デュオ船堀ってどうですか？

[匿名さん]

デュオ船堀についてのご存知の方いらっしゃいますか？
収納たっぷりの全戸南向き。通勤もお買物も便利そうです。
まだ情報が少ないですが、意見交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都江戸川区松江5丁目1135-1、1134-2、1131-1、1133-3（地番）
交通：都営新宿線 「船堀」駅 徒歩6分
総武線 「新小岩」駅 バス22分 「船堀駅前」バス停から 徒歩7分 （都営バス）
総武線 「錦糸町」駅 バス25分 「船堀駅前」バス停から 徒歩7分 （都営バス）
東京メトロ東西線 「西葛西」駅 バス14分 「船堀駅前」バス停から 徒歩7分 （都営バス）
東京メトロ東西線 「葛西」駅 バス14分 「船堀駅前」バス停から 徒歩7分 （都営バス）
都営新宿線 「篠崎」駅 バス17分 「松江六丁目」バス停から 徒歩4分 （都営バス）
間取：3LDK・4LDK
面積：70.71平米～80.98平米
売主：フージャースコーポレーション

物件URL：http://www.duo-tokyo.net/funabori/
施工会社：株式会社川村工営
管理会社：株式会社フージャースリビングサービス

[131: 匿名]

ワザック、サンクレイドル、そんな簡単に売れまっかいな！

[132: 匿名]

船堀マンション大激戦区
プレイズ　デュオ　ワザック　サンクレイドル
全部見ましたか？スタンプラリーとかしたら面白い。
モデルがかっこよいのは、ワザックかな。。
担当も感じよい方でした。

[133: 匿名]

サンクレイドルより、ワザックが強敵でしょうね。
深く検討してみよう。

[134: 匿名]

だから！ここはワザックの宣伝する掲示板じゃないんだって。
まったく。。。

[135: 匿名]

プレイズの掲示板でもワザックの話は出ていますね。
ワザック、サンクレイドル、今週末に見学に行きます。
9月までには決める予定。プレイズも売れているようです。
販売が難しい間取りがあるとかでそれが売れれば、完売するでしょうね。
昨晩、今買うか、来年買うかのテレビニュースを見ました。
我家では「今でしょ！」と言ってはいますが、なかなかですよね～
今、どこの営業担当者も「今でしょ！」ですよね。
笑い

[136: 匿名さん]

135さん
9月なんて言ってたら 売れ残りしかないよ。

[137: 匿名]

大丈夫ですよ。

たくさん残っていますから。

[138: 匿名]

確かに、ワザックやサンクレイドルが近所で販売が始まっているのだから、
初回程の勢いはないかも。
あとプレイズも残り数個を叩き売りするとかしないとか
掲示板でにぎわっているので、船堀はマンション大激戦って、冗談かと思っていたら、、、

[139: 匿名]

ワザックすごく良かったですよ。明日は、サンクレだ～！

[140: 匿名さん]

ワザックを買うぐらいなら、永久に賃貸マンションに住んでいたほうがまだマシだな

[141: 匿名]

デュオの営業さんは、ワザック強敵だって言ってました。
サンクレも出てきて、大変だと、、、がんばれ！！営業さん　笑

[142: 匿名]

140番さんはワザックのどの辺でそうおもわれるのですか？
DUOを買ってしまったから？？

[143: 匿名]

ただの嵐さん。

[144: 匿名]

営業の方、ワザックやサンクレイドル2は
話題になってないとおっしゃってましたよ。
ここも、上中層階はほぼ売れたっぽいですよ。
残りは下層階ですかね。

[145: 匿名]

こちらのスレは落ち着いていいですね。デュオとプレイズで検討中でたまに覗かせていただいてますが
プレイズのレスは一言書くと、やれ営業だの、僻みだとか人格を疑わせるようなコメントが多く
見るのもイヤになります。
購入後 完成したら同じマンション住民になる方たちかと思うとゾッとします。

こちらは低層階しか残ってないのですね。
低層階のメリットって何だと思われますか？
どなたか営業さんから薦められた方いらしたらポイント教えて下さい。

[146: 匿名]

