フラット金利はどうなる？【17】

[匿名さん]

今後の金利はどうなっていくのでしょうか？？

フラット金利はどうなる？【１６】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/319368/
フラット金利はどうなる？【１５】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/307227/
フラット金利はどうなる？【１４】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/303332/
フラット金利はどうなる？【１３】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/237728/
フラット金利はどうなる？【１２】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/216200/
フラット金利はどうなる？【１１】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/208843/
フラット金利はどうなる？【１０】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/199277/
フラット金利はどうなる？【９】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/183398/
フラット金利はどうなる？【８】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/174105/
フラット金利はどうなる？【７】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/163876/

[151: 匿名さん]

債券価格はこれ以上買い上がるのは躊躇われる水準にある
インフレ政策を実施している以上
長期的に見れば上げか下げかと言われれば上げだ
だが、中短期では更なる下げも期待できる

要するに全くわからん訳です

[152: 匿名さん]

　大手銀行の５月の住宅ローン金利が１日、４カ月ぶりに引き上げられた。

　日銀の金融緩和で国債金利は低下し、住宅ローン金利も下がると期待された。だが、４月に決まった「異次元緩和」の規模が想定以上に大きかったために１０年物国債の利回りが上昇、住宅金利も上がった。将来的には、景気回復による物価上昇で住宅ローン金利が上がるとみられていることもあり、変動金利型のローンを見直す動きも出てきている。

　金融市場関係者は、安倍晋三政権の経済政策「アベノミクス」が目指す大胆な金融緩和によって、日銀が大量に国債を買えば、国債金利は低下（価格は上昇）すると予想していた。

　だが、４月４日の日銀の金融政策決定会合で決定した緩和策は、「異次元」といわれるほど規模が大きかった。政府が新たに市場で発行する国債の約７割を買い取る大がかりなものだったため、市場の需給が一時的に崩れ、長期金利は乱高下。住宅ローン金利と連動しやすい新発１０年物国債の利回りは一時０・３１５％まで急落後、０・６％前後まで上昇し、思わぬ住宅ローン金利の引き上げにつながった。

　５月の固定１０年型の最優遇金利は、三菱東京ＵＦＪ銀行、みずほ銀行、三井住友銀行が１・４％。昨年１２月には、３行とも１・３％で過去最低を更新しており、１・４％は安倍政権発足前の昨年１０月以来の水準だ。

　中長期的には緩和効果が表れて、金利が低下するとの見方の一方、不安定な動きが続く恐れもある。

　市場では、日銀が目標にする「２年程度で２％の物価上昇」は困難との声もあり、「想定通り物価が上がらなければ政策変更も考えられ、投資家は国債を買いにくい」（野村証券の松沢中（なか）チーフ金利ストラテジスト）。

　このため、金利の変動リスクを避けようと、住宅ローン契約を見直す動きも表面化してきた。三菱東京ＵＦＪ銀行では、１～３月に固定を選んだ顧客の割合は昨年１０～１２月に比べ、１・５倍。みずほ銀行も、変動と固定の割合は１年前の９対１から７対３になったという。

　金利を下げることで消費を後押ししようと狙った金融政策だったが、足元では住宅購入に対する不安感を強める形になっており、６月以降の住宅ローン金利が注目されている。

[153: 匿名さん]

たった一日二日の値動きで6月は下がるとか上がるとか言ってって笑える。

つうか、予想とか言ってるけど、単なる希望だろ。

[154: 匿名さん]

ええ、そうです。

[155: 匿名さん]

ユーロの政策金利が市場最低の0・5％。日本はどう動く？

[156: 匿名]

155
当面全く影響ない
引き下げで将来的にユーロ経済が持ち直し始めれば金利上昇に繋がるだろうが年スパンの話だな

[157: 匿名さん]

にわか予想屋が増えたなw
トレンドが読めたら投資で大儲けできるわww

[158: 匿名さん]

今の海外の状況から考えれば、6月のレコード更新の可能性が大きくなりました。

[159: 匿名さん]

フラット３５の団信は『３５年借入した場合』は１０００万円当たり３万５８００円／年。
ひと月だと約３０００円。
http://www.jhf.go.jp/simulation_danshin/pdf/reference_yp_flat35.pdf

