デュオ船堀についてのご存知の方いらっしゃいますか？
収納たっぷりの全戸南向き。通勤もお買物も便利そうです。
まだ情報が少ないですが、意見交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：東京都江戸川区松江5丁目1135-1、1134-2、1131-1、1133-3（地番）
交通：都営新宿線 「船堀」駅 徒歩6分
総武線 「新小岩」駅 バス22分 「船堀駅前」バス停から 徒歩7分 （都営バス）
総武線 「錦糸町」駅 バス25分 「船堀駅前」バス停から 徒歩7分 （都営バス）
東京メトロ東西線 「西葛西」駅 バス14分 「船堀駅前」バス停から 徒歩7分 （都営バス）
東京メトロ東西線 「葛西」駅 バス14分 「船堀駅前」バス停から 徒歩7分 （都営バス）
都営新宿線 「篠崎」駅 バス17分 「松江六丁目」バス停から 徒歩4分 （都営バス）
間取：3LDK・4LDK
面積：70.71平米～80.98平米
売主：フージャースコーポレーション
物件URL：http://www.duo-tokyo.net/funabori/
施工会社：株式会社川村工営
管理会社：株式会社フージャースリビングサービス
[スレ作成日時]2013-04-22 00:11:54
デュオ船堀ってどうですか？
| No.1 |
by 匿名さん 2013-04-26 09:18:48
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削除依頼
最寄りの駅は船堀ですが、
バスで行こうと思えば新小岩や錦糸町、葛西・西葛西と行けるので 通勤面でとても便利ですね。 自分は葛西に勤務していますが、 東西線沿線ばかりみていました。 でもこうやってバスで行けるのもいいかもしれないですね。 あとは道路渋滞がどの程度か・・・というのも問題ですが。 |
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|---|---|---|
| No.2 |
船堀は地味ですがとても良い街だと思いますよ。
のんびりしている感じで。 ４LDKのお部屋は居室が5畳はあるのですね。 リビングも意外と広いです。 意外と安いなぁと思うのですが 船堀だからなんでしょうね。 |
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| No.3 |
船堀駅界隈にしては価格が低目なのでモデルルーム見学してみたいです。
新大橋通り沿いなので安いのでしょうか…。 私の勉強不足かもしれませんが、施工主や販売主が聞いたことのない会社なのが気になります。 |
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| No.4 |
売主：フージャースコーポレーション
施工会社：株式会社川村工営 フージャースコーポレーションについては、デュオやデュオヒルズ、 マックスタワーなどのマンションブランドを手がけているデベですね。 評判はマンションコミュニティにスレッドが立っているのでそちらを 参考にしてみるのも良いかと思われます。川村工営は私も聞きなじみがありません。 |
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| No.5 |
全戸南向きってことは新大橋通りに向いているってことですよね。
騒音はどうなんでしょうか。 間取りは良い感じだと思います。 一応、週末にモデルルームの見学予約入れました。 |
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| No.6 |
新大橋通りは信号は多いですが、渋滞はあまり起きない通りと認識しています。
なので、騒音や排気ガスはそこまでひどくはないと思います。 ただやはり全くないという訳じゃないので、 ある程度の対策などは必要になってくるかもしれません（換気口にフィルタをつけるなど） 上の方の階ならさほど影響は受けないかと思います。 |
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| No.7 |
モデルルーム見て来ました
予想通り、間取りはいいですねぇ ただ左右にマンションが建つ予定なので上層階じゃないとせっかくの南向きが・・・ その後現地を見て来ました 汚い中古車屋が目の前にあるのとトタンの工場が横にあり、結構がっかりです |
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| No.8 |
船堀も葛西も場所によってはよくある風景ですよ
それくらいでがっかりしてたら競艇開催日は耐えられないかもしれませんよw |
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| No.9 |
間取りが良い感じですね。リビングや居室の広さと
ウォークインクローゼットの広さにびっくり。 7さん 左右にマンションが建つ予定なんですね。背の高いマンションになるのでしょうか？ ここが15階なので、どれくらいの高さのマンションになるのか 気になりますね。 |
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| No.10 |
15階ですと直床ですかね
将来のキッチンリフォームで設備に制限がでるくらいですね |
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| No.11 |
９さん
確か10階建てくらいだったと思います Ｂ２の７階以上だったら日当たりは確保されそうです Ｄだと最上階近くじゃないと厳しいかもしれません（特に冬季） 現在、葛西の賃貸マンションですが近くに金属加工の町工場の類いはほとんどありません（船堀は多いです） なのでがっかりな訳です |
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| No.12 |
直床なのですか。
リフォームの時に面倒なくらいで、 あとは生活面では特に変わらないのですよね？ 音や振動に関してはスラブ厚が重要だと聞いたことがあるのですが。 日照面はあまり期待できない感じなのですか それはちょっと残念ですね 駅からの距離とお値段のバランスはかなりいいかな～っと思っております。 |
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| No.13 |
１１です
補足しますが真南は抜けていますが、左右の建設予定の建物は両側とも通り沿いなので日照面で影響があります |
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| No.14 |
音に関しては高層階の方がうるさいと思います。
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| No.15 |
音を取るか日照を取るか悩ましいところですね。
準工業地域なので工場とかは仕方ないのかなあと思います。 アクセスの良さや駅前の利便性とかを優先する方には良い立地ですね。 女性の視点から住まいを考えると書いてるだけあってキッチンや収納は 使いやすそうです。 クローゼットに窓が付いていると風通しがあってカビや匂い対策に効果的ですね。 販売開始はそろそろなのでしょうか？ |
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| No.16 |
上層階を希望中です。広さを一番に考えております。
収納力ある真ん中の部屋がよいと思っております。 本音は４ＬＤＫなのですが。。 |
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| No.17 |
僕はＢ２の３ＬＤＫが一番いいと思いました。
サービスバルコニーの付いている窓が大事なポイント。 キッチンは横が壁だと圧迫感があるらしいんですよ、ここなら窓があるから開放感を少しでも感じながら料理してもらえると思います。 ＬＤもこの部屋だと２面採光になるわけで気持ちいいと思うな。 フレキシブルドアでの洋室隣り合わせも自由度があってこれまた開放感に貢献してくれると思います。 |