ここを検討していてワザックやサンクレイドルを比較検討していない人はいないんじゃ？
話題にならないわけないんだけどな

[147: 匿名]

145へ
スレを荒らしている人は本当の検討者じゃないよ
ただ荒らしたいだけだから
こんなマンコミュの書き込み方だけで検討から外すとしたら本当にどうかしてる

[148: 匿名]

低層階のメリット

高層階より値段が安い。

エレベーター点検のお知らせがきてもあまり気にならない。

[149: 匿名]

低層階といっても、６階から下だから
まだまだ中層階じゃない？？
明日にも契約してきます！！

値段が安ければ中の装備を充実させたり、
他にお金をかけられる

[150: 購入検討中さん]

本日モデルルームに行ってきました。

全土地勘の無い人間なのですが、広さと価格がとても魅力でした。
庭付きの１階がいいかなと思ってたのですが実際見に行ったら周りが建物で囲まれてて
本当に日差しが入るのか不安になり悩んでいる所です。。。

皆さん日当りに関してはどう思われますか？
高層階ならいいのかも知れないですがもうほぼ埋まってしまっていたので＞＜
あと特に共有スペースが多いわけでもディスポーザーがついているわけでもないのに
管理費等２万を超えているというのもちょっと高くないですか？

あまり悩んでいる時間はないかもですが
もう少し検討してみるつもりです。

[151: 匿名]

自分も1階で検討中です。
都内は建物マンションが密接しているので日当たりは仕方ないのかなとおもっています。
我が家は夫婦で働いているので洗濯は基本 浴室乾燥だし。あまり気にしていません。
駅ちか立地で戸建て感覚をあじわえる1階に魅力感じてます。

管理費高いですか!?
管理費安く設定しているマンションあるけど、結局大規模修繕の時に不足分を徴収するのだから
同じかなと思っていましたが違いますかね？

[152: 匿名]

１階を検討されているのであれば通り沿いでない物件をお勧めしますね
近隣だと一之江あたりにしか見当たりませんが
１階に限定するのであれば戸建て感覚の駐車場・駐輪場付が良いと思いますがいかがでしょうか

[153: 匿名]

１階で気になるのは上からの落下物なんですよね。
今のマンションも洗濯バサミ(酷い時は洗濯物付のピンチハンガー)がよく落ちていて専用庭ではないから管理人の方が片づけてくれますが　専用庭だと使用者が片づけなくてはならないのが気になります。

[154: 物件比較中さん]

新大橋通り沿いとの距離間、プライベート感、
1Fに関してはこれがポイントになってくると思います、
2F3Ｆあたりも本当はこれを気にして検討したほうがいいのでしょうね。

ランドスケープが無く確認しづらいのですが、
どうも植栽と壁が外枠に設けられているようで、
今度は日当たりが心配になってきますがとりあえず丸裸ではないようです。

[155: 匿名]

我が家は小さい子どもがいるので1階が気になってます。
走り回っても迷惑かけないし、庭でビニールプールで遊ばせたりしたいです。

でも落下物は困りますね。

価格と立地は魅力的!!

[156: 匿名さん]

洗濯物が落ちてきたり、洗濯ばさみが落ちてきたり…というリスクは
１階だとあるんですね。
子供が小さいので、なんとなく
１階だったらご迷惑をかけることも少ないかなぁなんて
思っていたのですけれども。
一応丸見えじゃないみたいですし、プライバシー面はある程度気を付けていれば大丈夫かなと感じます。

[157: 物件比較中さん]

隣近所が産業廃棄物処理工場を気にせずに庭だけ気にするなんて、視点が違いませんかしら。船堀なら他にもマンションありますよ。

[158: 匿名]

ここにレスしている検討者は周辺環境を無視する傾向があるんですよね
バルコニー側の汚い中古車屋、近隣のトタン造りの産廃工場、ほぼ新大橋沿いっていうネガを忘れたいのかしら？

[159: 匿名]

気にしてないんじゃないの？

[160: 匿名]

小さいお子さんいるなら気にするでしょ

[161: 匿名]

そんなの気にしてたら　隣のマンション廃墟になっちゃうよ。

[162: 匿名]

158さん

近隣の産廃工場が生活にどう影響するとお考えてですか？

[163: 匿名]

