シャリエ日暮里ファーストってどうですか？

[匿名さん]

シャリエ日暮里ファーストについての情報を希望しています。
再開発で便利になった日暮里駅から徒歩4分。
下町の雰囲気を持ったエリアで住み易そうです。
ご近所の方、検討中の方、どうぞよろしくお願いします。

所在地：東京都荒川区東日暮里6丁目58番5、6、7の一部（地番）
交通：山手線 「日暮里」駅 徒歩4分
京浜東北線 「日暮里」駅 徒歩4分
常磐線 「日暮里」駅 徒歩4分
東京メトロ千代田線 「西日暮里」駅 徒歩9分
京成本線 「日暮里」駅 徒歩4分
都営日暮里・舎人ライナー 「日暮里」駅 徒歩4分
間取：2LDK・3LDK
面積：48.27平米～68.76平米
売主：東レ建設
販売代理：東レハウジング販売　東京本店

物件URL：http://nippori1st.jp/
施工会社：石黒建設株式会社
管理会社：東洋コミュニティサービス株式会社

[41: 匿名さん]

40さんへ

強気なんですか? 借地で？
土地は借りもので毎月毎に土地借り代を大家だか地主だかに払うのでしょ？
ローン組んで買った我が家には大家がいるってことですよね？
やだやだ。やれやれ。
マイホームじゃないじゃん！
誰のため、何のために高額なローンくむの？
賃貸と同じっしょ！
まだ独身だけど家って嫁みたいっしょ？
嫁が借り物？いらんわ！そげな嫁はん

[42: 匿名さん]

40さんへ

強気なんですか? 借地で？
土地は借りもので毎月毎に土地借り代を大家だか地主だかに払うのでしょ？
ローン組んで買った我が家には大家がいるってことですよね？
やだやだ。やれやれ。
マイホームじゃないじゃん！
誰のため、何のために高額なローンくむの？
賃貸と同じっしょ！
まだ独身だけど家って嫁みたいっしょ？
嫁が借り物？いらんわ！そげな嫁はん

[43: ビギナーさん]

↑↑
2回も大変ですね(笑)
多分他の物件の業者さんかな。借地借地って必死ですね。
借地権のﾏﾝｼｮﾝはどう言うものかは今やｲﾝﾀｰﾈｯﾄで調べれば大体解りました。
普通借地権であれは所有権と特に変わり無い事も。

そんな程度の低そうな嫌がらせ書き込みより新たな情報等いただけませんでしょうかね？

借地だとかアトラスに軍配とかって書き込みは要りませんので…

[44: 匿名]

普通借地権と所有権が特に変わりないのは無理がありすぎでしょ。
定期借地権に比べればいいだろうけど。
後はリセール考えた時ですよね、中古検討者が「借地権」って単語
だけで敬遠する可能性もあるから。
分譲価格抑えられて、地代かかるけど土地分固定資産税無くて、住
宅ローン控除も一応できる、とメリットはあると思いますけどね。

[45: 匿名さん]

うちも借地派でしたが 43さんのようにネットで再検証してたら

http://app.m-cocolog.jp/t/typecast/690219/577398/72546145

を見つけてしまい、借地物件に懐疑心が芽生えてしまいました。
皆様はいかがでしょうか？

率直な意見で、所有権vs借地件のガチなバトルしましょう！

[46: 匿名さん]

45さんの紹介されたサイトで書かれていた、譲渡する際の手数料(住んでいた部屋を売却するときに発生するらしい)とか、土地の更新の際の手数料とか発生するわけですね。それがどの程度か、確認する必要がありますね。

私は、買う人が納得して買うなら、借地もいいと思うんですが。

ただ、値段が適正かどうか、判断する必要があると思います。所有権マンションで、例えば、5000万で10坪所有する場合、10坪の価格が、マンションの値段に入っています。1坪150万のエリアだったら、5000万のうち、1500万が所有する土地に対する値段です。借地の場合、土地の価格が無いわけなので、土地の分が安くなっているなら、いいのではないかと思います。

