フラット金利はどうなる？【17】

[匿名さん]

今後の金利はどうなっていくのでしょうか？？

フラット金利はどうなる？【１６】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/319368/
フラット金利はどうなる？【１５】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/307227/
フラット金利はどうなる？【１４】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/303332/
フラット金利はどうなる？【１３】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/237728/
フラット金利はどうなる？【１２】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/216200/
フラット金利はどうなる？【１１】
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フラット金利はどうなる？【１０】
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フラット金利はどうなる？【９】
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フラット金利はどうなる？【８】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/174105/
フラット金利はどうなる？【７】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/163876/

[362: 匿名さん]

引値が0.790とかすんごいね。
機構が何日をベンチマークにしてるのか知らないけど、
今日とか明日だったら泣くな。

[363: 匿名さん]

明日はどうなるんだろう…?
気になって眠れない(>_<)
下がって欲しいなあ

[364: 匿名]

ダウ垂れてるし明日は下がるでしょ
先月の0.3の逆で急に動いたら反動もあるから一旦調整するさ
1.9前半なら別に問題ないっしょ

[365: 匿名さん]

出来たら1.8台が良いです(T-T)
一応先週まではレコード狙ってたんで…
せめて1.8台だけは…
それ以上は来月以降で…

[366: 匿名さん]

爆上げは精神的きつい。せめて緩やかに上がってくれ！

[367: 匿名さん]

6月予想

2.03

[368: 匿名さん]

1.8台は間違い無く無理ですよ、諦めましょう。
これまでの流れからして、この株高、円安の背景では少々超長期の利回りが下がった程度ではフラットに反映されず、
1.8台は10年債が0.6以内で基準日を迎える事が絶対条件のように思えます。
0.7中旬～後半では2％付近が濃厚ですよ、、、
でもせめて2％くらいで止まって欲しいです。

[369: 匿名さん]

フラットマスターとして予想します。
6月の上げ煽りが多いですが、
そこまで大幅な上昇はないでしょう。
これから過度の反応への反発、調整が
入ることが予想されることから
長期金利も戻してきます。
6月フラット金利は1.82〜1.84と
予想します。

[370: 6月実行さん]

どうでしょうかね。0.8付近が上限のような気がしますが、下げに転ずる材料がないようにも思います。2％の覚悟は必要かな。

[371: 匿名]

今の状況から起債日までに0.6付近まで戻ると思う？
材料がない。
ギリシャ危機クラスのニュースでもないとｗ

[372: 匿名]

現在、長期金利0.79
朝はいったん下がったんだけど、やっぱり上がっちゃうね…
厳しいなぁ

[373: 匿名]

0.8が絶対死守の防衛ラインだ。
これを突破されなければ、また落ち着いて下がってくる可能性は十分ある。
突破されたら6月の2%以下はほぼ無理。

[374: 匿名]

0.78%がフラット2%越え警戒ライン
いままさにその攻防中だわ

[375: 匿名]

でも、こんな急に長期金利って上昇するもんなんだな。
改めてフラットは実行されるまで気が抜けんと思ったわｗ

[376: 匿名]

7月実行ですが、なんとか頑張ってほしい！
もう1.7台とかレコードとか夢は語りません。
現実的な目標に切り替えます。

[377: 匿名]

>375
0.3台にいった時イヤな予感してたヤツは多いと思う
昔のは急落(金利上昇)局面と似てる
あの時は一気に1.2%まで駆け上がった

[378: 匿名]

夏の参院選まで今の超低金利水準で行くって言ってた奴、出てこい！！

[379: 匿名さん]

これは2％越えで考えてた方がいいな

[380: 匿名]

4月と5月が最後の超低金利祭りだったんだね…
期間延長は？


してくれそうもないね…

[381: 匿名]

今日の30年債入札が好調なら、、、
そこに反撃の糸口を見つけられるかも。

[382: 匿名さん]

2%超えはほぼ確実か…。

[383: 匿名さん]

予想　2.05

[384: 匿名さん]

結局追加の金融緩和が引き金になったんですかね。
まあなにもしなくても株高円安だと金利上昇は間違いないけど。
なんか国債0.8もすんなりいったし、フラットは今年終わりには2.5程度かもしれないですね。

[385: 匿名]

そりゃ株が好調なうちは債券より株に資金が流れるでしょ。
当たり前すぎる。

[386: 匿名さん]

