ディアナコート小石川播磨坂

[匿名さん]

大名邸跡に誕生。

◇公式URL：http://www.morimoto-real.co.jp/shinchiku/dc-koishikawa/index.html

◇所在地：東京都文京区小石川5丁目12番8（地名・地番）
◇交通：東京メトロ丸ノ内線「茗荷谷」駅徒歩6分
◇構造・規模：鉄筋コンクリート造地上7階建
◇総戸数：20戸（他管理員室1戸）
◇住戸専有面積：56.77～95.29平米
◇間取り：1LDK+S～3LDK
◇竣工予定日：平成26年5月中旬
◇入居予定日：平成26年5月下旬

売主：株式会社モリモト
施工会社：株式会社冨士工
管理会社：株式会社モリモトクオリティ

【物件情報を追加しました　2013.5.7　管理担当】

[1: 検討中の奥さま]

これまたアーキサイトメビウスの素晴らしいデザインですね。間取りも良いです。
高いだろうなぁ。

[2: 匿名さん]

Google map を見ると南東側に空き地がありますが、
今は何か建っているのでしょうか？

[3: 購入検討中さん]

坪350万くらいでしょうか？
あるいは、20戸しかないので、さらに上？

[4: 匿名]

プラウド小石川みたいなボリューム観がありませんから＠３５０は厳しい感じです。

[5: 匿名]

プラウド小石川みたいなボリューム感がありませんから＠３５０は厳しい感じです。

[6: 匿名さん]

野村工作員はご自分の巣にお帰りください。こうやってご近所の迷惑も考えずに、どこへでもしゃしゃり出てくるから反対運動とかされるのですよ。この物件は、地域に溶け込むサイズなので、プラウド小石川のような問題も起きないでしょう。

[7: ご近所さん]

贅沢な造りですね。20戸しかないので即完売でしょうか？茗荷谷は住みやすく、教育面でも問題なしです。

[8: 購入検討中さん]

文京千石も良い物件だったので、こちらも期待できそうですね。

[9: 匿名さん]

南東の空き地はまだ建ってませんよ。
http://www.city.bunkyo.lg.jp/sosiki_busyo_fukushiseisaku_shisetsu_shor...

[10: 匿名さん]

豊洲の大型マンションの方がいいと思いますよ。
管理費もリーズナブルだし、民度も高いし。

[11: 購入検討中さん]

「豊洲」の話題を突然振る人は完全にスルーしましょう。
この板のお約束です。

[12: 匿名さん]

>11
でもあのエリアは人気らしいですよ。
即日完売が連続していると聞くし。

[13: 匿名さん]

確かにプラウドと比較しては可哀想ですね。
千石よりちょっといいくらいなのかなと思ってます。

[14: 匿名]

見えるところは贅沢に
見えないところは…
定石だな

[15: 匿名さん]

敷地１６６坪ですか、ちょっと狭い感じです。千石も２５０坪位でしたが５階建てだったので、あっちの方がゆったりしていましたね。

[16: 匿名]

↑え？民度は高くはないでしょ。ここを検討する人はまず豊洲はないかと思います。

[17: 匿名さん]

豊洲君が現れる物件は早期完売しますよー

[18: 検討中の奥さま]

施工の株式会社冨士工という会社はどうなんでしょうか？
ご存じの方いらしたら教えてください。

[19: 匿名さん]

>18
ＨＰ上での情報収集しかできませんでしたが、
マンションの建築は手広くやっている感じですね。
あとは幼稚園もやっていると業務実績の欄にありました。
一般には知られていないかもしれないですが
業界内では結構有名な会社なのでしょうか？？
私もよくわからないので知りたいです。
業務実績の欄にあるマンションを外から見るだけでも
もしかしたら参考になるものがあるかもしれないですね。

[20: 匿名さん]

アドレスや物件はいいとして、練馬ナンバーが最大の問題点。

[21: 物件比較中さん]

練馬ナンバー気にする人は論外。

[22: 購入検討中さん]

けっこう高額になるんでしょうか
このあたり新築は希少なので気になってはいるんですが…

[23: 匿名]

電話で聞きました。億ション中心らしいですよ。

[24: 匿名さん]

予算が1億までだったから諦めます(+_+)

[25: ?]

