デュオ船堀ってどうですか？

[匿名さん]

デュオ船堀についてのご存知の方いらっしゃいますか？
収納たっぷりの全戸南向き。通勤もお買物も便利そうです。
まだ情報が少ないですが、意見交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都江戸川区松江5丁目1135-1、1134-2、1131-1、1133-3（地番）
交通：都営新宿線 「船堀」駅 徒歩6分
総武線 「新小岩」駅 バス22分 「船堀駅前」バス停から 徒歩7分 （都営バス）
総武線 「錦糸町」駅 バス25分 「船堀駅前」バス停から 徒歩7分 （都営バス）
東京メトロ東西線 「西葛西」駅 バス14分 「船堀駅前」バス停から 徒歩7分 （都営バス）
東京メトロ東西線 「葛西」駅 バス14分 「船堀駅前」バス停から 徒歩7分 （都営バス）
都営新宿線 「篠崎」駅 バス17分 「松江六丁目」バス停から 徒歩4分 （都営バス）
間取：3LDK・4LDK
面積：70.71平米～80.98平米
売主：フージャースコーポレーション

物件URL：http://www.duo-tokyo.net/funabori/
施工会社：株式会社川村工営
管理会社：株式会社フージャースリビングサービス

[171: 匿名]

マンション買うのに周りの環境気にしなくてどうするのかな。

買う前に現地の朝、昼、晩の状況とか確認しないと。
モデルルーム最初に見て買う気になって　現地はちら見じゃ後悔すると思うよ。

[172: 匿名]

近くの工場は大きな音や悪臭など放つような工場ではなく、
土日は休みで夜間の動きはないので休日に大型トラックの行き来はないと
聞いてますが、実際はどうですか？
近所にお住まいの方アドレスお願いいたします。

[173: 匿名]

１６７ですが・・・
後ろの通りの産廃工場はたしか土曜日もやってたと思うけど日曜は完全にお休みのようです。

目に見えない物質はわかりませんが　臭いは前を通るとわかる程度。

新大橋通りは朝夕はうるさい(特にバイク)ですが窓閉めてれば気になりません。
春秋の天気の良い時の窓開けたいときははちょっと辛いかな。

[174: 匿名]

173さん

参考になります。
ありがとうございます。

話は変わりますが、2020年東京オリンピックが決まり
人手不足、材料不足でマンション価格も高騰すると記事がありますね。

[175: 物件比較中さん]

新大橋通りは排気騒音問題は避けて通れませんよね。しかし最近のﾏﾝｼｮﾝは防音がしっかりしているのか皆様あまり気にされてないようですので、意外と大丈夫なのかな？
ただ、環七にぶつかる道なので交通量は少なくはありません。

この辺り工場は確かに多いです。船堀駅の周辺にも小さい工場みたいなのありますし。
周辺に来れないようでしたら地図で住所検索してｽﾄﾘｰﾄﾋﾞｭｰで見てみるとｲﾒｰｼﾞ湧くと思いますよ。勿論、ﾀｲﾑﾗｸﾞがあるので誤差はあると思いますが。
工場もですが、電波塔？が気になるところですね。

[176: 匿名]

防音良くても排ガスは？
せっかくの南向きで洗濯物干せないのはねぇ
バルコニーから吸気する24時間換気口にはフィルター必須ですね

[177: 匿名]

工場の件は江戸川区だから仕方ないね。
気になるならお金だして港区あたりへどうぞ。

排ガスは地球規模で考えなきゃいけない問題だね。

[178: 匿名]

まあまあ、そんなに卑屈にならなくても
工場の件は江戸川区だからじゃないと思うけど

[179: 匿名]

どっちかならいいけど　ダブルパンチは辛いね。

でも駅から近いからまぁ、いいか～。

これで１０分も歩くとなるとどうしようもないけど。

[180: 匿名]

オリンピック開催にむけて有楽町駅が豊洲から住吉まで伸びるみたい。
都営新宿線からも乗り換え便利になりますね。

[181: 匿名]

知らなかった。。。
良い情報をありがとうございます。
最近、よそのうましかさんがネガティブばかりでうんざりでした。
おそらく、先日、見学した某マンションの担当者だと思います
私たちに言った事と同じ事書いているので　　(笑)
わかりやすいなぁ

[182: 匿名]

HPを見たらB1とB2タイプの間取りが削除されているのは完売してしまったのでしょうか？
ご存じの方教えて下さい。

[183: 匿名]

まぁ、家に入ってずっと窓閉めてればわからないんだから いいんじゃない?

