<契約者・入居者限定専用>アクアプレミアム パート２

[住民さんＡ]

アクアプレミアム の住民スレ　パート２です。

住民前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/145533/
検討：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/77915/
物件URL:http://www.haseko-sumai.com/syuto/sinki/aqua216/

所在地：東京都足立区宮城1-44-2（地番）
交通：山手線田端駅からバス17分、京浜東北線王子駅からバス10分、いずれもバス停から徒歩2分
総戸数：216戸
入居：2012年3月下旬予定
売主・管理：名鉄不動産
設計・施工：長谷工コーポレーション

[145: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[146: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

騒音についてお聞きしたいのですが、自宅の上下左右の騒音でうるさいなと気になるところはありますか？

[147: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

ウチは以前、名鉄管理より夜中にドタバタしていないかを尋ねる電話がありました。子供は高校生の女の子です。深夜にドタバタする環境ではないといいました。ウチも上下左右隣室若しくはもっと奥かもしれませんが、ドタバタを感じています。マンションだと戸建とは違い音が伝わるんだなと思いました。ただ、激しい騒音までは感じたことはありません。

[148: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

176です。
返答ありがとうございます。
うちの子どもは小さいので、他の方のお宅にどの程度足音などどの音が聞こえているかが気になりました。
真上以外の音も聞こえるとなると、気をつけないといけませんね。
どの程度の音が周りのお宅に聞こえているかが、わからないので、他にも教えて頂けると、ありがたいです。

[149: マンション住民さん [男性 30代]]

　今年度に新に理事になる予定のものです。共用部、特にベランダでの喫煙に迷惑を被っている方々が少なくないと思いますので、理事会の議題にあげていきたいと思います。最近では、規約に共用部での喫煙を禁止しているマンションの方が多くなっていますし、裁判とかになってますしね。（喫煙者の隣に住む住民からの訴え）
　このマンションは小さいお子さんがいらっしゃるご家庭が多いので、規約変更もできるのではないかと思っています。
また、マンション内でのお教室については、皆さんから多くの意見があるようですので、難しいんじゃないかなと思います。
　と、皆さんの投稿を見て感じました～。

[150: マンション住民さん]

近隣のペットの毛が以上な程排水溝に流れてきて本当に不愉快で一刻も早く出て行って欲しい。
アジア系外国人の奥様で、この間は21時ぐらいにベランダをゴシゴシ掃除していました。
もちろん平気でベランダで喫煙もしているし、たまに犬も出しているようです。日本語読めないのかな？
でも片言の日本語で夜中に旦那の事を窓全開で罵倒しているのを何度か聞き、更に心底呆れ返ります。
是非次回の理事会でこんな住民も居る事をご理解頂きたく投稿致します。
本当はすごく嫌ですが証拠として毎回写真に収めており、この間はもう水が流れなくなる様な悲惨な状態でした。

[151: 住民さんＡ [男性 30代]]

規約変更は相当ハードル高いですよ。
理事になったからといっても無理です。
理事ではない人も理事会で話し合って欲しい事を提案、要望することも可能です。
お教室問題も結構安易に規約変更できると考えていた方じゃないでしょうか。
マンションは色々な方が住んでいますので、禁止ルールを増やすことばかり考えるのではなく、みんなで協力してできる事を考えていきましょうよ。
どこぞの子供がエントランスの壁のゴム部分を指で剥がしちゃって、親は謝罪もなく黙っているような方もいるようです。まずは各々大人がモラルに反してないか見つめ直したほうが良いと思います。

[152: 入居済みさん [ 30代]]

ご近所さんの迷惑行為については、ここに投稿するよりも管理会社の方に相談した方がいいですよ。

[153: 住民]

この掲示板以外、管理会社、区の相談窓口、全て行っております。

この他にも、相談できる所がご存じならお教え下さい。

多少の金額なら、出しますので、プロの方でも結構です。

[154: 契約済みさん [女性 30代]]

エントランスのゴム部分が削られているところ、ずいぶん前から気になっていました。
子供さんはどんどんほじりたくなるでしょうね。
エントランスの椅子もむしられてがっかりです。
たかる子供、何とかして欲しいです。

[155: 入居済みさん [男性 60代]]

子供がいらっしゃるご家庭が多いという数は、どこから統計を取られたのですか？

[156: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

155さんへ
くだらないコトを言わないで下さい。

[157: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

150さんへ
お気持ちを察します。管理会社に強く言った経緯とか記録があるのでしょうか？管理会社からは当然、問題の方に注意を行っていると思われます。全体集会等で名前を出し注意をしなければコトの重大さが理解されないと思います。
外国人と日本人では習慣が大きく違う為、彼らは普通に注意しただけでは理解出来ないと思います。