あの間取りで億中心とは、考えづらいですね。

[26: 住まいに詳しい人]

２０戸とはちょっと小規模ですね。管理費が高くなりますね。
そしてこのあたりだと多少のゆるーい傾斜地になりますね。

でも線路っぱたに建つシティハウス文京小日向よりは断然立地がいいね。
価格が気になるけど、＠３５０だと億近い物件になるね。
ブランズタワーが強気の＠３５０でついに完売したけどここはどうなることやら。
もうちょっと坪単価は下がるとみてるが。

[27: 物件比較中さん]

タワーに興味なかったのでこれくらいの規模のマンション待ってました。向き階数によっては手が届くかも。ここか神楽坂か検討中。

[28: 匿名さん]

うちは世帯収入2000万だから無理かな～＞＜

[29: 匿名さん]

>23

最近の都心物件は強気のようだけど、
90平米超の部屋は億越えになるのだろうけど、
億越え中心ってことはないと思うよ。

住環境はいいけど、春日駅前よりは不便だし、
70平米なら8,000万を切るんじゃないかな。

ただ、20戸だと管理費や修繕積立金がかなり
高くなりそうですね。

[30: 物件比較中さん]

資料を取り寄せました。各戸の面積は広いのですが、いかんせん間取りがヘタクソ。どうしたらあんな空間設計で売る気になるんだろう。外見、立地は申し分ないんだけどね。

[31: 匿名さん]

モリモトの間取りは工夫されたのが多い印象だけど、ここはダメなのか？

[32: 匿名さん]

間取りはプラウド小石川より全然いいよ

[33: いつか買いたいさん]

今回の物件は生涯の住まいを歌ってますが、ずっと住みたい間取りとは思えず。
億を超えそうな価格で、今回の間取りは好みではなかったです。

[34: 購入検討中さん]

1階が一部屋だけある。最近珍しいね。

[35: ﾏﾝｺﾐｭﾌｧﾝさん]

玄関開けて一番にキッチンという間取りは高級感がないですね。

[36: 働くﾏﾏさん]

確かに勝手口から入るような間取りもありましたね。

[37: 働く女子さん]

ここは前は何が建っていたんですか？
地権者はいないのでしょうか？

[38: 匿名さん]

グーグルマップで見てみると、もともとエーザイ竹早ビルがあった場所のようです。
もっと調べてみると、エーザイ竹早ビルは耐震上の問題で壊されたそうです。
その場所にマンションができた感じですね。
そういえば、何か会社みたいなものがあったような気が…
あまり注意して通ってはいなかったですけれど…
比較的静かでいい場所だと思いますよ。

[39: 匿名さん]

玄関開けて一番にキッチンという間取りがあるんですね…。
どのタイプになるのでしょうか。公式のルームプランの間取り図を見ても
わからなくて。
でも確かにずっと住みたい間取りとは思えないかも…ですね。
すべてが開き戸なのも残念な感じです。

[40: 匿名さん]

文京区に住みたい人にはモリモトって抵抗感があると思う。

[41: 周辺住民さん]

G,K,J等が玄関入って、最初の扉を開けるとキッチン！！て感じです。

[42: 匿名さん]

今の住まいは廊下部分が多く、デッドスペースだな〜と思っていたので
私はこの間取りは意外と好きかも・・・
重い食材を運ぶのも面倒だから、入ってすぐのキッチンなんて逆に理想的。
モデルルーム、楽しみ〜♪

[43: 賃貸住まいさん]

>>41

特にマイナス材料じゃないんですけど賃貸によくあるレイアウトな気が。私みたいにこれに慣れてると気持ちが慣れやすいかなと思いました。このレイアウトだからといって将来価値が下がったり売却時に評価が悪かったりなどということはないですよね?

玄関側から見るとキッチンが死角になって生活感の出ない室内風景は好感だと思います。キッチン側からも立っている時にリビングが見渡せて気持ちいいと思う。テレビも見える位置だし話もできる位置でもあります。

[44: 匿名さん]

ほしいです。いいなあ。

[45: 検討中の奥さま]

このクラスの物件で、賃貸と同じ生活を感じられる間取りが評価されるのは、さすがアーキテクトの狙いどおりなんでしょうね。

[46: 匿名さん]

アーキサイトメビウス物件なわけで、設計は素晴らしいと思うのだが。
田の字仕様とは一線を画していますね。

[47: 物件比較中さん]

ここの通りのてっぺんにある、マジェスティコート小石川がとても素敵だから、かなわないけど比べてしまいそう。

[48: 匿名さん]

