デュオ船堀ってどうですか？

[匿名さん]

デュオ船堀についてのご存知の方いらっしゃいますか？
収納たっぷりの全戸南向き。通勤もお買物も便利そうです。
まだ情報が少ないですが、意見交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都江戸川区松江5丁目1135-1、1134-2、1131-1、1133-3（地番）
交通：都営新宿線 「船堀」駅 徒歩6分
総武線 「新小岩」駅 バス22分 「船堀駅前」バス停から 徒歩7分 （都営バス）
総武線 「錦糸町」駅 バス25分 「船堀駅前」バス停から 徒歩7分 （都営バス）
東京メトロ東西線 「西葛西」駅 バス14分 「船堀駅前」バス停から 徒歩7分 （都営バス）
東京メトロ東西線 「葛西」駅 バス14分 「船堀駅前」バス停から 徒歩7分 （都営バス）
都営新宿線 「篠崎」駅 バス17分 「松江六丁目」バス停から 徒歩4分 （都営バス）
間取：3LDK・4LDK
面積：70.71平米～80.98平米
売主：フージャースコーポレーション

物件URL：http://www.duo-tokyo.net/funabori/
施工会社：株式会社川村工営
管理会社：株式会社フージャースリビングサービス

[1: 匿名さん]

最寄りの駅は船堀ですが、
バスで行こうと思えば新小岩や錦糸町、葛西・西葛西と行けるので
通勤面でとても便利ですね。
自分は葛西に勤務していますが、
東西線沿線ばかりみていました。
でもこうやってバスで行けるのもいいかもしれないですね。
あとは道路渋滞がどの程度か・・・というのも問題ですが。

[2: 匿名さん]

船堀は地味ですがとても良い街だと思いますよ。
のんびりしている感じで。

４LDKのお部屋は居室が5畳はあるのですね。
リビングも意外と広いです。
意外と安いなぁと思うのですが
船堀だからなんでしょうね。

[3: ビギナーさん]

船堀駅界隈にしては価格が低目なのでモデルルーム見学してみたいです。
新大橋通り沿いなので安いのでしょうか…。
私の勉強不足かもしれませんが、施工主や販売主が聞いたことのない会社なのが気になります。

[4: 匿名さん]

売主：フージャースコーポレーション
施工会社：株式会社川村工営
フージャースコーポレーションについては、デュオやデュオヒルズ、
マックスタワーなどのマンションブランドを手がけているデベですね。
評判はマンションコミュニティにスレッドが立っているのでそちらを
参考にしてみるのも良いかと思われます。川村工営は私も聞きなじみがありません。

[5: 物件比較中さん]

全戸南向きってことは新大橋通りに向いているってことですよね。
騒音はどうなんでしょうか。
間取りは良い感じだと思います。
一応、週末にモデルルームの見学予約入れました。

[6: 匿名さん]

新大橋通りは信号は多いですが、渋滞はあまり起きない通りと認識しています。
なので、騒音や排気ガスはそこまでひどくはないと思います。
ただやはり全くないという訳じゃないので、
ある程度の対策などは必要になってくるかもしれません（換気口にフィルタをつけるなど）
上の方の階ならさほど影響は受けないかと思います。

[7: 物件比較中さん]

モデルルーム見て来ました
予想通り、間取りはいいですねぇ
ただ左右にマンションが建つ予定なので上層階じゃないとせっかくの南向きが・・・
その後現地を見て来ました
汚い中古車屋が目の前にあるのとトタンの工場が横にあり、結構がっかりです

[8: 匿名さん]

船堀も葛西も場所によってはよくある風景ですよ
それくらいでがっかりしてたら競艇開催日は耐えられないかもしれませんよw

[9: 匿名さん]

間取りが良い感じですね。リビングや居室の広さと
ウォークインクローゼットの広さにびっくり。

7さん
左右にマンションが建つ予定なんですね。背の高いマンションになるのでしょうか？
ここが15階なので、どれくらいの高さのマンションになるのか
気になりますね。

[10: 匿名さん]

15階ですと直床ですかね
将来のキッチンリフォームで設備に制限がでるくらいですね

[11: 物件比較中さん]

９さん
確か10階建てくらいだったと思います
Ｂ２の７階以上だったら日当たりは確保されそうです
Ｄだと最上階近くじゃないと厳しいかもしれません（特に冬季）
現在、葛西の賃貸マンションですが近くに金属加工の町工場の類いはほとんどありません（船堀は多いです）
なのでがっかりな訳です

[12: 匿名さん]