[160: 匿名]

158
昨日アメリカの10年債が一気に0.11％急騰したのに？

[161: 匿名さん]

フラットは団信が高いと指摘している人は保険料が逓減することを考慮していないのでは。それか単に別枠だから高いと言っているかいずれか。

[162: 匿名]

161
低減しても率は変わらなくない？

[163: 匿名さん]

158だが、円安株高債券安では単純すぎる。休み明けの日本も、円安株高のトレンドは間違いないだろうが、長期金利はその裏を読んでみた。

[164: 匿名さん]

162
その通り。金利換算で約0.36％上乗せされているようなもの（支払方法は元金均等のイメージ）。もう少し正確に言えば、年先払いなので実質金利はもうちょっと上がる。

161
多くの人は「フラットは団信が高い」とは言ってないと思う。「フラットは、団信を加味した場合、市中銀行に比べ金利が高い。」と言っているのでは。

[165: 匿名さん]

銀行は自分とこの固定がフラット+団信より有利ならもっと勧誘してもよさそうなのに勧めるのは変動ばかり。会社として、そういう方針なわけでいざとなれば手玉に取れるようにしたいからかなと勘繰ります。

[166: 匿名]

165
金融にとってフラットは手数料商売
フラット選ぶ層にプロパーローン進めても無駄だから放ってるだけかと

[167: 匿名さん]

GWは盛り上がらんな
連休明けは上がる？下がる？

[168: 匿名さん]

銀行はフラットなんぞ売っても単発商売。旨い汁を長く吸えないからプロパー推すのは当然。このスレにも一部がフラット叩きで出張っているんだろう。

[169: 匿名さん]

住宅ローンの話ではないが、かつて、低金利時に固定で借り入れした顧客に、金利が上がると信じられ無い事だが、変動に変更を強要しているのが社会問題になっていた。勿論、受けなければ融資の引き上げ(俗にいう貸し剥がし)の条件付きでね。金利上昇で逆ザヤのリスクがあるので、積極的に固定は薦めない。それが銀行のスタンス。

[170: 匿名さん]

169さんのコメントのように銀行は金利上昇に備えて変動を売っていると思うんだけど、利用する方は金利は上がらないと信じている。借り入れ契約の時、隣りの人と銀行の担当者の変動リスクのやり取りはまさにそんな感じだった。なんか異様な光景だったな。

[171: 匿名さん]

銀行は変動か短期固定ぐらいしか売りたくない。長期固定なんかリスクが高すぎる。逆に同じ長期でもフラットはリスクは無いものの旨味が無さすぎる。

[172: 匿名]

>>169

住宅じゃなかったら、何の話？
生命保険で逆ざやを解消するために、
契約転換を押し進めたってのは聞いたことあるけど、
ローンの話でそんなの社会問題になってたっけ？
いつ頃の話？

てか、ローンの場合、逆ざやって表現はおかしい気が…

[173: 匿名さん]

となると銀行員がどういうローン組むのか興味深いな。会社としてリスクを個人に負わせているなと考えるなら、変動にはしたくないけど固定だと会社に迷惑かけるし。フラットだったらウケるな。でも問答無用で変動かな？

[174: 匿名]

銀行員は変動で組む人が多いですね。
少なくとも私のまわりや知ってる人は。

[175: 匿名]

銀行員に限らず金利の動向に
アンテナはれる人なら
変動がいいんだろうね。
そういう人はリスクも熟知してる
でしょうし。

[176: 匿名さん]

さあ、6月組の闘いが再開だよ
どうなる？長期金利

[177: 匿名]

今日の長期金利0.59
結構上がりましたね。
このまま円安株高が続くと6月実行組はキツイですね。

[178: 匿名さん]

5月組と違って、6月組はおとなしいですね…

[179: 匿名さん]

銀行員が自分の銀行でローン組む訳ないだろｗｗｗ
デメリットしかないじゃんｗｗｗ

[180: 匿名さん]

>>179
銀行員が自分の銀行でローン組まないなんてありえない
飲み会の代金すら振込みで回収する文化なんだぜ！ｗｗｗｗ

[181: 匿名]

