ディアナコート小石川播磨坂

[匿名さん]

大名邸跡に誕生。

◇公式URL：http://www.morimoto-real.co.jp/shinchiku/dc-koishikawa/index.html

◇所在地：東京都文京区小石川5丁目12番8（地名・地番）
◇交通：東京メトロ丸ノ内線「茗荷谷」駅徒歩6分
◇構造・規模：鉄筋コンクリート造地上7階建
◇総戸数：20戸（他管理員室1戸）
◇住戸専有面積：56.77～95.29平米
◇間取り：1LDK+S～3LDK
◇竣工予定日：平成26年5月中旬
◇入居予定日：平成26年5月下旬

売主：株式会社モリモト
施工会社：株式会社冨士工
管理会社：株式会社モリモトクオリティ

【物件情報を追加しました　2013.5.7　管理担当】

[1: 検討中の奥さま]

これまたアーキサイトメビウスの素晴らしいデザインですね。間取りも良いです。
高いだろうなぁ。

[2: 匿名さん]

Google map を見ると南東側に空き地がありますが、
今は何か建っているのでしょうか？

[3: 購入検討中さん]

坪350万くらいでしょうか？
あるいは、20戸しかないので、さらに上？

[4: 匿名]

プラウド小石川みたいなボリューム観がありませんから＠３５０は厳しい感じです。

[5: 匿名]

プラウド小石川みたいなボリューム感がありませんから＠３５０は厳しい感じです。

[6: 匿名さん]

野村工作員はご自分の巣にお帰りください。こうやってご近所の迷惑も考えずに、どこへでもしゃしゃり出てくるから反対運動とかされるのですよ。この物件は、地域に溶け込むサイズなので、プラウド小石川のような問題も起きないでしょう。

[7: ご近所さん]

贅沢な造りですね。20戸しかないので即完売でしょうか？茗荷谷は住みやすく、教育面でも問題なしです。

[8: 購入検討中さん]

文京千石も良い物件だったので、こちらも期待できそうですね。

[9: 匿名さん]

南東の空き地はまだ建ってませんよ。
http://www.city.bunkyo.lg.jp/sosiki_busyo_fukushiseisaku_shisetsu_shor...

[10: 匿名さん]

豊洲の大型マンションの方がいいと思いますよ。
管理費もリーズナブルだし、民度も高いし。

[11: 購入検討中さん]

「豊洲」の話題を突然振る人は完全にスルーしましょう。
この板のお約束です。

[12: 匿名さん]

>11
でもあのエリアは人気らしいですよ。
即日完売が連続していると聞くし。

[13: 匿名さん]

確かにプラウドと比較しては可哀想ですね。
千石よりちょっといいくらいなのかなと思ってます。

[14: 匿名]

見えるところは贅沢に
見えないところは…
定石だな

[15: 匿名さん]

敷地１６６坪ですか、ちょっと狭い感じです。千石も２５０坪位でしたが５階建てだったので、あっちの方がゆったりしていましたね。

[16: 匿名]

↑え？民度は高くはないでしょ。ここを検討する人はまず豊洲はないかと思います。

[17: 匿名さん]

豊洲君が現れる物件は早期完売しますよー

[18: 検討中の奥さま]

施工の株式会社冨士工という会社はどうなんでしょうか？
ご存じの方いらしたら教えてください。

[19: 匿名さん]

>18
ＨＰ上での情報収集しかできませんでしたが、
マンションの建築は手広くやっている感じですね。
あとは幼稚園もやっていると業務実績の欄にありました。
一般には知られていないかもしれないですが
業界内では結構有名な会社なのでしょうか？？
私もよくわからないので知りたいです。
業務実績の欄にあるマンションを外から見るだけでも
もしかしたら参考になるものがあるかもしれないですね。

[20: 匿名さん]

アドレスや物件はいいとして、練馬ナンバーが最大の問題点。

[21: 物件比較中さん]

練馬ナンバー気にする人は論外。

[22: 購入検討中さん]

けっこう高額になるんでしょうか
このあたり新築は希少なので気になってはいるんですが…

[23: 匿名]

電話で聞きました。億ション中心らしいですよ。

[24: 匿名さん]

予算が1億までだったから諦めます(+_+)

[25: ?]

