルトでしょう。しかしながら両者共、現在の経済では可能性は皆無ですよね？何故かは長くなるので、、、ある程度詳しい方ならわかると思いますが。

しかしながら、インフレを誘導している事及び、生保などがリスク回避に動くと表明した事などからみても、いずれ金利は徐々に高くなるのが正常な市場であり、今後2年間は、緩やかな上昇が予想されます。

[146: 匿名さん]

長期金利引き上げなんだね。状況は低金利推移だけどあえて意図的な引き上げ？
1.9まではあっという間、2台いくかは読めないね。

[147: 匿名さん]

んっ？

[148: 匿名さん]

いくらそれらしい理屈を語って見せても、
あがるときゃあがるよw
専門家でさえもまともに読めないからな。

[149: 匿名]

上がる？
今の長期金利0.56ですよｗ
米国債が超低下してる現在の状況では6月は下がるという予想が妥当と思われます。

[150: 匿名さん]

何が妥当だよw