フラット金利はどうなる？【17】

[匿名さん]

今後の金利はどうなっていくのでしょうか？？

フラット金利はどうなる？【１６】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/319368/
フラット金利はどうなる？【１５】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/307227/
フラット金利はどうなる？【１４】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/303332/
フラット金利はどうなる？【１３】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/237728/
フラット金利はどうなる？【１２】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/216200/
フラット金利はどうなる？【１１】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/208843/
フラット金利はどうなる？【１０】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/199277/
フラット金利はどうなる？【９】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/183398/
フラット金利はどうなる？【８】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/174105/
フラット金利はどうなる？【７】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/163876/

[162: 匿名]

161
低減しても率は変わらなくない？

[163: 匿名さん]

158だが、円安株高債券安では単純すぎる。休み明けの日本も、円安株高のトレンドは間違いないだろうが、長期金利はその裏を読んでみた。

[164: 匿名さん]

162
その通り。金利換算で約0.36％上乗せされているようなもの（支払方法は元金均等のイメージ）。もう少し正確に言えば、年先払いなので実質金利はもうちょっと上がる。

161
多くの人は「フラットは団信が高い」とは言ってないと思う。「フラットは、団信を加味した場合、市中銀行に比べ金利が高い。」と言っているのでは。

[165: 匿名さん]

銀行は自分とこの固定がフラット+団信より有利ならもっと勧誘してもよさそうなのに勧めるのは変動ばかり。会社として、そういう方針なわけでいざとなれば手玉に取れるようにしたいからかなと勘繰ります。

[166: 匿名]

165
金融にとってフラットは手数料商売
フラット選ぶ層にプロパーローン進めても無駄だから放ってるだけかと

[167: 匿名さん]

GWは盛り上がらんな
連休明けは上がる？下がる？

[168: 匿名さん]

銀行はフラットなんぞ売っても単発商売。旨い汁を長く吸えないからプロパー推すのは当然。このスレにも一部がフラット叩きで出張っているんだろう。

[169: 匿名さん]

住宅ローンの話ではないが、かつて、低金利時に固定で借り入れした顧客に、金利が上がると信じられ無い事だが、変動に変更を強要しているのが社会問題になっていた。勿論、受けなければ融資の引き上げ(俗にいう貸し剥がし)の条件付きでね。金利上昇で逆ザヤのリスクがあるので、積極的に固定は薦めない。それが銀行のスタンス。

[170: 匿名さん]

169さんのコメントのように銀行は金利上昇に備えて変動を売っていると思うんだけど、利用する方は金利は上がらないと信じている。借り入れ契約の時、隣りの人と銀行の担当者の変動リスクのやり取りはまさにそんな感じだった。なんか異様な光景だったな。

[171: 匿名さん]

銀行は変動か短期固定ぐらいしか売りたくない。長期固定なんかリスクが高すぎる。逆に同じ長期でもフラットはリスクは無いものの旨味が無さすぎる。

[172: 匿名]

>>169

住宅じゃなかったら、何の話？
生命保険で逆ざやを解消するために、
契約転換を押し進めたってのは聞いたことあるけど、
ローンの話でそんなの社会問題になってたっけ？
いつ頃の話？

てか、ローンの場合、逆ざやって表現はおかしい気が…

[173: 匿名さん]

となると銀行員がどういうローン組むのか興味深いな。会社としてリスクを個人に負わせているなと考えるなら、変動にはしたくないけど固定だと会社に迷惑かけるし。フラットだったらウケるな。でも問答無用で変動かな？

[174: 匿名]

銀行員は変動で組む人が多いですね。
少なくとも私のまわりや知ってる人は。

[175: 匿名]

銀行員に限らず金利の動向に
アンテナはれる人なら
変動がいいんだろうね。
そういう人はリスクも熟知してる
でしょうし。

[176: 匿名さん]

さあ、6月組の闘いが再開だよ
どうなる？長期金利

[177: 匿名]

今日の長期金利0.59
結構上がりましたね。
このまま円安株高が続くと6月実行組はキツイですね。

[178: 匿名さん]

5月組と違って、6月組はおとなしいですね…

[179: 匿名さん]

銀行員が自分の銀行でローン組む訳ないだろｗｗｗ
デメリットしかないじゃんｗｗｗ

[180: 匿名さん]

>>179
銀行員が自分の銀行でローン組まないなんてありえない
飲み会の代金すら振込みで回収する文化なんだぜ！ｗｗｗｗ

[181: 匿名]

>>179
何も知らないんですね。

[182: 匿名]

＞180,181

どんなメリットがあるのか教えて

[183: 匿名さん]

家買ってるのなんてすぐにバレる。
自行で借りてないってバレたら行内で居場所ないよ。
メリットじゃなくて、借りないデメリットが大きすぎるんです。

[184: 匿名]

ここ数年は激しい優遇合戦なので他行で組む行員は結構な数ですよ。メガや地銀問わず

[185: 購入検討中さん]

