サンシャイン フォレストについて

[ビギナーさん]

梅が丘の新築一戸建住宅のサンシャイン フォレストについて情報交換しましょう。
ダブル発電や設備などいろいろ気になります。
どうでしょうか。

名称：森のエコタウン　サンシャインフォレスト
所在地：大阪府寝屋川市梅が丘２丁目
交　通：ＪＲ片町線「東寝屋川」駅より徒歩約10分
総区画数：136区画
売　主：株式会社裕成

物件URL：http://www.eco-town136.com/index.html

[937: 匿名さん]

沼はどうした

[944: 通りがかりさん]

現在売りに出てる物件購入検討してます。
このスレ見て疑問に思ってるんてすがここは水道が井戸水で
通ってないのでしょうか？毎月の2250円の支払いって
水代安くないですか？自治会にはいらなく意味のわからない共益費って何なんでしょうか？

[945: 匿名さん]

本気で考えてるなら、このスレッドを最初から目を通すといい
水道がどうこうよりコメントから住民の民度、モラル的なものを感じてください
そのうえで問題ないと考えるなら、きっと貴方に相応しい環境です。

[946: 名無しさん]

水道代と別途に水道維持管理費と言うものが2250円更に値上げの可能性もあり。
自治会入ってる人も、入ってない人も共益費は発生します。
水道の件はかなり揉めていますので、ご購入検討中でしたら慎重にお考えください。

[947: 周辺住民さん]

別に共益費払わなくてもいいんじゃねか？うち今年度から
払ってねぇよ

[948: 匿名さん]

払いたくなければ払わなければいいんじゃ
払いたいやつがその分払えばいい

[950: 匿名さん]

公共水道より安い私設の井戸使用料でさえ、あわよくば払わないって人が多いんだな

[958: 匿名さん]

元は沼だった場所なら、掘れば水はいくらでも出るだろ
掘り当てたら天下の水主だ、下を潜って水を売れば一攫千金も夢じゃないぞ

[960: 説明会]

有意義なものでした。

問題点

ユーセイがライフライン【水道】を未整備の状態を販売した。重要説明事項をきちんと納得させずに捺印させた。

自治会は本来無関係【建前上、ユーセイと住居者の契約】であるはずのこの問題に対し首を突っ込み、弁護士をたてなかったので、ユーセイの要求通りに事が進んでしまった【後戻りできなくなった】

[961: 口コミ知りたいさん]

ユーセイの作った給水設備費の管理の見積もり
あんなんなんとでも書けるやんけ
あれ見て値上げ承認する人どこにおんねんアホちゃうかユーセイ
クソが

[962: 説明会]

開催中。
みんな真剣。
捺印しちまった以上、素直に応じるか、話し合いで市水化に話を持っていくかしか選択肢はないのかなぁ。

[963: グリーンシティ]

に本社を構えるユーセイ殿

この問題が解決したあかつきには

グリーンシティ【緑町】界隈の喫茶店で仲良くランチ会。。

なんて流れになるといいね。

[964: 水のささやき]

私の心 片隅にとめてる 小さな水に 名前はないけど 悲しい時は 赤い契約一枚 目がしらに あてるの すると涙が 消えてゆく 私だって 泣こうと思ったら 声をあげて いつでも泣けるけど 胸の奥に この水あるかぎり 強く生きて みようと思う

[965: 説明会最終]

が開催

役員及び住人は超真剣

これを機に、グリーンシティ本社にて

当該契約解除と市水化の説明会を全住人にするのだ。

ユーセイ殿。

それが全住人に対する説明義務及び和解する唯一の機会だ。

説明会を行わない、自治会に任せるの回答を今後続けると、ゆくすえは◯判になる。

それは回避したい。

給水管理組合には同意、押印しないのは目にみえている。

会費の根拠について一昨日に送られた文書の内容では、わかるもの納得いくものではない。

これ以上溝を深めて誰が得する？

それから責任の所在に自治会は関係ない。

自治会の役割にユーセイの重要説明事項のことは関係ない。

[966: 匿名さん]