きっとここ買う人はこういう幹線道路に慣れてる人だろうしね。

[184: 匿名]

本日、見学してきた者です。
Ｂ１タイプは売れてなくなったました。
Ｂ２はあと１戸でした
Ｄは上の階は１戸でしたキャンセルは出ないと言ってました。
低層階希望でしたが、希望の部屋は売り切れていました。
まー売れているマンションだなと感じました。
見学終了してモデルをでたら、
「今、デュオを見学していましたよね」と他の会社の営業マン
「うちも見に来てくださいよ」と強い営業でした。
※物件名前は控えますね。【笑】
売れているマンションは他の会社に狙われているんだと思いました。
売れていないと、よそからお客さんをひっぱってこないといけないのですね。
我家は、デュオかワザックでいいかなと思っております。

[185: 匿名さん]

後ろの産業廃棄物の中間処理施設、風向きによっては、とんでもない臭いだな。

とても窓なんか開けられない。

[186: 匿名]

いいねぇ
最寄り産廃工場
表の排ガス、裏の異臭
あと（笑）とか書いている奴って必ず他物件のネガをするよな

[187: 匿名]

異臭とか排ガスとかは目に見えるものではないから
人によって感じ方も違う。実際自分で感じてみないと
分からないな。口コミでアレコレ書かれても鵜のみには出来ない。
自分は現地を見に行った時は日曜日だったからか交通量もそれほど
多くなく工場も嫌なイメージなかったです。
工場は日曜日休みだったのね。

[188: 匿名]

平日の朝夕来てみなって。

[189: 匿名]

他の物件をネガる前にさ、ここの営業の都合のいい話を疑ってみたら？

[191: 匿名]

ここは純粋な方が多いですね
人に騙されたことにも気がつかないんだろうな

[192: 匿名]

でも売れてる人気物件である。
わざわざ騙されてるとか、営業がどうのこうのって言ってる人はなんなの？

そう思うなら買わなきゃいいし、検討すらしてないのだろうから
いちいち入って来なければいいのに。

[193: 匿名さん]

安い！収納が大きい！

が…

西葛西で検討してる同じくらいの規模の
物件の方が総合的に良い！

[194: 匿名]

船堀と西葛西 好み別れますね。

ウチは都営新宿線が都合いいので船堀にしました。
東西線が苦手です。

[195: 匿名]

同条件で比べても西葛西は数百万お高いですね。
今度、葛西にプラウド建ちますよ。

[196: 匿名]

プラウドＶＳデュオ
それはコクですね～。プラウドよりパークハウスがおすすめです。
近くにあったかな？

[197: 匿名さん]

収納がかなり広くてたくさんあるのは魅力的ですね。
これだけの収納があれば困ることはなさそうだし、広さも結構広いので満足いきそうですね。
バス便も使えそうなので利便性も良さそうですね

[198: 匿名]

私もいくつかモデルルーム見ましたがここが一番収納力があって
主婦目線で作られてると感じました。

[199: 購入検討中さん]

先日モデルルーム見に行きました。
間取り、駅からの距離、価格面どれも魅力的に感じます。
私は安さと庭付きから一階が希望なのですが、やはり前の中古車と戸建？が気掛かりです。
陽当たりも望むとなるとこの物件はリスクが高いでしょうか？
皆様の意見お伺いします。

[200: 匿名]

陽当たりは通り沿いに建設中の2つの分譲と賃貸の影響は受けますね。
中古車屋さんの騒音も気になるところです。

[201: 匿名]

現地の一階庭を見ると結構、狭いですね。
あれにフェンス?プラス植樹となるともっと狭くなるのかな。
結構、圧迫感を感じるのは否めません。
ワザックが完全に建ってしまうと陽当たりはかなり厳しいのではと思います。

[202: 匿名]

芝生だけで１６畳分！７０平米のお部屋で、、芝の手入れはご自身でやってくれとの事
大変だよーーー！

[203: 匿名]

一階だと虫が多いのでは？
マンションの周囲の音も気になるし。

[204: 匿名]

庭付きの一階はメリットデメリットをしっかり見極めた方がいいと思います。
我が家は小さい子どもが二人いるので一階にします。
圧迫感はあると思いますが、下の階を気にせず遊ばせてあげたいから。