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| No.18 |
来月には販売予定ですが、現場はまだまだ地ならし(?)段階。
完成は確か来年9月ころ…大丈夫なのか不安です。 フージャースって社名も聞いたことないし。 |
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| No.19 |
フージャースって船橋で昔イロイロあった会社じゃないですか？
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| No.20 |
けっこうお客さんきているのに驚き
予約無しだと、営業担当をつけられないと言われました。 安くて、広くて、駅から近いとなると人気もでるでしょうね。 あと近隣に新築マンションもたくさんあるので 吟味しなくては、、 近隣マンションの営業さんの足引っ張り 書き込みも見もの (18、19とか同じ人でしょ 笑) この掲示板、注目しながら検討するとします。 |
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| No.21 |
昔、船橋で何があったんですか？
優良マンションで表彰されたんですか？ |
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| No.22 |
確かにすごい勢いで成長した会社のようですね。
駅から距離のあるバス便物件を多く作り販売。 それであっという間に一部上場 リーマンショックで倒れそうな気配もあったようですが 本社を東京駅前森ビル最上階から神田美土代町にひっこし等 がんばって生き残り、今は三菱、三井、野村等の次のグループの トップではないかと思っております。 リーマンの時には700円台であった株も８万くらいになって 今年４月にホールディングス化、、、 優秀な経営陣、企画、営業、安心してよいと思っています。 |
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| No.23 |
そんなに急成長してるんですね！
立地,価格,間取りバランスとれていて気に入ってます。 |
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| No.24 |
駅から程よい近さで、お買い物など日々のことは便利そう。
間取りも収納が多くて、ゆったり感じます。 クローゼットにも窓があるのは珍しいですね。 デザイン詳細やランドプランが気になります。 |
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| No.25 |
なんだかモデルルームの外観が、
パチンコ屋みたいですね。 |
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| No.26 |
モデルルームが現地ではないので、実際の騒音と排気はどんなもんだろう？新大橋通りがやっぱり気になってしまいます。
道路沿いのクレストフォルムのスレだと騒音はあまり気にならないみたいなのですが、やっぱり低層階は響くかな？と。 船堀は昔住んでいたのですが逆側ですのでこの辺りはあまり詳しくないのですが、周辺にスーパーはありましたっけ？（東急さんは潰れた） 収納力と広さと駅からの近さ、価格も大手物件（プラウド・ゼルク・ルフォン）よりずっと控え目で良いですね。 |
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| No.27 |
騒音などの環境はモデルルームと現地は同じ感じだと思います。
もともと新大橋通り沿いに住んでいたので自分は気になりませんが、 慣れない方にはストレスかもしれませんね。 夜道、人通りの少ない静かな場所より、大通り沿いの方が自分はあんしんかな。 買い物はダイエーがあります。 |
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| No.28 |
ありがとうございます。
モデルルーム行った際にはついでに現地まで歩いてみます。 やはりここだとスーパーはダイエーですか。駅からだと信号渡るしちょっと遠回りになるんですよね…。ヤマイチも微妙に遠回りだし。(会社帰りに寄る事が多いので) 新大橋道路沿いにマンションがポコポコ建ってるので、小規模でも良いのでスーパー出来てくれないかなぁ。 |
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| No.29 |
早く価格決定してほしい。
要望書の数が増えたと連絡を頂きました。 早く契約させてほしいなと思いました。 抽選は苦手です。。。 |
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| No.30 |
そう！なかなか価格決定しないんですよね。
要望書を出させてから価格を決めるってなんか腑に落ちない…。 後だしじゃんけんのような。 何階が人気なんでしょうか？ |
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| No.31 |
価格が出ないと購入の意思が固まらないですよね…。
買物が微妙に不便なのも確かに。 でも会社帰りに駅の反対側のヤマイチや船堀街道の反対側のダイエーに行って それからバスというのが結局は現実的なのでしょうか。 面倒でネットスーパーを利用してしまうかもしれません。 |
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| No.32 |
バス？どこまで行く気ですか？
話は変わりますが、昨日、定型外のペラ１枚の案内が届きましたが、予想価格よりも安めに価格設定されると書いてありましたよ |
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| No.33 |
上層階の価格が下がると連絡が来ました。
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| No.34 |
上層階の価格、下がるのですか？
担当の方からは連絡ありませんが・・・ |
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| No.35 |
ここって直床ですか？
直床と二重床ってどちらが良いのでしょうか？ |
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| No.36 |
価格は相場からいくとやや安い印象、近隣のゴクレが完売出来ず苦戦してること踏まえると価格はもっと下げるべきと。榊のブログに近所に嫌悪施設ありと書かれていたが、なんのことよ？
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| No.37 |
中古やさんかな・・・
地味だけど あと鉄塔かな・・・ずいぶん遠く感じたけど。 |
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| No.38 |
36氏が自分で答えるから待てばいいのに。(笑)
いよいよ13日から登録スタートとの事。うちは、締切ぎりぎりかな。 |
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| No.39 |
先ほど行ってきました。ありがとうございました。
営業さんも親切に対応してくれて印象は◎、物件も値段の割には満足。駅距離も満足。 駐車場が１００％あると１００点だったと思いましたが、今のところ利用者が少なそうと言われているものの 我が家は２台が絶対条件。今近隣に借りてるけど離ればなれで不便。 確約取りますと言ってくれたマンションもありましたが、、ここは駄目みたい。。。完売するまでなんとも言えない様子。 １００点のマンションはないとどこの営業さんも言うけど、、、 今までみた物件の中では広さと値段で 決めるならここかな、、、もちろん当選しないと始まらない。(笑) |
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| No.40 |