何この一連のコメントは??ローンが通らず買えなかったアチラ野郎の仕業？
カス人種の低所得者の陰謀だな（笑）。

[967: 管理費]

除草費の算出がどうも怪しい。

特に100万円と25万円がかかる年度の違い

あと2020年と2021年、2030年と2031年の比較。
ポンプ分解整備ある年なのに片方は100万円、片方は25万円。年間にこれ程費用かかるものなのか？

管理費払うの今後免除してもらえるのなら、住人の何名かは草刈りに協力してくれるかもしれない。。

これもお気持ち次第。

[968: 住民A]

>>967 管理費さん
お前、説明会に行ったんならこんな公衆便所の落書きみたいに書かず自治会館で言えよ

[969: 口コミ知りたいさん]

>>967 管理費さん
いやーほんまに除草費で帳尻合わしてるようにしか見えない
値上げの通知も、具体的な金額書かずに臨時徴収もあるみたいなことも書いてるし、あんなのに押印してしまったらなんぼでも絞りとられるわ。

ほんま、やり方が汚い！！
ユーセイ！！

[970: 給水に吠えろ]

裕成式給水相談室が二丁目にできるのかな？

[972: 検討板ユーザーさん]

今、売り出してる家が3件あるが給水で
水道代以外に別途2250円、もしくはタンク所有の寝屋川市の不動産屋のユー●イが値上げ申請して3000いくら払うの知ってて広告に出してるのであろうか?在宅の売り出し中の方、このままだと資産価値は下がる一方ですよ。
また、中古売り出し中の不動産屋さん、今のままじゃ3350万ではとうてい売れないよ(笑)
今、ここの住民はまとものな水道が来ないことに対して不満だらけです。
自治会は自民党系の議員さんに解決を依頼しているが見てみぬふり。自治会ももう少し
知恵を絞って行動すべきだな。

[973: 通りがかりさん]

いつもの「自治会に給水は関係ない」おばさんが出てくるよ（笑）

[974: 給水に吠えろ]

世の中勝てないもの

泣く子　
地頭(政治家)
金
借用書

一揆を起こすのは得策ではないから、静観すべし。

[980: マンション検討中さん]

助けて

[983: 匿名さん]

ユーセイの思惑通り
管理組合が立ち上がった時点で全ては任されたのですから
何か問題があるとユーセイのせいにするのは大人気ない

こうなる事は少しは想像できたはず
何もかも請け負う覚悟が出来てなかったのでしょうね

[984: 匿名さん]

管理組合は実在するが、実際機能していない。

契約内容にあたり、押印した以上、もはや聞いた聞いていないは通用しない。

どうしたらよいものか。

現在、二丁目は二軒売り出し中。

[985: 匿名]

>>984 匿名さん

こいつばかです。

売り出しはNk1件、ユーセイ2件。

[986: 検討板ユーザーさん]

984
「通用しない」ってえらそうに。
貴様のガセ情報通用しねぇんだよ！

[991: 匿名さん]

通りかかった知人から、いかにもガラの悪いミニバンの多さに驚いたって言われました
ほんと笑えないわ

[992: 坪単価比較中さん]

ガラの悪いミニバンってどんなん？
見たことないけどねw
どんなんか教えて欲しいわぁ！
世の中ガラの悪いミニバンだらけになっちゃうねw

[993: 名無しさん]

妊婦さん、乳児、高齢者の方、疾患持った方がいらっしゃると思います。
もっと責任もった行動してほしいものですね。
みんなストレス溜まってます。
同じです。外ではしゃぎたい、子供をどこかへ連れて行ってあげたい、旅行に行きたい。
みんな色々な思いがあるでしょ。
こんな近所でクラスター発生させないでくださいね。
色々我慢して自宅待機してる人の迷惑です！！