150さんもそのくらいして欲しいと思っているのでは？

[158: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

157様
本当にそうです。管理会社には一度だけ勇気を出して相談しました。注意すると言って頂きましたが未だに改善されず毎回毎回あんな事をやられて気がおかしくなりそうです。強く言ったり何度か相談した方がいいのでしょうか？あなたのベランダは綺麗になっても、こちらは気持ち悪い毛がどんどん流れてきて、本当に自分勝手だなと正直怒りでいっぱいです。誰かに打ち明けたいけど中々出来ず、せめて同じ環境の皆様に知って頂きたく投稿致しました。でも、ご理解頂ける方がいたというだけで少しだけ安心出来ました。ありがとうございます。

[159: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん [男性]]

また、エントランス前のヤシの木が枯れましたね。残念です。どうして、枯れるのかな？他のマンションのヤシの木も同様に枯れているのでしょうか？
それ程管理が難しいとはネットで検索しても書いていないのですが。
皆さんは、マンションのヤシの木についてどう思われますか？

[160: [男性]]

枯れてますね〜今さらですがヤシにこだわらくてもよいのでは？と感じています。
あとベランダのペットの毛は嫌ですね。かといって変なトラブルにも発展してほしくないですし。
微力な対策ですが、ベランダ用にソーラー充電できる独立型の扇風機(サーキュレーター)を二つ買って設置してます。
両隣ともベランダでガンガン喫煙&ペット放し飼いで、管理会社に複数回連絡しても効果なし。
なんでこんなことまでしないといけないのかと思いますが、効果はかなりあります。

[161: 住民]

>>160
すみませんが、参考までに扇風機の写真アップお願いします。私も困っている住民です。

[162: 匿名]

東京にヤシを植えることに無理がある
東京の人がアラスカに強制移住させられたに等しい。

ヤシがかわいそう 涙

[163: [男性]]

これです。楽天で、サーキュレーター ソーラー
で検索したらいろいろ売ってますよ。

[164: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>159
植栽には枯れ木保証がついているはずなので管理会社が何度でも対応させると思います。

[165: [男性]]

164さん>理事です。理事会での説明では、枯れ木保障での対応には限度があり、何度もは対応できないとのことでした。契約内容を変更すれば対応可能だがコストが高くなるとなことです。

[166: 住民]

>>163
ありがとうございます。
早速、調べてみます。

[167: [男性]]

部屋の可動式の壁板(入口側の一番端の壁で埋め込み式の取手がついてます)が動かなくなってしまいました。
一部分のみ板が溝にはまらない状態で、力を入れても動かなくなってしまいました。
こういう場合は管理会社に相談しても無駄ですかね？

[168: [女性]]

ウォールドアの事ですよね？確か、フォリスという会社が定期点検の際に来ていたと思います。管理会社に確認してみてください。

[169: 住民]

>>167
うちのウォールドアは定期点検のある時から何度も壊れて動かなくなっていました…
直しに来てもらってもすぐに壊れて。
扉一枚の角度が変わり斜めになってしまう為、動かなくなっていたみたいです。
他のマンションの同じ製品でもあったみたいで、補強用の金属部品を取り付けて貰ってからは調子が良いです。
壊れたときは管理人さん(Tさん)に伝えて、連絡をもらえるよう手続きお願いをしてました。
うちの場合は定期点検時代からだったので、全て無料で対応して貰ってますが、今からだと金額分からないですが相談してみてはいかがですか？

[170: [男性]]

>>169さん
ありがとうございます。管理人(T)さん経由で、上記で教えていただいた業者さんに見ていただきました❗
天井に付けてある金属部品が曲がっていたらしく部品取り替えでなおりました。

[171: 住民]

>>170
169です(^^)
良かったですね、結構重い扉だし壊れると怖いですしね。

[172: [男性]]

隣人がベランダで高圧洗浄機使って掃除している音がうるすぎて鬱になってきました(+_+)
高圧洗浄機はありなんですか？

[173: 入居済みさん [男性 60代]]

>>172
アリじゃないでしょうか。
それをいちいち言ってしまうと、ピアノ他楽器の音や、子供達が騒いでいるのも騒音問題になってしまいます。
私は１階の庭で遊んでいる子供の声がうるさいと感じています。

[174: [男性]]