>>179
何も知らないんですね。

[182: 匿名]

＞180,181

どんなメリットがあるのか教えて

[183: 匿名さん]

家買ってるのなんてすぐにバレる。
自行で借りてないってバレたら行内で居場所ないよ。
メリットじゃなくて、借りないデメリットが大きすぎるんです。

[184: 匿名]

ここ数年は激しい優遇合戦なので他行で組む行員は結構な数ですよ。メガや地銀問わず

[185: 購入検討中さん]

銀行員がどこでローン組んでるかなんて、どーでもいいよ。
スレの主旨からズレてるから、よそでやれ。

[186: 匿名さん]

６月はどうですかね、、、
株高円安が一段進んで、国債も上昇傾向なので、なんだかんだで上がりそうですね。
このまま何事もなければ６月は1.90～2.05くらいに落ち着くんじゃないですかね。
でも下がればいいですね。

[187: 匿名さん]

なんか盛り上がらないですね。

0.6なんて最高に低いと思いますが。

[188: 匿名]

低い低い。じゅーぶんすぎる。
低位安定で気持ちも安定してるんでは

[189: 匿名さん]

本当過疎ってますね。

低位安定か、なるほど。

しかし、国債0.6なんて前なら
1.7ぐらいでもおかしくないのに。

1.8未満にはならないように調整
してんのかな。

[190: 匿名]

長期金利の水準もこのあたりで安定してきた感じがしますね。
大きく動かないと盛り上がらないのがこのスレw
6月実行の人にとってはこのまま何事もなく月末まで行ってほしいとこでしょうけど、そうは問屋がおろさないような気もします…

[191: 匿名]

外野は黙っとれ！
穏便にそこそこ低金利で実行出来ればそれで満足なんだから… そっと見守って下さい。

[192: 匿名さん]

そっと見守ってくれないのがこのスレですw

[193: 匿名]

>>191
満足といいつつ不要な発言をして、自ら弱地に陥った実行月組がありましたね。

[194: 匿名]

そうですね。先月の様なピエロにはなりたくないのです。調子に乗らず冷静に金利の行方を見守っていきます。

[195: 匿名さん]

１０年国債、本日は0.585％で始まりました。　
この近辺で安定してますね。これならフラットも1.8辺りで6月実行になりそうです。
5月に比べれば波乱の無い、安心月に終わりそうでよかった。

[196: 匿名]

ほんと、気味が悪いくらい0.59前後でしばらく安定してますね。
0.5前半まではさすがにいかないけど、0.6まで来るとまた買いが入っての繰り返し。
6月実行の人達、このままいくと良いですね。

[197: 匿名さん]

ドル円100円台突入
今日は長期金利↑↑かね〜

[198: 匿名さん]

うむ、厚かったドル100円の壁をついに突破したので、今日は10年国債0.6の壁破るか注目ですね。

[199: 匿名さん]

あっという間に0.6%台増税までに1%台
増税後は1.5%台かね

[200: 匿名さん]

円安に伴って一気に0.64までいきましたね、、、
これは６月組にとってキツイですね。

[201: 購入検討中さん]

6月組は2％オーバーかな。もう金利も右肩あがりだな。

[202: 匿名さん]

さすがに100円の壁をこの時期に越えてくると金利の上昇は避けられないでしょう、、、
おそらく６月金利は1.95～2.1の間じゃないですかね。

[203: 匿名さん]

長期金利0.66…
もう涙が出そうです…

[204: 匿名]

まだ十分低いと思います。
どこまで上がるかですけど・・・

[205: 匿名さん]

今だとフラット1.9％くらいの水準？
急激な上昇なので、戻しもあるだろうから6月は1％台でいける可能性あるけど、7月以降は2％超え確定しそうな勢い。
しかし、今の株式、バブルの頃を彷彿させますね。マンションの頭金で株しとけばよかったかなと......