こちらを検討されている方はパークハウス一之江を比較検討されていますか？
同じ新大橋通り沿いですし |
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| No.41 |
40さん
私的意見で申し訳ありませんが、駅からの徒歩距離と『駅力』で私はﾊﾟｰｸﾊｳｽ一之江とは比較検討していません。DUOと検討となるのは同じ道路沿いのｺﾞｸﾚ（まだ数件残ってるようですね）と価格的に同等のﾌﾟﾚｲｽﾞだと考えてます。 しかし価格が下がるとなるとDUOが気になりますね。新大橋通りを渡るのがﾈｯｸですが。 船堀は意外と町工場が残っている町です。DUOの隣の中古屋（板金屋？）さんもそうですが、ﾌﾟﾚｲｽﾞの隣にも金属工場がありますよ。 |
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| No.42 |
41さん
プレイズの隣の金属工場ってどこですか？ 私は現地行きましたが気が付きませんでした |
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| No.43 |
一之江の担当者が言ってと思うのですが、あそこは高いからそもそもOUT！ |
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| No.45 |
ゴクレたぶん完売したっぽい。
駐車場確約するようなマンションは不人気マンションでは？ でもここ、値段下がるって不人気なの？ |
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| No.46 |
検討中です（＾ω＾）
ヘンテコな書き込み多いですね（＾ω＾） |
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| No.47 |
いろいろギャラリーまで足を運びましたが、その後の電話連絡などの営業はここが一番熱心でしたね
もしかすると人気がないのかもしれませんね |
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| No.48 |
42さん
すみません、隣ではなく隣の隣でした。銀行寮のお隣です。 缶が積んであったので金属工場かと思ったのですが、産廃業者さんのようですね。不用品の収集・加工・運搬を行っているとの事です。 |
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| No.49 |
このパターン
一撃完売の準備のような感じ。 |
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| No.50 |
なんかここの掲示板スゴイですね。
ちょっと…（＾ω＾） |
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| No.51 |
１番登録しました。無抽選になりますように！
「確実とは言えません。」と営業さん。 |
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| No.52 |
駅に近くて広さもある割には安いですからね…。
まんべんなくどの間取りも人気が出そうな感じではあります。 最上階や角部屋が一番かとは思いますが。 ４LDKであれだけ広いウォークインクローゼットがあるのって かなり最強な感じです。 ４LDKは無理やり部屋を作って、その分収納がさびしくなったりする物件もあるのに こちらはかなりバランスの良さを感じます。 |
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| No.53 |
フージャースって経営は大丈夫な不動産屋さんですか？
建物建つのが来年９月って、遅すぎないですか？ |
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| No.54 |
おもしろいご意見です。実に面白い。
うちも売主については調べました。 ここの経営は優秀だと思った 売れる場所。売れる価格。売れる商品。 苦戦している様子がない。 急いで工期を前倒しする業者とは違います。 すこし調べればわかりますよ。 営業さんは自慢は「仕込み」って言ってました。(笑) 土地の仕入れが肝だと説明してくれました。 |
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| No.55 |
当選できませんでした。角部屋は競争倍率３倍、下の階は２倍。締切時間ぎりぎりに登録に来た人もいたみたい。我が家もその作戦が良かったのかもと反省。次回の販売は未定。。トホホ。。
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| No.56 |
こんな掲示板があったのですね。書き込み内容も面白いです。我が家は、無抽選でした。
報告がメールで届いたときには嬉しかったです。これからもよろしくお願い致します。 引渡しの頃に家族が増える予定です。どっちも待ち遠しいです。 |
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| No.57 |
ここって何月に引き渡しですか？
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| No.58 |
我が家も無抽選でした。
要望が重なって抽選になったのは一部だけみたいですね。 完成が来年7月で引き渡しは9月予定だったはず。 |
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| No.59 |
今時、こんな売れているのは価格が大きな要因であると思います。
価格のつけ方が、うまい会社だと感じている。 |
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| No.60 |
56
随分先に出産予定なんですね。おめでとうございます。 男性の営業マンかな？ |
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| No.61 |
６０番さん
ごめんなさい。家族が増えるって出産とは違うんです。＞＜ こちらの事情なんですよ～＞＜ ※どーでも良い話ですけど(笑) でも、やっとめぐり合えたマンションって感じなんです。 |
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| No.62 |
駅３分のマンションは見たのかな？おすすめですよ！
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| No.63 |
だいたいデュオ検討している人はプレイズも見てるでしょ
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| No.65 |
なんか嫌な気分にまります。駅近いマンションをお勧めしている方の投稿でしょうか？
もし業者さんなら正々堂々と勝負してほしいものです。駅近いマンションの営業さんが 「あそこは安くても日当たりがいまいちですよ。」と言っていたのを思い出しました。 相手の悪口を言うのは、決めてほしくないからだと思いますが、、、それじゃ駄目です。 |
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| No.67 |
駅前のマンション、ここから客引っ張らないと売れないの？
モデルの横にでっかい看板立てたり、エグッｗｗｗｗｗ 船堀は高額物件が多い！ お隣、一之江は比較的リーズナブルな物件が多いと思う。 ご参考まで 笑 |
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| No.68 |
船堀と一之江では駅力が違う
だから船堀は高く一之江は安い そもそも船堀で検討している人は一之江なんか検討してません |
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| No.69 |
