<契約者・入居者限定専用>アクアプレミアム パート２

[住民さんＡ]

アクアプレミアム の住民スレ　パート２です。

住民前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/145533/
検討：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/77915/
物件URL:http://www.haseko-sumai.com/syuto/sinki/aqua216/

所在地：東京都足立区宮城1-44-2（地番）
交通：山手線田端駅からバス17分、京浜東北線王子駅からバス10分、いずれもバス停から徒歩2分
総戸数：216戸
入居：2012年3月下旬予定
売主・管理：名鉄不動産
設計・施工：長谷工コーポレーション

[105: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

103です。
私が写真を載せたのは、たった2年で汚れたフィルターを見て驚いたからです。皆さんもこれを見てフィルターの交換をした方がよろしいのではと、いいたかっただけです。
でも、確かにタバコの臭いは室内に入ってきますね。
長谷工に今後対策を考えて頂きたいですね。例えば排気する側に特殊フィルターを設置するなど。

[106: 住民さんＡ]

出遅れましたが、教室を開くなどの行為はダメだといつかの時に聞きました。
契約説明のときだったか、鍵の受取りのときだったか忘れましたが。
でもされている方がいるんですね。規模や内容によるのかな。
曖昧な情報ですみません。
ＫＵＭＯＮに興味があって、でも出来ないんだなと覚えていただけなので。

[107: 住民さんＢ]

私も長谷工の担当者から、契約前のことでしたが、教室を開くことはできないと伺いました。
可能なら、教室を開きたかったのですが・・・
入居当初から諦めていたのですが、現在教室を開いている方がいるとは、驚きました。

[108: 住民F]

かなり同感です。
正直者が馬鹿を見るような世の中だけは許せない。

[109: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

ショック、エレベータ内にでっかいゴキブリが、汗…

[110: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

被害者＝正直者では必ずしも無いと思います。

[111: マンション住民さん]

自分もマンションでお教室を開きたいとおもっています。
他にもお教室をしたいという人もいるようなので、情報交換しませんか？
匿名で構わないので、下のアドレスにメール下さい！
[e-mail]

[112: マンション住民さん]

最近、理由がわからないのですが、地デジの映像が時々途切れる事がありませんか？画面が急に黒くなり若しくは画像の乱れが２秒～５秒程度発生します。インターネットで原因を検索してみたのですが①テレビ本体の故障②近くで大型クレーン車の使用③電波受信時の故障（アンテナ、ブースター等）④地震発生前　などなどです。

同じような状態に最近なった方がいれば、教えて頂けるとありがたいのですが。よろしくお願いします。

[113: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

エントランスのヤシの木とサブエントランスの車止めが植え替えと修理が終わりましたね。

ただ、入居前のイメージと違い目隠し様の植栽がスケスケですね。

[114: マンション住民さん]

デング熱怖いですねー。
マンションの中の蚊が多くて、子供が刺されすぎて困ってます。
緑が多いのが特徴ですが、しょっちゅう地面に虫が潰れて死んでいるのも気持ち悪い！

[115: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>112
うちも乱れますね。
天候が悪い時、起きやすいように感じます。
てっきりTＶまたは、配線の何処かが悪い、スカパーの機器を通しているから、
のどれかのせいで乱れるのかと思っていました。
まあ良くはないですが、うちだけじゃないのがわかってちょっと安心しました。

[116: 住民F]

マンションで教室を開くアンケートがありましたね。
なぜ、今になってルールーを変えようとするのでしょうか？
ヒマなんでしょうか？

ビジネスにしろボランティアにしろ不特定多数の住人以外の人をマンション内に入れるのであれば、治安が悪くなりかねません。
マンション内でさえ変な人もいますしね。

何か問題が起きたときに、きちんとその方が責任を取れるのであれば構いませんが、
きちんと義務と責任も合わせて考えて欲しいですね。

[117: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

「専有部(住居)教室使用に関するアンケート」についてのご説明


先日、「専有部(住居)教室使用に関するアンケート」についてという用紙が配布されていたかと思いますが、ご興味を持ってくださった方がいらっしゃるようですので、この場をかりてご説明させていただきたいと思います。


