フラット金利はどうなる？【17】

[匿名さん]

今後の金利はどうなっていくのでしょうか？？

フラット金利はどうなる？【１６】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/319368/
フラット金利はどうなる？【１５】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/307227/
フラット金利はどうなる？【１４】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/303332/
フラット金利はどうなる？【１３】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/237728/
フラット金利はどうなる？【１２】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/216200/
フラット金利はどうなる？【１１】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/208843/
フラット金利はどうなる？【１０】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/199277/
フラット金利はどうなる？【９】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/183398/
フラット金利はどうなる？【８】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/174105/
フラット金利はどうなる？【７】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/163876/

[422: 匿名]

交渉したけど、今月前倒しで
きなかった。6月中旬実行。

2％以下ならば良いと思って
たけど、2.1％は覚悟したほうが
良いかな。まあそれでも低いけど
レコードを期待してたから残念
です。

[423: 匿名さん]

フラット実行予定者は常に爆上げに対する心構えをしていなきゃいかんとは思う。

思うが、いくらなんでもこれは酷すぎないか？
先週は0.56だったんだぞ！
このまま行けばレコード♪
なんて思ってたんだぞ！
6月組の夢をぶち壊しやがって～(ToT)

[424: 匿名さん]

>>416
日銀が異次元の金融緩和してるのにこれだから
問題になっている訳で。
簡単にいうと日銀が無限に買いますよ
と言ってるのに債券が暴落している状態。

アベノミクスは金利を低いまま保ちながら
景気回復を促すという方法論なのに、まだ景気が回復していない状態で
金利が上がってしまえば当然消費は落ち込み株価も失速する。

[425: 5月実行済み]

わーい、上がれ上がれ＼(^o^)／

[426: 匿名さん]

実行月の決まった金利で払うだけだよ

[427: 匿名さん]

キングボンビーのサイコロ10個振りに当たった感じ。
んで、7月は更にサイコロ20個振りw

[428: 匿名]

まあ、2.1程度なら低い方だよね。
悔しい気持ちはハンパナイけど(;_;)

[429: 匿名さん]

2月に実行者だけど6月さんには悪いけど嬉しいです。
だって周りの月に自分より高い月がないんですよ！
この劣等感は2月実行じゃなきゃわからない！
やっと自分より高い月が出来てホッと出来ると思うと嬉しい～(*^^*)

[430: 入居済み住民さん]

>429
何がホッとできるのか分からんw
自分より高い金利を払っている人を見つけて安心するなんて、心が貧しい奴だなw
お前が払う金利利息は変わらないのだよw
まあ、オレは5月組でお前より金利は低いがそういう考えは出来ないけどね。

[431: 匿名さん]

2月の辛さなんてアンタにはわからん！
自分より高い月なんて去年の6月までさかのぼらないといけないんだぞ！
この気持ちは2月組しかわからん(ToT)

[432: 匿名]

まぁ6月組は空き巣に入られて300万ほど盗まれたけど虎の子の3000万は見つけられずになんとか残ってたと思えば少しは気も晴れるんではないかいな。これを空き巣のお目こぼし法則理論と私は名付けました

[433: 匿名]

悔しさ引きずってたけど、庭作りが
楽しくてどうでもよくなったよ(笑)
切り替えた方がいいよ。

[434: 物件比較中さん]

くだらん貧乏人が。

[435: 匿名さん]

コンマ数パーセントが気になるならフラットやめれば、どうですか。
フラットは一番長期金利にセンシティブだから、
いやなら銀行の5～10年固定あと変動にすれば。
フラットの金利ほど高くないし、5～10年後の状況なんて誰も予想できないから。

私は3月に20年フラットで実行中。２％弱だだけれど、３％以下なら
どうでもよいと思っていた。

なぜならローン減税１％かつ予想インフレ２％で実質０％ローン。

コンマ数％でガタガタ騒ぐの神経がわからない。

ガタガタ言って、遊んでるかもしれないけれど。

[436: 匿名]

今から変動はないわ。

[437: 匿名さん]

変動でなく5～10年固定はどうですか。

[438: 匿名さん]

3000万円1.8％35年で　96,327円

これが2.1％になっても　100,925円

月々4600円の差。

そーんな「屈辱」とか「辛さ」とかいうほどかい？

[439: 匿名さん]

実行1日の差で毎月4600円ドブに捨てに行かなくてはいけない人がいると思うとねーでかいわ正直。

[440: 匿名]

月々5000円近くあれば外食できるな。

[441: 匿名さん]

>432
泥棒に入られたような不幸なことじゃない
どっちかというとここ暫くの人がラッキーで宝くじ数百万に当たってただけ
それを見て自分も当たるかもと脳天気に思ってたら
数十万しか当たらなかったって感じ
少し前の人から見たら何贅沢言ってるんだレベル

2%前後のコンマ数パーでこの世の終わりみたいに嘆いてる人は
金利気にするより資金繰り考えなおしたほうがいいんでは

[442: 匿名]

でもその考え方が世の中に貧乏父さんを産み出してるんだろうね。思考を変えて金持ち父さんになりなさい！もっと頑張れよ

[443: 申込予定さん]

