デュオ船堀ってどうですか？

[匿名さん]

デュオ船堀についてのご存知の方いらっしゃいますか？
収納たっぷりの全戸南向き。通勤もお買物も便利そうです。
まだ情報が少ないですが、意見交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都江戸川区松江5丁目1135-1、1134-2、1131-1、1133-3（地番）
交通：都営新宿線 「船堀」駅 徒歩6分
総武線 「新小岩」駅 バス22分 「船堀駅前」バス停から 徒歩7分 （都営バス）
総武線 「錦糸町」駅 バス25分 「船堀駅前」バス停から 徒歩7分 （都営バス）
東京メトロ東西線 「西葛西」駅 バス14分 「船堀駅前」バス停から 徒歩7分 （都営バス）
東京メトロ東西線 「葛西」駅 バス14分 「船堀駅前」バス停から 徒歩7分 （都営バス）
都営新宿線 「篠崎」駅 バス17分 「松江六丁目」バス停から 徒歩4分 （都営バス）
間取：3LDK・4LDK
面積：70.71平米～80.98平米
売主：フージャースコーポレーション

物件URL：http://www.duo-tokyo.net/funabori/
施工会社：株式会社川村工営
管理会社：株式会社フージャースリビングサービス

[241: 匿名さん]

私は船堀が地元ですけれど、確かに住みやすさはあるかなと思います。
あと穏やかな人が多いかな～と。
公園で子供を遊ばせていると、おばあちゃんとかが優しく話しかけてきてくれたりとかありますし。
新宿線も何気に乗り換えまで考えると便利な路線なんですよね～。

[242: 匿名]

昨日、モデルルーム見学に行きました。70平米がよいなと思っています。
どの部屋にも大きい収納がありますね。
図面では分かりにくかったのですが、実際に見ると
いちころでした。〈笑〉
欲を言えば、食器棚が標準仕様だと更にグッドでした。
本日は休みのようでしたので、
また明日にでも連絡してみます。

[243: 匿名さん]

>>242
あとハイサッシが良かった。とか贅沢を言ってみたりして。
私も70平米はいいなと思いました。このマンションの中では狭いほうになるわけですが他のマンションでは至って標準で「狭くない」と言えると思います。3LDKならやっぱりこれぐらいの面積からが住み易いのだろうなという印象です。

間接ライトの数が多いみたいですね。
うまく生かせるといいなと。

[246: 匿名さん]

最近、３ＬＤＫで70平米ないマンションが多いですからね。
そう考えるとこちらは良いなと思います。
これくらいあると収納も十分に確保されますし、居室の広さもある程度は確保されますから。
駅からこれくらいの距離でこの価格ならいいのではないでしょうか。

[247: 匿名さん]

ほとんど成約済って聞いてますが、キャンセル住戸がよく
でてますね。営業さんからよく連絡があります。
本当はどの部屋が空いているのか正直に教えていただかないと
検討できないです。
なんか人によってサービスも違うみたいですね。。。

[248: 匿名さん]

＞＞247
連絡があるということはキャンセル待ちの方はいないということでしょうか。
希望の間取りがないとわかるとすぐに他へシフトしてしまったのかな・・。

そんなにキャンセルが出る理由は営業の方に訊かれました？？
いきなり勧められても理由を聞いてからという順番が安心だと思いますが・・。

[249: 匿名さん]

２４８さんへ

理由はよくわかりませんが、ローンが通らなかった様です。
友達も見学してますが、お部屋の状況が違う事にも違和感を感じます。
売れてない部屋も売れている事にしているのでしょうか？
以前モデルルームでバラの花がついていたお部屋が
ＨＰで現状販売している事になってたりします。
それがローンが通らなかった部屋なのでしょうか。
それでしたら、かなり多数の方がローンダメだった事になります。
よくわかりません。。。

[250: 匿名さん]

そんなにローンが通らない方が応募していたとは思えません。
このくらいの価格帯のマンションなので、購入出来る収入が無い方か他に借り入れがある方が集まっていたことになります。
他に借り入れが無ければ通常年収の6倍程度借りられますから。
普通に考えてそういった方には営業はそもそも審査も勧めないでしょうから、そんなことはないでしょう。
キャンセルは営業の自作自演では？

