サンシャイン フォレストについて

[ビギナーさん]

梅が丘の新築一戸建住宅のサンシャイン フォレストについて情報交換しましょう。
ダブル発電や設備などいろいろ気になります。
どうでしょうか。

名称：森のエコタウン　サンシャインフォレスト
所在地：大阪府寝屋川市梅が丘２丁目
交　通：ＪＲ片町線「東寝屋川」駅より徒歩約10分
総区画数：136区画
売　主：株式会社裕成

物件URL：http://www.eco-town136.com/index.html

[901: 匿名1]

なんか水道の水、臭くないですか？あの給水タンク大丈夫なの？

[902: 口コミ知りたいさん]

私はあの水、信用できないから
ウォーターサーバーにしてます

[903: 匿名1]

みなさん町内のお掃除お疲れ様でした。

[904: 匿名さん]

マンションから、家までの道、犬の糞が、拾われず
そのままだったりします。夜はとても危険。
何とか自治会で 解決策ないですかねー
せっかくの、道が台無しですね。。

[905: 匿名さん]

そんな何でも自治会でやれって言われてもねえ…

[906: 匿名さん]

ですよねー。すいません?
何か良い方法ないかなー

[907: たまに風の音が聞こえる梅ヶ丘二丁目]

◯男は黙って・・・給水管理費を払い続けるべし
ユーセイとの給水契約を解除しない限り永遠のテーマとなる

◯男は黙って・・・定期的にある清掃活動に参加すべし
草引き、ゴミ集めを黙々とすることで心が晴れるゾ

◯願わくは・・・梅ヶ丘バス亭付近に自販機、簡易コンビニが設置されるといいなぁ

◯願わくは・・・打上第7ちびっこ老人憩い広場から石宝殿古墳に通じる階段があるといいなぁ　コモンシティ星田へ最短でいける【車使わなくて済む。第二駐車場は上級者向き過ぎて停めるが嫌だ】

[908: 給水タウン 梅ヶ丘二丁目]

ユーセイの功罪

◯更地があった第三期、住宅祭で無料メロンパン配布、屋台出し、巨大ヒヨコのジャンプ飛びを催し、住居者・新規ファミリー層を集客した。

◯136戸販売計画で売れ残った梅が丘バス亭付近は関連会社MK興産に委託し、モデルハウス内覧時に10円でお菓子配布コーナーを催し新規ファミリー層を獲得した。

◯既住居者のゴミ問題【最初は緑ネット　カラスさんが・・・】が支障をきたしたため、販売区内にゴミステーションを設置した。

◯自治会が発足したと同時に、入居した時期から遡った給水費を入居者全員に通知、回収を行った。

◯現自治会館付近、旧販売センター裏に自販機あったが、いつの間にか消えた。

◯二階高天井部分が高すぎてLED電球つけられないと工事部に相談したら、無料で設置してくれた。

[909: 市内一の高地 梅ヶ丘二丁目]

◯自然水圧の関係で、うぐいす公園より上の地域は給水施設【マンションの受水槽と高置水槽】を頼らざるを得ない状況となった。関連会社が受託していたがいつの間にかユーセイとなっている。

◯不動産取得時にもらった土地登記簿では、履歴として◯オパレス関連の社名があったが、どういう訳か途中からユーセイが所有権となっている。

◯地質調査で元は山林竹藪だったところと思われる。元が沼の地域は将来地盤沈下が懸念されるので建築を避ける傾向がある【元次長の話】山林近隣においてのムカデ被害は宿命といえる。

◯新築物件は中古物件と違い融資額を多く使えるため、住宅ローン融資額が広い旧◯西銀行での取引が主流となった。

◯136戸あるから不定期に夜循環の屋台ラーメン、焼き芋、わらび餅が来て頂けるとありがたい【近隣にマンション、団地あるから購入者は期待できる】

[910: 口コミ知りたいさん]

↑
だから何?裏自治会長気取りの
勘違い野郎か？(笑)

[911: 匿名さん]

>>907 たまに風の音が聞こえる梅ヶ丘二丁目さん

男は黙って給水管理費を踏み倒し
男は黙って掃除は自治会役員に丸投げし
男は黙ってコンビニ経営すべし
男は黙って古墳に通じる階段をエスカレーターに
変更すべし

[912: 検討板ユーザーさん]

>>910 口コミ知りたいさん

いや、意外と無知かもよ マンションの受水槽ってありえない。
山の給水タンク知らねえ新参者とお見受けいたしました。
会長は降格??社明委員に任命いたす！

[913: 給水ヶ丘二丁目]

◯給水の琴は無知だ。二重課税万歳!