聞いたことない売り主より､大手の安心感。タクシー会社風とかインディアン風な会社と比べると、レベルが違う気がします。
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| No.70 |
大手狙いの方は高くてもプラウド・ゼルクハウス・ルフォンを購入検討した事でしょう。
小さくて歴史も浅い会社は確かに不安もありますが、大手だって市川のタワーマンションの鉄筋継ぎ足しの様に不祥事起こしてますし、その辺りはもう自分で出来る限りの事をして判断するしかないです。 駅近物件を狙っている人ってあまり日当たり重視してない気がしますがどうなんでしょう。 |
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| No.71 |
手付金って何％くらいがふつうなんですか？
ニジュウネン前は１０万円で大丈夫だったけど。 購入した方がいたら教えてください。 |
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| No.72 |
購入した者です。
手付金 は最低でも購入価格の5％と言われました。 初期費用と合わせて400万円以上でした。 |
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| No.73 |
70の書き込み内容は駅前マンションの営業レディーが同じことを言っていた。
私は駅３分の聞いたことない会社と駅10分の大手なら、距離の問題もあるけど大手を取る。あと小規模と大規模なら、共用施設ありの大規模ですかね。 |
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| No.74 |
で、ここはあまり名も知れてないデベで小規模ですが？
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| No.75 |
共用施設があっても利用するかどうか…
キッズルームは子供が小さい時だけ。 ゲストルームは年末年始みんな使いたい時期は同じで 予約取れず使いたいときに使えない。 コンシェルジュや24時間管理人の常駐…結局は住民の管理費で 運営されている。 立派なラウンジとか雰囲気はいいけど、あまり使う人いないよ。 自分は小規模でも必要最低限そろってて使いやすい方がいいかなって思うけど。 |
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| No.76 |
デベってなに？
初心者にもわかるように、書いて欲しい。 調べたからわかったけど。 |
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| No.77 |
わからなくて調べてわかったと何故書き込む？
調べてわかったんならいいのでは？ |
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| No.78 |
73
じゃあ、あなたのオススメはどこなんです？ 間違いなくここじゃないよね？ |
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| No.79 |
一之江の三菱って事かしら？
宣伝したいのでは？ |
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| No.80 |
パークハウス？
あんな不便な場所でしかも一之江？ 比較になりませんな |
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| No.81 |
そのパークハウスのモデルルーム周りに、大きく、急行停車駅徒歩３分とデカデカと看板を立てて営業妨害とも思える事してますね。そこまでしないと厳しいのかな？
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| No.82 |
だからここはパークハウスでもプレイズのスレでもないんだよ！
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| No.83 |
パークハウス押しのやつ
どんだけ船堀駅近3分が悔しいんだか |
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| No.84 |
１か月前にモデルルーム行ったきりなんですけど、
営業電話もなく現状が不明。 売れてるのかしら？ やっぱ4LDK間取りが人気なのかな？ 最近行かれた方いたら教えてください。 |
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| No.85 |
72さんありがとうございます。5％以上必要なんですね。
ここの書き込み、競合不動産会社の中傷が多くて本当に信じていいのか疑わし い ですね。 |
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| No.86 |
中傷や他物件の宣伝が多いのは、人気物件の証拠ではないかと、いろんなマンションコミニュティーを見てると思います。
ここは、価格と広さが魅力的です。駅距離は、６分なら許容範囲で近すぎるよりいいかなと思う。 間取りもよく考えていると実感。あとは階数が問題。中部屋で十分だけど、先行販売で、希望の階数がない。抽選に参加しとけばといまさら思っている。やっとめぐり合えたとおっしゃっていた方もいたけど、我が家もそんな気がしている。 |
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| No.87 |
ギャラリー行ってきました。
売れてるみたいですね！ B2タイプの間取りが人気らしい。 我が家も急がなければ(汗) |
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| No.88 |
前回は上層階ばかり売ったみたいです。今回は中層階みたい。地域優先分譲終了しましたとか、張り出していました。
ここが売れているというか、どこも今の時期は売れているのだろうと思う。ここが人気があるのは、１００点満点はないけど、値段と広さと駅からの距離をどれもそこそこ満たしてくれていると思いました。ただ、駐車場の料金設定をもっと安くしてほしかった。都内だから仕方ないのでしょうが、車、売ってもいいかなと思案中。 |
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| No.89 |
本日見に行きましたが２０分ほど待たされました。しばらくして受付の方に、どの営業さんも手が空かないと言われました。接客ルームをのぞくと、３か４組のお客さんがいました。
従業員を増やす事を提案する。待たせすぎ！ |
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| No.90 |
予約しなかったんですか？
どこのギャラリーも予約してから行くの常識でしょ！ |
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| No.91 |
＞89さん
私は逆に、モデルルームにアポなし飛び込みで見学できるとは知りませんでした。 混雑が予想される日曜日に行かれたにも関わらず、20分の待ち時間で見学できるんですね。 案内の内容は予約した方と変わらず、でしょうか。 また、見学のご感想はいかがでしたか？ |
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| No.92 |
いまさらですがＨＰ変わりましたね
間取りにある程度価格も入っていますし |
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| No.93 |
自分にとって、この物件は総合的に魅力があるのは間違いありません。