[47: 匿名さん]

所有権にしても一戸建てならともかく区分所有権では建替えが必要なほど老朽化すれば結局問題になる。

どっちが得かの議論は今後の長期的な土地の価格と賃料の予測が必要だと思います。
現在の相場そのままではないと思いますよ。

[48: 匿名さん]

プレミアムセレクトシステムは、申込に期限があるようですが、
いつ頃までに申し込めば良いのでしょう？
他とも比較しつつ、ゆっくり考えて検討したいなと思ってますので、
少し余裕があるといいのですが・・・。

[49: 匿名さん]

http://app.m-cocolog.jp/t/typecast/690219/577398/72546145

45さんが教えてくださった上のサイトによると、毎月の支払いは
借地権 ローン＋地代＝所有権 ローン
で、ほぼほぼ同程度の金額ということですよね。

でも中古で売る際は、所有権物件の良くて7割程度の価値しかない。
と、解釈しました。

目先の安さに惑わされると、のちのち痛い目をみる。
と、いうことですかね。

たいへん勉強になりました。
貧乏人の銭失い は避けたいな。

[50: ビギナーさん]

http://allabout.co.jp/gm/gc/185784

またどこかの営業さんっぽいのが続きますね。

色々見ててもうだいたい解りましたので・・・

借地権だからとか意味ないですよ。

高級所有権マンション買えば良いじゃないですか？

[53: ビギナーさん]

借地権が貧乏人の銭失いだとか決め付けるのは、大きなお世話では？
あなた以外でも客観的に見ててくだらない内容だから言ってるんですよ。
借地権が良いとか悪いとかはもう良いでしょう。
各自が判断すればいいことですから。
しつこい書き込み多いでしょう？一生懸命で笑えますが…
どの物件にも一長一短があるのは同じです。
ここがＮＧならいちいち反論も必要ないし他を検討すればよいでしょう。
あなたには関係ない掲示板。

日暮里にもアトラスやプレシス、西日暮里にはクラッシーハウス、三河島にはタワー
沢山ありますよ周辺でも。
あなたが他社の営業さんかどうかはそれは知りませんが、嫌ならなぜ来るのかが疑問です。
私は周辺に住んでまして元クリーニング屋さんも利用していていました。
この場所は自分なりに本当に良いと思うので検討しています。
ただそれだけですが、あまりにも見苦しいです。

[54: ﾏﾝｺﾐｭﾌｧﾝさん]

45、49のサイトの論理は「土地所有者は売却と比べ利益があるから借地権とする。つまり買う側は損する。」
「売却」と「借地権」を入れ替えてみれば、如何にレベルの低い根拠かがわかる。もう少し頭をつかってくれ。

[55: 匿名さん]

駅近だけど少々欲張り過ぎのような...
借地の割りに強気な金額かな

[56: 匿名さん]

価格、高いと思う。ここ。
同じシャリエで、都内で似たような価格で、所有権で出てるし。

[57: 匿名さん]

価格で言えば、
3LDKの下の方は3000万円を切るよね。
それが高いかな？

[58: 匿名さん]

資料請求したら、もっとかなり高いようなこと書いてあって、坪単価計算したら、どうよ、という感じだったよ。
価格の中に、ある程度の年数の土地の賃料が、入っていたりするのかな

[59: 匿名さん]

土地所有なら3000万円切りは安い
借地だと2000万円切りでも安いのか判断出来ない

[60: 匿名さん]

DMメールきた。
2LDK　48m2　3150～
3LDK　67m2　3990～
だってさ

所有権に比べて、3LDKはやや安いが、2LDKの方はどうかねって値段だと思う

[61: 匿名さん]

第一期が無事終わった様ですね。
総戸数もあまり多いマンションでもなくモデルルームのテーブルも少ない事情から即日完売は狙ってなかった様ですが低層階は抽選になった模様。

実質は、ほぼ即完。

あの場所であの価格なら当然でしょうね。

販売の方々にも余裕が感じられました。

[63: 匿名さん]