直床なのですか。
リフォームの時に面倒なくらいで、
あとは生活面では特に変わらないのですよね？
音や振動に関してはスラブ厚が重要だと聞いたことがあるのですが。

日照面はあまり期待できない感じなのですか
それはちょっと残念ですね

駅からの距離とお値段のバランスはかなりいいかな～っと思っております。

[13: 物件比較中さん]

１１です
補足しますが真南は抜けていますが、左右の建設予定の建物は両側とも通り沿いなので日照面で影響があります

[14: 匿名さん]

音に関しては高層階の方がうるさいと思います。

[15: 匿名さん]

音を取るか日照を取るか悩ましいところですね。
準工業地域なので工場とかは仕方ないのかなあと思います。
アクセスの良さや駅前の利便性とかを優先する方には良い立地ですね。

女性の視点から住まいを考えると書いてるだけあってキッチンや収納は
使いやすそうです。
クローゼットに窓が付いていると風通しがあってカビや匂い対策に効果的ですね。
販売開始はそろそろなのでしょうか？

[16: 匿名]

上層階を希望中です。広さを一番に考えております。
収納力ある真ん中の部屋がよいと思っております。
本音は４ＬＤＫなのですが。。

[17: サラリーマンさん]

僕はＢ２の３ＬＤＫが一番いいと思いました。
サービスバルコニーの付いている窓が大事なポイント。
キッチンは横が壁だと圧迫感があるらしいんですよ、ここなら窓があるから開放感を少しでも感じながら料理してもらえると思います。

ＬＤもこの部屋だと２面採光になるわけで気持ちいいと思うな。
フレキシブルドアでの洋室隣り合わせも自由度があってこれまた開放感に貢献してくれると思います。

[18: 検討中]

来月には販売予定ですが、現場はまだまだ地ならし(?)段階。
完成は確か来年9月ころ…大丈夫なのか不安です。
フージャースって社名も聞いたことないし。

[19: 物件比較中さん]

フージャースって船橋で昔イロイロあった会社じゃないですか？

[20: 匿名]

けっこうお客さんきているのに驚き
予約無しだと、営業担当をつけられないと言われました。
安くて、広くて、駅から近いとなると人気もでるでしょうね。

あと近隣に新築マンションもたくさんあるので
吟味しなくては、、
近隣マンションの営業さんの足引っ張り
書き込みも見もの　(18、19とか同じ人でしょ　笑)
この掲示板、注目しながら検討するとします。

[21: 購入検討中さん]

昔、船橋で何があったんですか？
優良マンションで表彰されたんですか？

[22: 匿名]

確かにすごい勢いで成長した会社のようですね。
駅から距離のあるバス便物件を多く作り販売。
それであっという間に一部上場
リーマンショックで倒れそうな気配もあったようですが
本社を東京駅前森ビル最上階から神田美土代町にひっこし等
がんばって生き残り、今は三菱、三井、野村等の次のグループの
トップではないかと思っております。
リーマンの時には700円台であった株も８万くらいになって
今年４月にホールディングス化、、、
優秀な経営陣、企画、営業、安心してよいと思っています。

[23: 検討中]

そんなに急成長してるんですね！
立地,価格,間取りバランスとれていて気に入ってます。

[24: 匿名さん]

駅から程よい近さで、お買い物など日々のことは便利そう。
間取りも収納が多くて、ゆったり感じます。
クローゼットにも窓があるのは珍しいですね。
デザイン詳細やランドプランが気になります。

[25: 匿名]

なんだかモデルルームの外観が、
パチンコ屋みたいですね。

[26: 物件比較中さん]

モデルルームが現地ではないので、実際の騒音と排気はどんなもんだろう？新大橋通りがやっぱり気になってしまいます。
道路沿いのクレストフォルムのスレだと騒音はあまり気にならないみたいなのですが、やっぱり低層階は響くかな？と。
船堀は昔住んでいたのですが逆側ですのでこの辺りはあまり詳しくないのですが、周辺にスーパーはありましたっけ？（東急さんは潰れた）
収納力と広さと駅からの近さ、価格も大手物件（プラウド・ゼルク・ルフォン）よりずっと控え目で良いですね。

[27: 検討中]

騒音などの環境はモデルルームと現地は同じ感じだと思います。
もともと新大橋通り沿いに住んでいたので自分は気になりませんが、
慣れない方にはストレスかもしれませんね。

夜道、人通りの少ない静かな場所より、大通り沿いの方が自分はあんしんかな。

買い物はダイエーがあります。

[28: 物件比較中さん]

ありがとうございます。
モデルルーム行った際にはついでに現地まで歩いてみます。
やはりここだとスーパーはダイエーですか。駅からだと信号渡るしちょっと遠回りになるんですよね…。ヤマイチも微妙に遠回りだし。(会社帰りに寄る事が多いので)
新大橋道路沿いにマンションがポコポコ建ってるので、小規模でも良いのでスーパー出来てくれないかなぁ。