当然、様々な不安もありました。 デベロッパーへの信頼度、施工会社の実績や知名度、新大橋通り沿いの環境、競艇開催時の地域環境、など。 数え上げたら、沢山の不安要素が出てきます。 ただ、それらの不安要素を補うだけの魅力がある物件だと思います。 駅から距離、占有面積の広さ、価格、都心への程よい距離感とアクセス、質素ではあるが不足のない装備、など。 当初、自分も大手デベロッパーのマンションをと考えておりましたが、 担当営業の方とのやり取りの中で、その考えは消えてなくなりました。 今では信頼しております。 88番さんがおっしゃっる通り、100点の物件ではないですが、 自分にとっては80点を上回る物件です。 ですので、自分はここに決めました。 何かの参考になれば嬉しく思います。 |
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| No.94 |
一之江-船堀近辺で探していました。
何件もモデルルーム見学してようやくこちらに決めました。 駅距離・価格・占有面積・間取りなど全てバランス取れてると感じました。 皆さん気にされている新大橋通りの騒音については もともと大通沿いに住んでいるのであまり気にならず。 現在ある車の中古屋さん…後々どうなるか心配だったので中階層以上 にすることで解決！ 来年の9月かぁ～長いなぁ～ |
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| No.95 |
平日ならアポなしでもあまり待たされないかもしれないですね＞モデルルーム
中古屋さんが将来的にどうなるかわからないですよね すぐどうこうと動きがあるわけではないでしょうが、 見越しておいた方が良さそうだなぁと私も思いました。 やはり中層階以上が無難でしょうか！？ 悩み中です。 |
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| No.97 |
前の中古屋さん、建て替えたとしても4階くらいまでだろうと言ってた。
まぁ絶対ではないけど現実的に考えても高層マンションは無理でしょう。 だから5～10階が人気みたいです。 逆に低層階は値段設定も低いから陽当たりとか気にならない方にはいいですよね。 |
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| No.99 |
きっと、マンションなんて買いたくても買えないから荒らしてるだけですよ。
かわいそうな人だね。 |
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| No.102 |
ここ直床なんだね。
新大橋通りの騒音と、上階の足音のダブルパンチだね。 |
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| No.104 |
「よく調べているな」ではなく、隣に建つマンションの事など調べていて当たり前です。
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| No.105 |
見学に行った時、お風呂が少し狭い感じがしたのですが、間取りを良く見ると1416サイズなのですね
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| No.106 |
やっぱりワザックですかね？（＾ω＾）
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| No.107 |
ワザックって名前がダサ過ぎw
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| No.108 |
ここは購入者たちで入居前や入居後に住民交流会みたいなイベントが
あるみたいですね。個人的には楽しみなんですが、このようなイベントは 一般的にどこのマンションでも行われてるのでしょうか？ |
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| No.109 |
将来的には売却することを考えて検討しているのですが、こちらは資産価値としてはどうなんでしょうか？
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| No.110 |
船堀なら大丈夫です。
ただ、ここは駅より六分かかります。 価値なら駅徒歩三分がおすすめ チェックしてみて |
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| No.111 |
パークハウス一之江がデベが三菱なので安心ですよ。
チェツクしてみてね。。 |
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| No.112 |
パークハウスはデベは安心ですが、駅から遠く、価格設定が安いので資産価値はどうかな？
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| No.113 |
ここはここ以外の宣伝が多いぞ！
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| No.114 |
関係ないの増えてきて読みにくいね。
パークなんとかとか駅３分とかの名前をわざと書き込んでその業者の仕業に見せかけて評判を落とす、と言う手口に見えてきましたが・・・。 とりあえずここのマンション、または関係のある事だけの情報が欲しいのでよろしくお願いします。 |
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| No.115 |
》110
ここに資産価値を求めるべきではありません。 まず直床は、リフォームにとても不向きな構造です。床暖房の後付けなんかしたら、100万円じゃ収まりません。 さらに新大橋通り沿いは分譲マンションが乱立しています。向かえのクレストフォルムなど、ここより遥かに条件の良い物件があるなかで、ここに需要があるとは思えなません。 別にプ○イ○を宣伝するわけではないが、だったら前に建物が建つ可能性があっても、駅徒歩3分を選ぶべきだと思う。 |
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| No.116 |
必死&露骨やな
仕方ないのかもね ここの価格と広さは魅力的なのは事実 ただ、入居時期が来年９月がなぁ もっと早くがよかったな |
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| No.117 |
109さんが将来的に売却を検討した場合の資産価値を聞いたから回答している方がいるわけです。
その回答者が近隣の別物件のほうが資産価値があると言っているだけ。 それに対してやれ業者だとか僻みだとかはいらないと思う。 |
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| No.118 |
床暖房はついてるよ
ついてないのはプレイズの方 |
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| No.120 |
ワザックの検討スレ勝手にたてれば?
誰も書き込まなさそうだからたてないのですか？ |
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| No.121 |
田舎の両親から「マンションはよせ、戸建の購入しろ」と勧められています。
◎資金◎駅から距離◎機密性が気に入っていることで説得中です。 古い考えを持った両親には皆様悩まされた事ございませんか？＜笑＞ ベストトークあれば教えてください。 |
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| No.122 |
正直、親の言うことは聞いた方がいいですよ！
後々考えると、30過ぎたら自分できめよーよと どっかのスタッフに言われたな… |
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| No.123 |
お金も出すけど口も出す親なのか、金は出さないけど口は出す親なのか・・・
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| No.125 |
またワザックの売り込み!?