[205: 匿名さん]

1階のメリットは子供を庭で遊ばせることができる、家庭菜園ができる、下階を気にしないで済む、
災害時の水・食料の搬入がラク、エレベーター待ちがないなどですか？
一方デメリットは防犯上不安がある、庭の手入れが必要、上階から庭が丸見え、上階からの落下物、
眺望は期待できない・・・これくらいでしょうか。

[206: 匿名]

他のマンコミュに書き込みあったけど、最近はwii禁止とかあるんだね、
マンションで生活する以上、音の問題は避けられないけど、常識の範囲で
気をつけたい、気をつけてもらいたいですね。
その面では一階は気楽かも。

[207: 匿名]

ここは庭から外へは出入りできないでしょ?
家庭菜園も排気ガス考えると作りたくないかな。

[208: 匿名さん]

緊急避難用の扉はありますが、基本は通常庭から直接出入りは出来ないかと。
家庭菜園いいですね。
基本庭は掘り返すことはできないマンションが多いのですが、
こちらはどうなのでしょう？
プランターでも育てられるお野菜は多いので、
チャレンジしてみたいです。

[209: 匿名さん]

十分便利。自然環境も多い場所だけれど都会の便利さも兼ね備えてます。

家庭菜園は周囲の環境を考えると完璧な条件ではないですけど、色々見てきた感想としては街道沿いでもやっているご家庭はあります。

この地で遠出せずに趣味がてら菜園をやれるスペースがあることは一部の方には魅かれることだと思います。

[210: 匿名さん]

陽当たりは大丈夫?
陽当たり悪くて野菜も育たないようじゃ仕方ないし…

隣がどれだけ陽当たり邪魔するかだね。

[211: 匿名希望]

最近モデルルーム行かれたかた、残りは何戸くらいかご存知ですか？

[212: 匿名さん]

ホームページは昨日更新予定だったようですがまだされていないですね。
1期の販売予定についてもっと詳細が出てくるかなぁなんて思っておりましたが。

先着順7戸というのがありますが、
実質どれくらいの契約があったのでしょうね。

駅からは離れますが、お値段的にはかなり魅力的です。

[213: 匿名]

ここの物件を初めにみて他と検討している間に希望の住戸が売れてしまった…
Bタイプの中層階以上が良かったなぁ～
キャンセルが出るのって稀でしょうか？
キャンセルを待つか、低層階にするかで悩んでます。
悩んでる間に低層階もなくなってしまいそうですが。

[214: 匿名さん]

１期の詳細？でるわけないですよ！
安い価格を見せるだけのおとりなんですから！
10月中旬販売開始にずらしてるし。w

[215: 匿名さん]

先日、見学してきましたが対応最悪でした・・・
物件は良いのかもしれないけど。
担当の善し悪しも物件選びで重要だなと改めて気付かされました。

[216: 匿名さん]

バス便がかなりありそうですが、バス停のほうが遠いですね。
マンション前にあると、雨の日なんかは便利ですけどね
マンションはすぐ横が道路ですが、車の交通量はどの程度ですか？
白い線が少し狭い気がします。

[217: 匿名]

216さん
スレを遡ればだいたい書き込みがありますが、南側の大通りは交通量が多く排気ガスや騒音はひどいと思います。
騒音対策は出来ても大気までは対策出来ません。
特に低層階は覚悟が必要です。

[218: 匿名]

遡れば、、、217さんの繰り返し繰り返しの書込み努力を感じました。
覚悟って言葉が、個人的には好感が持てます。

残り少なくなってるようです。
先日、内見して８５㎡の４ＬＤＫがある事を知りました。
２階と３階でした。次回は３連休で子供達を連れて行きます。

[219: 匿名さん]

コンセントが少しだけ高めの位置にあるのかな？
セレクトで位置変更できるものではないですよね？？

結局これだと配線が高い位置からぶら下がる見栄えになると思いますから色や細さなど製品を選ぶ必要はありますねぇ。足元過ぎても危ないとは思いますから悪い仕様だとは思わないのですが。
色々隠せる方法を考えて視覚的生活感を抑えたいところです。

[220: 購入検討中さん]

ここの南西の物件(低層だと特に)は隣のマンションから見られてる感がありそうで。
　
南西側を買われた方は気になりませんか？