G,K,Jタイプが玄関開けて一番にキッチンという間取りなのですか？
玄関開けてすぐではなく、玄関から廊下を隔ててキッチンという感じなので、
全然問題なさそうに思いましたけど。
玄関開けてすぐキッチンとか、玄関開けてリビングが丸見え状態なら、
安っぽく感じそうですが、間取り図見てもそう感じませんけど。

[49: 匿名さん]

ただのネガだよ。気にしないことですね。モノはいいわけだし、すぐに完売するよ。

[50: 購入検討中さん]

凄い反響みたいよー。

[51: 匿名さん]

モリモトって代沢2丁目もそうだけど、なかなか良い立地持ってますよね
正直桜並木面、もうチョイ坂上だったら最高だったけど。。

[52: 匿名さん]

ほとんどの部屋に柱が出っ張ってる。
なんかイヤだな。

[53: 匿名さん]

文京区では希少な大通り沿いでない立地だから、
反響はすごいでしょうね。
こういう立地の場合、近隣のゴールデンマンションみたいに
とんでもない価格もありえます。

[54: 匿名さん]

>５２

角っこにあるだけなので生活の中でそこまで気になるとは思わないですが第一印象として同じく気付いた点ではあります･･･。

リビングの角は一番気になりますか？
私はこれはさすがにどうしようか悩みました。

ほとんどがキッチンに立ったときに正面にこの柱が来るので気になるかなと･･。
もしくはもう柱の無い間取り選ぶか、例えばＡですね。

[55: 購入検討中さん]

説明会行かれた方いますか？
価格等はもう発表されたのでしょうか。かなり高そうですね。

[58: 匿名さん]

ここもすぐ完売でしょう。

[59: ?]

価格は説明会でしか教えてもらえないのでしょうか？

[60: マンコミュファンさん]

現地みました！土地はかなり広々していますね。多分、ゆとりがある建て方になるのでは。
場所も播磨坂にほど近く、住環境としては静か、治安良好。面している道路は広いけど交通量かなり少なめ。
駅・スーパーの距離も許容範囲内。近くに緑豊かな竹早公園・小石川図書館（ちょっとしょぼいけど・・・）。
子供がいる家族で住むにはとても良いです。私は買えないので、皆さん頑張って・・・。

[61: 物件比較中さん]

問い合わせたところ価格は未定で7月中旬過ぎに発表されるみたいです。

[62: 検討中]

思った以上に強気な価格で、びっくり。
億越え続出の割にシステムキッチンがタカラはね。
高いなあ。

[63: 匿名さん]

〉62さん

事前案内会などに行かれたのでしょうか？？
やはり億ションですか。。

淡い期待を抱いてた自分がバカでした。。
この辺りは本当に環境良いのに、一般の子育て世代ではなかなか手が出なくて
残念です。

[64: 周辺住民さん]

今日、初めて折り込み広告が入っていました。本格的に売り出し始めましたね。

[65: 周辺住民さん]

結構立派な折込でしたよね。冊子になっていて。

[66: 購入検討中さん]

事前案内会って明日からではなかったでしょうか。価格について情報分かりましたらお願いします。。

[67: 匿名]

事前案内会は3週間前から始まっています。
価格は、広さに応じてお安めのものから、億越えまで様々です。
悩み中です。

[68: 不動産購入勉強中さん]

>62さん、同感です。思った以上に強気の価格。場所・環境が非常にいいのはわかるのですが、中古になったとたん損失が出るようなお部屋も多いと思います。

[69: 買いたいけど買えない人]

欲しい間取りは高過ぎて断念しました。
残念。
手が出るものは、日当たり、間取り気に入らず。

[70: 匿名さん]

あー豊洲やめて、ここに引っ越そうかな

[71: 匿名さん]

確かに強気過ぎの価格でしたね。モリモトは城南エリアしか知らないからね。
文京区の平均坪単価を知らないのだろうか？
総戸数少ないし、播磨坂沿いじゃないし、そこまで強気に売り出せる場所じゃないよねぇ。

[72: 匿名さん]

内容は良いけど、そこまでの価格ではないかな。
中古で大暴落しそうで考えてしまいます。

[73: 匿名]

区外からの検討者に対して絶大な人気がありますからね、播磨坂は。

[74: 物件比較中さん]

今回の価格設定は強気でした。
金利上昇、消費税アップを背景に実需をかなり膨らませてきたかな。間取り、仕様からみて、過大評価できず、予算も無理したくないので、また次のプロジェクトに期待することにします。

[75: 匿名さん]