最終回の利子まで決まってしまうフラットの場合、たった１日の違いで100万差が確定
住宅金融支援機構債券の発行条件決定日は、下手な投資してるよりも遥かにドキドキするだろうなぁ
しかも、冬頃に覚悟を決めたはずだったのに、4月5月金利でぬか喜びさせられて、そこからの100万損だから

[444: 匿名さん]

なんで長期固定金利はこんな簡単に上げ下げしちゃうのか、
誰か偉いひと教えてくれませんか。
変動はこんな変わらないですよね？

[445: 匿名さん]

1.81で実行された俺は勝ち組だったわけだな

[446: 匿名さん]

政府及び日銀は傍観ですか？

何か対策してくれないんですか？

[447: 匿名]

５月実行組の私は皆さんを傍観中

[448: 匿名]

政府は金利上昇を当然の流れと発言、
みたいな内容の記事がロイターに
あったよ。黙認してるみたいね。
ｱﾍﾞﾉﾐｸｽは金利上昇が免れない
政策だから、その時期が今ってことなのかな…

[449: 匿名さん]

>>444
フラットに算定に使われる10年債金利は
JGBの取引によって算定されている。JGBは常に市場で取引されているので
日経平均先物と同じように秒単位で金利は動く。

変動金利は日銀の政策金利によって動くので、これは最短でも1ヶ月に1回しか動かない。
政策金利は景気に対して重要な調整弁で、簡単にこれを動かすことは出来ない。

[450: 匿名さん]

>>448
アベノミクスは金利を抑えつつ
インフレを目指す一挙両得な政策だったはず
結局裏目に出たわけだが・・・

[451: 匿名さん]

最近見てなかったんだけど
「フラットに算定に使われる10年債金利」
というのは正しいと判明したの？
先月までは不明だったかと。

[452: 匿名さん]

>>451
正しいも何も、普段金利がどうとかここで言っている
その金利が10年債金利なのだが。それが関与しているのは間違いないし
意見が分かれる部分があるとしたら、どれくらい関与しているかという点だけ。
当然スプレッドにはさらに長期の債券の金利やイールドカーブも関わってくる。

[453: 匿名さん]

明日はどうなるんだろう?
さすがに4日連続爆上げはないかな?
いくらなんでもさすがに6月組が可哀想

[454: 匿名さん]

６月実行ですが、当初から1.99位と予想していました。

この位になるかな～？？

いや、なってくれ！！！

[455: 匿名さん]

起債の日の9時30分の利回りと前日に決まるスプレッドを足した数値が機構利率になる。
それにだいたい0.73足せばフラットの金利がわかる。

[456: 匿名さん]

前レスによれば負 け 組の25年1月2月でさえ6ﾊﾟｰｾﾝﾄの体感金利な訳だから、
2ﾊﾟｰｾﾝﾄ超えたら一体…!?

[457: 匿名さん]

>445
それは完済してから言うことだぜ

[458: 匿名]

う～んやはり6月組は遠吠え組になるのかな？ｷｬﾝといまから聞こえそう

[459: 匿名さん]

>448
当然というか自然な流れって言ってたね
と同時に「金利が大きく変動するような状況は、国の財政再建の観点から好ましくない」とも
http://www3.nhk.or.jp/news/html/20130514/k10014556101000.html

[460: 匿名さん]

フラットも検討してたから、ここみてたけど、
地銀で全期間固定1.85（団信込み）で
借りられた俺が真の勝ち組ってことか。

[461: 匿名さん]

>>460
甘いな・・・フラット35Sエコ権利持ちとかも少数いるんだな。

[462: 匿名さん]

>460
4月実行でSエコ、団信はあえて入らずに民間の収入保証保険ですが、それが何か？

[463: 匿名さん]

低金利で借りられても完済出来なければ意味無いからね～途中でローンが払えず手放す方も多いみたいだし、返済計画も大事

[464: 匿名さん]

明日もこの爆上げラッシュは止まらないと思うよ。
2.1くらいと言ってる方は甘すぎ!
残念ながら6月は歴史的な爆上げになるでしょう。
まだまだこんな程度では終わりません。

[465: 匿名さん]

まだまだ上がるのかぁ～

[466: 匿名さん]

正直もう終わった感がある…＜6月
来月末が実行日だけど半月伸ばしてもらおうかな…
来月前半の値動きみないとアレだけど…

はあ～

[467: 匿名さん]

まだ見ぬ新居が墓場にみえてきたわ～。

[468: 匿名さん]

俺はもう諦めたよ…なるようにしかならないしな

[469: 匿名]

例えば長期金利1%の場合、フラットの
試算はいくらくらい？

[470: 匿名さん]

まあ確かに、投資なら日々の動きに右往左往だが、
フラットなんて月一回しか動かないんだから、
日々の動きを気にしててもしょうがないな。

[471: 匿名さん]

多分長期で見ればやっぱ1.8前後で推移するのは間違いないと思うんだよな
今の上昇は明らかに4月の異常な金融政策発表を受けて不安定化してるだけだから。
乱高下の波が収まれば、また1.8に近づく。金融緩和を続ける以上。

なんで、明らかに6月（下手したら7月も）は高値掴みのポイント化する可能性が高い。
8～9月あたりにまた下げになって、年内は落ち着く感じか。（次の焦点は消費税増税）

って書いてる自分が6月実行なんですけどね。泣けるわ。