1月実行なので虐められて来ました…
2％はバブル期にすれば6％台の体感金利ということで大損だよと罵られています。
そんな購入者ですが半年待った方がよかったですか？

[387: 匿名さん]

386さん、半年待ったら酷い金利かもしれませんよ、結局金利なんて誰にもわからないものです、最下点を狙うなど到底できるものではないです。
ネットは面白おかしく色々酷いを言う人もいると思いますが、0.2程度の金利変動に振り回されないでください。
2%は十分低金利です。

[388: 匿名さん]

だめだ。一気に0.82

[389: 匿名さん]

国債暴落！142円割れるな。

[390: 匿名さん]

ちなみに、10年国債の金利が0.8を割り込んだのが、昨年6月4日。
それで、昨年5月がフラット2.07だったから、その辺が目安だろうな。

[391: 匿名]

>390
当時よりイールドカーブが寝てるからもう少しマシではないだろうか

[392: 匿名さん]

0.84！今日もサーキットブレーカー発動しちゃう。

[393: 匿名さん]

今日も凄まじい金利上昇ですね。
時代は繰り返されるんですかね、、、
かつては一気に暴落して1.2までいったけど。
このまま一気に1%越えて、6月2.3%でしたとかならないですよね(;_;)？

[394: 匿名さん]

あーあーあー、0.845。。。

終わったまでは行かないまでも
そろそろ止まってーー。6月実行組。

2％以下ならば文句言いません。

[395: 匿名さん]

体感金利理論提唱＊＊
利子補給自慢社畜＊＊

[396: 匿名さん]

今の水準って2.10コースだな。

[397: 匿名]

2.5％もしっかり視界に入ってきましたな・・・

[398: 匿名さん]

>>112 さんの予想が・・・

[399: 匿名さん]

アナリストが「1％視野に」だそうだ。

[400: 匿名]

1.0+0.73+0.5=2.23％で耐えてくれ・・・

[401: 匿名さん]

今日もまたまた大惨事かよw
こりゃもうダメだな。

[402: 匿名さん]

ついに0.85

[403: 匿名さん]

今後上昇するのは予想してたけど、こんな急激な上昇は想定外です。

[404: 匿名さん]

ほんと冗談ではなく1%みえてきましたね、、
米国の10年債が2%を越えてくると、日本の国債の見直しが行われ、急激に上がるのではと一部で騒がれていましたが、待たずして国債の模索が始まってしまったんですかね、、
円安株高は一旦収まったので、明日以降落ちつく事を願います。

[405: 匿名さん]

JGBが3営業日連続サーキットブレーカーって住宅ローンの域を超える
本当の緊急事態だと思うんだが。飛行機に例えたら操縦不能状態。
日銀は金利を安定させる方法を早く打ち出さないと、株や為替にまで影響しそう。

[406: 匿名さん]

6月がババを引いてしまいそうですね…
可愛そうに…(i_i)＼(^_^)

[407: 匿名さん]

おい、0.86になったぞ
止まらんぞ！

[408: 匿名さん]

この世のものとは思えない爆上げが見えてきた…
恐ろしすぎる(((・・;)

[409: 匿名]

1%台なんてもう幻ですな・・・

[410: 匿名]

借り換え手続きを進めていて、6月の実行金利が適用されるのですが、このままだと2％台になってしまうのですかね？
1.8台になったので、急いで借り換えの申し込みをしたのに・・心配です
後半で盛り返して、0.6前後で安定してくれないと　
こんなんだったら変動金利のままでいたかった
変動金利は日銀の政策金利の影響を受けるからそんなすぐには上がらないでしょうし

[411: 匿名]

こんなについてない人が世の中にいるもんだね

[412: 匿名]

官房長官もダンマリですね

[413: 匿名]

Sエコ持ってても、こんだけ上がればぶっ飛んでしまうな・・・

[414: 匿名さん]

5月に実行を前倒し出来る可能性がある者は早く動け！
無理だと言われても頼み込め！

[415: 匿名]

前倒しできる人はもちろん動くべき
だけど、6月を見送って7月にするべき
か？どっちにしろバクチだけど…(;_;)

[416: 匿名]

日銀が金融緩和しても、もう無理なのか？

[417: 匿名さん]

若干とはいえ円高株安なのになんで今日もこんなんなんだよ～
6月実行予定としては仕事に行くのも辛いです。(>.<)y-~

[418: 匿名さん]

