デュオ船堀ってどうですか？

[匿名さん]

デュオ船堀についてのご存知の方いらっしゃいますか？
収納たっぷりの全戸南向き。通勤もお買物も便利そうです。
まだ情報が少ないですが、意見交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都江戸川区松江5丁目1135-1、1134-2、1131-1、1133-3（地番）
交通：都営新宿線 「船堀」駅 徒歩6分
総武線 「新小岩」駅 バス22分 「船堀駅前」バス停から 徒歩7分 （都営バス）
総武線 「錦糸町」駅 バス25分 「船堀駅前」バス停から 徒歩7分 （都営バス）
東京メトロ東西線 「西葛西」駅 バス14分 「船堀駅前」バス停から 徒歩7分 （都営バス）
東京メトロ東西線 「葛西」駅 バス14分 「船堀駅前」バス停から 徒歩7分 （都営バス）
都営新宿線 「篠崎」駅 バス17分 「松江六丁目」バス停から 徒歩4分 （都営バス）
間取：3LDK・4LDK
面積：70.71平米～80.98平米
売主：フージャースコーポレーション

物件URL：http://www.duo-tokyo.net/funabori/
施工会社：株式会社川村工営
管理会社：株式会社フージャースリビングサービス

[1: 匿名さん]

最寄りの駅は船堀ですが、
バスで行こうと思えば新小岩や錦糸町、葛西・西葛西と行けるので
通勤面でとても便利ですね。
自分は葛西に勤務していますが、
東西線沿線ばかりみていました。
でもこうやってバスで行けるのもいいかもしれないですね。
あとは道路渋滞がどの程度か・・・というのも問題ですが。

[2: 匿名さん]

船堀は地味ですがとても良い街だと思いますよ。
のんびりしている感じで。

４LDKのお部屋は居室が5畳はあるのですね。
リビングも意外と広いです。
意外と安いなぁと思うのですが
船堀だからなんでしょうね。

[3: ビギナーさん]

船堀駅界隈にしては価格が低目なのでモデルルーム見学してみたいです。
新大橋通り沿いなので安いのでしょうか…。
私の勉強不足かもしれませんが、施工主や販売主が聞いたことのない会社なのが気になります。

[4: 匿名さん]

売主：フージャースコーポレーション
施工会社：株式会社川村工営
フージャースコーポレーションについては、デュオやデュオヒルズ、
マックスタワーなどのマンションブランドを手がけているデベですね。
評判はマンションコミュニティにスレッドが立っているのでそちらを
参考にしてみるのも良いかと思われます。川村工営は私も聞きなじみがありません。

[5: 物件比較中さん]

全戸南向きってことは新大橋通りに向いているってことですよね。
騒音はどうなんでしょうか。
間取りは良い感じだと思います。
一応、週末にモデルルームの見学予約入れました。

[6: 匿名さん]

新大橋通りは信号は多いですが、渋滞はあまり起きない通りと認識しています。
なので、騒音や排気ガスはそこまでひどくはないと思います。
ただやはり全くないという訳じゃないので、
ある程度の対策などは必要になってくるかもしれません（換気口にフィルタをつけるなど）
上の方の階ならさほど影響は受けないかと思います。

[7: 物件比較中さん]

モデルルーム見て来ました
予想通り、間取りはいいですねぇ
ただ左右にマンションが建つ予定なので上層階じゃないとせっかくの南向きが・・・
その後現地を見て来ました
汚い中古車屋が目の前にあるのとトタンの工場が横にあり、結構がっかりです

[8: 匿名さん]

船堀も葛西も場所によってはよくある風景ですよ
それくらいでがっかりしてたら競艇開催日は耐えられないかもしれませんよw

[9: 匿名さん]

間取りが良い感じですね。リビングや居室の広さと
ウォークインクローゼットの広さにびっくり。

7さん
左右にマンションが建つ予定なんですね。背の高いマンションになるのでしょうか？
ここが15階なので、どれくらいの高さのマンションになるのか
気になりますね。

[10: 匿名さん]

15階ですと直床ですかね
将来のキッチンリフォームで設備に制限がでるくらいですね

[11: 物件比較中さん]

９さん
確か10階建てくらいだったと思います
Ｂ２の７階以上だったら日当たりは確保されそうです
Ｄだと最上階近くじゃないと厳しいかもしれません（特に冬季）
現在、葛西の賃貸マンションですが近くに金属加工の町工場の類いはほとんどありません（船堀は多いです）
なのでがっかりな訳です

[12: 匿名さん]

直床なのですか。
リフォームの時に面倒なくらいで、
あとは生活面では特に変わらないのですよね？
音や振動に関してはスラブ厚が重要だと聞いたことがあるのですが。

日照面はあまり期待できない感じなのですか
それはちょっと残念ですね

駅からの距離とお値段のバランスはかなりいいかな～っと思っております。

[13: 物件比較中さん]

１１です
補足しますが真南は抜けていますが、左右の建設予定の建物は両側とも通り沿いなので日照面で影響があります

[14: 匿名さん]

音に関しては高層階の方がうるさいと思います。

[15: 匿名さん]

音を取るか日照を取るか悩ましいところですね。
準工業地域なので工場とかは仕方ないのかなあと思います。
アクセスの良さや駅前の利便性とかを優先する方には良い立地ですね。

女性の視点から住まいを考えると書いてるだけあってキッチンや収納は
使いやすそうです。
クローゼットに窓が付いていると風通しがあってカビや匂い対策に効果的ですね。
販売開始はそろそろなのでしょうか？

[16: 匿名]

上層階を希望中です。広さを一番に考えております。
収納力ある真ん中の部屋がよいと思っております。
本音は４ＬＤＫなのですが。。

[17: サラリーマンさん]

僕はＢ２の３ＬＤＫが一番いいと思いました。
サービスバルコニーの付いている窓が大事なポイント。
キッチンは横が壁だと圧迫感があるらしいんですよ、ここなら窓があるから開放感を少しでも感じながら料理してもらえると思います。

ＬＤもこの部屋だと２面採光になるわけで気持ちいいと思うな。
フレキシブルドアでの洋室隣り合わせも自由度があってこれまた開放感に貢献してくれると思います。

[18: 検討中]

来月には販売予定ですが、現場はまだまだ地ならし(?)段階。
完成は確か来年9月ころ…大丈夫なのか不安です。
フージャースって社名も聞いたことないし。

[19: 物件比較中さん]

フージャースって船橋で昔イロイロあった会社じゃないですか？

[20: 匿名]

けっこうお客さんきているのに驚き
予約無しだと、営業担当をつけられないと言われました。
安くて、広くて、駅から近いとなると人気もでるでしょうね。

あと近隣に新築マンションもたくさんあるので
吟味しなくては、、
近隣マンションの営業さんの足引っ張り
書き込みも見もの　(18、19とか同じ人でしょ　笑)
この掲示板、注目しながら検討するとします。