[29: 匿名]

早く価格決定してほしい。
要望書の数が増えたと連絡を頂きました。
早く契約させてほしいなと思いました。
抽選は苦手です。。。

[30: 匿名]

そう！なかなか価格決定しないんですよね。
要望書を出させてから価格を決めるってなんか腑に落ちない…。
後だしじゃんけんのような。
何階が人気なんでしょうか？

[31: 匿名さん]

価格が出ないと購入の意思が固まらないですよね…。
買物が微妙に不便なのも確かに。
でも会社帰りに駅の反対側のヤマイチや船堀街道の反対側のダイエーに行って
それからバスというのが結局は現実的なのでしょうか。
面倒でネットスーパーを利用してしまうかもしれません。

[32: 匿名さん]

バス？どこまで行く気ですか？
話は変わりますが、昨日、定型外のペラ１枚の案内が届きましたが、予想価格よりも安めに価格設定されると書いてありましたよ

[33: 匿名]

上層階の価格が下がると連絡が来ました。

[34: 申込予定さん]

上層階の価格、下がるのですか？

担当の方からは連絡ありませんが・・・

[35: 匿名さん]

ここって直床ですか？
直床と二重床ってどちらが良いのでしょうか？

[36: 購入検討中さん]

価格は相場からいくとやや安い印象、近隣のゴクレが完売出来ず苦戦してること踏まえると価格はもっと下げるべきと。榊のブログに近所に嫌悪施設ありと書かれていたが、なんのことよ？

[37: 匿名]

中古やさんかな・・・
地味だけど
あと鉄塔かな・・・ずいぶん遠く感じたけど。

[38: 匿名]

36氏が自分で答えるから待てばいいのに。(笑)
いよいよ13日から登録スタートとの事。うちは、締切ぎりぎりかな。

[39: 匿名]

先ほど行ってきました。ありがとうございました。
営業さんも親切に対応してくれて印象は◎、物件も値段の割には満足。駅距離も満足。
駐車場が１００％あると１００点だったと思いましたが、今のところ利用者が少なそうと言われているものの
我が家は２台が絶対条件。今近隣に借りてるけど離ればなれで不便。

確約取りますと言ってくれたマンションもありましたが、、ここは駄目みたい。。。完売するまでなんとも言えない様子。
１００点のマンションはないとどこの営業さんも言うけど、、、
今までみた物件の中では広さと値段で
決めるならここかな、、、もちろん当選しないと始まらない。(笑)

[40: 匿名さん]

こちらを検討されている方はパークハウス一之江を比較検討されていますか？
同じ新大橋通り沿いですし

[41: 物件比較中さん]

40さん
私的意見で申し訳ありませんが、駅からの徒歩距離と『駅力』で私はﾊﾟｰｸﾊｳｽ一之江とは比較検討していません。DUOと検討となるのは同じ道路沿いのｺﾞｸﾚ（まだ数件残ってるようですね）と価格的に同等のﾌﾟﾚｲｽﾞだと考えてます。
しかし価格が下がるとなるとDUOが気になりますね。新大橋通りを渡るのがﾈｯｸですが。

船堀は意外と町工場が残っている町です。DUOの隣の中古屋（板金屋？）さんもそうですが、ﾌﾟﾚｲｽﾞの隣にも金属工場がありますよ。

[42: 匿名さん]

41さん
プレイズの隣の金属工場ってどこですか？
私は現地行きましたが気が付きませんでした

[43: 匿名]

一之江の担当者が言ってと思うのですが、あそこは高いからそもそもOUT！

[45: 匿名さん]

ゴクレたぶん完売したっぽい。

駐車場確約するようなマンションは不人気マンションでは？

でもここ、値段下がるって不人気なの？

[46: 匿名さん]

検討中です（＾ω＾）
ヘンテコな書き込み多いですね（＾ω＾）

[47: 匿名さん]

いろいろギャラリーまで足を運びましたが、その後の電話連絡などの営業はここが一番熱心でしたね
もしかすると人気がないのかもしれませんね

[48: 物件比較中さん]

42さん
すみません、隣ではなく隣の隣でした。銀行寮のお隣です。
缶が積んであったので金属工場かと思ったのですが、産廃業者さんのようですね。不用品の収集・加工・運搬を行っているとの事です。

[49: 匿名]

このパターン
一撃完売の準備のような感じ。

[50: 匿名さん]

なんかここの掲示板スゴイですね。
ちょっと…（＾ω＾）