これスプレッドも上がるんじゃないか？

[419: 匿名]

つい最近から、我が地方では、フラット３５の宣伝がテレビでやたら放映されるようになりました。そう、国債金利が上昇し始め平行するが如く…。これでフラット金利が爆上げ状態なら、参院選控える自民党も考えなヤバいんとちゃうかなぁ。言い方悪いけど、罠と思われてもしゃあないで。フラットには、なんらかの対応してほしいよなぁ。

[420: 匿名さん]

スプレッドまで上がったら、もうショック死します(ToT)

[421: 匿名]

まだ14日。ホントに今月実行できる可能性があるなら迷わず動かないといかんね！

[422: 匿名]

交渉したけど、今月前倒しで
きなかった。6月中旬実行。

2％以下ならば良いと思って
たけど、2.1％は覚悟したほうが
良いかな。まあそれでも低いけど
レコードを期待してたから残念
です。

[423: 匿名さん]

フラット実行予定者は常に爆上げに対する心構えをしていなきゃいかんとは思う。

思うが、いくらなんでもこれは酷すぎないか？
先週は0.56だったんだぞ！
このまま行けばレコード♪
なんて思ってたんだぞ！
6月組の夢をぶち壊しやがって～(ToT)

[424: 匿名さん]

>>416
日銀が異次元の金融緩和してるのにこれだから
問題になっている訳で。
簡単にいうと日銀が無限に買いますよ
と言ってるのに債券が暴落している状態。

アベノミクスは金利を低いまま保ちながら
景気回復を促すという方法論なのに、まだ景気が回復していない状態で
金利が上がってしまえば当然消費は落ち込み株価も失速する。

[425: 5月実行済み]

わーい、上がれ上がれ＼(^o^)／

[426: 匿名さん]

実行月の決まった金利で払うだけだよ

[427: 匿名さん]

キングボンビーのサイコロ10個振りに当たった感じ。
んで、7月は更にサイコロ20個振りw

[428: 匿名]

まあ、2.1程度なら低い方だよね。
悔しい気持ちはハンパナイけど(;_;)

[429: 匿名さん]

2月に実行者だけど6月さんには悪いけど嬉しいです。
だって周りの月に自分より高い月がないんですよ！
この劣等感は2月実行じゃなきゃわからない！
やっと自分より高い月が出来てホッと出来ると思うと嬉しい～(*^^*)

[430: 入居済み住民さん]

>429
何がホッとできるのか分からんw
自分より高い金利を払っている人を見つけて安心するなんて、心が貧しい奴だなw
お前が払う金利利息は変わらないのだよw
まあ、オレは5月組でお前より金利は低いがそういう考えは出来ないけどね。

[431: 匿名さん]

2月の辛さなんてアンタにはわからん！
自分より高い月なんて去年の6月までさかのぼらないといけないんだぞ！
この気持ちは2月組しかわからん(ToT)

[432: 匿名]

まぁ6月組は空き巣に入られて300万ほど盗まれたけど虎の子の3000万は見つけられずになんとか残ってたと思えば少しは気も晴れるんではないかいな。これを空き巣のお目こぼし法則理論と私は名付けました

[433: 匿名]

悔しさ引きずってたけど、庭作りが
楽しくてどうでもよくなったよ(笑)
切り替えた方がいいよ。

[434: 物件比較中さん]

くだらん貧乏人が。

[435: 匿名さん]

コンマ数パーセントが気になるならフラットやめれば、どうですか。
フラットは一番長期金利にセンシティブだから、
いやなら銀行の5～10年固定あと変動にすれば。
フラットの金利ほど高くないし、5～10年後の状況なんて誰も予想できないから。

私は3月に20年フラットで実行中。２％弱だだけれど、３％以下なら
どうでもよいと思っていた。

なぜならローン減税１％かつ予想インフレ２％で実質０％ローン。

コンマ数％でガタガタ騒ぐの神経がわからない。

ガタガタ言って、遊んでるかもしれないけれど。

[436: 匿名]

今から変動はないわ。

[437: 匿名さん]

変動でなく5～10年固定はどうですか。

[438: 匿名さん]

3000万円1.8％35年で　96,327円

これが2.1％になっても　100,925円

月々4600円の差。

そーんな「屈辱」とか「辛さ」とかいうほどかい？

[439: 匿名さん]