うんざり |
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| No.126 |
特に、売り込み、宣伝等ではありませんが
単純にワザック船堀を見学した方の感想が聞ければと思い書き込ませていただいております。 駅から６分と駅３分の物件比較している方も多いと思いますが よろしくお願いいたします。 |
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| No.127 |
まだ見ておりませんが、１階に店舗が入りそうなので、少し割引。ここより価格が安く設定しているならプラス材料。
今はそんな感じです。 |
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| No.128 |
売れているようでした。本日１０時に予約入れて見学に行きました
満卓でした 競争する駅近いマンションが多い中 完売までがんばってほしいです ここを買うと決めたからには 近所で一番先に売れたマンションになるように祈っています |
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| No.129 |
デュオ船堀売れてますねぇ！
中層階以上はポツポツしか空いてなかった。 お客さんも3組くらいいた。 余計な情報かもしれないが知りたがってる人もいるようなので… ワザックも行ってきた。 ギャラリーの前に子供が喜びそうな射的とヨーヨー釣りがあり 客寄せに必死な感じが伝わってきた。 自分意外お客さんもいなく活気がない。まだプレオープンらしいが。 一階にテナントが入るらしいが、広さ的に飲食店は無理だろう。 クリーニング屋か何かの事務所か… 価格は同じ階数でデュオと比較すると約100万くらいワザックの 方が高い。 設備はまぁよくある程度。担当者が収納が多く8％近くあると自慢 していたが、デュオは14％以上。 やはりデュオの収納はいいね。 |
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| No.130 |
あまり誉めると、ネガティブ書き込みが来ます 笑
観察してください。結構面白いですよ。 笑 早く完売のお知らせ出ないかね♪ |
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| No.131 |
ワザック、サンクレイドル、そんな簡単に売れまっかいな！
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| No.132 |
船堀マンション大激戦区
プレイズ デュオ ワザック サンクレイドル 全部見ましたか？スタンプラリーとかしたら面白い。 モデルがかっこよいのは、ワザックかな。。 担当も感じよい方でした。 |
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| No.133 |
サンクレイドルより、ワザックが強敵でしょうね。
深く検討してみよう。 |
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| No.134 |
だから！ここはワザックの宣伝する掲示板じゃないんだって。
まったく。。。 |
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| No.135 |
プレイズの掲示板でもワザックの話は出ていますね。
ワザック、サンクレイドル、今週末に見学に行きます。 9月までには決める予定。プレイズも売れているようです。 販売が難しい間取りがあるとかでそれが売れれば、完売するでしょうね。 昨晩、今買うか、来年買うかのテレビニュースを見ました。 我家では「今でしょ！」と言ってはいますが、なかなかですよね～ 今、どこの営業担当者も「今でしょ！」ですよね。 笑い |
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| No.136 |
135さん
9月なんて言ってたら 売れ残りしかないよ。 |
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| No.137 |
大丈夫ですよ。
たくさん残っていますから。 |
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| No.138 |
確かに、ワザックやサンクレイドルが近所で販売が始まっているのだから、
初回程の勢いはないかも。 あとプレイズも残り数個を叩き売りするとかしないとか 掲示板でにぎわっているので、船堀はマンション大激戦って、冗談かと思っていたら、、、 |
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| No.139 |
ワザックすごく良かったですよ。明日は、サンクレだ～！
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| No.140 |
ワザックを買うぐらいなら、永久に賃貸マンションに住んでいたほうがまだマシだな
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| No.141 |
デュオの営業さんは、ワザック強敵だって言ってました。
サンクレも出てきて、大変だと、、、がんばれ！！営業さん 笑 |
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| No.142 |
140番さんはワザックのどの辺でそうおもわれるのですか？
DUOを買ってしまったから？？ |
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| No.143 |
ただの嵐さん。
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| No.144 |
営業の方、ワザックやサンクレイドル2は
話題になってないとおっしゃってましたよ。 ここも、上中層階はほぼ売れたっぽいですよ。 残りは下層階ですかね。 |
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| No.145 |
こちらのスレは落ち着いていいですね。デュオとプレイズで検討中でたまに覗かせていただいてますが
プレイズのレスは一言書くと、やれ営業だの、僻みだとか人格を疑わせるようなコメントが多く 見るのもイヤになります。 購入後 完成したら同じマンション住民になる方たちかと思うとゾッとします。 こちらは低層階しか残ってないのですね。 低層階のメリットって何だと思われますか？ どなたか営業さんから薦められた方いらしたらポイント教えて下さい。 |
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| No.146 |
ここを検討していてワザックやサンクレイドルを比較検討していない人はいないんじゃ？
話題にならないわけないんだけどな |
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| No.147 |
145へ
スレを荒らしている人は本当の検討者じゃないよ ただ荒らしたいだけだから こんなマンコミュの書き込み方だけで検討から外すとしたら本当にどうかしてる |
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| No.148 |
低層階のメリット
高層階より値段が安い。 エレベーター点検のお知らせがきてもあまり気にならない。 |
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| No.149 |
低層階といっても、６階から下だから
まだまだ中層階じゃない？？ 明日にも契約してきます！！ 値段が安ければ中の装備を充実させたり、 他にお金をかけられる |
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| No.150 |
本日モデルルームに行ってきました。