[997: 匿名さん]

医療関係者もいます
自分が感染源にならない、危機感持って下さい
大切な命を守るために

[998: ご近所さん]

医療関係？コロナ騒動の中に先週末にBBQなんかやるあんな卑劣な
連中に医療関係者がいる？なわけないでしょう？
っていうか「帝国なんちゃらさん」のレス削除されてますね

[1006: 管理担当]

いつもご利用ありがとうございます。

住民の方を特定しうる情報を伴う批判や中傷を含むレスが散見されたため、関連レスの一斉削除を行っております。
レス、ページが飛んでいる箇所が多く、閲覧しづらいかと存じますが、何卒ご了承いただけますようお願いいたします。

当サイトは、より快適な住まい環境を作るための意見交換や住民間のコミュニケーションの場としてご提供させていただいております。

住環境改善のための建設的な意見交換の枠を逸脱した、特定の方の晒しあげや中傷など実際のお付き合いに支障をきたしかねないご利用はご遠慮ください。
今後とも、宜しくお願いいたします。

[1008: 世の中怖いもの]

◯コロナ

◯給水支払

◯ゴミ当番のとき、ステーション内に回収されなかった残骸をみたとき

◯子育て疲れで周りにわめきちらす母親の怒号

[1009: 世の中怖いもの 其ノ弐]

◯エコタウン　→　アウトロータウン化へいつの間にかなってしまったこと

◯梅が丘バス亭付近　子供遊び場へ私道化

◯除草費　年二回かかるが金額が違う

◯自販機　未だに設置されない

[1010: 匿名さん]

人の敷地内に犬のフンさしてそのまま行くな??

[1011: 匿名さん]

外周竹やぶ沿いのどこかの家、ピアノうるさー
朝早かったら8時台から引いとるし迷惑の極みー
窓しめなー？配慮しなー？

[1012: 匿名さん]

前よりも上手になってるで！もう少ししたら癒しの音楽になるよ！

[1013: 匿名さん]

今日も敷地内にウンコされてるし。
処理できないなら飼うな！！
法的措置おこないます。

[1015: 匿名さん]

どこの家かわかりませんが、バーベキューの匂いで臭くて、子供の騒いでる声も響いて迷惑です。
どこの家も、窓を開けてる時期ですよ。
周りへの迷惑、考えてくださいね。

[1016: 匿名さん]

せっかく念願のマイホームを買ったのに、
のびのびと子供を育てちゃだめなの？
バーベキューもしたらダメなの？
ご近所付き合いが薄くなって、ほんと住みにくい世の中になりましたね。
ルールは守らないといけないかもしれないけど、そんなにひっそり暮らさないといけないんだったら人生楽しくないよ…。

[1017: 名無しさん]

>>1016 匿名さん

うるせーよ。自由を履き違えるなよ。
ご近所付き合いが薄くなるのは他人の迷惑考えずにのびのびとやり続けた結果だろうが。
お前のやりたい放題を我慢し続けてる人間がいるのを考えろよ。
出掛けて帰ってきたらBBQの煙で部屋の中の布団やらカーテンやらが凄い匂いになってんだよ。
せめて近隣住人に伝えておけよ。
21時以降までギャーギャーうるせーんだよ

[1018: 匿名さん]

実際のところ、どれ程の匂いで騒ぎ声だったかわからないが、住宅街での許容範囲を超えたから、こうして言われてるんじゃないの？日常の匂いや子供の声はお互い様。非日常を楽しみたくてしたんでしょ？自分たちの楽しみ優先させて、ご近所さんへの配慮が無いから怒られてるんじゃない？

[1019: 世ノ中怖い物 其ノ参]