実行1日の差で毎月4600円ドブに捨てに行かなくてはいけない人がいると思うとねーでかいわ正直。

[440: 匿名]

月々5000円近くあれば外食できるな。

[441: 匿名さん]

>432
泥棒に入られたような不幸なことじゃない
どっちかというとここ暫くの人がラッキーで宝くじ数百万に当たってただけ
それを見て自分も当たるかもと脳天気に思ってたら
数十万しか当たらなかったって感じ
少し前の人から見たら何贅沢言ってるんだレベル

2%前後のコンマ数パーでこの世の終わりみたいに嘆いてる人は
金利気にするより資金繰り考えなおしたほうがいいんでは

[442: 匿名]

でもその考え方が世の中に貧乏父さんを産み出してるんだろうね。思考を変えて金持ち父さんになりなさい！もっと頑張れよ

[443: 申込予定さん]

最終回の利子まで決まってしまうフラットの場合、たった１日の違いで100万差が確定
住宅金融支援機構債券の発行条件決定日は、下手な投資してるよりも遥かにドキドキするだろうなぁ
しかも、冬頃に覚悟を決めたはずだったのに、4月5月金利でぬか喜びさせられて、そこからの100万損だから

[444: 匿名さん]

なんで長期固定金利はこんな簡単に上げ下げしちゃうのか、
誰か偉いひと教えてくれませんか。
変動はこんな変わらないですよね？

[445: 匿名さん]

1.81で実行された俺は勝ち組だったわけだな

[446: 匿名さん]

政府及び日銀は傍観ですか？

何か対策してくれないんですか？

[447: 匿名]

５月実行組の私は皆さんを傍観中

[448: 匿名]

政府は金利上昇を当然の流れと発言、
みたいな内容の記事がロイターに
あったよ。黙認してるみたいね。
ｱﾍﾞﾉﾐｸｽは金利上昇が免れない
政策だから、その時期が今ってことなのかな…

[449: 匿名さん]

>>444
フラットに算定に使われる10年債金利は
JGBの取引によって算定されている。JGBは常に市場で取引されているので
日経平均先物と同じように秒単位で金利は動く。

変動金利は日銀の政策金利によって動くので、これは最短でも1ヶ月に1回しか動かない。
政策金利は景気に対して重要な調整弁で、簡単にこれを動かすことは出来ない。

[450: 匿名さん]

>>448
アベノミクスは金利を抑えつつ
インフレを目指す一挙両得な政策だったはず
結局裏目に出たわけだが・・・

[451: 匿名さん]

最近見てなかったんだけど
「フラットに算定に使われる10年債金利」
というのは正しいと判明したの？
先月までは不明だったかと。

[452: 匿名さん]

>>451
正しいも何も、普段金利がどうとかここで言っている
その金利が10年債金利なのだが。それが関与しているのは間違いないし
意見が分かれる部分があるとしたら、どれくらい関与しているかという点だけ。
当然スプレッドにはさらに長期の債券の金利やイールドカーブも関わってくる。

[453: 匿名さん]

明日はどうなるんだろう?
さすがに4日連続爆上げはないかな?
いくらなんでもさすがに6月組が可哀想

[454: 匿名さん]

６月実行ですが、当初から1.99位と予想していました。

この位になるかな～？？

いや、なってくれ！！！

[455: 匿名さん]

起債の日の9時30分の利回りと前日に決まるスプレッドを足した数値が機構利率になる。
それにだいたい0.73足せばフラットの金利がわかる。

[456: 匿名さん]

前レスによれば負 け 組の25年1月2月でさえ6ﾊﾟｰｾﾝﾄの体感金利な訳だから、
2ﾊﾟｰｾﾝﾄ超えたら一体…!?

[457: 匿名さん]

>445
それは完済してから言うことだぜ

[458: 匿名]

う～んやはり6月組は遠吠え組になるのかな？ｷｬﾝといまから聞こえそう

[459: 匿名さん]

>448
当然というか自然な流れって言ってたね
と同時に「金利が大きく変動するような状況は、国の財政再建の観点から好ましくない」とも
http://www3.nhk.or.jp/news/html/20130514/k10014556101000.html

[460: 匿名さん]

フラットも検討してたから、ここみてたけど、
地銀で全期間固定1.85（団信込み）で
借りられた俺が真の勝ち組ってことか。

[461: 匿名さん]

>>460
甘いな・・・フラット35Sエコ権利持ちとかも少数いるんだな。