購入するならマンション、それとも一戸建て？【PART43】

[匿名さん]

PART43です。
マンションvs戸建ての議論スレです。
引き続き議論しましょう!!

過去スレ
PART1 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/77405/
PART2 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/82301/
PART3 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/89638/
PART4 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/92125/
PART5 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/142523/
PART6 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/150641/
PART7 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/163740/
PART8 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/165245/
PART9 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/166682/
PART10http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/167988/
PART11http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/170159/
PART12http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/172097/
PART13http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/176380/
PART14http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/180607/
ART15http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/183821/
PART16http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/187178/
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PART40http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/318019/
PART41http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/321080/
PART42http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/325846/

[64: 匿名さん]

盛り上がってる注文住宅スレって、どこ？

[65: 匿名さん]

敢えて言おう！

戸建を購入できなかった人間が、仕方なくマンションを購入するのだ！

[66: 匿名さん]

子供二人以上でマンションの方ってどれぐらいいますか？
ここが境目だよね。

[67: 匿名さん]

子供二人以上でマンションの方ってどれぐらいいますか？
ここが境目だよね。

[69: 匿名さん]

保険に例えると積立型と掛け捨てのようなモノだ
掛け金が戻ってくる戸建
掛け捨てのマンション
好き好きだな

[70: 匿名さん]

郊外駅遠マンションの方がもっと微妙じゃない？
土地が安いのに、ムダに有効利用、せっかくの良い環境が外にあるのに活用しにくい。
外部から人も来ないのにムダなセキュリティに金を掛ける。

ムダだとおもう。

[71: 匿名さん]

今時田舎の土地なんてタダ同然

リタイアして僻地に引っ込みたくなったら
その時買えばいい

郊外の戸建は高齢化が凄まじい
何年かすると相続関連で空家だらけになる予感

[72: 匿名さん]

>68
住めないから心配しなくて良いよ

>空き部屋分まで管理費負担してると思うと
理解が根本的に間違っているが

[73: 匿名さん]

戸建ては見栄っ張りばっかだな。自分に見合った住居を選ぼう。

[74: 匿名さん]

子供２人でマンション。70㎡。
広くはないけど十分です。

71さんの言うとおり、戸建てなんて少し郊外でればすぐに買えますよ。
うちのマンションの半値くらいで。

駅近マンション以外住むことはないと思いますが。

[75: 匿名さん]

マンションに住みたいんじゃない、マンションにしか住めんのよ・・・

例えば幾らでも金があるとしよう。好きな場所に住めるだろう
マンションなんぞ一部屋でなく一棟建てられる訳だ。

そこでもマンションに住みたいか、それとも戸建がいいか・・・

[76: 匿名さん]

>子供２人でマンション。70㎡。
>広くはないけど十分です。

子供が2人とも成人してもそういえますか？
将来のことを考えないで狭いマンション買うと後悔するよ。

[78: 匿名さん]

目白、池袋、高田馬場徒歩10分以内。
一番いいのは職場から徒歩15分以内。
まぁ職場から徒歩15分以内の戸建は皇居くらい…
そんな立地にマンション欲しいなぁ。

[79: 購入経験者さん]

69さん

西日本の田舎の方ですか？マンションは何も残らないと思ってるの？土地は専有面積当たりの配分で入居者に所有権があります（定期借地権は除く。戸建てでもあるの知ってる？）。
すでに、都会では、40年前くらいに建てられたマンション（団地風）が建て直され容積率の見直しや技術の進歩により、倍以上の戸数となり、地権者（既存の入居者）は安価に（タダ同然もある）建て直したマンションを取得してますよ。

知らないんだね。仕方ないよね、田舎にゃない事例だから。

掛け捨てじゃないでしょ。世の中には知らないことがいっぱいあるから勉強しなね。


75さん　もしかして＝69さん（中国地方在住？）

幾らの戸建てを購入されたのですか？3000万くらい？それでは、東京都心部にはマンションも買えません。


76さん

子供が独立したら広い家をどうするの？子どもには小さい時から我慢をさせないとひ弱な大人になるよ。


具体的で現実の論理的な反論をお願いします。

[81: 匿名さん]