そりゃ要望入ったとこしか売りに出さないのだから完売近くなるのは当然。
ほぼ完売ということは、売れ残り＝先着順出るということだからデベとして
はちょっと残念な結果でしょう。
2期以降は消費税増分の値上げあるのかが気になる。

[65: 匿名さん]

この辺りは常磐線や京成線も乗りに行きやすいから人によっては大変都合がいい環境だと思います。

相場面で選ぶ人もいると思うけどそれなら山手線上で他にもあるはず、けっこう千葉や埼玉方面へ通勤する人も検討者の中には多いんじゃないかな？？

自分は千代田線です。
でもよく出向くのに上記の路線を使うことも必要で、かなりマッチしている条件ですよ。

[66: 匿名さん]

そうなんですよね。
下りで千葉方面に行くことが多い人にとってもいいんですよね。
うちは子供がいるのですが、
将来的に行ける幅が広がった方が、学校選択の幅も広がるのかなと考えています。
千葉方面も良い学校が多いですから。

[67: 匿名さん]

＞63さん
えっ！？2期の発売時期は10月下旬ですよね。
消費税増税は来年の4月に5パーセントから8パーセントになるのであり、
10月1日に増税の正式表明が執り行われるだけでは？
引渡しが2014年3月31日までに完了すれば消費税5パーセントで購入できるんですよね。

[68: 匿名さん]

ここの引き渡し来年4月以降じゃない？

[69: 匿名さん]

引き渡しは、住宅ローンを契約し鍵を受け取った時点という事なので
こちらは？竣工が2014年6月中旬、入居が2014年7月中旬を予定されているので、
増税後となりますよね。
次期では価格の表示を変えてくるのでしょうか？

[70: 匿名さん]

きっと表示は変わってくるでしょうね。
そうでないと価格に数十万円の差がついてきてしまいますから
ギャップに驚いてしまうことになってしまいます。

うちは実家が松戸で、勤務地は山手線沿線なので日暮里が良いなと考えています。
松戸で買う事も考えましたが、
松戸から乗る常磐線が本当に大変ですので、それなら最初から山手線に乗れた方がという思いがありました。

[71: 匿名さん]

日暮里のイメージって繊維街くらいしか思い当たりませんでしたが、
炭坑節でも街おこしをしているんですか？
先日駅前を通りかかりましたら、炭坑節が流れていて関連イベントが開催されているようでした。
日暮里が発祥の地ではなさそうですが、何か関係があるのですか？

[72: 匿名さん]

ここ安くていいね。

[73: 匿名さん]

売主は東レ建設、施工は石黒建設ですか。
シャリエというマンションは初めて耳にするけど、分譲実績は如何ほど？
とりあえず、マンション名の由来に関しては「仏語CHALEUR(シャルール)［熱、熱意］を語源としている」
という事は解りました。

[74: 匿名さん]

シャリエはそこそこ数は出ているみたいです

http://www.chalier.jp/list/index.html

とは言っても、プラウドとかシティハウスと比べると数は少ないですけれども。

東レのマンションだから、キッチンにトレビーノがついているみたいですね。

[75: 匿名さん]

>71さん
凄く気になったので調べてみたのですが、
福岡県田川市と東京都荒川区が共同でそういうイベントを行っているみたいです。
炭坑節だけではなく、東京音頭も踊ったりしているみたいですね。
こういうイベントを行っていること自体知らなかったです。
繊維の街だけじゃないんですね。

[76: 匿名さん]

ほんとですね、キッチンにトレビーノがついてますね。
東レのマンションは、営業の評判はあまり良くないようですが、
建物自体は評価が良いですね。

間取りもメニュープランがいくつかありますね。
何を重視するかで変更できるのでいいですね。

[77: 匿名さん]

立地はかなり良いですし、あとはお値段と間取りが自分に合うかどうか、というところのような気がします。
間取りは私はいいんじゃないかなぁと感じております。

キッチンにトレビーノですか。
ビルトインタイプの浄水器なんですっけ？？
フィルターの交換って簡単にできるのでしょうか？

[78: 匿名さん]