長文ではございますが、興味を持って下さった方はご覧ください。


まず、「規約」についての概念ですが、「規約」とは、売買契約時にデベロッパーが作成したルールです。


それをマンション住民達が、より心地よく、より便利になるように「規約」を改定していくことに対して、私は悪いことだと思いません。


住民のニーズさえあれば、可能な範囲で変更できるのが「規約」です。



例えば、「ベランダに布団を干したい」というご意見を持たれている方も、実は多いのではないでしょうか？


規約では、「安全性」や、「景観を損なう」等の理由から禁止とありますが、背景に東京タワーや富士山があるわけでもない、この下町ならではの土地で、果たして布団を干すことが景観を損なうでしょうか？


布団干しについては、「区分所有法」で定められている一方、主婦(主夫)にとって、布団干しは生活の一部もあるという意見もあります。


その行為によって、共同利益を損なうのなら禁止するべきですが、家事を行う方は不自由さを感じているのでは？



私たちが暮らすマンションは、隅田川沿いに数件のマンションが建ち並んでいます。隣接したマンションでは、ベランダに布団を干す行為は「生活の一部」という認識だそうです。(近隣マンションの理事会の方ご本人に伺いました。)



お話がズレてしまいましたが、皆様の自由なご意見を、理事会へ積極的にお伝えするべきだと思います。管理会社はマンション管理をサポートする役目であり、マンションのルールや暮らし方は、私たち住民が築き上げていくものです。



さて、本題のアンケートについて、皆様に配布された内容は、非常に簡素で、私たちが理事会および管理会社に提案した内容とは異なるものでした。



管理会社の担当者が作成されたそうですが、あらためて私たちが提案する内容をご説明させてください。


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「教育に関するお教室」の許可要請

■要請内容
宮城・小台エリアにおける「教育に関するお教室」の数をバランスするため、そして、お子様が習い事に通う上で「安全性」や保護者様の「利便性」を考え、当マンションで「教育に関するお教室」に限り、運営を許可してもらいたい


【マンションにおけるお教室運営の実例】

近隣マンション(小台・宮城エリア内)でも、kumonやネイルサロン、ピアノ教室等を行っている事態があり、それらは責任者による細かな配慮とマンション理事会の許可によって、現在までの運営に至る(近隣マンション住民による証言あり)


しかしながら、当マンションでは、「総会で住民の3／4以上の可決を取り、規約変更をしなければならない」と管理会社の担当者によって判断された為、今回、住民の皆様へアンケートを行うという流れになった次第です。


私たちが、理事会、及び管理会社へ提案した内容(理事会、管理会社との話し合い1回を含む)は下記の通りです。



■お教室運営の管理方法

マンションに「お教室運営委員会」を設置し、クレーム対応やルール作りを徹底する


■問題点と解決案

1)セキュリティ問題

お教室開校責任者は、「お教室運営委員会」、及び理事会に「生徒名簿」を提出し、入館する第三者、ならびに住居者(生徒や保護者)を特定できるようにすること


2)マンション共有部利用の配慮

第三者、及び住居者(いずれも生徒と保護者)が、共有部分(入口、廊下、エレベーター等)を利用する際には、必ずお教室開校責任者が付き添い、他の住民へ不利益になるような行動は行わないよう配慮すること


また、共有部分利用の際は、住民を優先する等の配慮を行うこと


第三者(生徒、並びに保護者)については、エントランスロビーでの長居、中庭の立ち入り、駐車場の利用を禁止する



3)音出しを伴うお教室開校者への義務


ピアノ教室や英会話教室、そろばん教室等、その他の音出しを伴う教室の開校に関しては、必ず防音工事を行い、防音業者の領収書ならびに工事終了後の写真を添付し、「お教室運営委員会」、及び理事会へ提出すること


4)承諾書の提出

お教室開校の際には、隣人の理解が必要不可欠なため、
隣人のサインが入った承諾書を「お教室運営委員会」、及び理事会へ提出すること



5) 形態の限定と規模の制限

一度のお稽古に複数の生徒を対象とするお教室は、騒音やマナー指導に限界があるため、お教室開校責任者1名に対し、生徒1名のマンツーマン形態に限定し、受け入れる生徒数を制限すること