◯自販機　どなかわ存ぜぬが設置ありがとう　ひとつだけ100円以上なのわ何故
◯バス通りの私道化　羨ましい。住民の特権か？
◯ゴミ当番　除草当番も設けて、ユーセイ給水費をまけてもらえないのだろうか？
◯コンビニ　できないものだろうか？ココカラファインやバザールは車じゃないと不便。
◯ＢＢＱ　みんなで深夜までどんちゃん騒ぎやろう！!ストレスは発散しないと。。
◯巡回の焼き芋屋さんラーメン屋さん　こないものか？梅が丘は過疎り杉。
◯星田スイミングへの近道　できないものか？ガソリンスタンドからの迂回道やありえない第二駐車場の狭さなど　突っ込み満載

[1020: 匿名さん]

子供の声、ピアノなどの騒音、犬のフン放置、バス停付近の道路の私有地化、BBQの匂い等ここに色々書き込まれてますが、書いてる方は一切他の住民の方へ迷惑かけてないんでしょうかね？
自分達が気がついてないだけで、よく思われてない事あるかもしれないですよ。
例えば柔軟剤の匂いがキツくて、よく思われてなかったり、車を家の敷地内からはみ出して駐車してて邪魔だと思われてたり、ゴミ出す時ボックスの蓋バーーン！って閉めててうるさいと思われてたり、犬の鳴き声が外まで聞こえててうるさかったり、車のスピード出し過ぎて走ってるとか、、、
確かに子供の騒ぎ声やピアノの音、度が過ぎるとうるさい。窓閉めて自衛するしかない。でもここに住むの決めた時点で多少の子どもの騒ぎ声は予想できたんじゃないかなぁと思う。騒ぎ声が我慢できないならもっと広い土地の隣りの家と密接してない家を買うべきじゃ？
犬のフンは完全に飼い主が悪い。捕まえて。
バス停付近の私有地化は見た事ないからよく分からないです。バス停付近で広がって遊んでるって事ですか？？それならバス停から下っていった所辺りもよく広がって遊んでるし、竹藪沿いの家の前らへんも、、、
BBQの匂い、、やる時は近所に声かけましょ笑
そんな話聞いた事ないけど笑

みんな何かしらは我慢して暮らしてると思います。言ってないだけで。
だからって我慢しろというわけでなく、ここで文句を言うくらいストレスなら直接言いに行ったらどうですか？言い方には気をつけて、ちょっと迷惑してます。気をつけて下さいって。
まあ直接言いに行く勇気がなかったり、誰か特定できないからここに書くのかもしれないですけど。

[1021: 世の中怖いもの知らず]

◯梅が丘二丁目は市内で一番標高が高い
●よって水道がうぐいす公園から上の地域は水圧の関係から汲み上げ装置がいる
◯よって汲み上げ装置に莫大な費用維持がかかり所有権はコロコロ変わっていった
●近郊に幼稚園、小学校【まさかの統廃合】がありファミリー層を獲得できると踏んだ同社は三棟売れば諭吉が億になる物件を売りさばいた
◯契約時、給水の琴を自治会発足のちに支払いしてくれで説明し押印させたため、これがのちに遺恨をのこす結果となった
●売れ残った新築は関連会社エムケイ興産と提携しファミリー層を獲得した
◯ゴミ対策としてゴミステーションを設置した
●ファミリー層が増え生活騒音の問題、飼い犬による糞害の問題がでてきた
◯憂さ晴らしにＢＢＱや新しくできた自販機でクイッと一杯いく住民が増えてきた
◯

[1022: 給水とユーセイはお友達]