ダイオキシンなどの有害物質などの飛散、引火、爆発の危険性です

[164: 物件比較中さん]

環境の事を言い出すと、新大橋通り沿いのマンションは既存も含めすべてアウトになってしまう・・・。
一番新しいマンションはさらに船堀街道との交差点ですし。
排気や騒音については、同じ通り沿いの完売済み（入居済み）のマンコミュ覗いてみては？
幹線道路沿いではないものの、線路沿いの新しい某マンションもなかなか環境が厳しいみたいですね。
庭は魅力的ですがその分の使用料が発生するのが気に入らないな～。

[165: 匿名]

あの立地条件でマンション需要が増えてる中でいつまでも工場が残るとはおもえないんだけどなぁ…
そんな考えて甘いかな？

[166: 匿名]

線路沿いの新しい某マンションってどこの事?

線路沿いに今のところ新しいマンションは売り出してないと思いますが…

[167: 匿名]

165さん
残念ながらここの地域は準工業地域ですよ。
後ろの通りに行くとわかりますが何件も産廃工場ありますからね。

[168: 匿名]

165さん
産廃工場跡のマンション
買います？

[169: ご近所さん]

買いますよ。
いいにおいがしますよ。

[170: 匿名]

だいたいマンションが立つだけの敷地を必要とした場合
何かの跡地になる訳で…
今 販売中のマンションで言うとプレイズはガソリンスタンドの跡でしょ。

都内でマンション買うのにあまり気にしすぎたら買えないよ♪

[171: 匿名]

マンション買うのに周りの環境気にしなくてどうするのかな。

買う前に現地の朝、昼、晩の状況とか確認しないと。
モデルルーム最初に見て買う気になって　現地はちら見じゃ後悔すると思うよ。

[172: 匿名]

近くの工場は大きな音や悪臭など放つような工場ではなく、
土日は休みで夜間の動きはないので休日に大型トラックの行き来はないと
聞いてますが、実際はどうですか？
近所にお住まいの方アドレスお願いいたします。

[173: 匿名]

１６７ですが・・・
後ろの通りの産廃工場はたしか土曜日もやってたと思うけど日曜は完全にお休みのようです。

目に見えない物質はわかりませんが　臭いは前を通るとわかる程度。

新大橋通りは朝夕はうるさい(特にバイク)ですが窓閉めてれば気になりません。
春秋の天気の良い時の窓開けたいときははちょっと辛いかな。

[174: 匿名]

173さん

参考になります。
ありがとうございます。

話は変わりますが、2020年東京オリンピックが決まり
人手不足、材料不足でマンション価格も高騰すると記事がありますね。

[175: 物件比較中さん]

新大橋通りは排気騒音問題は避けて通れませんよね。しかし最近のﾏﾝｼｮﾝは防音がしっかりしているのか皆様あまり気にされてないようですので、意外と大丈夫なのかな？
ただ、環七にぶつかる道なので交通量は少なくはありません。

この辺り工場は確かに多いです。船堀駅の周辺にも小さい工場みたいなのありますし。
周辺に来れないようでしたら地図で住所検索してｽﾄﾘｰﾄﾋﾞｭｰで見てみるとｲﾒｰｼﾞ湧くと思いますよ。勿論、ﾀｲﾑﾗｸﾞがあるので誤差はあると思いますが。
工場もですが、電波塔？が気になるところですね。

[176: 匿名]

防音良くても排ガスは？
せっかくの南向きで洗濯物干せないのはねぇ
バルコニーから吸気する24時間換気口にはフィルター必須ですね

[177: 匿名]

工場の件は江戸川区だから仕方ないね。
気になるならお金だして港区あたりへどうぞ。

排ガスは地球規模で考えなきゃいけない問題だね。

[178: 匿名]

まあまあ、そんなに卑屈にならなくても
工場の件は江戸川区だからじゃないと思うけど

[179: 匿名]

どっちかならいいけど　ダブルパンチは辛いね。

でも駅から近いからまぁ、いいか～。

これで１０分も歩くとなるとどうしようもないけど。

[180: 匿名]