[206: 匿名]

いやな展開ですが、最終的にはそんなには上昇しないと信じてます！

[207: 匿名さん]

ついに流れが変わったか
まあ、これだけ円安が進み株価も15000円台突破が見えてきてる状況で長期金利だけが史上最低水準なんて、そもそもおかしかったわけで、本来の数字に戻ろうとしてるだけなんだけどな。

[208: 匿名]

ついに長期金利0.69！
止まらない、止まらないよ
0.6突破どころか0.7突破まで見えてきた…

[209: 匿名]

今日は大惨事だな。
普通はある程度のとこで買いが入って盛り返すんだが、上がりっぱなしｗ

[210: 匿名さん]

さすがにこの株高、債権安の状況で100円突破すると厳しいですね、、ただでさえ国債の人気薄れてましたし。
ある程度で一旦止まるとは思いますが、やはり今後は上昇傾向ですね。
わずか半年足らずでこの急激な円安株高ですし、日銀が金融緩和してなかったらきっと恐ろしい金利になってましたね、、
国債の価格が上がる要素があまり見込めない今、最悪6月は2.05〜2.25くらいではないですかね。

[211: 匿名さん]

超低金利時代、予想外に早く終わりを迎えそうですね、、
14600の101とかいくらなんでも短期間に円安株高になり過ぎですよ(泣)
もはや今の市場はバブルの再来ですね。
なんとか2%あたりで止まって欲しいですが、今から建てる人は3%あたりを視野に借入をした方が安全ですね。

[212: 匿名さん]

悪い方向に向かうとわいてくる奴はよっぽど人の不幸は蜜の味なんか？
それとももう実行済みでもっと金利が高かった時で今の低金利が悔しいの？
いずれにせよ性格が悪い。

[213: 匿名さん]

教科書的には金利が高い時は変動で、低いときに固定にすべしだけど、結果論であって、今から組む人は頭が痛いでしょうね。

[214: 匿名さん]

http://www.bloomberg.co.jp/news/123-MMJYDD6KLVS201.html

これってやばいことですか？
週明け更に国債上昇するんですか(T_T)？

[215: 匿名]

6月実行ですが、来週はどうなるんでしょうか？
もう怖くてたまりません。
0.7くらいでさすがに止まって欲しいんですが…

[216: 匿名]

同じく6月ですが、ホラ吹き組と呼ばれても5月に実行したかったです＞＜
1.8くらいでいけると思ってたからショックでかいです。

[217: 匿名さん]

〔金利マーケットアイ〕国債先物は大幅下落、長期金利0.690％に急上昇
http://jp.reuters.com/article/treasuryNews/idJPTK067285120130510

6月は1.95ぐらいかも。

[218: 匿名]

ここんとこ静かだったスレが急に盛り上がりだしたｗ

[219: 匿名]

結局、4月5月が美味しい思いをしただけかよｗ
アベノミクスはやっぱりフラットには厳しかったな

[220: 匿名]

来週は6月組にとっては試練の一週間になる感じですね。
入札も控えてますし、なにより流れが変わったこの雰囲気がイヤですね。
それでも2%以下でいけるとは思いますけどね。
毎日こんなに上昇するわけないですから。

[221: 匿名]

6月は気の毒だが史上最悪の爆上げをくらう
今まで見たこともないような爆上げだ
ショックに備えておけよ
俺は今月実行済みだから高見の見物させてもらうがなｗ

[222: 匿名]

はいはい　忠告ｱﾘｶﾞﾄ

[223: 匿名]

6月は5月の反対パターンになりそうだな(笑)
冷静に考えれば今日くらいなら予測は1.9程度でしょ
いきなり2%予測とか違和感ありまくり

[224: 匿名]

長期金利が0.7辺りで止まってくれれば1.9くらいなんだけどな、確かに
ただなんとなく、今回は止まらん臭いがするんだよな。
それくらい1ドル100円突破の心理的影響は大きいんだな。
100円突破に3回チャレンジしてことごとく跳ね返されてたのが、ついに今回突破だから
溜まってたエネルギーが爆発した感じがする。
だから、みんな2%とか言うわけだ。

[225: 匿名]

なにも自分の時に爆発しなくても…（泣）

[226: 匿名]

市場ではもう100円突破した以上103円くらいまではすぐに行くみたいな予想が充満してますね。
この大衆心理みたいなので実際に動いちゃうのが迷惑ｗ

[227: 匿名]