本当に駅からすぐの場所ですね。
日暮里は繁華街の範囲が凄く狭いので、徒歩3分でもここくらいに来ると結構夜は静かです。
問屋街の入り口だから、というのもあるのでしょうが。
日曜日も結構この辺りは静かですよね。
問屋さんは日曜日お休みですから。

[79: 匿名さん]

７８さん
いい立地ですよね。問屋があるからといって平日そんなにごみごみして
人通りは激しいわけではないので。昔有名だった駄菓子屋横丁も今はビルの中になって
しまって雰囲気が変わってしまい個人としてはちょっと残念。あの古びた感じが
よかったのに。今の日暮里周辺は昔のイメージが想像つかないですよね。

[80: 匿名さん]

>78
問屋街の利点はそこですよね＜日曜休み
東レのマンションと聞いただけで水周りはばっちりというイメージがあるので
奥様受けは良いでしょうし、安心感もあります。

プランは、子どもが一人だと2LDKで広々した方がいいかなとか3LDKにして
夫婦それぞれの個室にした方がいいのか悩みます。
日本の間取りって基本的に夫婦同室というのが決まってるので、
まあ悪い事ではないでしょうがそれぞれのパーソナルスペースが作りたいと思った時に
どうするのか工夫が必要になってしまいます。

[81: 物件比較中さん]

駅のすぐ傍の高層ビル群とは少し距離があるので影がこちらに届くことはなさそう。これもメリットだと思っています。道路ぎわではありますが、これも角地の開放感があると考えればメリットですね。駅近のわりに視界良好な場所で良かったです。
もし２階３階あたりを検討となるとすぐ外は車が走っていますからよく考える必要があると思いますが。

それにしても日暮里駅の商業は集まっていて便利なんですね、本当に徒歩4分のこの圏内で普段は生活することになると思います。

[82: 匿名さん]

日暮里駅前イベント広場では色々なイベントが行われている様ですね。以前、
開催されていたフリマへ行ったのですが、結構いいものがたくさん売っていて
たくさんお買い物ができました。家の近所でイベントが行われていたら気軽に行かれて
いいですよね。日暮里南公園は噴水広場がある様なので夏は子供を水遊びさせられますね。

[83: 匿名さん]

問屋街だと日曜日にお店がないのが難点
メリットはデメリットと表裏一体

昔のイメージってそもそも地元で知っている人が書いてるの？
急にポジティブコメント連発というのが気になる。

[84: 匿名さん]

駄菓子屋の問屋街があった辺りは、火事がひとたび起きると危険ということで
再開発の対象になってしまったんですよね。
その際に廃業したお店が多いと聞いていますが、
少しだけ新しいビルの中で営業しているお店もあるとのことです。
うちの母が私が子供の頃、ＰＴＡの買い出しで何度も訪れたことがあり
子供の頃よくついて行っていました。
子供はお店の中には入れなかったりしたんですけれどね。

[85: 匿名さん]

＞77さん
浄水器のカートリッジですが、恐らくシンクの下に設置するタイプだと思います。
写真だけで判断するに、交換目安は1年タイプで塩素や濁りを除去するベーシック
タイプ、希望小売価格は14700円のものではないかと推測してます。
交換は簡単そうですが、恐らく業者さんが立ち入る事になるのではないでしょうか。

[87: 匿名さん]

ディスポーザーは、100戸とかそれ以上の規模のマンションじゃないと、管理費が高くなるんで付けないですよ。ましてや50戸程度だったらつけません。これ、マンション選びの常識。

[88: 匿名さん]

ディスポーザーは郊外によくある大規模物件にしかないもの。
都心の物件は100戸もないものがほとんどだから都心である物件の方が珍しい。

ポジもネガもなんか不自然な感じ。

[90: 匿名さん]

あと、5邸だとチラシが来てる。
借地権だといっても、あの立地だと売れるんだな。