オリンピック開催にむけて有楽町駅が豊洲から住吉まで伸びるみたい。
都営新宿線からも乗り換え便利になりますね。

[181: 匿名]

知らなかった。。。
良い情報をありがとうございます。
最近、よそのうましかさんがネガティブばかりでうんざりでした。
おそらく、先日、見学した某マンションの担当者だと思います
私たちに言った事と同じ事書いているので　　(笑)
わかりやすいなぁ

[182: 匿名]

HPを見たらB1とB2タイプの間取りが削除されているのは完売してしまったのでしょうか？
ご存じの方教えて下さい。

[183: 匿名]

まぁ、家に入ってずっと窓閉めてればわからないんだから いいんじゃない?

きっとここ買う人はこういう幹線道路に慣れてる人だろうしね。

[184: 匿名]

本日、見学してきた者です。
Ｂ１タイプは売れてなくなったました。
Ｂ２はあと１戸でした
Ｄは上の階は１戸でしたキャンセルは出ないと言ってました。
低層階希望でしたが、希望の部屋は売り切れていました。
まー売れているマンションだなと感じました。
見学終了してモデルをでたら、
「今、デュオを見学していましたよね」と他の会社の営業マン
「うちも見に来てくださいよ」と強い営業でした。
※物件名前は控えますね。【笑】
売れているマンションは他の会社に狙われているんだと思いました。
売れていないと、よそからお客さんをひっぱってこないといけないのですね。
我家は、デュオかワザックでいいかなと思っております。

[185: 匿名さん]

後ろの産業廃棄物の中間処理施設、風向きによっては、とんでもない臭いだな。

とても窓なんか開けられない。

[186: 匿名]

いいねぇ
最寄り産廃工場
表の排ガス、裏の異臭
あと（笑）とか書いている奴って必ず他物件のネガをするよな

[187: 匿名]

異臭とか排ガスとかは目に見えるものではないから
人によって感じ方も違う。実際自分で感じてみないと
分からないな。口コミでアレコレ書かれても鵜のみには出来ない。
自分は現地を見に行った時は日曜日だったからか交通量もそれほど
多くなく工場も嫌なイメージなかったです。
工場は日曜日休みだったのね。

[188: 匿名]

平日の朝夕来てみなって。

[189: 匿名]

他の物件をネガる前にさ、ここの営業の都合のいい話を疑ってみたら？

[191: 匿名]

ここは純粋な方が多いですね
人に騙されたことにも気がつかないんだろうな

[192: 匿名]

でも売れてる人気物件である。
わざわざ騙されてるとか、営業がどうのこうのって言ってる人はなんなの？

そう思うなら買わなきゃいいし、検討すらしてないのだろうから
いちいち入って来なければいいのに。

[193: 匿名さん]

安い！収納が大きい！

が…

西葛西で検討してる同じくらいの規模の
物件の方が総合的に良い！

[194: 匿名]

船堀と西葛西 好み別れますね。

ウチは都営新宿線が都合いいので船堀にしました。
東西線が苦手です。

[195: 匿名]

同条件で比べても西葛西は数百万お高いですね。
今度、葛西にプラウド建ちますよ。

[196: 匿名]

プラウドＶＳデュオ
それはコクですね～。プラウドよりパークハウスがおすすめです。
近くにあったかな？

[197: 匿名さん]

収納がかなり広くてたくさんあるのは魅力的ですね。
これだけの収納があれば困ることはなさそうだし、広さも結構広いので満足いきそうですね。
バス便も使えそうなので利便性も良さそうですね

[198: 匿名]

私もいくつかモデルルーム見ましたがここが一番収納力があって
主婦目線で作られてると感じました。

[199: 購入検討中さん]

先日モデルルーム見に行きました。
間取り、駅からの距離、価格面どれも魅力的に感じます。
私は安さと庭付きから一階が希望なのですが、やはり前の中古車と戸建？が気掛かりです。
陽当たりも望むとなるとこの物件はリスクが高いでしょうか？
皆様の意見お伺いします。

[200: 匿名]

陽当たりは通り沿いに建設中の2つの分譲と賃貸の影響は受けますね。
中古車屋さんの騒音も気になるところです。

[201: 匿名]

