駐車場問題

[43歳男性]

駐車場に空きが出ません。もう8年も待ってます。

総戸数100世帯、駐車場40台　築20年
管理組合との自動更新制。
料金：近隣民間駐車場と比べ、4割安。

管理組合に共用部分の平等性、公平性から2年ごとに
抽選するよう提案をしようかと思っていますが、
多分、今現在、半永久的に使用している所帯は反対に
回るので、否決される可能性が高い場合、どうしたら
いいんですか？

[81: サラリーマンさん]

ここに書き込んでる方は都心の方なのかな。
そんなに車が欲しかった郊外にマンション買ったほうがいいよ。
都心だったら車を持つ必要ないじゃないですか。
部屋数より駐車乗数が少ないマンションなんてあるんですね。
初めて知りました。

[82: 匿名さん]

じゃあ駐車場契約は自動更新せず定期的に白紙にすることに賛成でいい？自分に都合が悪いと反対する人が多いこと

[83: 匿名さん]

＞部屋数より駐車乗数が少ないマンションなんてあるんですね。
あるというか、それが普通だと思いますが。
部屋数より駐車場数が多いのが普通ってどこですか？

[84: マンコミュファンさん]

ちょっとした地方のマンションは、駐車場数が１００％以上というのもあるよ。

[85: マンコミュファンさん]

駐車場が少ない。　どうしたらいいのか？

→　今は平置きではありませんか？　機械式立体駐車場にしましょう。そうすれば問題解決。

[86: 匿名さん]

＞ちょっとした地方のマンションは、駐車場数が１００％以上というのもあるよ。
というのもあるという程度で、それが普通ってことはないですよね。
>>81さんのマンションは、駅からバスで２０分、さらに徒歩１０分という立地なのかな。
それなら１００％以上が当たり前かも。

[87: 匿名さん]

都内近郊だと駐車場100%ってのが宣伝文句になるくらいです。
まだ普通にはなっていないってこと。

地方だと車は一人一台必要って聞きますから、100%以上でも足りなかったりするのかな？

[88: 入居済み住民]

82さん
私はマンションの駐車場（注射台数は全住戸の60%）を利用していますが、賛成しますよ。
子供にトラが公園のブランコで遊んでいる絵を見せて「交代タッチ」と教えている以上
反対など致しません。

問題となっている駐車場は誰のものなんでしょう？

[89: 入居済み住民]

やってしまいました注射台数。
すみません。

[90: 匿名さん]

ハイルーフ車が入る機械式があればいいのですが-

[91: サラリーマンさん]

>ハイルーフ車が入る機械式があればいいのですが-

私の所はあります。
機械式駐車場横５列上下４段
半分はハイルーフ可です。

[92: 匿名さん]

>機械式立体駐車場にしましょう。そうすれば問題解決。

平置き駐車場から機械式駐車場に切り替えるにしても
費用の問題や、総会の承認など
簡単には問題解決って訳にはいかないですよね？

[93: 匿名さん]

>>85
他のスレでは、
機械式駐車場の維持費が大きな負担となり、平置きにした…という話も目にします。

いろいろ難しいですね。

[94: 匿名さん]

都心のマンションでは新築の購入時に、その物件の中でも高額物件については
「優先駐車場使用権付」をうたい販売しているものが結構あります。
それを購入した後で、いまさら抽選にしろとか、公平ではないなどと言われたら
ぶち切れますね。

[95: サラリーマンさん]

94の気持ちご尤も

でも、駐車場がただの使用権であれば
総会で総入替えが可決されたら
それに従うしかないのですよね？

[96: 匿名さん]

横からすみません

駐車場問題解決策で
カーシェア導入された管理組合さん居ますか？

高齢世代は、足として車は確保しておきたいけど
使用頻度は少ない
そんな駐車場利用者が多くなってきているもので・・・

[97: 匿名さん]