>>173
確かにロビーで遊んでいる子どものマナーの悪さにびっくりします。
この前はソファからマットを外して投げ合いをしていました。そこに管理人さんが通ってもお互い無視。
信じられないので、自分が子どもに注意しても無視。
次回は部屋番号を聞いて、管理人さんに報告しようと思います。

[175: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

相変わらず、ベランダのペット飼い、改善されず。ひどいときは、おしっこの臭いとか流れてくる。
この話題、アンケートの意見にでるものの、あまり扱ってもらえてない気がするんですよね…　どうしたらよいのかな…管理人さんに言って何とかしてもらえるんですかね？

[176: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん [男性]]

今日、ベランダにタバコの吸殻が落ちていました。管理人さんに報告したら私の室ばかりではなく、多数の室から苦情が、出ているようです。管理人さんに犯人の特定をお願いしたのですが、難しいことと回答がありました。現在のところ、貼紙等で注意するしか方法がないとの事ですが皆さんはどう思われるでしょうか？タバコの吸殻を回収して管理人さんに渡してあるので犯人を捜す方法はあると思うのですが。

[177: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

高圧洗浄機の音が隣からしたら私もすごく不愉快です。年に1回ぐらいならまだ耐えるけど頻繁にやられたらたまりませんね。あと犬をベランダで飼育しているお宅があるなんて信じられません。おしっこの臭いとかあり得ないです。あとタバコも酷すぎると思います。火事にでもなったら本当に大事ですよね。是非犯人特定してほしいです。ベランダ犬飼ったり、犬の毛を平然と流したり、ましてやタバコを投げ捨ててる非常識なお宅は部屋番号公開して出来れば出て行ってほしいと思うぐらい頭にきます。

[178: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん [女性]]

我が家のベランダにも落ちていました。洗濯物のすぐそばに落ちていたので、火災になったらと思うとゾッとしますね。
被害に遭われているお宅、結構多いみたいですよ。特定はなかなか難しそうですが、是非とも辞めていただきたいですよね。

[179: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

今中庭で遊んでる子供達本当にうるさいし迷惑です
ドッヂボールをして叫ぶし 自転車置き場や壁にドンドンボールがぶつかって反響音も響くし管理人は見て見ぬふりだし
なぜかマンション外の子供も一緒に騒いでる
中庭は公園じゃないのに 親はどんな躾してんのかな
うちの子が感化されると嫌だから理事会で議題にして話してみようかな
躾も出来ない馬鹿親はマンションから出てけばいいのに

[180: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん [ 30代]]

本当に子供たちの五月蝿さに閉口するというのは同感です。
中庭は公園ではありませんし、近くにいくらでも公園はあるので、公園で遊べば良いだけなのですが。
なぜ親は注意しないのでしょう・・・
まさか、子供だから五月蝿くて当たり前とか思っているのでしょうか。
常識ある人なら、五月蝿い子供程、逆に回りに迷惑かけないように、しっかりと躾るはずなのですが。
おそらく、そういうことを躾られなかった(教えてもらわなかった)ゆとり世代が親になってきているのでしょうね・・・

[181: マンション住民さん [女性 40代]]

子供の躾けって、躾けられて育った親の子は、常識も躾けられていると思うのです。
でも、残念ながら躾けられていない子供が多いような気がします。

子供たちの騒音が、響き渡りますよね。
具合が悪く寝込んでいる時なんかは、最悪です。
理事会において、「中庭で、大声を出しての遊び禁止」等の決をとってもらいませんか？
その後、その立て看板でもあれば、管理人さんも、迷惑な子供に注意してくれることを期待して。

[182: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

子供の騒音について理事会に議題を挙げるのに賛成です。
中庭や廊下、エントランスなどマンション内はマンション住民皆さんの共有部分だと思います。
お子さんがいない家庭もあると思いますし、少なくともマンション内では大声をあげたり、ボール遊びなどで備品を破損させたりは決してないように取り決める必要があると思います。
守らない場合の罰則も含めて。

また、そうした子供の騒音について注意して欲しいと進言を受けているのに注意もしないし無関心な管理人にも憤りを感じます。
それって仕事してないってことですよね？
蛇足ですが、先日、自転車置き場について質問したことがあったのですが、返答は「わからない」の一点張りで、管理会社に問い合わせすらしてくれませんでした。
管理人との肩書きだけで、マンションの何も把握してないし、住人間の折衝もできないとなれば、いる意味ありますか？
管理人もしくは管理会社を変更することも検討すべきだと思います。

[183: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

エントランスでもいつも宿題したりゲームしたりして長時間占領してる子達がいる。家のリビングみたいにダラダラしてるのがすごく見苦しい。ソファーに落書きもあるし。やめさせてほしいなー。