現地の一階庭を見ると結構、狭いですね。
あれにフェンス?プラス植樹となるともっと狭くなるのかな。
結構、圧迫感を感じるのは否めません。
ワザックが完全に建ってしまうと陽当たりはかなり厳しいのではと思います。

[202: 匿名]

芝生だけで１６畳分！７０平米のお部屋で、、芝の手入れはご自身でやってくれとの事
大変だよーーー！

[203: 匿名]

一階だと虫が多いのでは？
マンションの周囲の音も気になるし。

[204: 匿名]

庭付きの一階はメリットデメリットをしっかり見極めた方がいいと思います。
我が家は小さい子どもが二人いるので一階にします。
圧迫感はあると思いますが、下の階を気にせず遊ばせてあげたいから。

[205: 匿名さん]

1階のメリットは子供を庭で遊ばせることができる、家庭菜園ができる、下階を気にしないで済む、
災害時の水・食料の搬入がラク、エレベーター待ちがないなどですか？
一方デメリットは防犯上不安がある、庭の手入れが必要、上階から庭が丸見え、上階からの落下物、
眺望は期待できない・・・これくらいでしょうか。

[206: 匿名]

他のマンコミュに書き込みあったけど、最近はwii禁止とかあるんだね、
マンションで生活する以上、音の問題は避けられないけど、常識の範囲で
気をつけたい、気をつけてもらいたいですね。
その面では一階は気楽かも。

[207: 匿名]

ここは庭から外へは出入りできないでしょ?
家庭菜園も排気ガス考えると作りたくないかな。

[208: 匿名さん]

緊急避難用の扉はありますが、基本は通常庭から直接出入りは出来ないかと。
家庭菜園いいですね。
基本庭は掘り返すことはできないマンションが多いのですが、
こちらはどうなのでしょう？
プランターでも育てられるお野菜は多いので、
チャレンジしてみたいです。

[209: 匿名さん]

十分便利。自然環境も多い場所だけれど都会の便利さも兼ね備えてます。

家庭菜園は周囲の環境を考えると完璧な条件ではないですけど、色々見てきた感想としては街道沿いでもやっているご家庭はあります。

この地で遠出せずに趣味がてら菜園をやれるスペースがあることは一部の方には魅かれることだと思います。

[210: 匿名さん]

陽当たりは大丈夫?
陽当たり悪くて野菜も育たないようじゃ仕方ないし…

隣がどれだけ陽当たり邪魔するかだね。

[211: 匿名希望]

最近モデルルーム行かれたかた、残りは何戸くらいかご存知ですか？

[212: 匿名さん]

ホームページは昨日更新予定だったようですがまだされていないですね。
1期の販売予定についてもっと詳細が出てくるかなぁなんて思っておりましたが。

先着順7戸というのがありますが、
実質どれくらいの契約があったのでしょうね。

駅からは離れますが、お値段的にはかなり魅力的です。

[213: 匿名]

ここの物件を初めにみて他と検討している間に希望の住戸が売れてしまった…
Bタイプの中層階以上が良かったなぁ～
キャンセルが出るのって稀でしょうか？
キャンセルを待つか、低層階にするかで悩んでます。
悩んでる間に低層階もなくなってしまいそうですが。

[214: 匿名さん]

１期の詳細？でるわけないですよ！
安い価格を見せるだけのおとりなんですから！
10月中旬販売開始にずらしてるし。w

[215: 匿名さん]

先日、見学してきましたが対応最悪でした・・・
物件は良いのかもしれないけど。
担当の善し悪しも物件選びで重要だなと改めて気付かされました。

[216: 匿名さん]

バス便がかなりありそうですが、バス停のほうが遠いですね。
マンション前にあると、雨の日なんかは便利ですけどね
マンションはすぐ横が道路ですが、車の交通量はどの程度ですか？
白い線が少し狭い気がします。

[217: 匿名]

216さん
スレを遡ればだいたい書き込みがありますが、南側の大通りは交通量が多く排気ガスや騒音はひどいと思います。
騒音対策は出来ても大気までは対策出来ません。
特に低層階は覚悟が必要です。

[218: 匿名]

