デュオ船堀ってどうですか？

[匿名さん]

デュオ船堀についてのご存知の方いらっしゃいますか？
収納たっぷりの全戸南向き。通勤もお買物も便利そうです。
まだ情報が少ないですが、意見交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都江戸川区松江5丁目1135-1、1134-2、1131-1、1133-3（地番）
交通：都営新宿線 「船堀」駅 徒歩6分
総武線 「新小岩」駅 バス22分 「船堀駅前」バス停から 徒歩7分 （都営バス）
総武線 「錦糸町」駅 バス25分 「船堀駅前」バス停から 徒歩7分 （都営バス）
東京メトロ東西線 「西葛西」駅 バス14分 「船堀駅前」バス停から 徒歩7分 （都営バス）
東京メトロ東西線 「葛西」駅 バス14分 「船堀駅前」バス停から 徒歩7分 （都営バス）
都営新宿線 「篠崎」駅 バス17分 「松江六丁目」バス停から 徒歩4分 （都営バス）
間取：3LDK・4LDK
面積：70.71平米～80.98平米
売主：フージャースコーポレーション

物件URL：http://www.duo-tokyo.net/funabori/
施工会社：株式会社川村工営
管理会社：株式会社フージャースリビングサービス

[21: 購入検討中さん]

昔、船橋で何があったんですか？
優良マンションで表彰されたんですか？

[22: 匿名]

確かにすごい勢いで成長した会社のようですね。
駅から距離のあるバス便物件を多く作り販売。
それであっという間に一部上場
リーマンショックで倒れそうな気配もあったようですが
本社を東京駅前森ビル最上階から神田美土代町にひっこし等
がんばって生き残り、今は三菱、三井、野村等の次のグループの
トップではないかと思っております。
リーマンの時には700円台であった株も８万くらいになって
今年４月にホールディングス化、、、
優秀な経営陣、企画、営業、安心してよいと思っています。

[23: 検討中]

そんなに急成長してるんですね！
立地,価格,間取りバランスとれていて気に入ってます。

[24: 匿名さん]

駅から程よい近さで、お買い物など日々のことは便利そう。
間取りも収納が多くて、ゆったり感じます。
クローゼットにも窓があるのは珍しいですね。
デザイン詳細やランドプランが気になります。

[25: 匿名]

なんだかモデルルームの外観が、
パチンコ屋みたいですね。

[26: 物件比較中さん]

モデルルームが現地ではないので、実際の騒音と排気はどんなもんだろう？新大橋通りがやっぱり気になってしまいます。
道路沿いのクレストフォルムのスレだと騒音はあまり気にならないみたいなのですが、やっぱり低層階は響くかな？と。
船堀は昔住んでいたのですが逆側ですのでこの辺りはあまり詳しくないのですが、周辺にスーパーはありましたっけ？（東急さんは潰れた）
収納力と広さと駅からの近さ、価格も大手物件（プラウド・ゼルク・ルフォン）よりずっと控え目で良いですね。

[27: 検討中]

騒音などの環境はモデルルームと現地は同じ感じだと思います。
もともと新大橋通り沿いに住んでいたので自分は気になりませんが、
慣れない方にはストレスかもしれませんね。

夜道、人通りの少ない静かな場所より、大通り沿いの方が自分はあんしんかな。

買い物はダイエーがあります。

[28: 物件比較中さん]

ありがとうございます。
モデルルーム行った際にはついでに現地まで歩いてみます。
やはりここだとスーパーはダイエーですか。駅からだと信号渡るしちょっと遠回りになるんですよね…。ヤマイチも微妙に遠回りだし。(会社帰りに寄る事が多いので)
新大橋道路沿いにマンションがポコポコ建ってるので、小規模でも良いのでスーパー出来てくれないかなぁ。

[29: 匿名]

早く価格決定してほしい。
要望書の数が増えたと連絡を頂きました。
早く契約させてほしいなと思いました。
抽選は苦手です。。。

[30: 匿名]

そう！なかなか価格決定しないんですよね。
要望書を出させてから価格を決めるってなんか腑に落ちない…。
後だしじゃんけんのような。
何階が人気なんでしょうか？

[31: 匿名さん]

価格が出ないと購入の意思が固まらないですよね…。
買物が微妙に不便なのも確かに。
でも会社帰りに駅の反対側のヤマイチや船堀街道の反対側のダイエーに行って
それからバスというのが結局は現実的なのでしょうか。
面倒でネットスーパーを利用してしまうかもしれません。

