デュオ船堀ってどうですか？

[匿名さん]

デュオ船堀についてのご存知の方いらっしゃいますか？
収納たっぷりの全戸南向き。通勤もお買物も便利そうです。
まだ情報が少ないですが、意見交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都江戸川区松江5丁目1135-1、1134-2、1131-1、1133-3（地番）
交通：都営新宿線 「船堀」駅 徒歩6分
総武線 「新小岩」駅 バス22分 「船堀駅前」バス停から 徒歩7分 （都営バス）
総武線 「錦糸町」駅 バス25分 「船堀駅前」バス停から 徒歩7分 （都営バス）
東京メトロ東西線 「西葛西」駅 バス14分 「船堀駅前」バス停から 徒歩7分 （都営バス）
東京メトロ東西線 「葛西」駅 バス14分 「船堀駅前」バス停から 徒歩7分 （都営バス）
都営新宿線 「篠崎」駅 バス17分 「松江六丁目」バス停から 徒歩4分 （都営バス）
間取：3LDK・4LDK
面積：70.71平米～80.98平米
売主：フージャースコーポレーション

物件URL：http://www.duo-tokyo.net/funabori/
施工会社：株式会社川村工営
管理会社：株式会社フージャースリビングサービス

[151: 匿名]

自分も1階で検討中です。
都内は建物マンションが密接しているので日当たりは仕方ないのかなとおもっています。
我が家は夫婦で働いているので洗濯は基本 浴室乾燥だし。あまり気にしていません。
駅ちか立地で戸建て感覚をあじわえる1階に魅力感じてます。

管理費高いですか!?
管理費安く設定しているマンションあるけど、結局大規模修繕の時に不足分を徴収するのだから
同じかなと思っていましたが違いますかね？

[152: 匿名]

１階を検討されているのであれば通り沿いでない物件をお勧めしますね
近隣だと一之江あたりにしか見当たりませんが
１階に限定するのであれば戸建て感覚の駐車場・駐輪場付が良いと思いますがいかがでしょうか

[153: 匿名]

１階で気になるのは上からの落下物なんですよね。
今のマンションも洗濯バサミ(酷い時は洗濯物付のピンチハンガー)がよく落ちていて専用庭ではないから管理人の方が片づけてくれますが　専用庭だと使用者が片づけなくてはならないのが気になります。

[154: 物件比較中さん]

新大橋通り沿いとの距離間、プライベート感、
1Fに関してはこれがポイントになってくると思います、
2F3Ｆあたりも本当はこれを気にして検討したほうがいいのでしょうね。

ランドスケープが無く確認しづらいのですが、
どうも植栽と壁が外枠に設けられているようで、
今度は日当たりが心配になってきますがとりあえず丸裸ではないようです。

[155: 匿名]

我が家は小さい子どもがいるので1階が気になってます。
走り回っても迷惑かけないし、庭でビニールプールで遊ばせたりしたいです。

でも落下物は困りますね。

価格と立地は魅力的!!

[156: 匿名さん]

洗濯物が落ちてきたり、洗濯ばさみが落ちてきたり…というリスクは
１階だとあるんですね。
子供が小さいので、なんとなく
１階だったらご迷惑をかけることも少ないかなぁなんて
思っていたのですけれども。
一応丸見えじゃないみたいですし、プライバシー面はある程度気を付けていれば大丈夫かなと感じます。

[157: 物件比較中さん]

隣近所が産業廃棄物処理工場を気にせずに庭だけ気にするなんて、視点が違いませんかしら。船堀なら他にもマンションありますよ。

[158: 匿名]

ここにレスしている検討者は周辺環境を無視する傾向があるんですよね
バルコニー側の汚い中古車屋、近隣のトタン造りの産廃工場、ほぼ新大橋沿いっていうネガを忘れたいのかしら？

[159: 匿名]

気にしてないんじゃないの？

[160: 匿名]

小さいお子さんいるなら気にするでしょ

[161: 匿名]

そんなの気にしてたら　隣のマンション廃墟になっちゃうよ。

[162: 匿名]

158さん

近隣の産廃工場が生活にどう影響するとお考えてですか？

[163: 匿名]

ダイオキシンなどの有害物質などの飛散、引火、爆発の危険性です

[164: 物件比較中さん]

環境の事を言い出すと、新大橋通り沿いのマンションは既存も含めすべてアウトになってしまう・・・。
一番新しいマンションはさらに船堀街道との交差点ですし。
排気や騒音については、同じ通り沿いの完売済み（入居済み）のマンコミュ覗いてみては？
幹線道路沿いではないものの、線路沿いの新しい某マンションもなかなか環境が厳しいみたいですね。
庭は魅力的ですがその分の使用料が発生するのが気に入らないな～。

[165: 匿名]

あの立地条件でマンション需要が増えてる中でいつまでも工場が残るとはおもえないんだけどなぁ…
そんな考えて甘いかな？

[166: 匿名]

線路沿いの新しい某マンションってどこの事?

線路沿いに今のところ新しいマンションは売り出してないと思いますが…

[167: 匿名]

165さん
残念ながらここの地域は準工業地域ですよ。
後ろの通りに行くとわかりますが何件も産廃工場ありますからね。

[168: 匿名]

165さん
産廃工場跡のマンション
買います？

[169: ご近所さん]

買いますよ。
いいにおいがしますよ。

[170: 匿名]

だいたいマンションが立つだけの敷地を必要とした場合
何かの跡地になる訳で…
今 販売中のマンションで言うとプレイズはガソリンスタンドの跡でしょ。

都内でマンション買うのにあまり気にしすぎたら買えないよ♪