全土地勘の無い人間なのですが、広さと価格がとても魅力でした。 庭付きの１階がいいかなと思ってたのですが実際見に行ったら周りが建物で囲まれてて 本当に日差しが入るのか不安になり悩んでいる所です。。。 皆さん日当りに関してはどう思われますか？ 高層階ならいいのかも知れないですがもうほぼ埋まってしまっていたので＞＜ あと特に共有スペースが多いわけでもディスポーザーがついているわけでもないのに 管理費等２万を超えているというのもちょっと高くないですか？ あまり悩んでいる時間はないかもですが もう少し検討してみるつもりです。 |
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| No.151 |
自分も1階で検討中です。
都内は建物マンションが密接しているので日当たりは仕方ないのかなとおもっています。 我が家は夫婦で働いているので洗濯は基本 浴室乾燥だし。あまり気にしていません。 駅ちか立地で戸建て感覚をあじわえる1階に魅力感じてます。 管理費高いですか!? 管理費安く設定しているマンションあるけど、結局大規模修繕の時に不足分を徴収するのだから 同じかなと思っていましたが違いますかね？ |
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| No.152 |
１階を検討されているのであれば通り沿いでない物件をお勧めしますね
近隣だと一之江あたりにしか見当たりませんが １階に限定するのであれば戸建て感覚の駐車場・駐輪場付が良いと思いますがいかがでしょうか |
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| No.153 |
１階で気になるのは上からの落下物なんですよね。
今のマンションも洗濯バサミ(酷い時は洗濯物付のピンチハンガー)がよく落ちていて専用庭ではないから管理人の方が片づけてくれますが 専用庭だと使用者が片づけなくてはならないのが気になります。 |
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| No.154 |
新大橋通り沿いとの距離間、プライベート感、
1Fに関してはこれがポイントになってくると思います、 2F3Ｆあたりも本当はこれを気にして検討したほうがいいのでしょうね。 ランドスケープが無く確認しづらいのですが、 どうも植栽と壁が外枠に設けられているようで、 今度は日当たりが心配になってきますがとりあえず丸裸ではないようです。 |
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| No.155 |
我が家は小さい子どもがいるので1階が気になってます。
走り回っても迷惑かけないし、庭でビニールプールで遊ばせたりしたいです。 でも落下物は困りますね。 価格と立地は魅力的!! |
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| No.156 |
洗濯物が落ちてきたり、洗濯ばさみが落ちてきたり…というリスクは
１階だとあるんですね。 子供が小さいので、なんとなく １階だったらご迷惑をかけることも少ないかなぁなんて 思っていたのですけれども。 一応丸見えじゃないみたいですし、プライバシー面はある程度気を付けていれば大丈夫かなと感じます。 |
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| No.157 |
隣近所が産業廃棄物処理工場を気にせずに庭だけ気にするなんて、視点が違いませんかしら。船堀なら他にもマンションありますよ。
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| No.158 |
ここにレスしている検討者は周辺環境を無視する傾向があるんですよね
バルコニー側の汚い中古車屋、近隣のトタン造りの産廃工場、ほぼ新大橋沿いっていうネガを忘れたいのかしら？ |
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| No.159 |
気にしてないんじゃないの？
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| No.160 |
小さいお子さんいるなら気にするでしょ
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| No.161 |
そんなの気にしてたら 隣のマンション廃墟になっちゃうよ。
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| No.162 |
158さん 近隣の産廃工場が生活にどう影響するとお考えてですか？ |
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| No.163 |
ダイオキシンなどの有害物質などの飛散、引火、爆発の危険性です
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| No.164 |
環境の事を言い出すと、新大橋通り沿いのマンションは既存も含めすべてアウトになってしまう・・・。
一番新しいマンションはさらに船堀街道との交差点ですし。 排気や騒音については、同じ通り沿いの完売済み（入居済み）のマンコミュ覗いてみては？ 幹線道路沿いではないものの、線路沿いの新しい某マンションもなかなか環境が厳しいみたいですね。 庭は魅力的ですがその分の使用料が発生するのが気に入らないな～。 |
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| No.165 |
あの立地条件でマンション需要が増えてる中でいつまでも工場が残るとはおもえないんだけどなぁ…
そんな考えて甘いかな？ |
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| No.166 |
線路沿いの新しい某マンションってどこの事?
線路沿いに今のところ新しいマンションは売り出してないと思いますが… |
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| No.167 |
165さん
残念ながらここの地域は準工業地域ですよ。 後ろの通りに行くとわかりますが何件も産廃工場ありますからね。 |
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| No.168 |
165さん
産廃工場跡のマンション 買います？ |
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| No.169 |
買いますよ。
いいにおいがしますよ。 |
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| No.170 |
だいたいマンションが立つだけの敷地を必要とした場合
何かの跡地になる訳で… 今 販売中のマンションで言うとプレイズはガソリンスタンドの跡でしょ。 都内でマンション買うのにあまり気にしすぎたら買えないよ♪ |
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| No.171 |
マンション買うのに周りの環境気にしなくてどうするのかな。
買う前に現地の朝、昼、晩の状況とか確認しないと。 モデルルーム最初に見て買う気になって 現地はちら見じゃ後悔すると思うよ。 |
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| No.172 |
近くの工場は大きな音や悪臭など放つような工場ではなく、
土日は休みで夜間の動きはないので休日に大型トラックの行き来はないと 聞いてますが、実際はどうですか？ 近所にお住まいの方アドレスお願いいたします。 |
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| No.173 |
１６７ですが・・・
後ろの通りの産廃工場はたしか土曜日もやってたと思うけど日曜は完全にお休みのようです。 目に見えない物質はわかりませんが 臭いは前を通るとわかる程度。 新大橋通りは朝夕はうるさい(特にバイク)ですが窓閉めてれば気になりません。 春秋の天気の良い時の窓開けたいときははちょっと辛いかな。 |
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| No.174 |
173さん
参考になります。 ありがとうございます。 話は変わりますが、2020年東京オリンピックが決まり 人手不足、材料不足でマンション価格も高騰すると記事がありますね。 |