[32: 匿名さん]

バス？どこまで行く気ですか？
話は変わりますが、昨日、定型外のペラ１枚の案内が届きましたが、予想価格よりも安めに価格設定されると書いてありましたよ

[33: 匿名]

上層階の価格が下がると連絡が来ました。

[34: 申込予定さん]

上層階の価格、下がるのですか？

担当の方からは連絡ありませんが・・・

[35: 匿名さん]

ここって直床ですか？
直床と二重床ってどちらが良いのでしょうか？

[36: 購入検討中さん]

価格は相場からいくとやや安い印象、近隣のゴクレが完売出来ず苦戦してること踏まえると価格はもっと下げるべきと。榊のブログに近所に嫌悪施設ありと書かれていたが、なんのことよ？

[37: 匿名]

中古やさんかな・・・
地味だけど
あと鉄塔かな・・・ずいぶん遠く感じたけど。

[38: 匿名]

36氏が自分で答えるから待てばいいのに。(笑)
いよいよ13日から登録スタートとの事。うちは、締切ぎりぎりかな。

[39: 匿名]

先ほど行ってきました。ありがとうございました。
営業さんも親切に対応してくれて印象は◎、物件も値段の割には満足。駅距離も満足。
駐車場が１００％あると１００点だったと思いましたが、今のところ利用者が少なそうと言われているものの
我が家は２台が絶対条件。今近隣に借りてるけど離ればなれで不便。

確約取りますと言ってくれたマンションもありましたが、、ここは駄目みたい。。。完売するまでなんとも言えない様子。
１００点のマンションはないとどこの営業さんも言うけど、、、
今までみた物件の中では広さと値段で
決めるならここかな、、、もちろん当選しないと始まらない。(笑)

[40: 匿名さん]

こちらを検討されている方はパークハウス一之江を比較検討されていますか？
同じ新大橋通り沿いですし

[41: 物件比較中さん]

40さん
私的意見で申し訳ありませんが、駅からの徒歩距離と『駅力』で私はﾊﾟｰｸﾊｳｽ一之江とは比較検討していません。DUOと検討となるのは同じ道路沿いのｺﾞｸﾚ（まだ数件残ってるようですね）と価格的に同等のﾌﾟﾚｲｽﾞだと考えてます。
しかし価格が下がるとなるとDUOが気になりますね。新大橋通りを渡るのがﾈｯｸですが。

船堀は意外と町工場が残っている町です。DUOの隣の中古屋（板金屋？）さんもそうですが、ﾌﾟﾚｲｽﾞの隣にも金属工場がありますよ。

[42: 匿名さん]

41さん
プレイズの隣の金属工場ってどこですか？
私は現地行きましたが気が付きませんでした

[43: 匿名]

一之江の担当者が言ってと思うのですが、あそこは高いからそもそもOUT！

[45: 匿名さん]

ゴクレたぶん完売したっぽい。

駐車場確約するようなマンションは不人気マンションでは？

でもここ、値段下がるって不人気なの？

[46: 匿名さん]

検討中です（＾ω＾）
ヘンテコな書き込み多いですね（＾ω＾）

[47: 匿名さん]

いろいろギャラリーまで足を運びましたが、その後の電話連絡などの営業はここが一番熱心でしたね
もしかすると人気がないのかもしれませんね

[48: 物件比較中さん]

42さん
すみません、隣ではなく隣の隣でした。銀行寮のお隣です。
缶が積んであったので金属工場かと思ったのですが、産廃業者さんのようですね。不用品の収集・加工・運搬を行っているとの事です。

[49: 匿名]

このパターン
一撃完売の準備のような感じ。

[50: 匿名さん]

なんかここの掲示板スゴイですね。
ちょっと…（＾ω＾）

[51: 匿名]

１番登録しました。無抽選になりますように！
「確実とは言えません。」と営業さん。

[52: 匿名さん]

駅に近くて広さもある割には安いですからね…。
まんべんなくどの間取りも人気が出そうな感じではあります。
最上階や角部屋が一番かとは思いますが。
４LDKであれだけ広いウォークインクローゼットがあるのって
かなり最強な感じです。
４LDKは無理やり部屋を作って、その分収納がさびしくなったりする物件もあるのに
こちらはかなりバランスの良さを感じます。

[53: 匿名さん]