[251: 匿名]

千葉価格で安すぎだね江戸川区はww

[252: 匿名さん]

２４１さん
昔はそういった光景が当たり前だったけど、今は貴重ですよね。江戸川区は子育ての
支援についても手厚いですし、子供がいるわが家は江戸川区中心に物件を探しています。
ここは小学校も近くて、公園などもありいいですね。一之江境川親水公園は水遊びが
できたりできるそうなので子供は喜ぶでしょうね。

[253: 匿名さん]

親水公園のジャブジャブ池、すっごいおすすめですよっ
かなり子供たちがテンション高く遊んでいます
小さい子も遊べるので、なかなかいいかなと思ってます
水遊びいつもよりも体力使うのか遊び終わった後は家に帰るとすぐ昼寝しちゃいます

[254: 匿名さん]

駅までそう遠くもないのにマンションの価格は抑え気味になっているように思います。
千葉価格と書かれている方もいらっしゃいますが、そうかも・・・。
船堀自体、そもそも地価が高いわけではないからなのでしょうか。
地味ですけれど暮らしやすい街ではあると思います。
自分の地元だから贔屓が入るかもしれないですケド。

[255: 匿名さん]

江戸川区は子育てしやすいと評判ですし
（ニュースで取り上げられているのもみた事があります）
マンション価格が安いならそれでいいんじゃ？と思います

治安面ではどうでしょうか？
価格につられていいなと思っているのですが
あまりこの辺りに詳しくなくて。

[256: 匿名さん]

別に治安も取り立てて悪いというほどでもないような。
犯罪マップを見ると、軽犯罪はあるようですけれど。。。
駅周辺は基本どこも同じような感じですよ。

例えば戸締りはしっかりするとか
鞄は車道側では持たないとか
自転車はロックするとか
そういうベーシックな防犯対策をしていれば良いのでは？

[257: 匿名]

ラスト７戸のようですね。

[258: 匿名]

４LDK希望ですが、５階しかないそうです。
裏の工場より上の階みたいで、良いかなと思いつつ
上層階のキャンセルは出ないかと、、、
そうこうしてるうちに、売れてしまいそう。
初商いにはいいことあるかな？？

[259: 匿名さん]

>>２５１

これすごくいい意味で解釈してるんですよ私は。この東ってもう千葉ですよね、葛西あたりかな。
都内に住めて安め。
田舎者の私は価格の見栄より都内であるかどうかが大事なんです。
まあギリギリの場所ではあるんですけどねえ、でも「江戸」って住所に入っている点も何だか好きです。

[260: 匿名]

検討していた１階が契約終わっていました。
１階について聞いたら
ローンキャンセルも出ないとの事



２階の抽選はあるけど、庭が付いてたほうが
良かったなぁ・・

[261: 匿名さん]

最後まで残ってた部屋は日当たり悪いけど 売れたのですね。

あそこが売れたなら完売まちがいなし。

[262: 匿名さん]

そうなんですよね、あの部屋が大丈夫だったら…というのはあります。
船堀の駅がそこそこ近くてお値段が安くてっていうメリットがあるのでこのマンションは良いかとは思います。
場所が地味なので、
リセールの時はあまり有利にならないかもしれないですが、とりあえず自分は永住目的なのでいいかなぁ。

[263: 匿名さん]

262さん
そう思ったら買い時ですよ
私もここは完売するマンションだと思いますよ

[264: 働くﾏﾏさん]

昨日初めてモデルルームにいきました。
トータルで安い印象ですが、低層階だと洗濯物はベランダにはまず干せないですよね。。
何階くらいなら干せますかね？
排気ガスはやはり気になります。。

[265: 契約済みさん]

排ガスは上も下も大して変わりませんよ。

気になるならやめておいた方がいい！

私は今も大通り沿いに住んでるけど慣れた(笑)

[266: 匿名さん]