あの間取りで億中心とは、考えづらいですね。

[26: 住まいに詳しい人]

２０戸とはちょっと小規模ですね。管理費が高くなりますね。
そしてこのあたりだと多少のゆるーい傾斜地になりますね。

でも線路っぱたに建つシティハウス文京小日向よりは断然立地がいいね。
価格が気になるけど、＠３５０だと億近い物件になるね。
ブランズタワーが強気の＠３５０でついに完売したけどここはどうなることやら。
もうちょっと坪単価は下がるとみてるが。

[27: 物件比較中さん]

タワーに興味なかったのでこれくらいの規模のマンション待ってました。向き階数によっては手が届くかも。ここか神楽坂か検討中。

[28: 匿名さん]

うちは世帯収入2000万だから無理かな～＞＜

[29: 匿名さん]

>23

最近の都心物件は強気のようだけど、
90平米超の部屋は億越えになるのだろうけど、
億越え中心ってことはないと思うよ。

住環境はいいけど、春日駅前よりは不便だし、
70平米なら8,000万を切るんじゃないかな。

ただ、20戸だと管理費や修繕積立金がかなり
高くなりそうですね。

[30: 物件比較中さん]

資料を取り寄せました。各戸の面積は広いのですが、いかんせん間取りがヘタクソ。どうしたらあんな空間設計で売る気になるんだろう。外見、立地は申し分ないんだけどね。

[31: 匿名さん]

モリモトの間取りは工夫されたのが多い印象だけど、ここはダメなのか？

[32: 匿名さん]

間取りはプラウド小石川より全然いいよ

[33: いつか買いたいさん]

今回の物件は生涯の住まいを歌ってますが、ずっと住みたい間取りとは思えず。
億を超えそうな価格で、今回の間取りは好みではなかったです。

[34: 購入検討中さん]

1階が一部屋だけある。最近珍しいね。

[35: ﾏﾝｺﾐｭﾌｧﾝさん]

玄関開けて一番にキッチンという間取りは高級感がないですね。

[36: 働くﾏﾏさん]

確かに勝手口から入るような間取りもありましたね。

[37: 働く女子さん]

ここは前は何が建っていたんですか？
地権者はいないのでしょうか？

[38: 匿名さん]

グーグルマップで見てみると、もともとエーザイ竹早ビルがあった場所のようです。
もっと調べてみると、エーザイ竹早ビルは耐震上の問題で壊されたそうです。
その場所にマンションができた感じですね。
そういえば、何か会社みたいなものがあったような気が…
あまり注意して通ってはいなかったですけれど…
比較的静かでいい場所だと思いますよ。

[39: 匿名さん]

玄関開けて一番にキッチンという間取りがあるんですね…。
どのタイプになるのでしょうか。公式のルームプランの間取り図を見ても
わからなくて。
でも確かにずっと住みたい間取りとは思えないかも…ですね。
すべてが開き戸なのも残念な感じです。

[40: 匿名さん]

文京区に住みたい人にはモリモトって抵抗感があると思う。

[41: 周辺住民さん]

G,K,J等が玄関入って、最初の扉を開けるとキッチン！！て感じです。

[42: 匿名さん]

今の住まいは廊下部分が多く、デッドスペースだな〜と思っていたので
私はこの間取りは意外と好きかも・・・
重い食材を運ぶのも面倒だから、入ってすぐのキッチンなんて逆に理想的。
モデルルーム、楽しみ〜♪

[43: 賃貸住まいさん]

>>41

特にマイナス材料じゃないんですけど賃貸によくあるレイアウトな気が。私みたいにこれに慣れてると気持ちが慣れやすいかなと思いました。このレイアウトだからといって将来価値が下がったり売却時に評価が悪かったりなどということはないですよね?

玄関側から見るとキッチンが死角になって生活感の出ない室内風景は好感だと思います。キッチン側からも立っている時にリビングが見渡せて気持ちいいと思う。テレビも見える位置だし話もできる位置でもあります。

[44: 匿名さん]

ほしいです。いいなあ。

[45: 検討中の奥さま]

このクラスの物件で、賃貸と同じ生活を感じられる間取りが評価されるのは、さすがアーキテクトの狙いどおりなんでしょうね。

[46: 匿名さん]

アーキサイトメビウス物件なわけで、設計は素晴らしいと思うのだが。
田の字仕様とは一線を画していますね。

[47: 物件比較中さん]

ここの通りのてっぺんにある、マジェスティコート小石川がとても素敵だから、かなわないけど比べてしまいそう。

[48: 匿名さん]

G,K,Jタイプが玄関開けて一番にキッチンという間取りなのですか？
玄関開けてすぐではなく、玄関から廊下を隔ててキッチンという感じなので、
全然問題なさそうに思いましたけど。
玄関開けてすぐキッチンとか、玄関開けてリビングが丸見え状態なら、
安っぽく感じそうですが、間取り図見てもそう感じませんけど。

[49: 匿名さん]

ただのネガだよ。気にしないことですね。モノはいいわけだし、すぐに完売するよ。

[50: 購入検討中さん]

凄い反響みたいよー。