壹　自治会発足と同時に給水事務局を立ち上げたが【後述する問題に直面したため】実質機能しない存在となってしまった
弐　本来であれば、給水のお金を債務者【ここの住人】債権者【ユーセイ】という構図になるからユーセイが月額を徴収しにくることになる
参　120世帯以上を回って徴収するのは時間及び人件費が莫大にかかるため給水事務局【自治会主体】にお願いした。
肆　自治会費を徴収するような感覚で給水費を徴収する方式。問題は誰が払って誰が払っていないかとゆう個人情報が住民側に分かってしまう問題がでてきた
伍　よって同社は全住民に対し指定口座に振込を依頼し周知を呼び掛けた
陸　吸上装置の費用維持が莫大にかかりいつまでも給水・給水をいい続ける同社に対し住民は不信を抱きはじめた。市の水道料金を徴収されさらに給水費まで徴収されるのは二重課税ではないのかと・・・
七　契約時【重要説明事項】として説明・押印をかわしている以上　払い続ける義務が発生している
八　給水吸上装置の所有者は現在同社である。除草費が年二回かかっている模様なので、地域住民は町内清掃の一環として吸上装置付近の除草を行い同社へ給水金額引き下げをお願いする。
九　そして同社担当者を招いて吸上装置付近で住民とＢＢＱをする。野外なので三密の心配はない。

[1023: 口コミ知りたいさん]

毎日外周やら朝やら夜やら道路の真ん中を何周も歩いてるおっさん誰？
たまに自分が悪いのに暴言はいてるみたいやけど。
正直、気持ち悪いのでやめてほしい。

[1024: 匿名さん]

ミニバンに4本出しマフラーは要らないだろ

[1025: マンコミュファンさん]

>>1024 匿名さん

お前の存在よりは必要と思われる

[1026: 中古物件にもついてくる給水費用]

壱　市水化の話はどうなったのか？
　　近郊のマンションはどうやって解決したのか？
弐　自治会費(裏通りの電灯も含)自治会は機能しているのか？
参　森のエコタウン　梅が丘二丁目　を手放す世帯が増えているのは何故か？
肆　この界隈中古一戸建ての相場は2400～2500万円台なのに一戸だけ2900万円台で販売しているのは何故か？

[1027: 秋の便り]

◯貯まると嬉しいもの
お金
自由な時間

●貯まると嫌なもの
ゴミ
ストレス
自治会費・給水費

[1028: 口コミ知りたいさん]

コロナ影響で自治会の夏祭り・行事等が事実上中止となっている。
使われていない自治会費を、給水問題に詳しい弁護士を雇う弁護士費用やユーセイと裁判になったときの訴訟費用にまわすことはできないのか？
こ～ゆ～ことを全住民あつめて自治会が話し合いして住民の同意をえるべきではないのか？
ユーセイは顧問弁護士がいると聞く。
いくら自治会が署名・意見書あつめてユーセイに言ったところで相手にされず無駄に時間と給水費がかかるだけではないのか？
司法に動いてもろて、現状の吸水装置の維持にかかかっている実際の費用や住民が負担する給水費用が、それらが妥当なものか判断を仰いでもらうほうが、はよ解決するのではないか。
そもそも近隣にあるマンションの水道に給水費用がかかっているのか？

[1029: マンション検討中さん]

前のマンションは建設前にきちんと寝屋川市と話し、ポンプ設置している為給水はきちんとしているので、給水費用かかっておりません。

[1031: 給水に一句]

◯もう遅い
判をついたし
俺の負け

●秋風や
何もかわらぬ
梅が丘

◯弁護士を
雇わず勝負
緑【ユーセイ本社がある地名】勝ち

[1032: 泣く子とユーセイには勝てぬ]

煩雑で　売却増える　エコタウン

契約で　判することの　恐ろしさ

給水に　ふりまわされて　はや四年

[1034: 周辺住民さん]

給水の代金、いつになったら口座引き落としに
なるのですか？どなたか知らないでしょうか？

[1035: 名無しさん]

ま、まだ給水料金の問題
解決していないのか(TдT)

[1036: 周辺住民]

自治会費/月額：500円
貯水槽維持管理費/3ヵ月に一度：2,500円

年間
自治会費　6000円
貯水槽維持管理費　10,000円

両方とも高くない？