カーシェアは昨年議題に上げましたが、

1　乗る機会が減っても自分家の車に愛着がある
2　他人の握ったハンドルで運転したくない（この方中古車なんですが…）
3　維持費はいくらかかるんだ！今より高くなったらお宅が保証してくれるのか？
4　月に1回くらいしか乗らなくても駐車場代等払わなくちゃいけないの？
5　車種は何？選ばせてくれるの？
6　何それ？知らな〜い。（失笑したいが実はこれが一番多かった）

等々みなさん自己主張されて物別れに終わりました。
ちなみに埼玉の80戸ほどの築14年で、駐車場の利用率は90％ほどですが駅近なので休日しか乗らない人が圧倒的に多いです。
もう少し世の中に浸透してきたらもう一度議題に上げてみようかと思います。

[98: 96]

>>97
参考になりました。

我がＭＳ９０世帯、築年数２０年越え、駐車場２５％完備、順番待ち状態
介護サービスを受ける世帯もちらほら
１０年経っても駐車場が廻って来ない状況で
若手組合員の中で駐車場問題打開策にならないかと
現在情報収集中です。

高齢世帯がキーマンですが
厳しそうですね・・・

[99: 匿名さん]

カーシェアって何人くらい利用者がいれば採算があうのかなあ？

[100: 匿名さん]

以前住んでたマンションの駐車場は部屋数の6割くらいしかなかったのかな？
抽選で外れて、うちも十年以上待ちました。
その間に結構空きが出て、その都度抽選で外れて十数年後に明朗な抽選で当たりました。
区分所有者でなくなったら駐車場保有の権利も返上するの契約でしたが
それはそれで諦めてみんな気長に待ってましたね。
千葉県の駅から徒歩15分のマンションでしたので、車が無いと不便でしたけど。

現在のマンションに越して来た時は、最初の抽選に当たったので嬉しかったです。
すごく安心して使ってます。
やっぱり6割分くらいしか駐車場は無いようです。
公平さを保つため数年毎に抽選し直しましょうって提案されたら、身勝手かもしれませんが反対します。
車に関しては、公平とかだけで済まないいろんな煩雑なことに派生していきますよね。
今持ってる人が外れたら、車を手放す事務処理、他の駐車場を探す事務処理、
なんだかんだ無駄な出費がかかるし、買い替えたり、売ったりしてたら、エコロジーにも反してる？
規約通り、待つのが一番納得がいく気がします。

[101: 匿名さん]

>>97
駐車場利用率が100%でないのであれば管理組合が主体となるカーシェアの必要性は薄いのでは？
管理業務が大変になるだけでメリットがないと思います。

むしろ駐車場利用率の低下が進んで収入計画に狂いが出てしまうデメリットが大きそうです。
利用率が70%を切ると大抵のマンションは計画が狂うと思います。

[102: 97]

97です。

自分もやや勉強不足でしたが…、
駅近マンションで駐車場の空きが少し出てきたし、サンデードライバーがほとんどだから、いっそのことカーシェアして空いた駐車場を月極で貸すか、コインパーキング化してもいいのでは？と提案したのですが、ウチの組合はあまり積極的に行動する方がいなくて97で書いた通りの反応でした。

もう少し勉強（カーシェアの有効性と月極orコインパーキングにした場合の収支など）してからまた議題にしようと思ってますが、保守＆無関心（カーシェアという言葉すら知らないかったのはショックでした）な方々に対して、どうやって話を進めていくかが悩みです。

[103: 匿名さん]

外部からの収入(コインパーキングや月極)があると、課税対象になりますよ。
それだけのために事務処理をするのって、結構な手間。

[104: 匿名さん]

業者に一括貸しして源泉してもらえば良い

[105: 匿名さん]