フラット実行待ちの人間にとって1ドル100円の壁はいわば一つの防波堤だったんだよ…
これが持ちこたえてたから低位安定してたのに
防波堤が壊れた以上、流れは完全に円安株高長期利回り上昇が極めて当たり前の流れなの。

[228: 匿名]

米国債の上げも凄いな
債権売りのお祭り騒ぎｗ
6月組はもう月末まで見ない方がいいと思うぞ
精神衛生上よくないわこれｗ

[229: 匿名さん]

今日、債券先物がついに崩壊してサーキットブレイクを起こしてたけど
何が暴落の引き金だったんだろう？少なくとも異次元緩和後は安定しているように見えたのだが

[230: 匿名]

米債は春前は2%越えてたんだぜ
日本国債30年モノも2%越えもあった
サーキットブレーカーは4月も発動してる
さすがにまだまだ2%は遠い
ノーモア嘘月組

だが103円は行くと思う

[231: 匿名さん]

ホラ吹き組に負けるのだけは嫌です…

[232: 匿名さん]

2％なんてあっという間だよw
今の0.69くらいで止まると思ってるならおめでたいw
今年の1月は長期金利たいして上がってないのに1.81から1.99に爆上げてたなw
今回はこんなに目に見えて上がってんだからどう考えてもヤバイよな
俺は史上最大の爆上げも覚悟しといた方がいいと思うぞw

[233: 匿名さん]

5月組は酷かったので。6月組に期待してたんですが、ちょっと厳しくなりましたね。
金利は運なので、あまり金利の変動に神経質にならず、せっかくの新築ので、新築ライフを楽しんでください。

[234: 5月実行済み]

ホラ吹きだの何だの言われようが、低い金利で実行できたから、勝ち組だな。
もう爆上げして、二度と1．8％台なんてなりませんようにw

[235: 4月実行済み]

ホラ吹き組は＊＊＊以下、そしてフラット歴史上の汚点。

[236: 匿名]

う～ん どうでしょう

[237: 契約済みさん]

歴史上の汚点とか言っても、何と言われても金利が変わるわけではない。5月はほぼ史上最低金利で、オレも5月実行組。
ひがみ乙です。

[238: 匿名さん]

なんで0.数％気にするか、理解不能。
たとえフラットが３％になっても、
インフレ２％（フラットが３％状況になった場合）、
ローン減税１％で、実質金利０でしょ。

変動よりずっと確実ではないですか。

[239: 匿名さん]

インフレ２％とローン減税１％で実質０％
どんなロジックでそうなるんだ。

[240: 匿名さん]

収入のインフレでは？

[241: 匿名さん]

まあ、いいじゃないですか。
いつ誰が引いたか分からない2.00というデッドラインの中では我が世の春ですよ。

[242: 匿名さん]

長期金利は0.7％台で上昇余地、リスクオンの流れや国債入札に警戒感＝来週の円債市場
http://jp.reuters.com/article/treasuryNews/idJPTK067380520130510

少し6月組には残念な予想が出てますね。

[243: 匿名さん]

日銀が責任とって機構債を買い支え、フラットの金利だけでも、低位安定させてくれないものでしょうか。
こんなんじゃ怖くて、庶民はローン組めない。

[244: 匿名さん]

なんで民間債券を買い支えるんだよｗ

[245: 匿名]

今月は円は103円どころか120円は突破するよ！黒田の異次元殺方を甘くみたらヤケドするぜよ！byきりゅういんはなこ

[246: 匿名さん]

今月120円いく訳ねぇだろ!!

[247: 匿名さん]

海外の国債が凄い金利上昇中w
週明けが恐ろしい…

[248: 匿名さん]

米国債1.9かよ!
昨日1.71くらいじゃなかったか?
ドイツもイギリスもスゲエ上がり方w
来週は6月組の拷問週間か?

[249: 匿名さん]

昨日までの感じなら先月同様1.8辺り、あわよくばレコード更新まで夢みてたんだろうなあw
気を落とすなよ6月!

[250: 匿名さん]

6月が最強とか数ヶ月からずっと言ってた実行予定さんいたが元気かな…