デュオ船堀ってどうですか？

[匿名さん]

デュオ船堀についてのご存知の方いらっしゃいますか？
収納たっぷりの全戸南向き。通勤もお買物も便利そうです。
まだ情報が少ないですが、意見交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都江戸川区松江5丁目1135-1、1134-2、1131-1、1133-3（地番）
交通：都営新宿線 「船堀」駅 徒歩6分
総武線 「新小岩」駅 バス22分 「船堀駅前」バス停から 徒歩7分 （都営バス）
総武線 「錦糸町」駅 バス25分 「船堀駅前」バス停から 徒歩7分 （都営バス）
東京メトロ東西線 「西葛西」駅 バス14分 「船堀駅前」バス停から 徒歩7分 （都営バス）
東京メトロ東西線 「葛西」駅 バス14分 「船堀駅前」バス停から 徒歩7分 （都営バス）
都営新宿線 「篠崎」駅 バス17分 「松江六丁目」バス停から 徒歩4分 （都営バス）
間取：3LDK・4LDK
面積：70.71平米～80.98平米
売主：フージャースコーポレーション

物件URL：http://www.duo-tokyo.net/funabori/
施工会社：株式会社川村工営
管理会社：株式会社フージャースリビングサービス

[141: 匿名]

デュオの営業さんは、ワザック強敵だって言ってました。
サンクレも出てきて、大変だと、、、がんばれ！！営業さん　笑

[142: 匿名]

140番さんはワザックのどの辺でそうおもわれるのですか？
DUOを買ってしまったから？？

[143: 匿名]

ただの嵐さん。

[144: 匿名]

営業の方、ワザックやサンクレイドル2は
話題になってないとおっしゃってましたよ。
ここも、上中層階はほぼ売れたっぽいですよ。
残りは下層階ですかね。

[145: 匿名]

こちらのスレは落ち着いていいですね。デュオとプレイズで検討中でたまに覗かせていただいてますが
プレイズのレスは一言書くと、やれ営業だの、僻みだとか人格を疑わせるようなコメントが多く
見るのもイヤになります。
購入後 完成したら同じマンション住民になる方たちかと思うとゾッとします。

こちらは低層階しか残ってないのですね。
低層階のメリットって何だと思われますか？
どなたか営業さんから薦められた方いらしたらポイント教えて下さい。

[146: 匿名]

ここを検討していてワザックやサンクレイドルを比較検討していない人はいないんじゃ？
話題にならないわけないんだけどな

[147: 匿名]

145へ
スレを荒らしている人は本当の検討者じゃないよ
ただ荒らしたいだけだから
こんなマンコミュの書き込み方だけで検討から外すとしたら本当にどうかしてる

[148: 匿名]

低層階のメリット

高層階より値段が安い。

エレベーター点検のお知らせがきてもあまり気にならない。

[149: 匿名]

低層階といっても、６階から下だから
まだまだ中層階じゃない？？
明日にも契約してきます！！

値段が安ければ中の装備を充実させたり、
他にお金をかけられる

[150: 購入検討中さん]

本日モデルルームに行ってきました。

全土地勘の無い人間なのですが、広さと価格がとても魅力でした。
庭付きの１階がいいかなと思ってたのですが実際見に行ったら周りが建物で囲まれてて
本当に日差しが入るのか不安になり悩んでいる所です。。。

皆さん日当りに関してはどう思われますか？
高層階ならいいのかも知れないですがもうほぼ埋まってしまっていたので＞＜
あと特に共有スペースが多いわけでもディスポーザーがついているわけでもないのに
管理費等２万を超えているというのもちょっと高くないですか？

あまり悩んでいる時間はないかもですが
もう少し検討してみるつもりです。

[151: 匿名]

自分も1階で検討中です。
都内は建物マンションが密接しているので日当たりは仕方ないのかなとおもっています。
我が家は夫婦で働いているので洗濯は基本 浴室乾燥だし。あまり気にしていません。
駅ちか立地で戸建て感覚をあじわえる1階に魅力感じてます。

管理費高いですか!?
管理費安く設定しているマンションあるけど、結局大規模修繕の時に不足分を徴収するのだから
同じかなと思っていましたが違いますかね？

[152: 匿名]

１階を検討されているのであれば通り沿いでない物件をお勧めしますね
近隣だと一之江あたりにしか見当たりませんが
１階に限定するのであれば戸建て感覚の駐車場・駐輪場付が良いと思いますがいかがでしょうか

