フラット金利はどうなる？【17】

[匿名さん]

今後の金利はどうなっていくのでしょうか？？

フラット金利はどうなる？【１６】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/319368/
フラット金利はどうなる？【１５】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/307227/
フラット金利はどうなる？【１４】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/303332/
フラット金利はどうなる？【１３】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/237728/
フラット金利はどうなる？【１２】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/216200/
フラット金利はどうなる？【１１】
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フラット金利はどうなる？【１０】
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フラット金利はどうなる？【９】
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フラット金利はどうなる？【８】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/174105/
フラット金利はどうなる？【７】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/163876/

[62: 匿名]

変動0.85で借りて一年半でその時に保証料120万を金利上乗せで借りたのですが、フラットに借り換えようとしても保証料は返っては来ないんですけど、これってかなり無駄ですか？

[63: 匿名さん]

1.81％でも、十分幸せです。
お世話になりました。どうもありがとう。
来月以降の健闘を祈りつつ、卒業します。

[64: 匿名]

当初2%以上で計画してたから大満足｡

[65: 匿名さん]

SB○で契約中です。5月は1.81とのこと。

[66: 匿名さん]

うちは提携ローン
団信込で1.91 、利子補給0.5%です
２％以内なら御の字ですね

[67: 匿名さん]

5月は1.81で確定ですか。
1.6前半って予想はなんだったんですかね…
金利の母ではすまないくらいの事も言ってたような…
月初の頃は凄かったなぁ
強者共の夢の跡か…

[68: 匿名さん]

1.6台で月の返済額シュミレーションしてたから、かなりショックです(ToT)
レコードすら破れないなんて…
余りに話しが違いすぎる(怒)
変動を検討します！

[69: 匿名さん]

そういえば、なんか王の中の王だのスーパーキングになるだの言ってましたね。

[70: 匿名さん]

スーパーキングではないけど、代わりに
ホラ吹き組という、歴史的な称号を頂きましたねw

[71: 匿名さん]

5月実行分のフラット35の金利って、
①住宅金融支援機構が発行するMBSの費用･･･０．６％
②MBSの利回り･･･新発10年物国債利回り（０．６％）＋スプレッド（０．４８％）＝１．０８％（第72回債分）
③B/Kの回収委託費用･･･０．２％～１．２％
の合計だから、１．８８％～２．８８％となると思うんだけど、１．８１％だったよね。
第71回債の利回りが１．０７％だったから5月の金利が１．８１％となることは第72回債の発行条件が決まった段階で大体予想がついていたけど、この乖離って何が原因？

それから第72回債の発行条件が決まった後も「25日になるまでまだわからない！」なんて息まいている奴がいたけど次回債の発行条件が決まっても金利が変わることなんてあるの？

無知な自分に誰か教えて！

[72: 匿名さん]

フラットって貧乏人のためのローンだよね
だからわずかな金利の上下で騒ぐんだよね
ホント面白いわ

[73: 匿名]

>71
半年位前まで25日の国債金利＋スプレッド＋0.72といわれていた
だから当時は25日までみんなやきもきしていた

しかしある時、機構債利率＋0.72か0.73じゃん、という書きこみがあった
計算したらほぼその通りだったので今は機構債の利率が決まればフラット金利確定が主流派

[74: 匿名さん]

72の年収は300万くらいだそうですw 毎月毎月、こういうヤツ湧いて出てくんのな(笑)ホント面白いわ。

[75: 匿名さん]

>>73
ということは、
①住宅金融支援機構が発行するMBSの費用＋B/K回収委託費用（最廉価水準）･･･０．７２～０．７３％
②MBSの利回り･･･新発10年物国債利回り（０．６％）＋スプレッド（０．４８％）＝１．０８％（第72回債分）
③B/Kの回収委託費用（最廉価水準との差額）･･･０％～１．０％
の合計だから、１．８１％～２．８１％となるわけね。

ちょっと計算してみた。
年月：フラット-機構債金利=差引
2013年05月：1.81-1.08=0.73
2013年04月：1.80-1.07=0.73
2013年03月：1.99-1.25=0.74
2013年02月：2.01-1.28=0.73
2013年01月：1.99-1.26=0.73
2012年12月：1.81-1.09=0.72
2012年11月：1.85-1.12=0.73
2012年10月：1.88-1.15=0.73
2012年09月：1.89-1.16=0.73
2012年08月：1.84-1.11=0.73
2012年07月：1.94-1.21=0.73
2012年06月：2.01-1.26=0.75
2012年05月：2.07-1.34=0.73
2012年04月：2.16-1.44=0.72
2012年03月：2.13-1.40=0.73
2012年02月：2.18-1.44=0.74
2012年01月：2.14-1.42=0.72
2011年12月：2.21-1.41=0.80
2011年11月：2.20-1.47=0.73
2011年10月：2.18-1.48=0.70
2011年09月：2.26-1.51=0.75
2011年08月：2.35-1.64=0.71
2011年07月：2.39-1.67=0.72
2011年06月：2.49-1.76=0.73
2011年05月：2.63-1.89=0.74
2011年04月：2.63-1.92=0.71
2011年03月：2.54-1.85=0.69
2011年02月：2.55-1.79=0.76
2011年01月：2.41-1.77=0.64
2010年12月：2.40-1.60=0.80
2010年11月：2.15-1.43=0.72
2010年10月：2.16-1.51=0.65
2010年09月：2.06-1.36=0.70
2010年08月：2.23-1.52=0.71
2010年07月：2.32-1.61=0.71
2010年06月：2.41-1.71=0.70
2010年05月：2.59-1.81=0.78
2010年04月：2.59-1.87=0.72
2010年03月：2.55-1.86=0.69
2010年02月：2.60-1.88=0.70

[76: 匿名さん]

4月実行しましたが、良かったです。
4月と5月どちらにするか情勢を読みギリギリまで迷ったのですが、新たに量的緩和と更なる金融緩和により市場が流動化する懸念が出てた為、安全策をとり4月にしました。
6月以降一気に下がる気配も一気に上がる気配もあるので、今からの実行者さんは大変ですね。
選択にミスがなかったのを知り、晴れて卒業します。
今からまだまだ下がるといいですね！

[77: 匿名さん]

46さんはどうしてるのかな？

[78: 匿名さん]

貧乏人はこんなつまらないことで
神経すり減らしてなに考えてんだかw
どーにもならないんだからさー
収入増やすこと考えた方がいいよ
ま、見てるこっちは面白いけどwww

[79: 匿名さん]

>78
心が貧しいな(笑)

[80: 匿名さん]

本当の金持ちや会社経営者こそ100円、200円に拘るんだけどね。

[81: 匿名さん]

>78
経験上、こういう書き込みするヤツほど貧乏人なんだよな。どうせ72と同一人物だろうけど。恥を知れよ。