排ガスは結局何階になっても影響は出てきますよね。
気になるなら外干しはしない方向で行く感じになるのではないでしょうか。
うちはそもそも花粉症なので外干しできる季節が短いですが、
出来る時期になれば外に干してしまうかと思います。

[267: 入居予定さん]

我が家は今も浴室乾燥に頼ってます!!
すぐ乾くので便利です。
今の季節は空気が乾燥しているし、部屋は暖房がついているので部屋干しで乾きます。

都内で駅ちかで便利な場所は車が多いのは仕方ないですね

[268: 匿名さん]

浴室乾燥機って光熱費が結構かかるという話を聞きますが、実際はどうですか？
洗濯機の乾燥機能で半分乾いた状態にしてから干すのとどちらが効率がいいのかしら？と思っています。

267さんが書かれている通りですね。
駅に近くて便利だと交通量が必然的に増えてしまうと私も思います。
仕方がない事です。

[269: 匿名]

今日、新大橋通り通ったけど、みんな普通に洗濯物干してました。
みなさま、あんまり排気ガスは気にしてないみたいですね。
浴室乾燥機を利用しようと思ってましたが、案外外干しも可能みたいです。

[270: 匿名さん]

うちは外干ししてます。

別に臭いが着くわけでもないし、黒ずむわけでもないし全然大丈夫です。

みなさん大通り通るときいちいち排気ガス気にしてますか？
気になるなら都内には住めないですね。

[271: ご近所さん]

バルコニーの床はビックリするくらい汚れるから 気をつけたほうがよいですよ。

マメに洗わないと黒ずんで落ちなくなりますよ。

[272: 匿名さん]

残り3戸ですね。
早々と完売間違いないですね～

[273: 匿名さん]

サンクも完売したんだからここは売れ残るわけないでしょ！

[274: 契約済みさん]

契約したものですけど、ここはオプション会はないのかな？

[275: 契約済]

ワザックの方が残ってるんですかね？
私も、オプション会楽しみにしてます。

[276: 匿名さん]

ワザックは売れてるのかまったく見えてこないね。
物件概要も11月から更新されてないし…

[277: 入居予定さん]

ワザックはデュオを買いそびれた（出遅れた）人たちじゃないの？
デュオとは比べものにならないね

[278: 契約済]

そうですね！
あと3件、営業さん頑張って欲しいです！

[279: 匿名さん]

あと3戸ですか。
ＨＰ更新しているようですよ。
控除の額などが大きなアピールポイントになっているようです。
船堀物件でもやはり駅まで歩いて行けないと辛いなと思うので、
これくらいの距離くらいが普段の通勤ではちょうどいいくらいだと思います。

[280: 契約済みさん]

問合せしてみたら、今案内できる部屋は一戸だけとの事でした。他の2戸は契約まではしてないが、申し込み済なのかな。

[281: 購入検討中さん]

モデルルームを見に行ってきました。
10F,5F,4Fがのうち、10Fは契約入り、5Fは8割意思が決定している物件のため、今は4Fのみだそうです。
このレスを最初から読んでみました。私は船堀のなかでこの物件が一番広くて安いなと思ったのですが、隣のワザックを買った人は何が決めてだったんでしょうか。（DUOより狭い＆高い）

あと、オプション会ってなんでしょうか？

[282: 契約済みさん]

ワザックの事はワザックのスレで聞いて下さい。

オプション会はデュオではあるかどうか分かりませんが
棚やグレードアップオプションとは別に、竣工後にフローリングのコーティングやオーダーカーテンやエアコンの取り付けなどの有料サービス。入居前に設置しておいてくれます。

他のマンションではありましたが、デュオでは案内されてないからあるか分かりません。

入居前の、契約者の親睦会はあるのかなぁ？

[283: 匿名さん]

実質ラスト1邸？
完売楽しみにしてます

[284: 契約済みさん]

今月末でモデルルーム取り壊しだって～
それまでに見てこよう♪

[285: 物件比較中さん]

今月でモデルルーム終わりということは
実質今日が最終日？　完売ですかね・・・。

[286: 物件比較中さん]

デュオからモデルルーム公開継続の案内来ましたよ。まだもう少しやるみたいですね。

[287: 匿名さん]

一之江の某マンションも残り一戸でモデルルーム無くしたけど その後、その一戸が売れなくて苦戦してるからね。
だから継続なんじゃない?