フージャースって経営は大丈夫な不動産屋さんですか？
建物建つのが来年９月って、遅すぎないですか？

[54: 匿名]

おもしろいご意見です。実に面白い。

うちも売主については調べました。
ここの経営は優秀だと思った
売れる場所。売れる価格。売れる商品。
苦戦している様子がない。
急いで工期を前倒しする業者とは違います。
すこし調べればわかりますよ。
営業さんは自慢は「仕込み」って言ってました。(笑)
土地の仕入れが肝だと説明してくれました。

[55: 匿名]

当選できませんでした。角部屋は競争倍率３倍、下の階は２倍。締切時間ぎりぎりに登録に来た人もいたみたい。我が家もその作戦が良かったのかもと反省。次回の販売は未定。。トホホ。。

[56: 匿名]

こんな掲示板があったのですね。書き込み内容も面白いです。我が家は、無抽選でした。
報告がメールで届いたときには嬉しかったです。これからもよろしくお願い致します。
引渡しの頃に家族が増える予定です。どっちも待ち遠しいです。

[57: 匿名さん]

ここって何月に引き渡しですか？

[58: 匿名]

我が家も無抽選でした。
要望が重なって抽選になったのは一部だけみたいですね。

完成が来年7月で引き渡しは9月予定だったはず。

[59: 匿名]

今時、こんな売れているのは価格が大きな要因であると思います。
価格のつけ方が、うまい会社だと感じている。

[60: 検討中の奥さま]

56

随分先に出産予定なんですね。おめでとうございます。
男性の営業マンかな？

[61: 匿名]

６０番さん
ごめんなさい。家族が増えるって出産とは違うんです。＞＜
こちらの事情なんですよ～＞＜
※どーでも良い話ですけど(笑)
でも、やっとめぐり合えたマンションって感じなんです。

[62: 匿名]

駅３分のマンションは見たのかな？おすすめですよ！

[63: 匿名]

だいたいデュオ検討している人はプレイズも見てるでしょ

[65: 匿名]

なんか嫌な気分にまります。駅近いマンションをお勧めしている方の投稿でしょうか？
もし業者さんなら正々堂々と勝負してほしいものです。駅近いマンションの営業さんが
「あそこは安くても日当たりがいまいちですよ。」と言っていたのを思い出しました。
相手の悪口を言うのは、決めてほしくないからだと思いますが、、、それじゃ駄目です。

[67: 匿名]

駅前のマンション、ここから客引っ張らないと売れないの？
モデルの横にでっかい看板立てたり、エグッｗｗｗｗｗ
船堀は高額物件が多い！
お隣、一之江は比較的リーズナブルな物件が多いと思う。
ご参考まで　　笑

[68: 物件比較中さん]

船堀と一之江では駅力が違う
だから船堀は高く一之江は安い
そもそも船堀で検討している人は一之江なんか検討してません

[69: 匿名]

聞いたことない売り主より､大手の安心感。タクシー会社風とかインディアン風な会社と比べると、レベルが違う気がします。

[70: 物件比較中さん]

大手狙いの方は高くてもプラウド・ゼルクハウス・ルフォンを購入検討した事でしょう。
小さくて歴史も浅い会社は確かに不安もありますが、大手だって市川のタワーマンションの鉄筋継ぎ足しの様に不祥事起こしてますし、その辺りはもう自分で出来る限りの事をして判断するしかないです。

駅近物件を狙っている人ってあまり日当たり重視してない気がしますがどうなんでしょう。

[71: 購入経験者さん]

手付金って何％くらいがふつうなんですか？
ニジュウネン前は１０万円で大丈夫だったけど。
購入した方がいたら教えてください。

[72: 匿名]

購入した者です。

手付金 は最低でも購入価格の5％と言われました。
初期費用と合わせて400万円以上でした。

[73: 匿名]

70の書き込み内容は駅前マンションの営業レディーが同じことを言っていた。
私は駅３分の聞いたことない会社と駅10分の大手なら、距離の問題もあるけど大手を取る。あと小規模と大規模なら、共用施設ありの大規模ですかね。

[74: 物件比較中さん]

で、ここはあまり名も知れてないデベで小規模ですが？

[75: 匿名]

共用施設があっても利用するかどうか…
キッズルームは子供が小さい時だけ。
ゲストルームは年末年始みんな使いたい時期は同じで
予約取れず使いたいときに使えない。
コンシェルジュや24時間管理人の常駐…結局は住民の管理費で
運営されている。
立派なラウンジとか雰囲気はいいけど、あまり使う人いないよ。