◯校区の小学校統廃合は、イズミヤ閉店レベル。明和小、万歳!

◯ゴミステーションの盲点。回収日に違うゴミがよく入っている。ユーセイ万歳!

◯赤ちょうちんをバス亭又はプラムヒルズ内に設置してほしい。住民みな仲良くに乾杯!

[914: 匿名さん]

犬のフンくらいで自治会を頼らないで！おまいらが後始末したら済むこと！
あまり自治会に負担かけるな おまいらの為に運営してるんだよ！

[915: 匿名さん]

>>907
>>908
>>909
梅ヶ丘×
梅が丘○
あなたここの住民でないでしょ？
よそ者の荒らしには皆さん注意して（笑）

[916: 匿名さん]

◯梅が丘とあるが、実際近隣にあるのは桜であって梅林はないのでは？

◯中学は明和・打上方面にあるから、実質子育て世帯向けの地域なのか？

◯プラムヒルズ向かいのだだっ広い更地、所有者って誰なんだろう？半分住民の遊び場【野球、ゴルフの打ちっぱなし】

◯ユーセイがこの地に目をつけたのは何故だろう？給水が思わぬ収益になろうとは。。

[917: 決勝リーグ行くぞ]

アイルランド戦勝利おめでとう!
ヘッドコーチと自治会水道担当大臣似てる(笑)

[918: 名無しさん]

給水管理費払っていいのかわからず
払わずそのままにしていたらユウセイから弁護士たてるって督促状がきた。給水管理費委員長の角のおうちの旦那さんどうすればいいのでしょうか？

[919: 匿名1]

うちも先日督促きたよ。うちは今回の支払いも見送ります。
だって値上げの件も書類だけでなにも説明ないんだもん。
それに払ってない人もいるし。延滞損害金も請求するって脅しが書いてある　損害金もいくらになるか興味あるのでがんばってみます

[920: 部外者です。]

たまたまレスを見ていて気になったのですが、契約前に水道の件は記名押印していると思われます。
ので、自宅を購入された時の書類を確認することをお勧めします。
損害遅延金払うなんてバカバカしいので。

参考までにwiki引用ですが、

重要事項説明とは、概して「契約前」に行われるものが重要事項の説明であり、当該契約を締結するか否かを判断する為のものである。
又、契約をめぐる紛争の殆どは「そんなことは聞いてない」という事から発生する。この「聞いてない」の殆どが重要事項の説明に関係する事であり、本当に「聞いてない」という場合もあれば「聞いたけど忘れた」、「聞いたかもしれないけど良く理解できなかった」など理由はさまざまである。このような「聞いてなかった」という事を原因とする紛争を防止する為に「重要事項説明書」を説明し、且つ「確かに重要事項の説明を聞いた」という意味で消費者は重要事項説明書に記名押印をする。

[921: 匿名さん]

そんなん一々書類の隅々まで目なんか通さんわ

「これ重要事項説明書やんな、取り合えずココに判子押してな、後でよく読んどいてな」で終いや

世の中声が通る方が勝ちや、金は払うまでが勝負やからな、払ろうたら終い、それで負けや

[922: 名無しさん]

俺なんかやっとローン審査が終わった舞い上がって
る時に直後に水道の話聞かされて判ついてて言われた。
抜群とタイミングだった

[923: 名無しさん]

って言うか自治会の総会で給水負担金払わないで
って役員言ってたよ

[924: 名無しさん]

役員の言い訳。
そんなこと言った覚えはない。
払わないのは各家庭の自己責任。

[925: 匿名さん]

私、言った覚えありません。

[926: 給水自治会説明会]

が近日開催されるとか。。

仮に裁判おこしても住民側が敗訴するの目にみえているが。。

判を押した時点で全て負け

ユーセイの勝ち

勝つ方法は転居してユーセイと縁をきる。

これしかない。

[927: 匿名さん]

↑
なぜあなたはそこまで言いきれるの
重要事項説明書の3ページ目おかしいと感じない？
貴殿はあまりいい家庭に生まれてない気がする。
底辺所得の人種なりに生きなさい、そしてここから立ち去りたまえ

[929: 通りがかりさん]