[184: 入居済みさん]

マジですか…

[185: 住民さんＡ [ 40代]]

みなさん是非今度の総会でご意見をぶつけてください。

ここに書いても誰かが代わりに言ってくれるとは限らないですし、解決はしません。
総会は意見の交わし合いの場を設けてくれるはずですから。
是非総会は出席してくださいね。

あと、投函されてくる議事録にも結構情報載ってますよ。

管理人さんに関してですが、推測ではありますけど手を出せる範囲が限られてしまってるのと、情報がないんだと思います。

注意を仮にして、そのご世帯から管理会社に苦情が行ってしまえば（言い方はアレですが）面倒くさい事になるので、勝手に注意出来ないとか（管理会社にそう言われてるとか）

また、自転車置き場の件に関しては、管理人さんの対応にも問題あったかもしれませんが、本当に管轄外で分からなかったのかも知れませんよ。

[186: 匿名さん]

上の方がおっしゃる通りだと思いますよ。　　管理人さんは小学校の先生と異なり、
基本的に住民の子供を注意する立場にはありません。
住民は管理人にとりお客様なのですから。　　もちろん、外部から無断で侵入した場合は、迅速な対応が
必要ですが。
　この間、あるホテルで少し奮発して食事をしていたところ、幼稚園のママさんグループがやってきて、
子供が走りまわって騒いでいました。　　周りの他の客も迷惑そうでしたが,従業員は一切注意をしませんでした。
それと同じで、なかなか注意できないと思います。　　管理組合が主導してモラルの向上に努めるのが良いと思います。

[187: マンション住民さん]

上の方の仰るとおりですね。
中庭で子供の声が響くことに関して私は賑やかだと思っていたくらいではありますが、
うるさいとのご意見もよくわかります。
中庭とはどのようにして使えばいいのか、それも課題ですね。
大人は声が響くのを憚ってテーブルがあっても使いづらく落ち着きませんからね。
うるさい子供には私たち住民たちでも注意していければよいのでしょう。
それこそ昔は周りの大人も躾に参加していました。
躾と言うのは叱るだけではなく褒める、正しいことを伝えること、
そうは言っても他人の子は声掛けしづらく、昔の人はよくやっていましたね。

[188: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん [ 30代]]

ゴミ捨て場の手前にある、来客用の駐輪場は1Fに住んでる方が停めてるんですね。
先日見てしまいました。驚きました。
1Fの方は便利に使えて羨ましいです。

[189: 住民さん]

>>186
残念ながら推測でものを言うと恥ずかしいという見本になってしまっていますよ。

マンションなどの賃貸借または分譲契約は大家さんや管理会社に対して、住民に良好な住まいを提供する義務を課しています。したがって、大家さんや管理会社はマンション内で発生する騒音が良好な住環境を妨げている場合は騒音を止めさせる義務があるのです。

それを怠った場合は当然、契約違反となり管理会社との管理契約解除さらには罰則が課せられることにもなります。

ですので、子供に限らず大人であっても騒音の原因となっている場合、管理人もしくは管理会社に解決を依頼すべきです。

[190: 住民さん]

>>185
〉注意を仮にして、そのご世帯から管理会社に苦情が行ってしまえば（言い方はアレですが）面倒くさい事になるので、勝手に注意出来ないとか（管理会社にそう言われてるとか）

→もしそうなら、理由にはなりませんよね。
マンション内での秩序管理が管理契約のはずで、管理人の存在意義なのですから、それを会社ぐるみで見ぬふり方針をとるのであれば、その管理会社とは即契約解除ですね。

[191: ﾏﾝｼｮﾝ住民]

>>188
それが本当なら最悪ですね。
モラルがなくて下品だと言わざるを得ませんね。
ちゃんと犯人特定して、止めさせる必要がありますね。

[192: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん [ 40代]]

とにかく、うるさく騒ぐ人は大人も子供も使用禁止。それで良いんじゃないですか？
シンプルで分かりやすいと思います。

[193: 住民]

>>188
あのスペースを常に使われてるのですか？

[194: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん [ 30代]]

>>193
毎日見張っているわけではないので、常に使っているのかは分かりません。
ただ来客用の駐輪場に置いてある自転車を見たときに、またこの自転車があると思うことがあります。
そしてその自転車かどうかは別にして一階に住まわれてると思われる方が颯爽と来客用の駐輪場から自転車をこいで出かける姿を見たので、来客用の駐輪場を利用しているのかな、と思ったのです。そんなつもりはなくても、疑われる行為をするのは良くないと思い、投稿しました。