中古で大暴落ですかぁ。
まあ、永住目的で資産価値云々は無関係でしたらよろしいとは思いますけどね。
今回予算の関係で断念する人が多ければ、価格を変更して仕切りなおして来るのではないでしょうか。
もし反応が悪ければ竣工までに価格を下げてくる事を期待してしまいます。

[76: 物件比較中さん]

いやいや、ここは早々に完売しますよ、きっと。知り合いで購入を決めてる方を知ってますが、価格とかで全く迷いは無いようです。そういう方が他にもいらっしゃると思います。

[77: 不動産購入勉強中さん]

焦ってるのか煽っているのか。完売なんて業界関係者の感心事に過ぎないのに。ま、是々非々ですから、モリモトさんも良いマンションで我々を魅了していただきたい。

[78: 購入検討中さん]

我が家は早々に購入を決めて何とか抽選の倍率が小さいことを願っている
状態ですが、小石川5丁目と窪町小学区で最寄りが丸ノ内線茗荷谷
でしかも坂の下の方でない播磨坂界隈にはずっと住んでますが新築が出る確立は低いんですよ。

[79: 匿名さん]

モリモトは先着だよ。抽選はごく一部。早めに申込みすれば大丈夫かと。

[80: 物件比較中さん]

えっ
坂のわりと下のほうですよね、ここ。

[81: 物件比較中さん]

小石川パークタワーより坂上ですよ。

[82: 物件比較中さん]

別に、ほとんど一緒ですよね、、

[83: 匿名さん]

いいと感じるなら買えばいいし、何か気になるなら見送ったら？
モリモトなんだから、ほっといてもすぐ完売だよ。
あの時買っておけば、、と後悔することだけは気をつけてね。
見送ったら見送ったで、いつかいい物件に巡り会いますよ。

[84: 周辺住民さん]

ようは坂の下のほうというのが間違いですね。

[85: 匿名さん]

小石川パークタワーが坂下ですからねえ。

[86: ご近所さん]

モリモト自身が書いてますが、武家屋敷跡が坂上、印刷工場があるのが坂下ってイメージ。どこが境かは知りませんが。

[87: 匿名さん]

71さんあたりの書き込みをみて、びっくり。
先週MR見学いったとき、価格はまだ未定って言ってたけど、嘘だったの？

[88: 匿名さん]

購入してくれそうな顧客には価格は公表されていますよ。No.８７さんは失礼ですが相手にされなかったのでは？？
総戸数が少ないからＭＲ来場者全員を相手になんてしてられないからね。

[89: 匿名さん]

88さんレスありがとう。買うのを決めた人なんですね。
価格未定だから後日もう一度来てって予約取られたのは
意志固めてから出直してくれってことだったのかー。

[90: 匿名さん]

3連休の間にモデルルームに行ってみようかなと思っています。
予約なしだと無理っぽいでしょうか。
価格も教えて貰えずに帰ってくることになるでしょうか。
高過ぎるという意見が多いので、まずは価格だけ聞いて
ゆっくり検討したいなと思っているのですが。

[91: 購入検討中さん]

明日訪問予定です。千石を諦めてのモリモトさん再トライですが、坪単価高そうですね。

[92: 買い換え検討中]

千石より立地ははるかにいいよ。

[93: 匿名]

でも住環境はアッチの方が良いです。アッチは５階建、コッチは７階建ですから。

[95: 匿名さん]

私は間取り的にこっちのほうがいいかなー。
全部がいいわけじゃないですけどＪあたりが理想です。
暑過ぎない方向にあるルーバルと、洗濯物のよく乾く方向にあるミニバルコニー、これがまずいいですね。
リビングも本当に広いし直窓でこの広さでも全体が明るそうです。
各部屋が独立していてメリハリがあるのもいいなと。

[96: 購入検討中さん]

検討中のものです。
場所は非常に良いと思うのですが、お隣さん（南側）に建設予定の施設（短期入所生活介護（ショートステイ））（多分５－７階くらいの高さ）の影響を心配しています。皆様どう思われますか？

http://www.city.bunkyo.lg.jp/sosiki_busyo_fukushiseisaku_shisetsu_shor...

[97: 買い換え検討中]

そのうち自分が利用するようになるのだから、良いのでは？

[98: 匿名さん]

ギャハー(*≧∀≦*)

[99: 匿名さん]

7階までは建てられる地域なのでそのつもりで考えられるといいでしょう。
AやHタイプであればそれ程影響はないのでは？

[100: 匿名さん]

見学行けば予定価格は頂けるのですか？