自分は小規模でも必要最低限そろってて使いやすい方がいいかなって思うけど。

[76: 匿名]

デベってなに？
初心者にもわかるように、書いて欲しい。
調べたからわかったけど。

[77: 匿名]

わからなくて調べてわかったと何故書き込む？
調べてわかったんならいいのでは？

[78: 匿名]

73
じゃあ、あなたのオススメはどこなんです？
間違いなくここじゃないよね？

[79: 匿名]

一之江の三菱って事かしら？
宣伝したいのでは？

[80: 匿名]

パークハウス？
あんな不便な場所でしかも一之江？
比較になりませんな

[81: 匿名]

そのパークハウスのモデルルーム周りに、大きく、急行停車駅徒歩３分とデカデカと看板を立てて営業妨害とも思える事してますね。そこまでしないと厳しいのかな？

[82: 匿名さん]

だからここはパークハウスでもプレイズのスレでもないんだよ！

[83: 匿名]

パークハウス押しのやつ
どんだけ船堀駅近3分が悔しいんだか

[84: 匿名]

１か月前にモデルルーム行ったきりなんですけど、
営業電話もなく現状が不明。
売れてるのかしら？
やっぱ4LDK間取りが人気なのかな？
最近行かれた方いたら教えてください。

[85: 購入経験者さん]

72さんありがとうございます。5％以上必要なんですね。
ここの書き込み、競合不動産会社の中傷が多くて本当に信じていいのか疑わし い
ですね。

[86: 匿名]

中傷や他物件の宣伝が多いのは、人気物件の証拠ではないかと、いろんなマンションコミニュティーを見てると思います。
ここは、価格と広さが魅力的です。駅距離は、６分なら許容範囲で近すぎるよりいいかなと思う。
間取りもよく考えていると実感。あとは階数が問題。中部屋で十分だけど、先行販売で、希望の階数がない。抽選に参加しとけばといまさら思っている。やっとめぐり合えたとおっしゃっていた方もいたけど、我が家もそんな気がしている。

[87: 匿名]

ギャラリー行ってきました。
売れてるみたいですね！

B2タイプの間取りが人気らしい。
我が家も急がなければ(汗)

[88: 匿名]

前回は上層階ばかり売ったみたいです。今回は中層階みたい。地域優先分譲終了しましたとか、張り出していました。
ここが売れているというか、どこも今の時期は売れているのだろうと思う。ここが人気があるのは、１００点満点はないけど、値段と広さと駅からの距離をどれもそこそこ満たしてくれていると思いました。ただ、駐車場の料金設定をもっと安くしてほしかった。都内だから仕方ないのでしょうが、車、売ってもいいかなと思案中。

[89: 匿名]

本日見に行きましたが２０分ほど待たされました。しばらくして受付の方に、どの営業さんも手が空かないと言われました。接客ルームをのぞくと、３か４組のお客さんがいました。
従業員を増やす事を提案する。待たせすぎ！　

[90: 匿名]

予約しなかったんですか？
どこのギャラリーも予約してから行くの常識でしょ！

[91: 匿名さん]

＞89さん
私は逆に、モデルルームにアポなし飛び込みで見学できるとは知りませんでした。
混雑が予想される日曜日に行かれたにも関わらず、20分の待ち時間で見学できるんですね。
案内の内容は予約した方と変わらず、でしょうか。
また、見学のご感想はいかがでしたか？

[92: 匿名さん]

いまさらですがＨＰ変わりましたね
間取りにある程度価格も入っていますし

[93: 入居予定さん]

自分にとって、この物件は総合的に魅力があるのは間違いありません。

当然、様々な不安もありました。
デベロッパーへの信頼度、施工会社の実績や知名度、新大橋通り沿いの環境、競艇開催時の地域環境、など。
数え上げたら、沢山の不安要素が出てきます。

ただ、それらの不安要素を補うだけの魅力がある物件だと思います。
駅から距離、占有面積の広さ、価格、都心への程よい距離感とアクセス、質素ではあるが不足のない装備、など。

当初、自分も大手デベロッパーのマンションをと考えておりましたが、
担当営業の方とのやり取りの中で、その考えは消えてなくなりました。
今では信頼しております。

88番さんがおっしゃっる通り、100点の物件ではないですが、
自分にとっては80点を上回る物件です。

ですので、自分はここに決めました。
何かの参考になれば嬉しく思います。

[94: 契約済みさん]