契約した以上お金払わないといけないからじゃないかな。

未払なら顧問弁護士をたてるかもしれないとの催促書きたでしょ？(他の人の書き込み)

極論いえば、もし契約内容に『夜エコタウンを一週歩きない』という文言あればそれを実行しないといけないのと同じ。嫌なら契約解除『ユーセイから離れる』という意味なのかもしれない。

[930: 匿名さん]

住民の多くがカタギじゃないことを知っての所業なんかね

[931: 名無しさん]

ユーセイ民営化

[932: マンション掲示板さん]

今日寝屋川スレ見てここに来ました
ここは水道が通ってなく井戸水飲んでるって本当ですか

井戸水代を払ってるって本当ですか？

[933: 名無しさん]

>>932 マンション掲示板さん

井戸水→給水

[934: 検討板ユーザーさん]

井戸水X→給水X→梅が丘２丁目ユーセイのドル箱◎

[935: 匿名さん]

個人で井戸掘ればいいかと思ったけれど、造成を産廃で埋めてるから
場所によっては水が飲めないから、注意しないといけないみたいだ
詳しくは市内の井戸掘削業者に

[936: マンション掲示板さん]

>>935 匿名さん

おまえ、部外者だな
ここは岩盤です。

[937: 匿名さん]

沼はどうした

[944: 通りがかりさん]

現在売りに出てる物件購入検討してます。
このスレ見て疑問に思ってるんてすがここは水道が井戸水で
通ってないのでしょうか？毎月の2250円の支払いって
水代安くないですか？自治会にはいらなく意味のわからない共益費って何なんでしょうか？

[945: 匿名さん]

本気で考えてるなら、このスレッドを最初から目を通すといい
水道がどうこうよりコメントから住民の民度、モラル的なものを感じてください
そのうえで問題ないと考えるなら、きっと貴方に相応しい環境です。

[946: 名無しさん]

水道代と別途に水道維持管理費と言うものが2250円更に値上げの可能性もあり。
自治会入ってる人も、入ってない人も共益費は発生します。
水道の件はかなり揉めていますので、ご購入検討中でしたら慎重にお考えください。

[947: 周辺住民さん]

別に共益費払わなくてもいいんじゃねか？うち今年度から
払ってねぇよ

[948: 匿名さん]

払いたくなければ払わなければいいんじゃ
払いたいやつがその分払えばいい

[950: 匿名さん]

公共水道より安い私設の井戸使用料でさえ、あわよくば払わないって人が多いんだな

[958: 匿名さん]

元は沼だった場所なら、掘れば水はいくらでも出るだろ
掘り当てたら天下の水主だ、下を潜って水を売れば一攫千金も夢じゃないぞ

[960: 説明会]

有意義なものでした。

問題点

ユーセイがライフライン【水道】を未整備の状態を販売した。重要説明事項をきちんと納得させずに捺印させた。

自治会は本来無関係【建前上、ユーセイと住居者の契約】であるはずのこの問題に対し首を突っ込み、弁護士をたてなかったので、ユーセイの要求通りに事が進んでしまった【後戻りできなくなった】

[961: 口コミ知りたいさん]

ユーセイの作った給水設備費の管理の見積もり
あんなんなんとでも書けるやんけ
あれ見て値上げ承認する人どこにおんねんアホちゃうかユーセイ
クソが

[962: 説明会]

開催中。
みんな真剣。
捺印しちまった以上、素直に応じるか、話し合いで市水化に話を持っていくかしか選択肢はないのかなぁ。

[963: グリーンシティ]

に本社を構えるユーセイ殿

この問題が解決したあかつきには

グリーンシティ【緑町】界隈の喫茶店で仲良くランチ会。。

なんて流れになるといいね。

[964: 水のささやき]

私の心 片隅にとめてる 小さな水に 名前はないけど 悲しい時は 赤い契約一枚 目がしらに あてるの すると涙が 消えてゆく 私だって 泣こうと思ったら 声をあげて いつでも泣けるけど 胸の奥に この水あるかぎり 強く生きて みようと思う

[965: 説明会最終]

が開催

役員及び住人は超真剣

これを機に、グリーンシティ本社にて

当該契約解除と市水化の説明会を全住人にするのだ。

ユーセイ殿。

それが全住人に対する説明義務及び和解する唯一の機会だ。

説明会を行わない、自治会に任せるの回答を今後続けると、ゆくすえは◯判になる。

それは回避したい。

給水管理組合には同意、押印しないのは目にみえている。

会費の根拠について一昨日に送られた文書の内容では、わかるもの納得いくものではない。

これ以上溝を深めて誰が得する？

それから責任の所在に自治会は関係ない。

自治会の役割にユーセイの重要説明事項のことは関係ない。

[966: 匿名さん]