遡れば、、、217さんの繰り返し繰り返しの書込み努力を感じました。
覚悟って言葉が、個人的には好感が持てます。

残り少なくなってるようです。
先日、内見して８５㎡の４ＬＤＫがある事を知りました。
２階と３階でした。次回は３連休で子供達を連れて行きます。

[219: 匿名さん]

コンセントが少しだけ高めの位置にあるのかな？
セレクトで位置変更できるものではないですよね？？

結局これだと配線が高い位置からぶら下がる見栄えになると思いますから色や細さなど製品を選ぶ必要はありますねぇ。足元過ぎても危ないとは思いますから悪い仕様だとは思わないのですが。
色々隠せる方法を考えて視覚的生活感を抑えたいところです。

[220: 購入検討中さん]

ここの南西の物件(低層だと特に)は隣のマンションから見られてる感がありそうで。
　
南西側を買われた方は気になりませんか？

[221: 物件比較中さん]

今色々な物件を比較しているところなのですが、ここの物件は24時間ゴミ出しokなのでしょうか？
ディスポーザーがついていないので、出来ればokな物件が良いのですが、知っている方がいらっしゃいましたら教えていただきたいです。

[222: 匿名さん]

＞221さん
住宅情報サイトを見ると、どうやらこちらは24時間ごみ出しOKですね。

11月上旬販売予定である第2期の概要を見ると、販売戸数は2戸となっていますが
もしかして、もう2戸しか残っておらず、第2期が最終期という事なのでしょうか。
間取りを見るとタイプ毎に少しずつ先着順も残っているのかな？

[223: 匿名]

昨日、二人で見学に行きましたが、予約していなかったので、対応できないと本日改めて見てまいりました。
昼休みの利用であまり時間はなかったのですが、それに合わせてテンポよく案内頂きました。ありがとうございました。
チラシでいつも拝見しておりましたが、実際４LDKは広いなと感じました。東西線が希望でしたが、都営新宿線に来ると
価格がけっこう違う事に驚きました。本当は実物が見たいのですが、、次は二人で再度？見に行きます。仕事場が近いので
ここかワザックかサンクレを検討中。収納力でデュオが優勢。サンクレの駅４分かワザックの仕様か、、迷います。私はサンクレの駅距離を重視したいですが、、少し狭い、、少し仕様が物足りない。。しかし船堀は新築マンション多いですね。。。

[224: 購入検討中さん]

一階を検討してますが　昨日、現地を見に行ったところ午後１時くらいでしたが　庭に陽が全くあたっていませんでした(泣)

どなたか午前中、見に行かれた方いらっしゃいますか？
その時間で当たってないということはほとんど期待できないのでしょうか？

[225: ビギナーさん]

>>224

あれ、庭付きの間取りまだありましたっけ。。

午後1時というとここの間取りの向きからしてちょうど太陽が当たる時間帯のはず、何か遮る原因になっている物体がありましたか？

プライバシーを守るために柵が高いとか、そういう仕様なのかなあ。。

[226: 購入検討中さん]

もう売れてしまったのですね。
出遅れましたが 日光が当たらないのはちょっと辛いですね。

前の二階建てのアパートが遮っているようでした。

[227: 匿名さん]

>>226
お向かいは2F建てなんですね。では3F以上の住戸は完全に日当たりのある安全圏ということで良いでしょうか。
見たところ4F以上がガラスバルコニーみたいなんですよ、なので私はもとから4F以上が明るそうでいいなあと思っていたのですが、安いなら3Fもいいと思っています、なんせ日当たりはあるということがわかりましたので。

[228: 匿名さん]

バルコニーの手すりは日当たりでコンクリ、ガラスを区別しているのではありませんよ。
日当たりが悪い部屋こそ暗いのだからガラスにしたいはずでしょう？

[229: ご近所さん]

この物件、安いな～。
特にルーフバルコニー付きの物件がいいな。
うちはこれでも手が出ないんですが（泣）
なんで売れないんだろ？

どうせならうちがお金貯めるまで、待ってくれ～～

[230: 匿名さん]

２２９さん
手が出ないのに安いなぁ～と感じる金銭感覚で家を購入すると失敗しますよ。

無理して買っても良いこと一つもありません。