銀行員がどこでローン組んでるかなんて、どーでもいいよ。
スレの主旨からズレてるから、よそでやれ。

[186: 匿名さん]

６月はどうですかね、、、
株高円安が一段進んで、国債も上昇傾向なので、なんだかんだで上がりそうですね。
このまま何事もなければ６月は1.90～2.05くらいに落ち着くんじゃないですかね。
でも下がればいいですね。

[187: 匿名さん]

なんか盛り上がらないですね。

0.6なんて最高に低いと思いますが。

[188: 匿名]

低い低い。じゅーぶんすぎる。
低位安定で気持ちも安定してるんでは

[189: 匿名さん]

本当過疎ってますね。

低位安定か、なるほど。

しかし、国債0.6なんて前なら
1.7ぐらいでもおかしくないのに。

1.8未満にはならないように調整
してんのかな。

[190: 匿名]

長期金利の水準もこのあたりで安定してきた感じがしますね。
大きく動かないと盛り上がらないのがこのスレw
6月実行の人にとってはこのまま何事もなく月末まで行ってほしいとこでしょうけど、そうは問屋がおろさないような気もします…

[191: 匿名]

外野は黙っとれ！
穏便にそこそこ低金利で実行出来ればそれで満足なんだから… そっと見守って下さい。

[192: 匿名さん]

そっと見守ってくれないのがこのスレですw

[193: 匿名]

>>191
満足といいつつ不要な発言をして、自ら弱地に陥った実行月組がありましたね。

[194: 匿名]

そうですね。先月の様なピエロにはなりたくないのです。調子に乗らず冷静に金利の行方を見守っていきます。

[195: 匿名さん]

１０年国債、本日は0.585％で始まりました。　
この近辺で安定してますね。これならフラットも1.8辺りで6月実行になりそうです。
5月に比べれば波乱の無い、安心月に終わりそうでよかった。

[196: 匿名]

ほんと、気味が悪いくらい0.59前後でしばらく安定してますね。
0.5前半まではさすがにいかないけど、0.6まで来るとまた買いが入っての繰り返し。
6月実行の人達、このままいくと良いですね。

[197: 匿名さん]

ドル円100円台突入
今日は長期金利↑↑かね〜

[198: 匿名さん]

うむ、厚かったドル100円の壁をついに突破したので、今日は10年国債0.6の壁破るか注目ですね。

[199: 匿名さん]

あっという間に0.6%台増税までに1%台
増税後は1.5%台かね

[200: 匿名さん]

円安に伴って一気に0.64までいきましたね、、、
これは６月組にとってキツイですね。

[201: 購入検討中さん]

6月組は2％オーバーかな。もう金利も右肩あがりだな。

[202: 匿名さん]

さすがに100円の壁をこの時期に越えてくると金利の上昇は避けられないでしょう、、、
おそらく６月金利は1.95～2.1の間じゃないですかね。

[203: 匿名さん]

長期金利0.66…
もう涙が出そうです…

[204: 匿名]

まだ十分低いと思います。
どこまで上がるかですけど・・・

[205: 匿名さん]

今だとフラット1.9％くらいの水準？
急激な上昇なので、戻しもあるだろうから6月は1％台でいける可能性あるけど、7月以降は2％超え確定しそうな勢い。
しかし、今の株式、バブルの頃を彷彿させますね。マンションの頭金で株しとけばよかったかなと......

[206: 匿名]

いやな展開ですが、最終的にはそんなには上昇しないと信じてます！

[207: 匿名さん]

ついに流れが変わったか
まあ、これだけ円安が進み株価も15000円台突破が見えてきてる状況で長期金利だけが史上最低水準なんて、そもそもおかしかったわけで、本来の数字に戻ろうとしてるだけなんだけどな。

[208: 匿名]

ついに長期金利0.69！
止まらない、止まらないよ
0.6突破どころか0.7突破まで見えてきた…

[209: 匿名]

今日は大惨事だな。
普通はある程度のとこで買いが入って盛り返すんだが、上がりっぱなしｗ

[210: 匿名さん]

さすがにこの株高、債権安の状況で100円突破すると厳しいですね、、ただでさえ国債の人気薄れてましたし。
ある程度で一旦止まるとは思いますが、やはり今後は上昇傾向ですね。
わずか半年足らずでこの急激な円安株高ですし、日銀が金融緩和してなかったらきっと恐ろしい金利になってましたね、、
国債の価格が上がる要素があまり見込めない今、最悪6月は2.05〜2.25くらいではないですかね。

[211: 匿名さん]

超低金利時代、予想外に早く終わりを迎えそうですね、、
14600の101とかいくらなんでも短期間に円安株高になり過ぎですよ(泣)
もはや今の市場はバブルの再来ですね。
なんとか2%あたりで止まって欲しいですが、今から建てる人は3%あたりを視野に借入をした方が安全ですね。