何この一連のコメントは??ローンが通らず買えなかったアチラ野郎の仕業？
カス人種の低所得者の陰謀だな（笑）。

[967: 管理費]

除草費の算出がどうも怪しい。

特に100万円と25万円がかかる年度の違い

あと2020年と2021年、2030年と2031年の比較。
ポンプ分解整備ある年なのに片方は100万円、片方は25万円。年間にこれ程費用かかるものなのか？

管理費払うの今後免除してもらえるのなら、住人の何名かは草刈りに協力してくれるかもしれない。。

これもお気持ち次第。

[968: 住民A]

>>967 管理費さん
お前、説明会に行ったんならこんな公衆便所の落書きみたいに書かず自治会館で言えよ

[969: 口コミ知りたいさん]

>>967 管理費さん
いやーほんまに除草費で帳尻合わしてるようにしか見えない
値上げの通知も、具体的な金額書かずに臨時徴収もあるみたいなことも書いてるし、あんなのに押印してしまったらなんぼでも絞りとられるわ。

ほんま、やり方が汚い！！
ユーセイ！！

[970: 給水に吠えろ]

裕成式給水相談室が二丁目にできるのかな？

[972: 検討板ユーザーさん]

今、売り出してる家が3件あるが給水で
水道代以外に別途2250円、もしくはタンク所有の寝屋川市の不動産屋のユー●イが値上げ申請して3000いくら払うの知ってて広告に出してるのであろうか?在宅の売り出し中の方、このままだと資産価値は下がる一方ですよ。
また、中古売り出し中の不動産屋さん、今のままじゃ3350万ではとうてい売れないよ(笑)
今、ここの住民はまとものな水道が来ないことに対して不満だらけです。
自治会は自民党系の議員さんに解決を依頼しているが見てみぬふり。自治会ももう少し
知恵を絞って行動すべきだな。

[973: 通りがかりさん]

いつもの「自治会に給水は関係ない」おばさんが出てくるよ（笑）

[974: 給水に吠えろ]

世の中勝てないもの

泣く子　
地頭(政治家)
金
借用書

一揆を起こすのは得策ではないから、静観すべし。

[980: マンション検討中さん]

助けて

[983: 匿名さん]

ユーセイの思惑通り
管理組合が立ち上がった時点で全ては任されたのですから
何か問題があるとユーセイのせいにするのは大人気ない

こうなる事は少しは想像できたはず
何もかも請け負う覚悟が出来てなかったのでしょうね

[984: 匿名さん]

管理組合は実在するが、実際機能していない。

契約内容にあたり、押印した以上、もはや聞いた聞いていないは通用しない。

どうしたらよいものか。

現在、二丁目は二軒売り出し中。

[985: 匿名]

>>984 匿名さん

こいつばかです。

売り出しはNk1件、ユーセイ2件。

[986: 検討板ユーザーさん]

984
「通用しない」ってえらそうに。
貴様のガセ情報通用しねぇんだよ！

[991: 匿名さん]

通りかかった知人から、いかにもガラの悪いミニバンの多さに驚いたって言われました
ほんと笑えないわ

[992: 坪単価比較中さん]

ガラの悪いミニバンってどんなん？
見たことないけどねw
どんなんか教えて欲しいわぁ！
世の中ガラの悪いミニバンだらけになっちゃうねw

[993: 名無しさん]

妊婦さん、乳児、高齢者の方、疾患持った方がいらっしゃると思います。
もっと責任もった行動してほしいものですね。
みんなストレス溜まってます。
同じです。外ではしゃぎたい、子供をどこかへ連れて行ってあげたい、旅行に行きたい。
みんな色々な思いがあるでしょ。
こんな近所でクラスター発生させないでくださいね。
色々我慢して自宅待機してる人の迷惑です！！

[997: 匿名さん]

医療関係者もいます
自分が感染源にならない、危機感持って下さい
大切な命を守るために

[998: ご近所さん]

医療関係？コロナ騒動の中に先週末にBBQなんかやるあんな卑劣な
連中に医療関係者がいる？なわけないでしょう？
っていうか「帝国なんちゃらさん」のレス削除されてますね