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| No.175 |
新大橋通りは排気騒音問題は避けて通れませんよね。しかし最近のﾏﾝｼｮﾝは防音がしっかりしているのか皆様あまり気にされてないようですので、意外と大丈夫なのかな？
ただ、環七にぶつかる道なので交通量は少なくはありません。 この辺り工場は確かに多いです。船堀駅の周辺にも小さい工場みたいなのありますし。 周辺に来れないようでしたら地図で住所検索してｽﾄﾘｰﾄﾋﾞｭｰで見てみるとｲﾒｰｼﾞ湧くと思いますよ。勿論、ﾀｲﾑﾗｸﾞがあるので誤差はあると思いますが。 工場もですが、電波塔？が気になるところですね。 |
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| No.176 |
防音良くても排ガスは？
せっかくの南向きで洗濯物干せないのはねぇ バルコニーから吸気する24時間換気口にはフィルター必須ですね |
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| No.177 |
工場の件は江戸川区だから仕方ないね。
気になるならお金だして港区あたりへどうぞ。 排ガスは地球規模で考えなきゃいけない問題だね。 |
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| No.178 |
まあまあ、そんなに卑屈にならなくても
工場の件は江戸川区だからじゃないと思うけど |
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| No.179 |
どっちかならいいけど ダブルパンチは辛いね。
でも駅から近いからまぁ、いいか～。 これで１０分も歩くとなるとどうしようもないけど。 |
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| No.180 |
オリンピック開催にむけて有楽町駅が豊洲から住吉まで伸びるみたい。
都営新宿線からも乗り換え便利になりますね。 |
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| No.181 |
知らなかった。。。
良い情報をありがとうございます。 最近、よそのうましかさんがネガティブばかりでうんざりでした。 おそらく、先日、見学した某マンションの担当者だと思います 私たちに言った事と同じ事書いているので (笑) わかりやすいなぁ |
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| No.182 |
HPを見たらB1とB2タイプの間取りが削除されているのは完売してしまったのでしょうか？
ご存じの方教えて下さい。 |
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| No.183 |
まぁ、家に入ってずっと窓閉めてればわからないんだから いいんじゃない?
きっとここ買う人はこういう幹線道路に慣れてる人だろうしね。 |
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| No.184 |
本日、見学してきた者です。
Ｂ１タイプは売れてなくなったました。 Ｂ２はあと１戸でした Ｄは上の階は１戸でしたキャンセルは出ないと言ってました。 低層階希望でしたが、希望の部屋は売り切れていました。 まー売れているマンションだなと感じました。 見学終了してモデルをでたら、 「今、デュオを見学していましたよね」と他の会社の営業マン 「うちも見に来てくださいよ」と強い営業でした。 ※物件名前は控えますね。【笑】 売れているマンションは他の会社に狙われているんだと思いました。 売れていないと、よそからお客さんをひっぱってこないといけないのですね。 我家は、デュオかワザックでいいかなと思っております。 |
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| No.185 |
後ろの産業廃棄物の中間処理施設、風向きによっては、とんでもない臭いだな。
とても窓なんか開けられない。 |
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| No.186 |
いいねぇ
最寄り産廃工場 表の排ガス、裏の異臭 あと（笑）とか書いている奴って必ず他物件のネガをするよな |
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| No.187 |
異臭とか排ガスとかは目に見えるものではないから
人によって感じ方も違う。実際自分で感じてみないと 分からないな。口コミでアレコレ書かれても鵜のみには出来ない。 自分は現地を見に行った時は日曜日だったからか交通量もそれほど 多くなく工場も嫌なイメージなかったです。 工場は日曜日休みだったのね。 |
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| No.188 |
平日の朝夕来てみなって。
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| No.189 |
他の物件をネガる前にさ、ここの営業の都合のいい話を疑ってみたら？
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| No.191 |
ここは純粋な方が多いですね
人に騙されたことにも気がつかないんだろうな |
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| No.192 |
でも売れてる人気物件である。
わざわざ騙されてるとか、営業がどうのこうのって言ってる人はなんなの？ そう思うなら買わなきゃいいし、検討すらしてないのだろうから いちいち入って来なければいいのに。 |
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| No.193 |
安い！収納が大きい！
が… 西葛西で検討してる同じくらいの規模の 物件の方が総合的に良い！ |
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| No.194 |
船堀と西葛西 好み別れますね。
ウチは都営新宿線が都合いいので船堀にしました。 東西線が苦手です。 |
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| No.195 |
同条件で比べても西葛西は数百万お高いですね。
今度、葛西にプラウド建ちますよ。 |
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| No.196 |
プラウドＶＳデュオ
それはコクですね～。プラウドよりパークハウスがおすすめです。 近くにあったかな？ |
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| No.197 |
収納がかなり広くてたくさんあるのは魅力的ですね。
これだけの収納があれば困ることはなさそうだし、広さも結構広いので満足いきそうですね。 バス便も使えそうなので利便性も良さそうですね |
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| No.198 |
私もいくつかモデルルーム見ましたがここが一番収納力があって
主婦目線で作られてると感じました。 |
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| No.199 |
先日モデルルーム見に行きました。
間取り、駅からの距離、価格面どれも魅力的に感じます。 私は安さと庭付きから一階が希望なのですが、やはり前の中古車と戸建？が気掛かりです。 陽当たりも望むとなるとこの物件はリスクが高いでしょうか？ 皆様の意見お伺いします。 |
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| No.200 |
陽当たりは通り沿いに建設中の2つの分譲と賃貸の影響は受けますね。
中古車屋さんの騒音も気になるところです。 |
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