>76
どうかな。最悪戸建てに引っ越すよ。今のマンションを売って戸建てに越すのは簡単だから。（但し二度と今のレベルマンションには戻れないだろうけど）

真面目な話、子供が大きくって、いつ頃からを想定してるの？
また、何才くらいまで子供が家にいる、と？
一番大きくなる高校生くらいの状態が20年続くわけじゃないよね？
小学生の頃から個室がいるわけでもない。
70㎡でまあ十分だと個人的には思いますが。寝室、個室、個室で３ＬＤＫでも個室は可能だし。

[82: 匿名さん]

>77
勝手に連投にしないでください。

[83: 匿名さん]

>>79
早く事例を出してよ

[84: 匿名さん]

子供が男女だと、狭小3LDKマンションじゃだめだよ。

[85: 匿名さん]

>>79
>知らないんだね。仕方ないよね、田舎にゃない事例だから。

建替は常識なのですか？知りませんでした（汗）
田舎者の私に特異な事例ではなくあなたの言うような常識的で一般的な事例でお願いします。

[86: 匿名さん]

>79
マンションの建て替えは、現在は課題が多すぎほぼ不可能。
老朽マンションが社会問題化してるから不動産協会あたりが、「マンション建替え促進方策に関する研究報告書」なんか出してるんだろう。

[87: 匿名さん]

通りすがりです。

都会じゃないけど多摩ニュータウンでスラム化が進んだ団地マンションの建替を東京建物？あたりがやってましたよね。
でもよくあることではなくないですか？

広い敷地があるマンションを戸数を増やして売り上げをあげ、残存する住人はスラム化でそもそも少ないためその方々はほとんど出費せず新たな入居者のマンション購入費用でまかなうみたいな話でしたね。

建替にデベが介入してくれてれば新たな展開はありますよね。

都心のマンションは立地がありきだから建て替えなんてしなくても住人の層が変化しながら住みつづける人がいて、結局修繕で揉めるというよくある図式になるのではないでしょうか。
機械式駐車場の撤去ですら揉めてますよね。

戸建だって自治会で揉める話はよく聞くけど（笑）

[88: 匿名さん]

自治会でもめても、所詮戸建ては私有財産。個人裁量ができない共有物のマンションとはちがいます。

[89: 匿名さん]

敷地は自分のものとしても、家の価値なんて住宅地次第。

戸建が建ってる住宅地は共有物。
つまり、行政や自治会の力頼み。

[90: 匿名さん]

>89
マンションくん悔しまぐれの屁理屈。
売却できないマンションの土地より、自由に売買できる戸建ての土地のほうがまし。

[91: 匿名さん]

>>87
代替地が幾らでもある郊外駅遠じゃ、建て替えるメリットなんて無いからね。
マンション買うなら、最低でもある程度の利便性が期待できる場所。

[92: 匿名さん]

>>90
屁理屈ではなく、現実ですよ。
周りが空き家だらけとか、隣が管理放棄とかの住宅地なんて誰も買ってくれないでしょう。

そんなことも想像できないのでしょうか？

[93: 匿名さん]

同じエリアで比べればどっちが有利ですか？

[95: 匿名さん]

閑静な住宅地は第1種低層地域が殆どなので、マンションは建たない。

マンションと同じ立地で比べるということは、
そもそもが余り良くない立地を前提とした比較になるんじゃないかな。

[96: 匿名さん]

>知らないんだね。仕方ないよね、田舎にゃない事例だから。
>>79さん一般的な事例は？結局ないの？
>>87
田舎がどうのとか言って人を小馬鹿にしていたので多摩とかではないと思いますよ

>でもよくあることではなくないですか？
相対的にみて決してよくある事ではありません

[97: 購入経験者さん]

80/83

ほんまものの田舎者で暇人だな。

他の方も投稿してくれてるが東京でも、大阪でも多くなってるよ。
大阪では千里中央駅北側・西側も多い。北千里のプラウドもそうだね。

あまりにかわいそうだから、業務中に投稿してあげました。

[98: 匿名さん]