[153: 匿名]

１階で気になるのは上からの落下物なんですよね。
今のマンションも洗濯バサミ(酷い時は洗濯物付のピンチハンガー)がよく落ちていて専用庭ではないから管理人の方が片づけてくれますが　専用庭だと使用者が片づけなくてはならないのが気になります。

[154: 物件比較中さん]

新大橋通り沿いとの距離間、プライベート感、
1Fに関してはこれがポイントになってくると思います、
2F3Ｆあたりも本当はこれを気にして検討したほうがいいのでしょうね。

ランドスケープが無く確認しづらいのですが、
どうも植栽と壁が外枠に設けられているようで、
今度は日当たりが心配になってきますがとりあえず丸裸ではないようです。

[155: 匿名]

我が家は小さい子どもがいるので1階が気になってます。
走り回っても迷惑かけないし、庭でビニールプールで遊ばせたりしたいです。

でも落下物は困りますね。

価格と立地は魅力的!!

[156: 匿名さん]

洗濯物が落ちてきたり、洗濯ばさみが落ちてきたり…というリスクは
１階だとあるんですね。
子供が小さいので、なんとなく
１階だったらご迷惑をかけることも少ないかなぁなんて
思っていたのですけれども。
一応丸見えじゃないみたいですし、プライバシー面はある程度気を付けていれば大丈夫かなと感じます。

[157: 物件比較中さん]

隣近所が産業廃棄物処理工場を気にせずに庭だけ気にするなんて、視点が違いませんかしら。船堀なら他にもマンションありますよ。

[158: 匿名]

ここにレスしている検討者は周辺環境を無視する傾向があるんですよね
バルコニー側の汚い中古車屋、近隣のトタン造りの産廃工場、ほぼ新大橋沿いっていうネガを忘れたいのかしら？

[159: 匿名]

気にしてないんじゃないの？

[160: 匿名]

小さいお子さんいるなら気にするでしょ

[161: 匿名]

そんなの気にしてたら　隣のマンション廃墟になっちゃうよ。

[162: 匿名]

158さん

近隣の産廃工場が生活にどう影響するとお考えてですか？

[163: 匿名]

ダイオキシンなどの有害物質などの飛散、引火、爆発の危険性です

[164: 物件比較中さん]

環境の事を言い出すと、新大橋通り沿いのマンションは既存も含めすべてアウトになってしまう・・・。
一番新しいマンションはさらに船堀街道との交差点ですし。
排気や騒音については、同じ通り沿いの完売済み（入居済み）のマンコミュ覗いてみては？
幹線道路沿いではないものの、線路沿いの新しい某マンションもなかなか環境が厳しいみたいですね。
庭は魅力的ですがその分の使用料が発生するのが気に入らないな～。

[165: 匿名]

あの立地条件でマンション需要が増えてる中でいつまでも工場が残るとはおもえないんだけどなぁ…
そんな考えて甘いかな？

[166: 匿名]

線路沿いの新しい某マンションってどこの事?

線路沿いに今のところ新しいマンションは売り出してないと思いますが…

[167: 匿名]

165さん
残念ながらここの地域は準工業地域ですよ。
後ろの通りに行くとわかりますが何件も産廃工場ありますからね。

[168: 匿名]

165さん
産廃工場跡のマンション
買います？

[169: ご近所さん]

買いますよ。
いいにおいがしますよ。

[170: 匿名]

だいたいマンションが立つだけの敷地を必要とした場合
何かの跡地になる訳で…
今 販売中のマンションで言うとプレイズはガソリンスタンドの跡でしょ。

都内でマンション買うのにあまり気にしすぎたら買えないよ♪

[171: 匿名]

マンション買うのに周りの環境気にしなくてどうするのかな。

買う前に現地の朝、昼、晩の状況とか確認しないと。
モデルルーム最初に見て買う気になって　現地はちら見じゃ後悔すると思うよ。

[172: 匿名]

近くの工場は大きな音や悪臭など放つような工場ではなく、
土日は休みで夜間の動きはないので休日に大型トラックの行き来はないと
聞いてますが、実際はどうですか？
近所にお住まいの方アドレスお願いいたします。

[173: 匿名]