[288: 匿名さん]

モデル見ずに買う人はいないからね！

それよりも契約者用のふーすまいサイトに写真アップしてくれるサービスが嬉しい!!
更新されるのが楽しみです。

[289: 購入検討中さん]

昨日でモデルルーム終わり！？
完売かな？

[290: 匿名さん]

HP見ると完売ですね
おめでとうございます

[291: 購入検討中さん]

完売御礼！キャンセル待ち受付中！！

てか、キャンセル待ちってないでしょ！？
ε-(´∀｀; )ε-(´∀｀; )ε-(´∀｀; )

モデルルームも、今日から取り壊しかな？

[292: 契約済みさん]

完売おめでとうございます!!
営業さん、お疲れ様でした。

全邸そろっての入居 楽しみですね♪

[293: 契約済]

どなたかオプション会の情報を、持っている人いますか？
食洗機を付けたいんですよね。

[294: 契約済みさん]

オプションの申し込みは既に終わっているのでは？

直接フージャースに聞くのがいいと思います。

昨日封書でモデルルーム撤去につき今後の問合せはこちらに～の手紙が届きました。

[295: 匿名]

確認しました。
ゼネコンオプションは終了
インテリアオプション会はこれからです。
ご安心くださいとの事

[296: 契約済みさん]

295さん

情報ありがとうございます!!
インテリアオプション会楽しみです。

[297: ビギナーさん]

管理会社は子会社が運営することになってますが、あまりいい噂がないですね

[298: 契約済み]

インテリアオプション会の通知きましたね。
パンフ見てるだけで想像が膨らんで楽しみですねぇ～

[299: 匿名さん]

全く書き込み無くなりましたね。
通常は内覧会の話とか出るものですが。

以前こちらを検討していてたまたま通りかかり、竣工されていたので見てみました。
とても立派な建物で、エントランスもＬ字アクセスで良いなと思いました。
隣の賃貸1階にセブンが出来たのもポイント高いです。
ただ、部屋によってだろうけど2階バルコニーからの景色、厳しいですねえ。
敷地いっぱいに建ってるし、見える景色は中古車屋の看板裏とアパートの裏側か？
夜でも新大橋通りの騒音も結構なものだし。
東側のワザックもすごく近いんですね。
でも竣工のはるか前に完売してキャンセルも出ていないようなので満足度は高いのかな。

[300: 匿名さん]

先日、TVで１５階建てマンションはってやってたけどここの直床の理由がわかりました。

[301: 住民さん]

早速、堂々と布団が干されてましたね。
管理規約ちゃんと読みましょうよ。

一階に庭があります、落ちたら凶器になりかねません。
先が思いやられますね。

[302: 匿名さん]

自転車置き場、どうにかならないものでしょうか。
小さいお子さんがいらっしゃる家庭が多く、子供乗せが付いている幅をとる自転車が多いために、出し入れがとても困難です。
あと、許可証を貼っていない自転車が多く見受けられます。もし利用料を払わず停めている方がいるのなら、問題だと思うのですが。

[303: 匿名さん]

>>302
過去、こちらを検討した者です。
無許可駐輪の疑いがあるのであれば管理会社、もしくは管理組合に契約台数を確認、及び現場確認を依頼されてはいかがでしょうか。
また、理事会役員であれば契約台数は把握しているはずです。
出し入れが不便な場合についても、もし他に駐輪スペースが空いているのであれば場所を変えていただけるかもしれませんし。

[304: 匿名さん]

ブログ記事になってました。

「マンションの間取りを言いたい放題」の記事です。

収納を褒めています。こういった記事があると、いい点だけでなくよくないことも書いてくれるのがわかりやすいです。

[305: 検討板ユーザーさん]

管理人が＊＊＊
やめといたほうがいい