閑静な一種低層の住宅地。
これが維持できるかどうかは、住民と行政次第。
住民はいれかわるし、住宅地は分筆されたりする。
インフラも行政に維持管理更新してもらう必要がある。

個人の裁量ではどうにもならないんじゃない？

[99: 匿名さん]

閑静な住宅地などという前提はいつできたのか？
それに第一種低層だってマンションは建つよ。
それは住宅地ＶＳ商業地（準工業エリア）とかの対立軸であって戸建てかマンションかは関係ない。

戸建て＝閑静な住宅地、マンション＝環境悪いというのは戸建て信者の思い込み。

[100: 匿名さん]

お屋敷が分筆されて５戸くらいの建売ミニ戸になるよりは低層マンションになったほうが見た目はいいよね。

[101: 匿名さん]

>>97
40年以上前に建ったマンションが一体何棟あると思ってるの？
そのうちの何パーセントが建替出来てるの？
常識的にモノを考えるということの意味を理解出来てないようですね

特例を夢見るのもいいけど現実みた方がいいよ
あまりにかわいそうだから、業務中に投稿してあげました。

[102: 匿名さん]

えーと、第一種低層だと、大抵10m程度の高さ規制があるから、
マンションは建っても、天井高が物凄く低い3階か、2階建までのマンションしか立ちません。

それから、閑静な住宅街では大抵、敷地面積の最低限度の規制があるから、
そんなベラボウに狭い敷地になるまで文筆できませんよ。

[103: 匿名さん]

日経の東京首都圏版で、「マンション誰のものか　内なるリスク」連載中。
戸建ては記事になりにくいけど、内容はマンションならでは。

[104: 匿名さん]

>40年以上前に建ったマンションが一体何棟あると思ってるの？

Ａ　約245,000戸

[106: 匿名さん]

昔は戸建て＞マンションというのが世の常識であったが、このスレを見ると戸建てさんの余裕のなさ、焦燥感、マンションに対する嫉妬のようなものを感じる。

戸建ての人はマンションはそもそも眼中にないと思うのだが
不思議！

[107: 匿名さん]

>>97

■ 建替え
○ 建替えの検討が進まない要因として、関心の低さ、費用負担、修繕・改修と建替えの適
切な選択ができないことなどに加え、法令等の改正により建替え時に既存の規模を確保できない（既存不適格）ことなども要因の一つになっている。


●●●建築後３０年超のマンションの建替えの検討状況●●●

◆◆◆全く検討していない：４７．０％ ◆◆◆


【理由】区分所有者の関心が低い：４９．８％

・建替えに非賛成の理由及び建替えの事業上の問題
費用負担の問題：５５．９％
既存不適格：２３．５％

※資料：「分譲マンションの建替え等の検討状況に関するアンケート調査」（全国調査）

[108: 匿名さん]

大阪でマンションとか、そんなど貧民の底辺貧乏自慢はどうでもいいです。

[109: 匿名さん]

>>102
比較的維持される住宅地ほど、ルールが厳しく、住民間の干渉が激しい。
でも、売る時広いと売りにくいので、ミニ開発でバラバラに分筆されてしまう。
こうして、住宅地の供給は増えていき、住民の質が下がって行き、更に広い敷地が売りにくくなるという悪循環に陥る。

[110: 匿名さん]

>>97

24万戸の内どの位が建て替えするの？

あまりにかわいそうだから、業務中に投稿してあげました。

[111: 匿名さん]

>106
マンションくん相手に遊んでるだけでしょう。
焦燥感や嫉妬、屁理屈はマンションくんが得意。

[112: 匿名さん]

マンションなら建て替えみたいなめんどくさいことするくらいなら普通に買い換えますよね。資金に余裕があるひとならなおさらです。

[113: 匿名さん]

>109
都会の環境のいい住宅地は、分筆が制限されていてミニ開発などできない。
安い宅地ならできるかも。