１６７ですが・・・
後ろの通りの産廃工場はたしか土曜日もやってたと思うけど日曜は完全にお休みのようです。

目に見えない物質はわかりませんが　臭いは前を通るとわかる程度。

新大橋通りは朝夕はうるさい(特にバイク)ですが窓閉めてれば気になりません。
春秋の天気の良い時の窓開けたいときははちょっと辛いかな。

[174: 匿名]

173さん

参考になります。
ありがとうございます。

話は変わりますが、2020年東京オリンピックが決まり
人手不足、材料不足でマンション価格も高騰すると記事がありますね。

[175: 物件比較中さん]

新大橋通りは排気騒音問題は避けて通れませんよね。しかし最近のﾏﾝｼｮﾝは防音がしっかりしているのか皆様あまり気にされてないようですので、意外と大丈夫なのかな？
ただ、環七にぶつかる道なので交通量は少なくはありません。

この辺り工場は確かに多いです。船堀駅の周辺にも小さい工場みたいなのありますし。
周辺に来れないようでしたら地図で住所検索してｽﾄﾘｰﾄﾋﾞｭｰで見てみるとｲﾒｰｼﾞ湧くと思いますよ。勿論、ﾀｲﾑﾗｸﾞがあるので誤差はあると思いますが。
工場もですが、電波塔？が気になるところですね。

[176: 匿名]

防音良くても排ガスは？
せっかくの南向きで洗濯物干せないのはねぇ
バルコニーから吸気する24時間換気口にはフィルター必須ですね

[177: 匿名]

工場の件は江戸川区だから仕方ないね。
気になるならお金だして港区あたりへどうぞ。

排ガスは地球規模で考えなきゃいけない問題だね。

[178: 匿名]

まあまあ、そんなに卑屈にならなくても
工場の件は江戸川区だからじゃないと思うけど

[179: 匿名]

どっちかならいいけど　ダブルパンチは辛いね。

でも駅から近いからまぁ、いいか～。

これで１０分も歩くとなるとどうしようもないけど。

[180: 匿名]

オリンピック開催にむけて有楽町駅が豊洲から住吉まで伸びるみたい。
都営新宿線からも乗り換え便利になりますね。

[181: 匿名]

知らなかった。。。
良い情報をありがとうございます。
最近、よそのうましかさんがネガティブばかりでうんざりでした。
おそらく、先日、見学した某マンションの担当者だと思います
私たちに言った事と同じ事書いているので　　(笑)
わかりやすいなぁ

[182: 匿名]

HPを見たらB1とB2タイプの間取りが削除されているのは完売してしまったのでしょうか？
ご存じの方教えて下さい。

[183: 匿名]

まぁ、家に入ってずっと窓閉めてればわからないんだから いいんじゃない?

きっとここ買う人はこういう幹線道路に慣れてる人だろうしね。

[184: 匿名]

本日、見学してきた者です。
Ｂ１タイプは売れてなくなったました。
Ｂ２はあと１戸でした
Ｄは上の階は１戸でしたキャンセルは出ないと言ってました。
低層階希望でしたが、希望の部屋は売り切れていました。
まー売れているマンションだなと感じました。
見学終了してモデルをでたら、
「今、デュオを見学していましたよね」と他の会社の営業マン
「うちも見に来てくださいよ」と強い営業でした。
※物件名前は控えますね。【笑】
売れているマンションは他の会社に狙われているんだと思いました。
売れていないと、よそからお客さんをひっぱってこないといけないのですね。
我家は、デュオかワザックでいいかなと思っております。

[185: 匿名さん]

後ろの産業廃棄物の中間処理施設、風向きによっては、とんでもない臭いだな。

とても窓なんか開けられない。

[186: 匿名]

いいねぇ
最寄り産廃工場
表の排ガス、裏の異臭
あと（笑）とか書いている奴って必ず他物件のネガをするよな

[187: 匿名]

異臭とか排ガスとかは目に見えるものではないから
人によって感じ方も違う。実際自分で感じてみないと
分からないな。口コミでアレコレ書かれても鵜のみには出来ない。
自分は現地を見に行った時は日曜日だったからか交通量もそれほど
多くなく工場も嫌なイメージなかったです。
工場は日曜日休みだったのね。

[188: 匿名]

平日の朝夕来てみなって。

[189: 匿名]

他の物件をネガる前にさ、ここの営業の都合のいい話を疑ってみたら？