一之江-船堀近辺で探していました。
何件もモデルルーム見学してようやくこちらに決めました。

駅距離・価格・占有面積・間取りなど全てバランス取れてると感じました。
皆さん気にされている新大橋通りの騒音については
もともと大通沿いに住んでいるのであまり気にならず。

現在ある車の中古屋さん…後々どうなるか心配だったので中階層以上
にすることで解決！

来年の9月かぁ～長いなぁ～

[95: 匿名さん]

平日ならアポなしでもあまり待たされないかもしれないですね＞モデルルーム

中古屋さんが将来的にどうなるかわからないですよね
すぐどうこうと動きがあるわけではないでしょうが、
見越しておいた方が良さそうだなぁと私も思いました。
やはり中層階以上が無難でしょうか！？
悩み中です。

[97: 契約済みさん]

前の中古屋さん、建て替えたとしても4階くらいまでだろうと言ってた。
まぁ絶対ではないけど現実的に考えても高層マンションは無理でしょう。
だから5～10階が人気みたいです。
逆に低層階は値段設定も低いから陽当たりとか気にならない方にはいいですよね。

[99: 契約済さん]

きっと、マンションなんて買いたくても買えないから荒らしてるだけですよ。
かわいそうな人だね。

[102: 匿名]

ここ直床なんだね。

新大橋通りの騒音と、上階の足音のダブルパンチだね。

[104: 匿名]

「よく調べているな」ではなく、隣に建つマンションの事など調べていて当たり前です。

[105: 匿名さん]

見学に行った時、お風呂が少し狭い感じがしたのですが、間取りを良く見ると1416サイズなのですね

[106: 購入検討中さん]

やっぱりワザックですかね？（＾ω＾）

[107: 匿名さん]

ワザックって名前がダサ過ぎw

[108: 入居予定さん]

ここは購入者たちで入居前や入居後に住民交流会みたいなイベントが
あるみたいですね。個人的には楽しみなんですが、このようなイベントは
一般的にどこのマンションでも行われてるのでしょうか？

[109: 購入検討中]

将来的には売却することを考えて検討しているのですが、こちらは資産価値としてはどうなんでしょうか？

[110: 匿名]

船堀なら大丈夫です。
ただ、ここは駅より六分かかります。
価値なら駅徒歩三分がおすすめ
チェックしてみて

[111: 匿名さん]

パークハウス一之江がデベが三菱なので安心ですよ。
チェツクしてみてね。。

[112: 匿名さん]

パークハウスはデベは安心ですが、駅から遠く、価格設定が安いので資産価値はどうかな？

[113: 匿名]

ここはここ以外の宣伝が多いぞ！

[114: 匿名さん]

関係ないの増えてきて読みにくいね。
パークなんとかとか駅３分とかの名前をわざと書き込んでその業者の仕業に見せかけて評判を落とす、と言う手口に見えてきましたが・・・。
とりあえずここのマンション、または関係のある事だけの情報が欲しいのでよろしくお願いします。

[115: 周辺住民]

》110

ここに資産価値を求めるべきではありません。

まず直床は、リフォームにとても不向きな構造です。床暖房の後付けなんかしたら、100万円じゃ収まりません。

さらに新大橋通り沿いは分譲マンションが乱立しています。向かえのクレストフォルムなど、ここより遥かに条件の良い物件があるなかで、ここに需要があるとは思えなません。

別にプ○イ○を宣伝するわけではないが、だったら前に建物が建つ可能性があっても、駅徒歩3分を選ぶべきだと思う。

[116: 匿名]

必死&露骨やな
仕方ないのかもね
ここの価格と広さは魅力的なのは事実
ただ、入居時期が来年９月がなぁ
もっと早くがよかったな

[117: 匿名さん]

109さんが将来的に売却を検討した場合の資産価値を聞いたから回答している方がいるわけです。
その回答者が近隣の別物件のほうが資産価値があると言っているだけ。
それに対してやれ業者だとか僻みだとかはいらないと思う。

[118: 匿名さん]

床暖房はついてるよ
ついてないのはプレイズの方

[120: 匿名さん]

ワザックの検討スレ勝手にたてれば?
誰も書き込まなさそうだからたてないのですか？