Brillia（ブリリア）中野ってどうですか？

[物件比較中さん]

Brillia（ブリリア）中野ってどうでしょうか。
南向き中心とのことですが、いろいろ情報交換しませんかー。

所在地：東京都中野区中央5丁目120番2他（地番）
交通：中央本線（JR東日本） 「中野」駅 徒歩10分 、総武線 「中野」駅 徒歩10分
　　　東京メトロ東西線 「中野」駅 徒歩10分 、東京メトロ丸ノ内線 「東高円寺」駅 徒歩7分
間取：1DK・2LDK・3LDK
面積：34.77平米～72.95平米
売主：東京建物
販売代理：東京建物不動産販売

物件URL：http://www.b-nakano33.jp/index.html
施工会社：鉄建建設株式会社
管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート

[62: 匿名さん]

そう言われてみれば、地権者さんの住居を全て賃貸に出すとすれば、
残りの21戸で管理組合を運営しなければいけなくなるんですね。
役員が回ってくる割合はどのくらいなのでしょう・・・？
住人規模から見て役員が5人程度だとしても、4年に1回回って来る
頻度になってしまいますよね(・・;)

[63: 匿名さん]

まあ、これだけの小規模マンションなので管理組合の輪番制については
回りが早いと納得した上で契約になると思います。
仕事を持っているもので管理組合活動との両立は難しくも思いますが、
小規模ならではの良さもあるでしょう。
旧地権者さんとも仲良くやっていければよいですよね。

[65: 匿名さん]

それだけ理事会にかかわる頻度が高くなると、
基本はみなさん管理に関する意識が自ずと高まってくるのではないでしょうか。
委任状だけで総会にも出席しないなんて話も聞きますが、
そういうことは無く、有意義に話し合いができるのではないでしょうかね？？

[66: 匿名さん]

そうですね

正直管理組合って面倒そうだなぁって思って避けてしまいがちになってしまいますけど
この規模ならではの運営ができると有意義になりそう

地権者さんは個人の方なのでしょうか？法人なのでしょうか？
上手くやってけるといいななんて思います

[67: 匿名さん]

マンション見てきました。管理費が70平米で27000円って高すぎですよね、修繕費もいれたら35000円位かかるそうです。営業のかたは、管理組合で安くできますといいますが、地健者が沢山票を持っていること考えると現実的でないかなと思いました。 そもそも管理費って簡単に下げれるのでしょうか？

[68: マンコミュファンさん]

管理会社を安いところに変えるか、管理人が来る頻度を減らして、
コスト削減などしない限り、管理費下がらないのでは？
管理費下げれば、管理の質も下がるだろうし、
管理の悪いマンションは売却時不利だし、住みたくもないです。
住民自ら掃除、管理するっていう手もありますが・・・。
不信感あるなら、やめた方が吉。もちろん、色々変えるには住民の
合意が必要。

[69: 匿名さん]

久々にスーモに載ってますね。
どの駅へも多少歩くとはいえ、たしかに3駅を使い分けられるのは魅力ですよね。

こちらの物件は周辺の雑居ビル？が気になり躊躇していたのですが、
上の方々がおっしゃっているように
あの絶妙な場所だからこその3駅利用、ということに納得していれば、
周りの雑多感も気にならなくなるものでしょうか。

隣近所の環境への感じ方は人それぞれですかね・・・

[70: 匿名さん]

管理費に関しては中身をきちんと見てみないといけないと思います。
イニシャルで頼んでいる管理会社だと結構高めに設定しているところが多く、たとえば自分たちで植樹の手入れの業者を探して来たらえらく安かったなんてこともあるようです。
あまりに高いと住民の中から管理会社を替えようという声も出てくるでしょう。

[71: 匿名さん]

確かに管理費は高いですね。
地権者さんたちは予め知っていたでしょうに、納得したのでしょうか。

[72: 匿名さん]

地権者さんがそこまで知っていて、それが高いかどうかを判断したから判りかねますよね・・・。
管理会社も見積もり取るだけならタダなので、比較検討してみるのも良いでしょう。
そもそも戸数自体が33戸と小規模のマンションなので高くなってしまうんでしょうが。
ローンだけじゃなくて月々の費用も考えると中々頭が痛くなってきます。

[73: 匿名さん]

地権者さんの住居が賃貸に出されるようであれば、
地権者さん自身は管理組合に対してあまり関心が向かないってことも
考えられますよね。管理会社の変更ってそんなに簡単なものではないと
聞いたことがありますし、運営がしっかりされるといいのですが。

[74: 匿名さん]

管理会社は株式会社東京建物アメニティサポートですね。
ネットでのクチコミ評価はどうかと検索してみたところ、小規模マンションでなくとも管理費が高いと
言う声があがっていますね。
これは一度、管理組合で他社に管理費の見積もりを頼んでみるべきだと強く感じました。

[75: 匿名さん]

管理会社変えるのって別に大変ではないのでは？
他の管理会社に見積もり取って、うまい乗り換え方を訊けばいいだけだし。
管理費が安くなるとなれば反対も起きないでしょう。
最初から担当する管理会社って高い場合が多いみたいです（本の受け売りですが）
変更が大変そうということでそのままにするマンションが多いからでしょう。

[76: 匿名さん]

金額比較だけじゃなくてサービスの内容も分からないですし
簡単に変更はできないと思いますよ

[77: 匿名さん]

管理会社がリプレイスされている件

[78: 匿名さん]

６９さん
私もこの３駅利用可能が一番気に入っている点です。出かけるとき便利ですよね。
子供がいると乗り換えなど結構大変ですから。子供が大きくなれば学校など通う時なども
選択肢が広がるのではないかな。蚕糸の森公園もいい雰囲気の公園ですね。お散歩に
丁度よさそうです。なんて読むのだろうと調べてみたら、さんしのもりこうえんと読む
のですね。農林水産省の蚕糸試験場の跡地につくられた公園の様です。

[79: 周辺住民さん]

新聞にここのマンションの折り込み広告入ってて気になっていましたが・・・
3駅使えると言っても大久保通りは南から北に向かって谷のようになっていますので、
東高円寺駅や新中野駅に行くには坂を登らなくてはなりません。中野駅も微妙に距離
があって歩きますしね。
公式HPでは周辺の高低差までは表現していなかったのでご参考までに。

[80: 匿名さん]

高低差はフラットな場合と、あと高台にありまっせという時ぐらいしか記載されないんで
実際に自分の足で確認ですよね

３駅使えると言っても実際はどうなのでしょう。
坂が気にならないなら大丈夫でしょうけれど。

この辺り、意外とアップダウンあるんですよね。

[81: ご近所さん]

ここは低地。近くに緑道がありますよね。昔は川だったのです。
ただ、その分は価格に反映されているようです。
不動産にお買い得はなしです。

[82: 匿名さん]

これでこの辺りの様子がわかりますね
http://jiban.asahigs.co.jp/