また、運営時間についても、早朝や深夜の運営は禁止とする


6)お教室開校許可(書)と運営停止

お教室開校にあたり、「お教室運営委員会」及び理事会へ必要書類を提出し、許可(書)をもらった上で運営許可とする


運営において発生したクレームを改善しない責任者については、「お教室運営委員会」、及び理事会の判断により、運営停止を命じられた場合、速やかに運営を停止すること

以上
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アンケートには「営利利用」と簡素に記してあり、不特定多数が出入りする「携帯電話激安ショップ」や「金券ショップ」等と混同されるような悪いイメージに受け止められた方もいらっしゃるかと思います。


しかし、「教育に関するお教室」については、運営する上で住民の皆様に十分な配慮を行い、ルールの徹底化を行えば、教育に理解のある地域に密着した新しい形のマンションになっていくと思っています。


宮城・小台は、橋に囲まれた特別な地域です。
その為、教育を受ける場所や情報収集する場所が少ないというのが現状です。そういった点を踏まえて、ご理解いただける方がいらっしゃれば幸いです。

[118: 住民さんＢ]

ま、教室はおいといて。
再三の注意にもかかわらず、ベランダでペットを飼っている人がいる。
そろそろやめてもらえないかな。

[119: 主婦さん]

確かに、毛もひどいし、臭いもひどいし、鳴き声もうるさい。
でも、そういう人って集まりにも出ないだろうし、これも見てないんだろうなぁ。

[120: 住民F]

義務と責任をしっかりと果たせるのであれば、問題ないと思います。
ベランダのタバコもどうにかしてほしい。
また、子供を叱る父親の怒鳴り声がうるさい。
窓くらい閉めるのが常識ですが、自分のことしか考えてない親だから子供も子供なのだろうかと・・・

反面教師にしたいですね。

[121: 住民さんＥ]

教室に関しては迷惑をかけないのであれば、問題ないと思います。
件のピアノ教室の方は、まず、ネット、理事会などで教室開催についての正当性、必要性をアピールする前に、規約違反をされていた事についての謝罪がないのはどうかなと思います。布団干しに関しても、実際問題景観がどうであろうが、現段階では規約違反ですし、やってはいけないと思います。
111,117さんはピアノ教室をされていた方かと思いますが、共有部を使わせないとおっしゃっていますが、実際教室をやっていた頃は、生徒の親らしき人が来客用駐車場を使っていました（実際見た事があります）。そういった部分で住民に迷惑がかからないような形で実施できるようであればよいのではないでしょうか。

[122: 働くママさん]

お教室の件で、私の考えを申し上げたく存じます。
細則を設けても、例えば生徒さんが子供のお教室だとします。規則を、守れると思いますか？
ルールの徹底なんて、本当にできるとお思いでしょうか。
自転車は、どこでも置きっぱなし、エントランスという格好の空間があれば、遊び場になると想像ができませんか？
住民達にも不平不満を持っている住民さんがいらっしゃる現状の中、万が一こんな状況が起きたとしたら、我慢できますでしょうか？
人それぞれですので、不平不満はあって当然です。
ただ、極力不平不満のない、快適と感じられる生活をしたいと思います。

[123: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

エントランスでの警察騒ぎ、ほんとーひどいですね。中庭での深夜騒ぎといい、常識を疑いますねぇ。

[124: 住民さんＡ]

教室の件、アンケートの方にも書きましたが、私は反対です。
教育に関するの習い事ということでしたが、つまり、出入りするのは子どもですね？

子どもに大人レベルのマナー云々は通じないでしょう。
お友だちも住んでいる（であろう）マンションということも出てきて、気が緩む・大きくなるのではないでしょうか。
かつて、自分もマンション内の教室に通っていましたが、終了後すみやかに帰宅出来なかった覚えがあります。
エントランスやマンション周辺で立ち話が楽しかったのです。
今思えば、ご迷惑を掛けていたと思います。

今回、教室開講について、規約をご存知でなかったのか承知でされたのかわかりませんが、
先に事実（教室）を作ってから規約を変えるということに違和感を感じます。
事実がなく、こういったことをしたいので規約を変えたいというのであれば、感じ方も変わったのでしょうが。
私も自宅教室に興味があった一人として残念です。