>>103
>外部からの収入(コインパーキングや月極)があると、課税対象になりますよ。
>それだけのために事務処理をするのって、結構な手間。

素朴な質問
外部収入で課税対象、想像が付きます。

私の住むＭＳでは、携帯アンテナが設置され
毎月設置使用料を管理組合として受け取っていますが
課税処理をしている形跡がありません。

その辺の知識ありましたら教えて下さい。

[106: 匿名さん]

カーシェアーの場合
組合が自己管理するケースと
リース会社等が管理するケースがあると聞きました。

自己管理だと、利用料が安く
リース会社管理だと、リース会社から駐車場代等が
入ると聞きました。

[107: 匿名さん]

>>102
駐車場稼働率向上の為であれば二台目の利用者を募ってみては？
コインパークや部外者への貸し出しだと知らない人・車の出入りが
発生しますから、住民の理解を得るのが難しいと思います。

[108: 駅近ＭＳ]

>駐車場稼働率向上の為であれば二台目の利用者を募ってみては？

これだけ車離れが言われている中で
地方や車必要な駅遠いＭＳでなければ
２台目の利用者を募っても埋まらないのでは？

102は駅近ＭＳみたいですし
都心に近く、駅近だと、車の維持管理費を考えると
車の必要性って少ないんですよね！

[109: 匿名さん]

>>108
全体的にはクルマ離れが進んでいますが、ミニバンやセダン＋趣味のクルマ
というように余裕がある世帯は複数台欲しいところもあると思います。
二極化している世の中ですから・・・。

クルマでなくても立体駐車場でなければ最近増えてきたビックスクーターなども
駐車OKとすればどうでしょうか？これなら都市部程需要があると思います。
大型バイク置き場を完備しているマンションはそう多くありません。

[110: 駅近ＭＳ]

>>109

なかなか良いアイディアですね！
私も２５０ＣＣスクーターに乗っています。
車より便利ですが、２年前からの駐車違反の取締りがかわり
都心にバイクで行って駐車場を探すよりも
車の方が楽なのが実情です。
バイク屋でも、駐車取締りが厳しくなってから
やはり売れていないとか・・・
難しい問題です。

[111: 匿名さん]

うちのマンションは、駅から遠いので（ぎりぎり徒歩圏のバス利用もできる）、
駐車場100％ですが、２台目・３台目の利用も認めていますが、全部は埋まってませんね。
ちなみに、東京近郊なので、車がなくても生活できるけど、あると便利な地域です。

それでも、２年に一度は駐車場の場所の入れ替えの抽選を特に揉めることなく約20年続けてます。

関係ないですが、20年前は、駐車場100％完備を売りにしてましたね。
マンションライフの悩みを解消しましたって当時のパンフレットに書かれてありました。

[112: 匿名さん]

築２０年で１００％駐車場は羨ましい！

築２５年の駅近ＭＳ２５％駐車場は１０年たっても
順番が廻って来ない（入替え制無し）

[113: 入居済み住民さん]

現在、分譲マンションに入居中　入居個数109世帯
マンション敷地内に、平駐車場 17台(満車)　機械式立体駐車場 100台(22台利用)

今回、機械式駐車場が利用が少ないこと、維持管理に費用がかかるとのことで、取壊す予定。

その際、駐車場の再抽選を行う議題が上がりました。


このような場合、平駐車場の方に、再抽選を提案できるのか？

[114: 検討板ユーザーさん]

>>24 匿名さん
>全員が不公平
意味がわからん不満と不公平が混同してるな。日本語喋れんやつが、議論しても無意味。

[115: 管理担当]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[116: マンション掲示板さん]

決められた年に再度抽選とかあり得ない。諦めてください。我慢できないから一軒家を購入するかした方が良いと思います。

[117: 匿名さん]

わかりました。そうしますう。

[118: マンション掲示板さん]

中古で買って大きい顔されても困る。空きがないって分かってて購入してるなら黙っててほしいですね。

[119: 購入経験者さん]

>>41 匿名さん
議論にならん発言はやめろ